Úřad má dva měsíce ode dne podání žádosti na změnu povolení k jeho přezkoumání.
Podle stavebního zákona vyžaduje každá významná změna v konstrukci stavby pozastavení stavebních prací a změnu rozhodnutí o stavebním povolení. Doporučujeme, jak projít postupem pro změnu povolení, jak vyplnit žádost a jaké dokumenty shromáždit.
Změna stavebního povolení. Žádost a postup
1. Poraďte se s projektantem, zda změna projektu vyžaduje změnu povolení
Prvním aktem investora by mělo být požádat projektanta o konzultaci o nových řešeních (když investor koupil hotový design, jde o projektanta, který jej upravil; když se jedná o individuální projekt - jeho autora). Pokud je považuje za přípustné, může je uvést do původního stavebního projektu (změny značek a přiložit příslušné výkresy a popisy).
Pokud je však klasifikuje jako významné, bude nutné pozastavit stavební práce (pokud již započaly) a vynaložit úsilí k získání rozhodnutí o změně stavebního povolení.
2. Předložte pozměněný projekt stranám řízení o stavebním povolení
Před podáním žádosti o změnu povolení bychom měli předložit pozměněný projekt všem osobám pověřeným původním rozhodnutím a získat písemný souhlas se změnou.
Týká se to všech, kteří byli považováni za účastníky řízení o vydání stavebního povolení, například vlastníků sousedních pozemků. Taková řízení nevyplývají přímo z předpisů, ale některé úřady je v praxi uplatňují.
Úřad může, samozřejmě, i přes takový souhlas, zaslat stranám oznámení, která mají právo vznést námitky. Některé úřady však taková prohlášení od sousedů přijímají a vynechávají postup zasílání oznámení a čekání na možná odvolání, což řízení výrazně zkracuje.
Je-li nemovitost ve spoluvlastnictví, bude vyžadován souhlas ke změně rozhodnutí všech spoluvlastníků. Jsou-li příjemci stavebního povolení manželé, je ke změně tohoto rozhodnutí v projednaném řízení nutný souhlas obou manželů (vyjádřený ve formě podpisů žádosti o změnu povolení).
3. Podejte žádost o změnu stavebního povolení
Dalším krokem je podání žádosti o změnu stavebního povolení. Předkládá se matričnímu úřadu (úřadu) orgánu, který vydal stavební povolení. Žádost by měla obsahovat:
- údaje o investorovi (jméno a příjmení) a zmocněnec, jedná-li jeho jménem;
- název a typ celého stavebního projektu,
- druh stavebních prací,
- investiční adresa a geodetické označení oblasti (název areálu, číslo mapového listu, číslo pozemku).
4. Nezapomeňte přiložit důležité dokumenty
K žádosti se přiloží:
- 4 kopie náhradního konstrukčního projektu (tj. Originál se všemi změnami);
- prohlášení projektanta, že projekt byl vypracován v souladu s platnými předpisy a zásadami technických znalostí;
- osvědčení projektanta náležejícího do komory profesionální samosprávy (platné ke dni projektu);
- stanoviska, opatření a povolení vyžadovaná zvláštními ustanoveními (v závislosti na potřebách - jako v případě stavebního povolení);
- pokud změny přesahují ustanovení původního rozhodnutí o stavebních podmínkách - nové konečné rozhodnutí o stavebních podmínkách (jakákoli změna ve využívání půdy - i ta, která nevyžaduje stavební povolení - vyžaduje rozhodnutí o stavebních podmínkách. To znamená, že změna rozhodnutí v případě stavebního povolení musí předcházet žádost o nové rozhodnutí o stavebních podmínkách, což bohužel výrazně prodlužuje celý postup související se změnou stavebního povolení;
- pokud od vydání stavebního povolení uplynuly více než 3 roky - stavební deník. Úřad na základě zápisů v deníku zkontroluje, zda platnost stavebního povolení vypršela v důsledku nezačatních prací do tří let ode dne, kdy povolení nabývá platnosti, nebo zda byla stavba přerušena na více než tři roky.
5. Počkejte na přezkoumání vašeho případu
Věci by se mělo řešit nejpozději do dvou měsíců ode dne podání žádosti o změnu stavebního povolení .
6. Pokračujte v práci, pokud je rozhodnutí kladné
Je-li rozhodnutí kladné, lze stavební práce obnovit, ale pouze poté, co rozhodnutí nabude právní moci (po 14 dnech ode dne jeho doručení všem stranám správního řízení a kdy se nikdo neodvolá).
7. Odvolání v případě záporného rozhodnutí
Pokud je rozhodnutí zamítnuto, můžete podat odvolání u voivode (prostřednictvím orgánu, který rozhodnutí vydal) do 14 dnů od jeho doručení.
Stížnost proti rozhodnutí vojvodství může být naopak podána u správního soudu vojvodství do 30 dnů od obdržení rozhodnutí orgánu prvního stupně.