Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Dne 29. března 2023 přijala vláda návrh novely stavebního zákona týkající se možnosti výstavby rodinných domů nad 70 m², oznámil premiér Mateusz Morawiecki. Jde o jednu z největších změn v novém zákoně. Co jiného lze postavit pro aplikaci místo povolení?

Postavit dům nad 70 m² bez povolení je fakt

Výstavba domu nad 70 m² bez stavebního povolení, ale pouze na žádosti již jisté! Dne 29. března 2023 schválila vláda návrh novely stavebního zákona, který umožňuje výstavbu rodinných domů i nad 70 m² bez povolení.

Připomeňme, že od 3. ledna 2022 můžete stavět rodinné domy do 70 m² ve zjednodušeném řízení pouze na základě žádosti s projektem stavby, bez stavebního povolení. Rada ministrů dnes přijala návrh zákona o výstavbě domů nad 70 m² bez povolení. Nyní účet půjde do Sejmu.

Prošli jsme první, pravděpodobně přes rok dlouhou, pilotní fází testování domů do 70 m², stavěných bez nutnosti žádat o povolení. To, co jsme udělali, pak fungovalo a uživatelé těchto předpisů nás žádají, abychom zvětšili plochu, na které bude možné stavět bez povolení, řekl během středeční konference po skončení zasedání Rady ministrů premiér Mateusz Morawiecki.

Usnadnění stavebního procesu se bude týkat pouze soukromých investorů, jednotlivců, s výjimkou developerů.

Novela stavebního zákona 2023. Stavba bez stavebního povolení

Návrh novely stavebního zákona vzbuzuje mezi odborníky emoce.Někteří se domnívají, že navrhovaná řešení přizpůsobí stavební zákon zavedené praxi, někteří však vidí přílišné zjednodušení předpisů jako rizikové pro bezpečnost uživatelů staveb! Zjistěte více o tom, co se změní ve stavebním zákoně - Stavební zákon 2023. Čeká nás revoluce ve stavebním právu. Co se změní v roce 2023?

Jednou z důležitých změn, které nás v roce 2023 (když ne v příští novele, tak určitě v příštích) ve stavebním zákoně čekají, je zavedení jednotného postupu při výstavbě rodinných domů se stavební plochou pod a nad 70 m². V současné době můžete postavit dům zjednodušeným postupem, tedy bez stavebního povolení a bez povinnosti zaměstnat stavbyvedoucího, se stavební plochou do 70 m². Psali jsme o tom v článku: Dům do 70m² na žádost - jak postavit dům bez povolení podle nových předpisů

Nové stavební předpisy přijaté vládou 29. března 2023 mají za cíl rozšířit tento zjednodušený postup pro stavbu domů bez povolení.Prostorové omezení již nebude. To znamená, že stavební povolení nebudete potřebovat, pokud si budete chtít postavit dům libovolné velikosti, určený pro vlastní bydlení, do výšky dvou podlaží. Nové postupy mají Polákům usnadnit realizaci jejich snů o vlastním bydlení. Ohlášení stavby se provádí na základě projektu s povinným stavbyvedoucím a s velmi zjednodušeným řízením přejímky domu, kde pouze stavbyvedoucí potvrdí připravenost k bydlení.

Výstavba terasy bez povolení podle nových předpisů

Brzy bez formalit budete moci postavit zastřešené terasy do 35 m² a zastřešené terasy nad 35 m² pouze na přání.

Pouze na základě oznámení bude povoleno vytvářet nádrže na dešťovou vodu nebo tavnou vodu o objemu větším než 5 m³ (ale ne více než 15 m³) a výpusti do přírodních vodních toků.

Galerie: návrhy domů, které můžete postavit bez stavebního povolení

Návrh domu M245 - Správné rozhodnutí (I. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Návrh pro investory, kteří neplánují v první fázi výstavby půdní vestavbu. Podívejte se na tento návrh domu

Spoustu kontroverzí vyvolává především odstavec o výstavbě zastřešených teras.

„Není to nic jiného než přístavba domu, nebo alespoň zásah do konstrukčních prvků, protože krytina se musí o něco podepřít. Navíc verandy a zimní zahrady jsou již vyjmuty z povinnosti získat stavební povolení, takže brzy bude možné zvětšit plochu domu až o 175 m2 bez povolení,“ podotýká Mariola Berdysz, ředitelka nadace Wszechnica Budowlana.

Odborník v rozhovoru pro Praw.pl kladně hodnotí rezignaci na formality při výstavbě rybníků a koupališť do 50 m² na rekreačních pozemcích.

„Toto řešení je dobré. Vzhledem k tomu, že rybníky a koupaliště u rodinných domů jsou vyjmuty z povinnosti oznamovat a povolovat výstavbu rybníků a koupališť u rodinných domů, mělo by tomu tak být i v případě letních domů,“ domnívá se Mariola Berdysz .

  • Žádná další stavební povolení od roku 2023? Vláda oznamuje jejich likvidaci!

Co lze postavit bez stavebního povolení?

V současné době investoři, kteří zamýšlejí postavit si pro sebe - za účelem uspokojení vlastních bytových potřeb - rodinný dům se zastavěnou plochou do 70 m², samostatně stojící a ne více než dvou- podlaží, může použít zjednodušený postup pro podání ohlášení stavby. Podmínkou je, aby plocha dopadu takového domu byla zcela v rámci pozemku, na kterém byl navržen. Jinými slovy, musí být umístěn v návaznosti na hranice pozemku tak, aby nedocházelo k omezení zástavby sousedních nemovitostí.

Co je stavba domu na přání?

Stavba domu na žádost probíhá podle zjednodušeného postupu. Jedná se o následující usnadnění:

  • v případě neexistence místního územního plánu budou podmínky stavby vydány do 21 dnů;
  • K žádosti o stavbu je přiložen - stejně jako v případě žádosti o stavební povolení a běžné žádosti - plán rozvoje pozemku a architektonický a stavební návrh a také rozhodnutí o stavebních podmínkách (pokud existuje žádný územní plán), ale jinak pouze prohlášení investora: že má právo nakládat s nemovitostí pro účely výstavby, že plánovaná stavba je prováděna za účelem uspokojení vlastních bytových potřeb, že přebírá odpovědnost za vedení stavby pokud stavbyvedoucího neurčí a dokumentace, kterou k žádosti přikládá, je úplná (nevyžadují se tedy vyjádření projektanta a kopie jeho stavební způsobilosti a zápisu do seznamu profesní samosprávy);
  • architektonický a stavební správní úřad nemůže proti ohlášené stavbě vznést námitky (to však nezbavuje investora povinnosti stavět v souladu se stavebně technickými předpisy, které mohou být kontrolovány orgány stavebního dozoru );
  • stavbu lze zahájit ihned po podání žádosti na úřad (protože na „tichý souhlas“ nemusíte čekat 21 dní);
  • není potřeba najímat správce webu ani vést protokol webu.

Dalším usnadněním bude možnost bezplatného využití hotového stavebního projektu z nabídky dostupné na webu GUNB. Viz: návrhy domů do 70m2 k dispozici zdarma

Předpisy o zjednodušeném postupu pro malé rodinné domy vstoupily v platnost 3. ledna 2022.

Jak postavit dům bez stavebního povolení v roce 2023?

Brzy se na všechny rodinné domy postavené na zakázku bude vztahovat stejný zjednodušený postup, který v současnosti využívají pouze domy do 70 m². Co to bude znamenat v praxi? Podle chystaných změn stavebního zákona v roce 2023, pokud chceme postavit rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, stačí podat žádost s projektovou dokumentací na příslušný úřad a můžeme hned začít stavět.Oznámení úřadu o záměru stavby vám umožní okamžitě začít pracovat!

Není třeba čekat na žádná rozhodnutí. V současné době, i když stavíme dům na přání, lze jeho stavbu zahájit po 21 kalendářních dnech od ohlášení, pokud v této lhůtě nevznese starosta nebo hejtman města námitku (tj. po získání tzv. tichého souhlasu pro stavbu). Před uplynutím lhůty pro podání námitek může úřad požádat investora (v rozhodnutí) o doplnění potřebných dokladů a stanovit termín, do kterého tak musí učinit. Po jejich vyplnění běží lhůta pro podání námitek znovu.

Tato praxe zmizí, pokud dojde ke změnám stavebního zákona a od roku 2023 bude možné stavět bez povolení! Odpovědnost za stavbu domu nad 70 m2 bude spočívat především na investorovi a architektovi, který vytvoří projekt, a na stavbyvedoucím, jehož úkolem je dohlížet na stavbu.

„Takové řešení je dobré v zemích, které mají účinný stavební dozor, ale bohužel tomu tak není v Polsku. Existuje také nebezpečí, že taková investice bude považována za neslučitelnou s platnými předpisy a bude muset být demontována,“ varuje Mariola Berdysz.

Jaké domy budeme moci stavět bez povolení od roku 2023? Vysvětlujeme:

  • dům musí sloužit pro vlastní bydlení
  • dům může mít maximálně dvě podlaží (např. dům s využitelným podkrovím nebo dvoupatrový dům)
  • Oblast vlivu stavby musí být zcela v rámci pozemku nebo pozemků, na kterých je navržena

Zdroj informací: PAP MediaRoom

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu