Plánování nájemného - budou nové poplatky pro majitele nemovitostí. Za zhodnocení majetku budeme muset obci vzdát hold, i když jej neprodáme! Po založení územního plánu se hodnota pozemku zvýší. Je to jako daň z katastru, argumentují právníci. Co dělat, abyste nevypláceli plánovací důchod? Obec vybere až 1/3 částky, o kterou se hodnota pozemku po změně plánu rozvoje zvýší. Velké změny v zákoně o územním plánování a rozvoji a poplatcích za zvýšení hodnoty pozemku.

Ministerstvo rozvoje a techniky již několik měsíců pracuje na novele zákona o územním plánování a rozvoji, která je jedním z prvků Národního plánu rekonstrukcí.Změny předpokládají zavedení nových pravidel pro výpočet plánovacího nájemného, tedy poplatku za zhodnocení nemovitosti. Obci budete muset zaplatit 30% navýšení hodnoty nemovitosti, i když pozemek neplánujeme prodat.

Změn v novele zákona o územním plánování a rozvoji bude mnoho a ovlivní jak situaci vlastníků nemovitostí, tak samosprávy. Účelem realizace reformy je přijetí generelů většinou obcí do poloviny roku 2026 s tím, že jejich příprava a transformace územních plánů budou spolufinancovány z rozpočtu Národního plánu obnovy.

Obsah

  1. Plánovací renta - 30% na zvýšení hodnoty pozemku
  2. Nepříznivé změny pro vlastníky nemovitostí. Plánování pronájmu a územní rozhodnutí
  3. Plánování anuity ve splátkách pro majitele
  4. Co mohu udělat, abych neplatil plánovací důchod?
  5. Závazný hlavní plán
  6. Do doby platnosti územních plánů a studií podmínek a směrů územního rozvoje
  7. Standardy dostupnosti sociální infrastruktury v generelu
  8. Dodatečné parametry novostaveb
  9. Platnost stavebních podmínek
  10. Dodatek k souhrnu PPA

Plánovací renta - 30% na zvýšení hodnoty pozemku

Novela zákona o územním plánování přináší významné změny v poplatku za územní plánování. V současné době je tzv plánovací důchod je uložen, pokud:

  • v důsledku přijetí územního plánu se hodnota nemovitosti zvýšila,
  • tato nemovitost byla prodána do 5 let od data vstupu plánu v platnost.

Výše uvedené podmínky musí být splněny kumulativně. Sazbu poplatku určuje zastupitelstvo obce, nesmí však být vyšší než 30 % přírůstku hodnoty nemovitosti.

Novela zákona výrazně mění stávající pravidla pro výplatu plánovacího důchodu. Navržené umění. 36 sekund 4 zákona o územním plánování a rozvoji stanoví, že došlo-li v souvislosti s přijetím územního plánu nebo jeho změnou ke zvýšení hodnoty nemovitosti, vymáhá starosta, starosta nebo hejtman obce od vlastníka nebo trvalého užívajícího pozemku. tento majetek poplatek ve výši 30 % z navýšení hodnoty majetku, který tvoří vlastní příjmy obcí.

Důležité! Plánovací anuita bude pokrývat všechny nemovitosti, které v důsledku přijetí plánu zhodnotily svou hodnotu, bez ohledu na to, zda a jak dlouho po přijetí plánu bude daná nemovitost prodána.

Změny mají působit proti dosavadní praxi vlastníků nemovitostí spočívající v odkládání prodeje pozemků o 5 let od přijetí záměru. Díky tomu se takto „zmrazené“ nemovitosti budou moci vrátit do obchodování.

O výši plánovacího důchodu navíc již nebude rozhodovat zastupitelstvo města nebo obce.

Důležité! Plánovací renta bude zákonem stanovena na 30 % z navýšení hodnoty nemovitosti.

Nepříznivé změny pro vlastníky nemovitostí. Plánování pronájmu a územní rozhodnutí

Podobně tomu bude v případě vydání rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Pokud se hodnota nemovitosti zvýší a investor získá např. pravomocné rozhodnutí o stavebním povolení, bude mu účtováno plánovací nájemné, tedy 30% poplatek. zvýšení hodnoty nemovitosti.

Nová pravidla budou tedy velmi nevýhodná pro vlastníky nemovitostí, kteří neplánují její prodej a nebudou mít prospěch z přijetí územního plánu nebo jeho změny, např. výstavbou budovy nebo její přístavby či nástavby.

Plánování anuity ve splátkách pro majitele

Útěchou může být, že v některých případech lze plánovací nájem, tedy poplatek za zhodnocení nemovitosti, rozdělit na splátky.Poplatek lze podle nových pravidel rozdělit do maximálně 360 měsíčních splátek, pokud vlastník nebo věčný uživatel bydlel na nemovitosti po dobu 3 let přede dnem účinnosti územního plánu nebo jeho změny.

Projednávané změny budou nepochybně přínosem pro obce, pro které je plánovací poplatek jejich vlastním příjmem. S přihlédnutím k množství vydaných rozhodnutí o podmínkách rozvoje lze očekávat výrazné navýšení rozpočtových příjmů z tohoto poplatku.

Co mohu udělat, abych neplatil plánovací důchod?

Investoři, kteří by se chtěli vyhnout plánovanému nájemnému účtovanému v souvislosti s rozhodnutím o podmínkách rozvoje a zvýšení hodnoty nemovitosti, by měli zvážit podání žádosti do 1. ledna 2026. Podle novely zákona , lze poplatek uplatnit pouze v případě, že ke zvýšení hodnoty nemovitosti dojde v důsledku rozhodnutí o podmínkách zástavby vydaného v řízení zahájeném po tomto datu.

Závazný hlavní plán

Novela zákona o územním plánování a rozvoji počítá s likvidací studie podmínek a směrů územního rozvoje. Místo toho dojde k tzv generel vytyčující rámec konečného územního rozvoje. Bude existovat jednodušší dokument představující akt místního práva. Na jeho základě budou vydány územní plány a podmínky rozvoje. V plánu budou upřesněny oblasti, kde bude možné formou rozhodnutí stanovit podmínky rozvoje. Obce dostanou peníze na vypracování generelů z Národního plánu obnovy.

Důležité! Ustanovení generelu budou tvořit právní základ pouze pro vydávání rozhodnutí o podmínkách rozvoje.

Generál se nebude vztahovat na jiná rozhodnutí než na podmínky zástavby, a proto architektonické a stavební úřady nebudou na jeho základě namítat ohlášení stavby nebo provedení stavebních prací.Rovněž nebudou ověřovat soulad projektu úpravy pozemku nebo pozemku a architektonického a stavebního projektu s ustanoveními generelu.

Zavedení stručného obecného plánu namísto rozsáhlého a pestrého z hlediska míry detailu, přijatých definic nebo uspořádání textu je studie jistě pozitivní změnou. Stručná forma obecného plánu a malý počet ustanovení v něm obsažených usnadní jeho čtení. Tato změna může odstranit jednu z hlavních nevýhod současného systému územního plánování a rozvoje, kterou je nedostatečná role studie, zejména z hlediska chybějící potřeby zohledňovat její ustanovení při stanovení podmínek rozvoje ve formuláři rozhodnutí.

Do doby platnosti územních plánů a studií podmínek a směrů územního rozvoje

Předchozí místní plány zůstanou v platnosti, zatímco nové plány mohou být přijaty v kratším postupu.

Vstup v platnost obecného plánu nebude mít za následek ztrátu stávajících místních plánů. Na druhou stranu studie podmínek a směrů územního rozvoje obcí zůstanou v platnosti do doby přijetí generelu, nejdéle však do konce roku 2025. Pokud obec generel nepřijme do 1. ledna 2026 , nebude moci do přijetí tohoto záměru vydávat nová rozhodnutí o umístění investic za účelem nebo územními podmínkami.

Standardy dostupnosti sociální infrastruktury v generelu

V generelu bude moci obec zřídit tzv. standardy dostupnosti sociální infrastruktury. Jejich cílem je zajistit přístup k nezbytným veřejným službám pro nové investice do bydlení a eliminovat tzv dopravní výluka obyvatel. Tyto standardy mají definovat pravidla zpřístupňování základní školy a veřejné zeleně obyvatelům. Projekt definuje vzdálenosti, které by měly oddělovat rekordní pozemek od školy a zeleně.Pokud budou takové normy stanoveny, bude možné vydat územní rozhodnutí pro stavbu, v rámci které má být realizována obytná funkce. Za předpokladu, že každý pozemek v rámci investičního území splňuje obecní standardy dostupnosti sociální infrastruktury prostřednictvím přístupu k zařízením sociální infrastruktury a přístupových komunikací existujících ke dni vydání tohoto rozhodnutí.

Dodatečné parametry novostaveb

Nová nařízení rovněž stanoví změnu v delegaci vydávat nařízení o tom, jak stanovit požadavky na novou zástavbu a územní rozvoj v případě neexistence územního plánu, doplněním parametrů, které mají být zohledněny v rozhodnutí.

Nové parametry, které ještě nejsou uvedeny jsou:

  • minimální podíl biologicky aktivního povrchu a
  • minimální počet parkovacích míst.

Důležité! Podmínky rozvoje upřesní další parametry: minimální podíl biologicky aktivní plochy a minimální počet parkovacích míst.

Platnost stavebních podmínek

Novelou se zavede doba platnosti rozhodnutí o podmínkách rozvoje, která je 5 let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí. To znamená, že po tomto termínu nebude možné na základě takového rozhodnutí žádat o stavební povolení.

Promlčení bude platit i pro rozhodnutí, která budou vydána před nabytím účinnosti novely. Podmínky rozvoje, které budou platné přede dnem nabytí účinnosti novely pozbývají platnosti do 5 let, tato lhůta se však počítá ode dne nabytí účinnosti ustanovení.

Důležité! Podmínky vývoje, které zůstávají v legálním oběhu, vyprší po 5 letech ode dne vstupu novely v platnost.

Dodatek k souhrnu PPA

Jedním z předpokladů novely ÚPA je omezit problém náhodné zástavby území, které nejsou pokryty územními plány. Rozhodnutí určující podmínky rozvoje mají být v souladu s územní politikou obce, což si vyžádá změnu postupu při jejich vydávání. Vzhledem k plánované vazbě podmínek zástavby s generelem však panuje nejistota ohledně možnosti zástavby pozemku v budoucnu. To znamená, že pro investory, kteří plánují stavbu domu dlouhodobě, může být řešením požádat o stanovení podmínek stavby před nabytím účinnosti novely zákona. V tuto chvíli však nelze předvídat všechny důsledky změn. V první řadě je potřeba sledovat postup prací v legislativním procesu, protože předloha jistě dozná nejednu změnu.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji a některé (konsolidované znění, Sbírka zákonů z roku 2022, bod 503, v platném znění)
  • Návrh zákona, kterým se mění zákon o územním plánování a rozvoji a některé další zákony ze dne 31. prosince 2021

Kategorie:

Provoz domu