Stavební zákon přesně nestanoví, jaká je oblast dopadu zařízení. Chcete-li to zjistit, musíte vzít v úvahu další ustanovení

Pokud se váš dům nachází v oblasti dopadu plánovaného objektu na sousední pozemek, můžete se proti rozhodnutí o stavebním povolení odvolat. Jak zákon definuje oblast dopadu objektu na sousední nemovitosti? Jaké jsou informace o oblasti dopadu objektu? Kdo určuje rozsah oblasti dopadu objektu - návrhář nebo úředník? Věc je docela komplikovaná.

Stavební zákon jasně neuvádí, jak určit oblast dopadu objektu

Zákon o stavebnictví zcela záhadně definuje oblast dopadu plánovaného zařízení: mělo by být chápáno jako území určené v blízkosti stavebního zařízení na základě samostatných ustanovení zavádějících omezení vztahující se k používání tohoto místa v oblasti použití (čl. 3 bod 20 stavebního zákona).

Proto se odkazuje na další ustanovení: nařízení, kterým se stanoví technické podmínky budov a jejich umístění, vodní zákon, zákon o ochraně životního prostředí, ochrana přírody, ochrana památek, požární ochrana, energetický zákon, zákon o veřejných silnicích, geologické a těžební právo a Občanský zákoník.

Pouze část těchto ustanovení přímo naznačuje, kdy budou sousední pozemky v oblasti vlivu budovy. To se stane například v případě, kdy má být rodinný dům postaven ve vzdálenosti od hranice pozemku menší než minimum, tj. 3 m (pokud ve zdi nejsou žádná okna nebo dveře ve zdi) nebo 4 m (pokud jsou v takové zdi okna nebo dveře) ).

Video: Jak daleko postavit dům od hranic?

Jaký je význam oblasti dopadu objektu

Pokud je oblast dopadu zařízení, které bude designem rodinného domu, umístěna zcela na pozemku investora, můžete použít zjednodušený postup a ohlásit výstavbu takového domu místo žádosti o stavební povolení. Díky tomu lze stavební práce zahájit rychleji. Sousedé navíc nejsou účastníky řízení a nejsou informováni o oznámení stavby za jejich oplocením ani o podání žádosti o povolení k takové výstavbě.

V situaci, kdy oblast dopadu zařízení vstoupí na pozemky sousedů, je nutné získat stavební povolení a sousedé jsou účastníky správního řízení. To znamená, že budou informováni o oficiálních činnostech, budou mít přístup k spisu a budou moci předložit své připomínky a nakonec se odvolat proti vydanému rozhodnutí o stavebním povolení.

Návrhář určuje oblast dopadu objektu

Projektant, který připravuje stavební projekt, musí obsahovat informace o oblasti dopadu objektu. Proto by měl být obeznámen s výše uvedenými právními normami a komplexně prozkoumat rozsah dopadu plánované investice. Velikost oblasti dopadu samozřejmě závisí na povaze objektu. Rozsah dopadu se bude lišit pro rodinný dům a pro autoopravnu, jatka drůbeže, čistírnu odpadních vod nebo větrnou farmu.

Pokud stavební projekt postrádá informace o oblasti dopadu zařízení, vyzve prodavač (nebo radnice) investora k doplnění předložené dokumentace spolu se žádostí o stavební povolení nebo o stavební povolení.

Úředník zkontroluje oblast dopadu předmětu

Konečné posouzení rozsahu dopadové oblasti zařízení provádí úředník orgánu správy architektury a výstavby (starosta nebo prezident města). Pokud se domnívá, že tato oblast je větší, než je uvedeno v projektu, a přesahuje hranice pozemku investora, vznáší námitku proti oznámení o výstavbě. A pokud investor požádal o stavební povolení, pak v takové situaci rozšíří okruh účastníků řízení o majitele sousedních pozemků.

Pokud však zjistí, že plánovaný objekt neovlivňuje sousední nemovitost (ani přímo sousední), bude účastníkem řízení zaměřeného na vydání stavebního povolení pouze investor. V takové situaci sousedé nedostanou žádné informace o probíhajícím řízení.

Oblast dopadu zařízení zahrnuje nejen přímo sousedící pozemky

Je třeba vědět, že oblast dopadu zařízení nemusí končit pouze na nemovitostech sousedících přímo s pozemkem investora. Může se rozšířit mnohem dále, do oblastí, kde by mohly ovlivnit potenciální budoucí investice.

Příklady takových dopadů zahrnují: zastínění způsobené blízkým založením vysoké budovy (i rodinného domu), budoucí emise výfukových plynů z investice souseda, nadměrné emise hluku, emise vibrací, záření nebo budoucí zápach, tj. nepřímé emise.

Kategorie:

Provoz domu