Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Co hledat a co zkontrolovat před nákupem pozemku.
Právní postavení:
- kdo je vlastníkem, na jakém základě: vlastnictví, společné vlastnictví nebo trvalé užívání;
- je tam pozemek a hypoteční registr pro pozemek
a) pokud ano - musíte požádat vlastníka pozemku, aby předložil výpis z katastru nemovitostí a hypotéky (je aktuální, že byl vydán za poslední tři měsíce). Pokud vlastník nemá aktuální výpis, měl by nám poskytnout číslo katastru nemovitostí a hypotéky, aby bylo možné jej získat samostatně, v katastrech nemovitostí a hypotékách okresního soudu příslušného pro umístění nemovitosti,
b) pokud neexistuje katastrální a hypoteční rejstřík, znamená to, že pro nemovitosti je vedena pouze kolekce dokumentů - notářské listiny a soudní a správní rozhodnutí. Bohužel ne každý má právo je prohlížet. Jsou poskytovány pouze osobám, které prokáží, že mají některá práva k nemovitostem, nebo z jiných důvodů mají právní zájem seznámit se s jejich obsahem. Pokud chceme koupit nemovitost bez katastru nemovitostí a hypotéky, měl by být prodejce povinen předložit kopii dokladu potvrzujícího jeho právo na nemovitost nebo podmínku, že má podat žádost o katastr nemovitostí a hypotéku; - zda je pozemek určen pro stavebnictví, zemědělství, lesnictví ;
- zda existuje platný plán územního rozvoje ;
a) pokud ano - existuje výňatek z plánu pro tento pozemek. Jaká jsou konkrétní omezení možných budov (např. Procento zpevněných a zastavěných ploch, počet podlaží, výška, linie budovy, tvar střechy atd.);
b) pokud neexistuje plán - zda bylo vydáno rozhodnutí o stavebních podmínkách pro daný pozemek. Pokud ano, musíte požádat o kopii;
c) pokud neexistuje plán a rozhodnutí - jak vypadá sousedství, protože to záleží na:
- má pozemek přístup na veřejnou cestu,
- je alespoň jeden sousední pozemek postavený s obytnou budovou s vlastnostmi podobnými tomu, co plánujete postavit.
Rozvoj území:
- zda stávající nebo plánované je dostatečné pro plánovanou investici.
Podmínky nákupu:
- cena, způsob platby a data, nákup nebo trvalé užívání.
Plánování architektury :
- možnost stavby z architektonického hlediska (jaký typ a velikost může být dům na pozemku;
- umístění vzhledem k směrům světa ;
- terén (svahy), jak velký, v jakém směru.
Geografické a přírodní podmínky:
- druh pozemku (testování) - například hladina podzemní vody, únosnost půdy, možnost výstavby nadace a využití podzemních podlaží - je třeba se ptát lidí žijících v sousedních budovách, můžete se také podívat na výkop nebo si udělat malou jámu (se souhlasem majitele);
- vegetace - věk, druh, umístění (zda uspořádání stromů nezabrání umístění domu bez jeho vyříznutí);
- jakákoli omezení stanovená památkářem nebo ochráncem přírody;
- zda pozemek má specifické mikroklima (například kvůli jeho poloze pod vrcholem, v údolí, na kopci, nad vodou), nebo je zvláště vystaven větru (síla, směry).
předměty:
- podzemní, např. sběrač odpadních vod;
- existující na pozemku - mají historickou nebo kulturní hodnotu;
- bezprostřední okolí - sousední budovy, stínování, znečištění, zdroje hluku.
Sociální podmínky:
- historie využívání půdy (ať už nebyla lokalita trvale chemicky kontaminována, nebyla v minulosti vodní nádrž nebo divoká skládka atd.);
- špatná nebo dobrá sláva (bezpečnost stavby a obyvatel, možná další náklady na ochranu objektu nebo plotu);
- sociální infrastruktura (školy, školky, zdravotnictví, policie, obchody, služby);
- silniční komunikace a doprava:
a) z pohledu realizace investic (přístup k výstavbě),
b) z pohledu obyvatel (přístup autem, parkování, veřejná doprava).