K překvapení ekonomů Rada pro měnovou politiku ponechala úrokové sazby na současné úrovni – referenční sazba je stále 6,75 %. Navzdory tomu po aktualizaci ze 7. září - v některých regionech země absorbuje splátka úvěru až 80 procent. průměrná čistá mzda. Je to důsledek neustále se zrychlující inflace, která v září dosáhla rekordních 17,2 %. Tento stav dopadá nejen na peněženky Poláků, ale i na trh s bydlením – kvůli obrovským nákladům na pořízení nového bytu se Poláci stále častěji rozhodují pro pronájem. Ve Varšavě je splátka půjčky až o 1 504 PLN vyšší než náklady na pronájem as maximální dobou splácení (35 let).

Klíčová je dohoda

Pronajmout si byt na příslovečnou "cyklokartu" , tedy bez smlouvy upravující nájemní řád, je v dnešní době vzácností. Jasné podmínky jsou základem úspěšné spolupráce. Hlavními náležitostmi, které by měla smlouva obsahovat, jsou nejen osobní údaje nájemce a pronajímatele, výše nájemného a termín a způsob jeho úhrady, ale také výše kauce a podmínky jejího vrácení, doba trvání nájemného. smlouvu, dále zprávu o stavu bytu a vybavení. Musí být přiložen v listinné podobě ve dvou stejně znějících kopiích. Podle odborníka by dobrá smlouva měla poskytovat způsoby, jak vyřešit případné problémy.

„Nepředpokládáme úmyslnou nepoctivost nájemníků a pronajímatelů. I přes veškerou snahu však někdy dochází k nedorozuměním a dokonce i ke konfliktům. Nejčastějšími příčinami sporů je nájemné: nezaplacené včas nájemcem nebo zvednuté pronajímatelem bez upozornění.Druhým důvodem je odpovědnost za škodu způsobenou na bytě“ - vysvětluje Przemysław Jasiński, majitel Biuro Nieruchomości Jasińscy v Ciechanów.

Škody, opravy, renovace v pronajatém bytě - kdo nese odpovědnost?

Jak zákon o ochraně nájemníků 21.6.2001, stejně jako ustanovení občanského zákoníku, stanoví jasné rozdělení odpovědnosti za škodu v bytě. Totéž platí pro renovace, vylepšení a opravy nebo výměny zařízení. Pronajímatel zodpovídá mj. za na opravu a výměnu vnitřních instalací: rozvody vody, plynu a teplé vody, dále okenní a dveřní dřevěné a podlahy, podlahy a podlahové krytiny, jakož i omítky. Nájemce odpovídá za opravy a údržbu vestavěného nábytku včetně jeho výměny, dále kuchyňské, sanitární a topné techniky a spotřebičů. Spory nejčastěji vznikají v situacích neočekávaných škod, jejichž náklady nechce nést žádná ze stran.Pronajímatel i nájemce se však mohou chránit pojištěním odpovědnosti nájemce, pojištěním odpovědnosti pronajímatele a pojištěním proti vandalismu.

Pojištění odpovědnosti nájemce a pojištění odpovědnosti vlastníka

Závada pračky a zatopený byt, požár způsobený nezajištěnou svíčkou nebo pád přetížené police? „Pojištění odpovědnosti nájemce je ochranou v situacích, kdy jsou ztráty výsledkem jeho jednání. Neúmyslné poškození pronajatého bytu nehradí z vlastní kapsy. Pojistka pokryje náklady vzniklé majiteli objektu a také částku, kterou dluží sousedovi nebo správě budovy“ - vysvětluje mechanismus pojištění Jolanta Dziadowiec, expertka Unilink, největší pojišťovací multiagentury v Polsku.

Pojištění odpovědnosti vlastníka je užitečné, když škodu nezavinil nájemce. To se týká jak škody způsobené jiným subjektům, tak nájemci. „Příkladem je záplava, která je způsobena prasklým potrubím ve vnitřní instalaci, v důsledku čehož došlo k poškození majetku nájemce.Musíme však vědět, že za instalaci ve všech vodorovných úsecích odpovídá vlastník nemovitosti a odpovídá za jejich technický stav a případné poruchy, zatímco za technický stav stoupaček odpovídá bytové společenství nebo bytové družstvo. Jak by vypadal vzor vyúčtování takové škody? Instalatérské služby s výměnou - 600 PLN, poškozený koberec - 1 000 PLN, robotický vysavač - 2 000 PLN. V případě pojištění odpovědnosti za škodu, jejíž průměrné náklady jsou 350 PLN za rok, hradí náklady na opravu i výši škody na majetku nájemce pojistitel,“ shrnuje Jolanta Dziadowiec, odbornice na pojišťovací multiagentura Unilink.

Existuje však několik výjimek, kdy má pojistitel právo odmítnout výplatu. Hovoříme o situaci, kdy byla pronajímaná nemovitost využívána k jiným účelům, než jsou uvedeny ve smlouvě, nebo nájemce či pronajímatel zanedbali nutné opravy či údržbu. Pojistitel rovněž neodpovídá za škody vzniklé běžným opotřebením.

Jak zajistit příjem z pronájmu nemovitosti?

Nejlepší je zvolit komplexní ochranu, která ochrání majetek, tedy pojistku proti všem rizikům, tzv. Všechna rizika. Taková politika je zárukou ochrany v případě náhodných událostí, ale i krádeží nebo devastace. Garantuje náhradu v případě úmyslného zničení nebo poškození majetku třetími osobami, tedy nájemci.

Kromě standardních bytových pojistek je stále populárnější pojištění určené pronajímatelům. Základní ochranu můžeme rozšířit například o pojištění ztráty z pronájmu. Náhradu dostaneme v případě události, na kterou se pojištění vztahuje, např. zatopení bytu, které nájemci znemožní jeho užívání, po dobu nutné rekonstrukce. „Pojistitel zaručí majiteli finanční odškodnění až do výše 10 000 PLN, pokud je nájemce osvobozen od placení nájemného, a pojištěný tak nemá příjem z pronájmu“ – ukazuje Jolanta Dziadowiec, expertka pojišťovací multiagentury Unilink. možnosti zajištění příjmů pronajímatele.

V dnešní době, kdy se staráme o vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, stojí za to dbát na své zájmy. Jasná smlouva i pojištění představují minimální finanční výdaje, které chrání před nedorozuměním a neočekávanými výdaji. Vybrat si politiku šitou na míru individuální povaze pronájmu nemovitosti a vybrat správnou variantu může být obtížné. Proto bude v nejlepším zájmu pronajímatele i nájemce kontaktovat důvěryhodného pojišťovacího agenta, který vám pomůže vybrat to správné pojistné krytí.

Kategorie:

Provoz domu