Kdy může být udělena výjimka? Vysvětlujeme krok za krokem, jak projít procesem získání povolení k odchylce od technických a stavebních předpisů. Jak se přihlásit. Když odchylka není povolena. Vysvětlíme, co dělat, pokud máte pozemek, na kterém je obtížné postavit dům podle předpisů.

Platí, že stavba realizovaná na základě kolaudačního rozhodnutí by měla být navržena a postavena v souladu s technickými a stavebními předpisy. Ve zvláště odůvodněných případech je však možné se od těchto ustanovení odchýlit.Kdy mohu získat povolení odchýlit se od technických a stavebních předpisů?

Technické a stavební předpisy znamenají:

  • technické podmínky, které musí splňovat stavební konstrukce a jejich umístění
  • technické podmínky pro užívání staveb.

Důležité! Souhlas s odchylkou vydává okresní starosty nebo vojvodský úřad po získání povolení ministra. Souhlas se vydává pouze ve zvláště odůvodněných případech, po splnění určitých náhradních podmínek.

Předpisy, od kterých můžete získat povolení odchýlit se od platných technických a stavebních předpisů, naleznete na webu vlády - Souhlas s odchylkou od technických a stavebních předpisů

Když není povolena odchylka od technických a stavebních předpisů

Ve stavebním zákoně nenajdeme jednoznačný údaj o podmínkách, které musí být splněny pro získání povolení odchýlit se od některých technických a stavebních předpisů.Uvádí pouze, že každý případ odchylky musí být konkrétně odůvodněn a nesmí představovat ohrožení lidského života nebo bezpečnosti majetku. Rovněž by nemělo dojít ke zhoršení zdravotních, hygienických a užitných podmínek a také stavu životního prostředí.

Jak získat výjimku z technických a stavebních předpisů

Žádost o výjimku je nutné podat před vydáním kolaudačního rozhodnutí nebo povolení ke změně stavebního povolení.

Žádost o povolení odchylky od technických a stavebních předpisů se podává u úřadu, který má vydat stavební povolení. Žádost lze podat: osobně při návštěvě úřadu, poštou nebo elektronicky. V závislosti na typu investice to bude:

  • povinní úřady,
  • radnice s místními právy,
  • provinční úřad,
  • obvodní úřad hl Varšava.

Zkontrolujte také: Umístění stavby - vzdálenost domu od hranice pozemku

V případě většiny investic je to krajský úřad nebo městský úřad s obecními právy. Žádost se podává vojvodskému úřadu v případě investic týkajících se následujících zařízení a stavebních prací:

  • nachází se v technickém pásu, mořských přístavech a přístavech, vnitřních mořských vodách, teritoriálních vodách a výlučné ekonomické zóně, jakož i v dalších oblastech určených k údržbě provozu a námořní dopravě
  • hydrotechnické přehrady, odvzdušňovací, regulační i kanály a další zařízení pro tvarování a využívání vodních zdrojů spolu s doprovodnými zařízeními, s výjimkou zařízení na rekultivaci vody
  • veřejné státní a vojvodské komunikace, spolu se zařízeními a zařízeními sloužícími k údržbě těchto komunikací a silniční dopravě a inženýrské sítě umístěné v přednostní jízdě - nesouvisející s užíváním komunikace a v vztah k rychlostním komunikacím a dálnicím - spolu se zařízeními a zařízeními pro obsluhu cestujících, vozidel a zásilek umístěnými v železničním prostoru
  • civilní letiště se zařízeními a souvisejícími zařízeními umístěnými v uzavřených prostorách
  • strategické investice v oblasti přenosových sítí uvedené v zákoně ze dne 24. července 2015 o přípravě a realizaci strategických investic v oblasti přenosových sítí
  • větrné elektrárny - ve smyslu čl. 2 bod 1 zákona ze dne 20. května 2016 o investicích do větrných elektráren
  • investice do nemovitostí zahrnutých do realitního fondu uvedeného v zákoně ze dne 20. července 2017 o národním realitním fondu, předávaných do věčného užívání nebo prodaných způsobem uvedeným v čl. 53 oddíl 1 nebo oddíl 2 tohoto zákona, určené k pronájmu s nájemným stanoveným podle ustanovení hlavy 7 tohoto zákona
  • metr spolu se souvisejícími sítěmi stavebního zařízení a inženýrských sítí (pokud je jejich výstavba nebo rekonstrukce nutná z důvodu výstavby nebo rekonstrukce podzemí)
  • síť inženýrských sítí umístěných mimo přednost v jízdě státní nebo vojvodské silnice, pokud z výstavby nebo rekonstrukce této silnice vyplývá potřeba jejich výstavby nebo přestavby
  • silniční inženýrské stavby umístěné napravo od státní nebo vojvodské silnice, které s těmito silnicemi nesouvisí
  • obecní nebo obecní komunikace, pokud potřeba jejich výstavby nebo rekonstrukce vyplývá z výstavby nebo rekonstrukce státní nebo vojvodské silnice
  • odbory, ve smyslu umění. 4 bod 8 zákona ze dne 21. března 1985 o veřejných komunikacích, ze státních a provinčních silnic
  • přenosové sítě ve smyslu čl. 3 bod 11a zákona ze dne 10. dubna 1997 – energetický zákon
  • dálkové přepravní potrubí pro přepravu ropy a ropných produktů

Pokud se odchylka týká investice do těžebního závodu, je třeba podat žádost o souhlas s odchylkou příslušnému řediteli oblastního báňského úřadu nebo řediteli Odborného báňského úřadu.

Jak požádat o výjimku z technických a stavebních předpisů

K žádosti o povolení odchylky od technických a stavebních předpisů přiložte:

  1. charakteristiky objektu,
  2. Projekt rozvoje pozemku nebo pozemku,
  3. podrobné odůvodnění odchylky,
  4. návrhy náhradních řešení,
  5. stanovisko zemského památkového ústavu ve vztahu k objektům zapsaným v rejstříku památek a jiným objektům nacházejícím se v památkově chráněných územích,
  6. plná moc ve správních věcech,
  7. potvrzení o zaplacení kolkovného za plnou moc.

Kontrola žádosti o výjimku z technických a stavebních předpisů úřadem

Úřad nejprve zkontroluje úplnost žádosti.Má-li žádost nedostatky, vyzve žadatele k jejich odstranění s uvedením přiměřené lhůty. Dále si úřad může vyžádat další dokumenty, které umožní žádost posoudit, např. stanoviska jiných úřadů. Pokud žadatel ve stanovené lhůtě nedostatky neodstraní nebo nedoloží požadované doklady, úřad případ nevyřídí. Chybějící dokumenty je třeba odevzdat úřadu, který vyzval k nápravě.

Na základě podkladů předložených žadatelem úřad připraví žádost ministrovi, který stanovil dané technické a stavební předpisy (od kterých chceme ustoupit), o souhlas s odchylkou. Pokud úřad shledá, že je důvod pro získání výjimky z technických a stavebních předpisů, předá žádost ministrovi.

Posouzení žádosti o výjimku z technických a stavebních předpisů ministrem

Příslušný ministr zkontroluje, zda je žádost o výjimku z technických a stavebních předpisů oprávněná a zda jsou doklady úplné.V případě nedostatků vyzývá úřad k jejich doplnění. V takovém případě může úřad žadatele vyzvat k vypracování a dodání dokumentů požadovaných ministrem. Poté, co žadatel doloží chybějící doklady, úřad na jejich základě připraví doplnění žádosti.

Pokud ministr po analýze předložených dokumentů usoudí, že existují důvody pro odchylku od platných předpisů, pověří úřad, aby takovou odchylku udělil. V pověření může ministr určit podmínky, za kterých je podmíněno udělení souhlasu s odchylkou od technických a stavebních předpisů. Pokud však ministr shledá, že odchylka není oprávněná, odmítne pravomoc povolit ji.

Souhlas nebo zamítnutí odchylky

Po obdržení odpovědi od ministra úřad žádost analyzuje z hlediska její podstaty a nezávisle posoudí, zda může udělit povolení k výjimce.

Důležité! Úřad může povolit výjimku, pouze pokud obdržel povolení ministra. I když však úřad úřad zmocní ministr, úřad může odmítnout udělení výjimky.

Souhlas s odchylkou od předpisů vydává úřad formou rozhodnutí. Stanoví podmínky, kterými ministr podmínil své zmocnění k udělení souhlasu. Odmítnutí souhlasu se vydává také formou rozhodnutí.

Žádost o souhlas s odchylkou od technických a stavebních předpisů nevyžaduje platbu. Dodatečné náklady mohou žadateli vzniknout pouze v případě, že se rozhodl jmenovat zástupce.

Předpisy neurčují lhůtu pro udělení nebo zamítnutí povolení odchýlit se od platných technických a stavebních předpisů. V praxi to obvykle trvá asi jeden měsíc, než se rozhodneme.

Mohu se odvolat?

Proti oprávnění vydanému ministrem, který stanovil technické a stavební předpisy, ani rozhodnutí úřadu o souhlasu či zamítnutí souhlasu s odchylkou od platného zákona, se nelze odvolat (ani podat stížnost). technické a stavební předpisy.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 Stavební zákon (konsolidované znění, Journal of Laws 2021, položka 2351, ve znění pozdějších předpisů);
  • Zákon ze dne 13. února 2020, kterým se mění zákon o stavebním právu a některé další zákony (Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1609);
  • Zákon ze dne 9. června 2011 o geologickém a hornickém zákonu (konsolidované znění, Sbírka zákonů z roku 2022, položka 1072, v platném znění);
  • Nařízení ministra rozvoje ze dne 11. září 2020 o podrobném rozsahu a formě projektu stavby (konsolidované znění, Sbírka zákonů z roku 2022, bod 1679, v platném znění);
  • Nařízení Rady ministrů ze dne 25. listopadu 2010 o budovách a stavebních pracích v případech, kdy je orgánem prvního stupně vojvodství (Sbírka zákonů z roku 2010 č. 235, položka 1539).

Kategorie:

Provoz domu