Plot mezi pozemky je často sporný problém. Kdo by měl zaplatit stavbu plotu? Měli by se na nákladech na rekonstrukci nebo opravu plotu podílet oba sousedé? Co říká zákon o společném oplocení. Je dobré to vědět, protože ne vždy se dá vyjít se sousedem.

Obsah

  1. Plot mezi sousedy - předpisy 2023
  2. Kdo platí stavbu plotu mezi pozemky?
  3. Kdo platí opravu plotu? Je to společná investice?
  4. Můžete postavit plot na hranici bez svolení souseda?

Plot mezi sousedy - předpisy 2023

Na nově rozdělených a vypořádaných pozemcích bývá problém dohodnout se mezi sousedy na vzhledu a ceně plotu. Takzvané pravidlo pravé strany (každý si staví svůj plot ze strany ulice a zprava při pohledu zepředu) nefunguje, už jen proto, že nemá oporu v zákoně, takže ho nelze vynutit. V případě koupě pozemku ležícího mezi zastavěnými a oplocenými nemovitostmi je problém kupujícího, že má z každé strany jiný plot. Pokud postavíme plot, který nesplňuje určité požadavky, čelíme vážným následkům.

Postavení plotu, který nesplňuje požadavky stanovené zákonem, místním územním plánem rozvoje nebo územním rozhodnutím, může vést k nařízení jeho demolice, opravy, rekonstrukce nebo přemístění.

  • Kdo platí vymezení pozemku? Co na to říkají soudy?

Kdo platí stavbu plotu mezi pozemky?

Zákon neupravuje otázky spojené s financováním stavby plotu. Obsah článku 154 § 1 občanského zákoníku umožňuje předpokládat, že zdi, ploty, meze, příkopy a jiná podobná zařízení nacházející se na hranici sousedních pozemků jsou pro společné užívání sousedy.

Podle čl. 154 § 2 užívající vyjmenovaná zařízení jsou povinni společně nést náklady na jejich údržbu. Tato povinnost však nekryje náklady na vybudování nového zařízení, tedy plotu (takovýto postoj zaujal Nejvyšší soud ve svém usnesení ze dne 24. 1. 2002, sp.zn. III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121 ). To znamená, že nejsou právní důvody účtovat sousedovi náklady na stavbu plotu, pokud nemá zájem na jeho postavení. Plot má zamezit zásahům do soukromého majetku, proto náklady na jeho stavbu hradí ten, jehož majetek má být jím chráněn.

Pokud se tedy majitel nemovitosti, který chce postavit plot, nedohodne se sousedem, bude si muset investici financovat sám.

  • Plot domu - 20 nápadů na zajímavý plot pozemku

Kdo platí opravu plotu? Je to společná investice?

To říká zákon. Po postavení plotu na vlastní náklady můžete po sousedovi požadovat spolufinancování oprav a rekonstrukcí. Tyto investice by měly být spolufinancovány. Máme právo požádat souseda, aby přispěl na náklady na opravu plotu.

.Problém se znovu objeví, až bude starý plot zcela zničen. Pak již nebude možné hovořit o renovaci, ale o stavbě nového plotu, jehož náklady nese pouze majitel, který má zájem jej postavit.

Vyvážená kombinace plných a prolamovaných prvků plotu vytvoří doplňkovou kompozici.Plot se stejně jako dům skládá z menších a větších kostek. Stejná omítka, stejný rytmus výplní a dutin - i rytmus jemných ocelových tyčí plotu ladí s kresbou dřevěných latí na fasádě budovy. Prolamovaný fragment plotu otevírá pohled z okna kuchyně do ulice. Na druhé straně pevná stěna zakrývá část nemovitosti, kde obyvatelé tráví volný čas. Projekt: 81.WAW.PL/Anna Paszkowska-Grudziąż, Rafał Grudziąż

Můžete postavit plot na hranici bez svolení souseda?

Na stavbu plotu nemusíme žádat souseda o povolení, ale za určitých podmínek. Pokud bude plot postaven pouze na naší straně pozemku a žádný jeho prvek nebude přecházet přes sousední území. V opačném případě musí soused souhlasit s plotem mezi pozemky. Pokud nějakým způsobem narušíme jeho území, může nám nařídit, abychom plot rozebrali. Může také plot sundat sám a naúčtovat nám náklady. Zákon bude na jeho straně

Souhlas souseda je nutné získat písemně (nejlépe sepsat smlouvu), což nás ochrání před případnými námitkami či nároky. Můžeme také být schopni vyjednat ujednání o sdílení nákladů, díky čemuž bude investice oboustranně výhodná.

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategorie:

Provoz domu