Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pokud jde o dostupnost hotových domů, je opravdu na výběr. Jak víte, zda je váš domácí design dobrý, nemá chyby, je vhodný pro vaši rodinu a odpovídá podmínkám spiknutí? Který dům si vyberete? Doporučujeme, jaká kritéria by měla být použita při výběru projektu.
Hotové návrhy domů jsou mnohem levnější, než když byly individuálně objednány u architekta. Je jich mnoho a oni se zlepšují. Najdete je v katalozích, firemních nabídkách, velkých projekčních kancelářích. Existují malé, velké, tradiční, moderní domy, jsou zde polské panské domy, skandinávské domy, domy v americkém stylu … Před výběrem vlastního designu je třeba si položit několik otázek:
Jaký dům: velký nebo malý dům?
Na jedné straně potřeby a sny na straně druhé - náklady na výstavbu čtverečního metru domu. Při výpočtu velikosti domu si můžete vybrat moudře. Velikost povrchu je jednou ze základních informací o projektu uvedených v katalozích.
Pokuste se přesně určit potřeby vaší rodiny. Každý člen rodiny potřebuje svůj pokoj, každý potřebuje dostatečně velký společný prostor. Potřebujete také další místnost (studio, pokoj pro hosty?) Nebo velkou místnost pro domácí práce? Potřebujete velkou nebo malou kuchyň? Kolik koupelen? Nový domov jistě přinese do vašeho života spoustu nového života, ale nezmění ho úplně, takže je velmi důležité hledat projekt, který odpovídá skutečným potřebám vaší rodiny.
Pokuste se určit velikost plochy domu, kterou chcete a kterou můžete postavit. Přidáním potřebného prostoru pro plánované pokoje také vypočítáte, kolik peněz musíte na výstavbu utratit. Než začnete podrobně vypočítávat velikost pokojů, které potřebujete, přečtěte si své zkušenosti. Dokážete posoudit, kolik čtverečních metrů má obývací pokoj, kuchyň, hala s přáteli? Doporučujeme cvičení: určete plochu známé místnosti v metrech čtverečních a poté ji změřte. Několik takových pokusů vám pomůže přesněji naplánovat velikost pokojů v domácnosti.
Nezapomeňte si přečíst:
- Dlouhé, trojúhelníkové nebo úzké spiknutí. Jak postavit dům na neobvyklém pozemku?
- Jižní spiknutí. Jaký domácí design byste si měli vybrat?
- Nejnovější návrhy rodinných domů >>
Splňuje dům podmínky pozemku?
Ne každý projekt se hodí ke každému spiknutí. Ujistěte se, že vybraný dům není příliš velký nebo příliš široký.
- návrh domu a rozměry pozemku
V katalogech projektů jsou obvykle uvedeny rozměry minimálního nesráženého grafu. Ukazují umístění domu, které splňuje požadavky stavebního zákona za předpokladu nejběžnější stavební linie.
Pozemek může být příliš malý na to, aby byl postaven rodinný dům. Předpokládá se, že minimální plocha pozemku pro samostatně stojící budovy je 450 m 2 . Pozemky pod šířkou 14 m jsou pro takové budovy stěží vhodné. Možná je však možné přiblížit budovu k hranici pozemku (například garáž) nebo k výstavbě dvojdomku. Mnoho typických domů lze přizpůsobit systému dvojčat (zejména ve srovnání se základní verzí se zrcadlovým obrazem).
Dům by na pozemku neměl zabírat příliš mnoho místa. Při výběru návrhu věnujte pozornost povrchu budovy. Tato informace vám umožní posoudit, kolik prostoru zůstane na pozemku po zahrádce. Pokud zastavěná plocha je nebo přesahuje 40% pozemku - buďte opatrní, tento podíl je nepříznivý. To je znamení, že člověk by měl myslet na dům s menší zastavěnou plochou - hledat design dvoupodlažního domu namísto jednopatrového domu nebo dvojče nebo atriálního domu místo samostatně stojícího domu. - podmínky stanovené územním plánem rozvoje
Než si koupíte projekt, přečtěte si „Rozhodnutí o podmínkách výstavby a rozvoje území“ vydané místním úřadem. Tento dokument může získat každý, bez ohledu na právo nakládat se zápletkou. „Rozhodnutí …“ bude obsahovat jasné prohlášení o vhodnosti pozemku pro rodinné domy. Pokud je tedy vaše plánovaná investice v rozporu s místním plánem, tj. Nelze jej provést, zjistíte to předem, než utratíte peníze za projekt. „Rozhodnutí…“ může také uložit:- stavební linky. Bude stanovena minimální vzdálenost od ulice, ve které může být budova umístěna;
- stavební rozměry. Může se stát, že na svém pozemku můžete postavit pouze dvoupodlažní dům nebo nepřesahující určitou oblast. Na římsové linii na městském pozemku může být dokonce určitá výška;
- maximální procento stavebního prostoru. Z toho může vyplynout, že projekt, i když dokonale zapadá do oblasti zápletky, je kvůli uvalené přísnosti povrchu příliš velký.
- design domu a umístění pozemku
Zepředu, ze zahrady. Obývací pokoje a ložnice by v zásadě měly být umístěny ze zahrady a vchod, předsíň, kuchyň, pomocné a technické místnosti - z ulice. S výjimkou extrémních situací, kdy vám intenzita budov neumožňuje myslet na nic jiného než úzký pruh trávníku na jedné straně budovy, měli byste se snažit, aby dům měl svou „zahradní stranu“ chráněnou před ulicí a nepříjemného souseda.
Na základě půdorysu můžete vidět, jak a jakým směrem se dům „otevírá“. V hotových projektech je obývací pokoj s terasou obvykle umístěn na opačné straně od vstupu, někdy v rohu domu. Je velmi důležité, kde na pozemku najdete terasu - záleží na tom, zda bude záměrně a často využívána.
Při zvažování, zda se daný projekt vejde do zápletky, nezapomeňte, že téměř vždy můžete použít zrcadlový odraz plánu, který sledujete v katalogu.
Rovněž stojí za zvážení, jak bude náš domov směrován do světa, protože záleží na dosažení denního světla do místností.
Co lze změnit v hotovém návrhu domu?
Změny jsou možné. Dokončený projekt je chráněn autorským právem. Dokumentace specifikuje rozsah změn, které mohou být provedeny bez písemného souhlasu autora. Tento rozsah se liší: někdy omezený, někdy velmi široký. Pokud vám tedy návrh vyhovuje, ale uvažujete o možnosti suterénu domu, jiného uspořádání oken nebo o tom, jak fasádu dokončit, měli byste v popisu návrhu zkontrolovat, zda souhlas autora není.
Jak se změní potřeby rodiny?
Aby byl dům udržitelnou a úspěšnou investicí, měl by být projekt, který si dnes vybereme, náchylný ke změně. Ačkoli je těžké předvídat všechny možné změny v budoucnu, stojí za zvážení vyhlídky na život společně s prarodiči, stěhování dospívajících dětí nebo život s nově založenou rodinou dcery nebo syna.
Při prohlížení návrhu domu stojí za zvážení, zda dům:
- lze implementovat ve fázích,
- expandovat na stejném pozemku,
- rozdělit na dva byty,
- prodat.
Jaký domov bude vždy pohodlný?
Na základě plánu můžete posoudit, zda je uspořádání místnosti funkční. Při pohledu na projekty hledejte osvědčené postupy.
- rozdělena na noční a denní zóny
Obývací pokoj, kuchyň, jídelna doma jsou často navzájem propojeny. Jsou to místo, kde rodina zůstává pohromadě. Tato obytná část spojená se vstupem a chodbou je také oficiální součástí domu. Ložnice by měly být od něj odděleny. Toto rozdělení pomáhá rodinným příslušníkům, aby se navzájem nerušili, a chrání jejich soukromí. V jednopatrových domech jsou tyto zóny odděleny chodbou nebo chodbou. V domech s použitelným podkrovím jsou jednotlivé pokoje obvykle umístěny v podkroví a v obytném prostoru pro veřejnost v přízemí. - ekonomická komunikace
Pokud musíte projít obývacím pokojem, abyste se dostali ke schodům do podkroví, je to známka toho, že komunikace nebyla dobře naplánována. Dlouhé chodby jsou zřídka odůvodněné. Předpokládá se, že plocha všech chodeb, předsíně a vestibulu v rodinném domě by měla být asi 15% čisté plochy domu. Pokud hala a chodba plní nejen komunikační funkci - například na chodbě je uložena skříň skříní a otevřená hala zvětšuje prostor obývacího pokoje - pak ani jejich větší plocha není konstrukční vadou. - funkční kuchyně na dobrém místě
Ať už bude otevřený nebo oddělený, měl by sousedit s jídelnou nebo být dostatečně velký, aby postavil stůl. Existuje mnoho argumentů pro umístění kuchyně poblíž vchodu do domu. Opravdu dobrým řešením je kuchyň, ke které je přístup jak z haly, tak z obývacího pokoje. - počet koupelen
Kromě koupelny (nebo koupelen) spojených s ložnicemi by dům měl mít také koupelnu nebo alespoň toaletu určenou pro hosty a členy domácnosti pobývající v obývacím pokoji. Správné množství a dostupnost sociálního zařízení není ráno před odjezdem do práce a večerní relaxace ve vaně. - nastavitelné pokoje
To znamená, že ty, které poskytují různé možnosti pro zařízení a nábytek. Některé prezentace připravených projektů obsahují příklady uspořádání. To dává představu o měřítku místnosti ve vztahu k rozměrům typického nábytku. Čím menší je místnost, tím důležitější jsou její rozměry. Místnost v plánu podlouhlého obdélníku, jehož delší strana měří více než dvakrát kratší, může být nepříjemná a nebude snadné ji vybavit. Užší zeď jedné ložnice by měla být delší než 2, 70 ma dvojitá ložnice - ne kratší než 3 m. Dejte si pozor na nepravidelně tvarované pokoje, trojúhelníkové nebo lichoběžníkové. Vybavení takové místnosti nebo kuchyně bude vyžadovat nestandardní řešení, a proto dražší. - spíž a technická místnost
Tyto pokoje jsou doma velmi potřebné. Pokud je dům bez suterénu, je nutná skladovací místnost. Dobrým řešením je umístit jej u vedlejšího vchodu garáží.
| pokoj | Minimální m 2 | Komfortní m 2 |
|---|---|---|
| jednolůžkový pokoj | 10 | 12-15 |
| dvoulůžkový pokoj | 11 | 15-20 |
| prostor pro odpočinek | 20 | 26 |
| místo k jídlu | 6 | 10 |
| kuchyň - pracovní část | 7 | 12-16 |
| spíž | 2 | 3 |
| WC | 1.5 | 2 - 3 |
| WC s umyvadlem a sprchou | 3 | 4 |
| koupelna | 4.5 | 6 - 8 |
| místo na oblečení a obuv | 1.5 | 3.5 |
| technická místnost | 3 | 5 |
| Studie / workshop / hobby | 8 | 10 |
| komunikace - předsíň + hala + chodba + schodiště | asi 15% celkové plochy |