Stavíte dům a ne nutně odborník ve výstavbě? Přemýšlejte o dohledu investora. Inspektor investora bude zastupovat vaše zájmy na staveništi. Jaké jsou povinnosti inspektora dozoru nad investory, za co je povolen a za co je takový inspektor odpovědný?
Za co odpovídá inspektor?
Smlouva o dohledu nad investory je smlouva o pečlivém provozu. Na rozdíl od smlouvy o výsledku je charakterizována skutečností, že dodavatel je povinen provádět náležitou péči, aby dosáhl výsledku zamýšleného klientem.
Ve stavebním procesu je dosažení výsledku ve formě konkrétních prací, zejména zprovoznění objektu, závazkem projektanta a dodavatele.
Na druhé straně inspektor dozoru investora dohlíží na řádný výkon těchto prací. To zase znamená, že nese odpovědnost pouze za neplnění nebo nesprávné provedení činností, na něž se vztahuje smlouva, ale neodpovídá za účely, kterých by mělo být dosaženo na základě této smlouvy (pokud investor v důsledku jeho jednání neutrpí škodu).
Nesprávným výkonem činnosti inspektora je nedbalost, která vede k nezveřejnění při provádění vad, což má za následek, že je dodavatel neodstraní. Na druhé straně nastane výchozí situace, když výkon nebyl proveden a současně je jeho pozdější naplnění vzhledem k okolnostem nemožné.
Jak přivedete na účet nadřízeného?
Aby mohl být inspektor dozoru investora odpovědný, musí být prokázáno (prokázáno), že své povinnosti vykonával nesprávně (nebo je nevykonával vůbec), že investor utrpěl škodu a že mezi těmito událostmi existuje příčinná souvislost.
Inspektor může být zproštěn této odpovědnosti a prokázat, že škoda byla způsobena okolnostmi, za které není odpovědný, a zejména prokazováním, že při výkonu dohledu vykonal náležitou péči.
Stavební zákon o povinnostech inspektora stavebního dozoru
Uvedeno v umění. 25 stavebního zákona je povinností inspektora zajistit nejen ochranu zájmů investora, ale také chránit veřejný zájem (včetně vlastníků sousedních nemovitostí). Mezi nejdůležitější úkoly inspektora patří:
- kontrola a sběr stavebních prací, které jsou zakryty (např. vyztužení konstrukce před betonováním, položení izolace před nanesením ochranných vrstev) nebo zmizení (např. bednění nebo lešení);
- kontrola souladu staveniště s projektem a stavebním povolením, předpisy a zásadami technických znalostí;
- kontrola kvality staveb a zabudovaných stavebních výrobků;
- potvrzení skutečně provedených prací a odstranění vad;
- účast na technických zkouškách a přijímání instalací, zařízení a kouřovodů;
- účast na činnosti sběru hotových budov a jejich uvedení do užívání.
Řádné provedení výše uvedených úkolů inspektorem je nesmírně důležité, protože přijetí prací je poslední chvíle, kdy bez závažných komplikací (potřeba vynaložit dodatečné náklady nebo vyjednávání) můžete požádat o odstranění zjištěných závad.
Výše uvedené povinnosti jsou povinné . To znamená, že i kdyby nebyly ve smlouvě o dozoru napsány, musí je inspektor dodržovat. Kontrola sídel na staveništi je již volitelným úkolem - provádí se na výslovnou žádost investora. Může to být jak kvantitativní kontrola (pokud jde o soulad účtů vydaných investorovi s tím, co se skutečně stalo), tak finanční kontrola.
Důkladně písemná smlouva
Aby nedocházelo k nedorozuměním, je třeba ve smlouvě upřesnit, za jaký typ vypořádání bude odpovědný inspektor dozoru nad investory. Pokud ve smlouvě taková regulace neexistuje, předpokládá se, že kontrola fakturace zahrnuje pouze kontrolu fakturace z hlediska množství.
Co je povoleno inspektorovi dozoru nad investory?
Inspektor dozoru nad investory byl rovněž vybaven pravomocí. Nejprve může požádat stavebního manažera, aby provedl své pokyny k odstranění nesrovnalostí nebo hrozeb, aby provedl zkoušky nebo zkoušky, včetně těch, které vyžadují objev staveb nebo zakrytých prvků, a aby předložil znalecké posudky k provedeným stavebním pracím a doklady o schválení pro použití stavebních výrobků a zařízení ve stavebnictví. technická.
Rovněž má právo požadovat, aby vedoucí stavby nebo vedoucí stavby provedli opravy nebo znovu provedli vadné práce, jakož i pozastavili další stavební práce, pokud by jejich pokračování mohlo způsobit hrozbu (bezpečnost osob, majetku, životního prostředí) nebo způsobit nepřijatelné nedodržení projektu nebo povolení. pro výstavbu (významná odchylka od schváleného návrhu nebo jiných podmínek stavebního povolení).
Může inspektor objednat od dodavatele další práci?
Inspektor dozoru nesmí nařídit dodavateli, aby provedl jakékoli další práce, na které se dodavatel nevztahuje. Například za dodatečné práce nařízené inspektorem dozoru nad investory, které nebyly nutné z důvodu bezpečnosti nebo zabezpečení již provedených prací nebo aby se zabránilo ztrátám, může dodavatel obdržet odměnu, pouze pokud veřejný zadavatel potvrdil příkaz inspektora dozoru.