Vzor smlouvy o poskytování rekonstrukčních služeb - jak ji zkonstruovat tak, aby byla správná a v souladu s předpisy, ale i výhodná pro objednatele. Klíčovým důkazem v případě sporu může být smlouva s dodavatelem renovace.

Tento typ smlouvy nebyl upraven samostatně, ale - podle čl. 658 občanského zákoníku - platí ustanovení o smlouvě o výstavbě (tj. § 647-658 občanského zákoníku).

Povaha smlouvy o poskytování rekonstrukčních služeb

Ustanovení smlouvy se zhotovitelem rekonstrukce by proto měla být konstruována na základě ustanovení občanského zákoníku, stavebního zákona a technických požadavků stanovených v nařízení o technických podmínkách, které musí stavby splňovat. a jejich umístění.

Renovace je však užší pojem než stavební práce a zahrnuje konkrétní práce v již existující budově. Podle Čl. 3 bod 8 stavebního zákona rekonstrukcí je třeba rozumět provedení stavebních prací ve stávající budově, které spočívají v uvedení původního stavu do původního stavu a nepředstavují průběžnou údržbu, a je povoleno použít jiné stavební výrobky, než které byly použity při jejich provádění. původní stav. Přestavba a modernizace jsou také považovány za služby renovace.

V případě rekonstrukce je projekt nutný pouze v případě, že plánované práce zahrnují např. přístavbu vyžadující stavební povolení. Jeho přípravu lze odůvodnit i rozsahem prací (např. rozšíření vodovodní a elektroinstalace apod.). Pokud však plánujeme drobné práce (např. vymalování stěn v celém objektu, pokládku nových podlah nebo výměnu fasády), nebudete muset zpracovávat projekt.

Takže můžeme předpokládat, že ve smlouvě na renovační a stavební služby:

  • zhotovitel se zavazuje provést ve stávající budově stavební práce spočívající v uvedení do původního stavu, rekonstrukci nebo modernizaci v souladu s případným projektem a zásadami technických znalostí a
  • investor se zavazuje provádět činnosti spojené s přípravou prací, zejména předat plochu k jejich provedení (např. příprava zrekonstruované místnosti pro komfortní provádění prací zhotovitelem, tzn. vyprázdnění nábytku , obrazy, záclonové tyče, koberce atd.), dodat případný návrh a předmět vyzvednout a zaplatit dohodnutou odměnu.

Forma smlouvy o poskytování opravárenských služeb

Z umění. 648 § 1 k.c. Z toho vyplývá, že zpravidla každá smlouva o stavebních pracích by měla být uzavřena písemně a její součástí by měla být dokumentace stavby. Nedostatek písemné formy však nezpůsobuje neplatnost takové dohody.Navíc – jak již bylo zmíněno – v případě drobných rekonstrukčních prací odpadá příprava projektu. Dohodu na drobné renovační práce tedy můžeme uzavřít i ústně.

Nicméně je třeba připomenout, že v případě jakéhokoli sporu se zhotovitelem můžeme mít velký problém s dokazováním náležitostí ústní smlouvy u soudu, a tím i s vymáháním případných nároků vůči zhotoviteli.

Strany smlouvy o rekonstrukci

Prvním takovým důležitým ustanovením je identifikace smluvních stran. Jsou to investor (zhotovitel) a zhotovitel. Mohou to být jak fyzické a právnické osoby, tak i organizační složky bez právní subjektivity.

Investor objedná provedení konkrétních prací v objektu a financuje investici. Nebrání však zadávání těchto úkolů (v samostatné smlouvě) tzv náhradní investor (specializovaný subjekt). Pak bude jeho povinností celý proces připravit, zorganizovat, řídit a vyřídit.Přímý investor se pak nebude muset vůbec zapojovat do vztahů se zhotovitelem.

Zhotovitel je strana, které zadáváme realizaci investice. Pokud se zhotovitel samostatně a přímo zabývá prováděním díla, je tzv hlavní dodavatel. Pokud využívá pomoci dalších specializovaných subjektů, hovoříme o hlavním dodavateli a subdodavatelích. Často se stává, že hlavní dodavatel je omezen pouze na organizaci stavebního procesu, aniž by provedl jakékoli práce. Podle Čl. 6471 CC k uzavření smlouvy o stavebních pracích se subdodavatelem je nutný souhlas investora. Takže rozhodneme, zda si dodavatel může najmout subdodavatele. Je třeba mít na paměti, že smlouva se subdodavateli musí být uzavřena písemně pod trestem neplatnosti. Jako investor ručíme společně a nerozdílně s generálním dodavatelem za smlouvy uzavřené se všemi subdodavateli.

Předmět smlouvy o opravě

Je důležité přesně definovat předmět zakázky, tedy rozsah objednaných rekonstrukčních prací. Mělo by být co nejpodrobnější, např.: „odlamování terakotových obkladů o ploše 10 m2 a glazovaných obkladů o ploše 28 m2 v koupelně, vyrovnání podlahy, výměna rohové vany za novou , výměna umyvadla, položení nových terakotových obkladů a glazovaných obkladů na stejnou plochu; odstranění starých nátěrů a vymalování stěn a stropů ve dvou místnostech - plocha stěny 120 m2, plocha stropu 40 m2" .

Všechny druhy projektů, plánů, technických specifikací se zde samozřejmě budou hodit, pokud vůbec existují. Tyto dokumenty pomáhají upřesnit popis předmětu zakázky. Měly by specifikovat účel a požadavky na danou službu, harmonogram jednotlivých prací, rozsah a způsob provedení investičního úkolu, odhad nákladů.

Nákup, dodávka a vyřízení materiálu

Ve smlouvě o provedení renovačních služeb se vyplatí určit, která strana nakoupí materiály a dodá je do zrekonstruovaných prostor.Pokud se společně rozhodneme, že to bude úkolem zhotovitele, může smlouva obsahovat následující ustanovení: „Zhotovitel se zavazuje nakoupit a dodat do zrekonstruovaných prostor/domu veškerý materiál (v případě potřeby podrobně uvedený) nezbytný k provedení sjednaných prací. "

V této věci bychom měli být obzvláště opatrní, protože v praxi dochází při vypořádání materiálů k případům, kdy podvodní dodavatelé oklamou zákazníky o dodatečné náklady. Ve smlouvě se zhotovitelem by proto měla být přesně definována problematika nákupu materiálu, kontroly jeho spotřeby a vyúčtování. Aby se předešlo problémům, vyplatí se do smlouvy o poskytování renovačních služeb zahrnout ustanovení, že vyúčtování nákupu materiálu probíhá pouze na základě dokladu o koupi, tedy faktur. Zhotovitel by měl prokázat, že zakoupil potřebný materiál v množství potřebném k dokončení díla a dodal je k nám domů.

Také bychom se měli vyvarovat placení záloh dodavateli za nákup materiálu. Mnohem výhodnější je pro nás, když si dodavatel materiál koupí za své peníze a my jsme povinni náklady uhradit v krátké době po přivezení k nám domů.

Povinnosti kontrolovat, jaké materiály a v jakém množství byly skutečně použity, se bohužel nevyhneme. Pokud nám však chybí čas nebo patřičné znalosti, můžeme zvážit najmutí profesionála (zástupného investora) na tyto činnosti, který je za nás provede. I když to obnáší nutnost zaplatit takové osobě další odměnu, výhody takového řešení by nám to měly vynahradit.

Forma odměny za opravy

Ujednání o vypořádání s dodavatelem rekonstrukce by měla upravovat způsob stanovení odměny a platební termíny.

Plat lze nastavit jako:

  • odhad - jsou stanoveny na základě plánovaných prací a předpokládaných nákladů. Tato odměna může být zvýšena v důsledku změny náplně práce nebo změny nákladů na jejich výkon. Odhad nákladů by měl popisovat každou práci, její rozsah a odměnu za měrnou jednotku i za celek (např. odstranění starého nátěru - 2/1 m2 x 160 m2=320 PLN + DPH, nátěr stěn a stropů dvakrát - 4,50 PLN x 1 m2 x 160 m2=720 PLN + DPH);
  • paušál - jsou definovány jako peněžní částky za provedení sjednané práce. Pokud se rozhodneme pro paušální odměnu, zhotovitel přijímající zakázku nebude moci požadovat navýšení odměny, a to ani v případě, že velikost nebo cenu díla nebylo možné v době uzavření smlouvy předvídat.

Samozřejmě si strany mohou ve smlouvě o provedení rekonstrukčních služeb dohodnout jinak, např. stanovit možnost v určitých situacích tuto odměnu upravit. Paušální odměna je však pro investora bezpečnější než odhad nákladů. Lze dohodnout, že odměna bude vyplacena jednorázově po dokončení celého díla nebo po částech po dokončení jednotlivých etap. V případě dílčích vypořádání bychom si měli ponechat dohodnutou část odměny za danou etapu (např. 10 %) až do dokončení celého díla. Úhrada odměny by se měla odvíjet od přijetí dané etapy nebo všech prací objednatelem bez výhrad.

Více: Vypořádání stavebních prací: paušální částka nebo odhad nákladů?

Z umění. 6494 CC vyplývá, že nemůžeme odmítnout vyplacení odměny i přes neprovedení stavebních prací, pokud byl zhotovitel připraven je provést, ale utrpěla překážka z našich důvodů. V tomto případě však můžeme odečíst to, co dodavatel ušetřil neprovedením stavebních prací.

Jak je to s odměnou v případě odstoupení od smlouvy

Pokud se rozhodneme odstoupit od smlouvy o poskytování rekonstrukčních služeb z důvodu prodlení zhotovitele, měli bychom posoudit, jaká část díla již byla provedena, zda je kvalita provedení vhodná a zda část takto dokončené dílo může využít nový dodavatel, kterého najmeme.

Pokud nebudeme mít námitky ke kvalitě provedené části rekonstrukčních prací, pak můžeme za tuto etapu prací zaplatit sjednanou odměnu, případně odečíst část odměny za smluvní pokutu za neprovedení všech práce na čas.Můžeme si také ponechat část odměny jako náhradu, pokud škoda přesáhne vyhrazenou smluvní pokutu.

Máme však plné právo zadržet platbu jakékoli části odměny, pokud pro nás provedená práce nemá skutečnou hodnotu, např. protože je vadná, nebo pokud najmutí jiného dodavatele bude mít za následek nutnost zaplať vyšší cenu.

V případě jakýchkoliv pochybností se můžeme domluvit se zhotovitelem nebo si nechat vypracovat znalecký posudek, který pochybnosti vyřeší. Pokud se ukáže, že dohoda se zhotovitelem není možná, vyplatí se požádat o vyjádření zkušeného právníka, aby posoudil šance na úspěch v případě, že se zhotovitel rozhodne domáhat úhrady odměny soudní cestou.

Výpověď, ukončení nebo odstoupení od smlouvy o poskytování rekonstrukčních služeb

Do smlouvy o poskytování rekonstrukčních služeb je možné zahrnout ustanovení, že obě strany mohou smlouvu ukončit vzájemnou dohodou.V tomto případě je nutné dohodnout se zhotovitelem způsob vzájemného vypořádání. Kromě toho se strany mohou dohodnout, že každá z nich bude mít právo ukončit smlouvu s řádnou výpovědní lhůtou.

Podle ustanovení občanského zákoníku máme právo odstoupit od smlouvy v těchto situacích:

  • zhotovitel opožďuje zahájení nebo dokončení stavebních prací natolik, že je nepravděpodobné, že je stihne dokončit v dohodnutém termínu (čl. 635 TZ). V tomto případě ani nemusíme zhotoviteli stanovovat dodatečný termín;
  • zhotovitel po vyzvání ke změně způsobu provádění díla pokračuje v jeho provádění vadným způsobem nebo v rozporu se smlouvou (§ 636 odst. 1 občanského zákoníku);
  • do dokončení díla můžeme od smlouvy kdykoliv - i bez udání důvodů - odstoupit tím, že zaplatíme zhotoviteli dohodnutou odměnu. Můžeme však odečíst to, co zhotovitel neušetřil neprovedením díla (§ 644 občanského zákoníku).

Je důležité zahrnout všechna relevantní a výhodná ujednání do smlouvy s dodavatelem. Pokud ve smlouvě něco opomeneme, použijí se na opomenutý rozsah ustanovení občanského zákoníku o smlouvě o konkrétním díle.

Data ve smlouvě o provedení opravy

Měli bychom specifikovat jakékoli relevantní termíny související s prováděním opravy:

  • datum předání areálu/zařízení;
  • datum zahájení prací zhotovitelem;
  • datum dokončení prací zhotovitelem;
  • datum konečného převzetí prací;
  • lhůta pro odstranění vad zjištěných při převzetí, pokud existují;
  • datum výplaty mzdy.

Smluvní pokuty ve smlouvě o provedení rekonstrukčních služeb

Vyhrazeno ve smlouvě o tzv smluvní pokuty jsou jakousi kompenzací za neplnění nebo nesprávné plnění smluvních povinností.

Podstata smluvní pokuty spočívá v povinnosti uhradit konkrétní peněžní částku v případě uvedeném ve smlouvě, např. neprovedení díla ve sjednané lhůtě. V praxi bývá penále stanoveno v peněžní částce nebo ve sjednaném procentu odměny (např. 1 %) za každý den prodlení.

V rámci smlouvy o poskytování renovačních služeb se vyplatí stanovit zejména smluvní pokuty za nedodržení termínů provádění jednotlivých etap prací a za neodstranění závad zjištěných při přejímce v dohodnutých termínech. Do smlouvy je také vhodné dodat, že pokud smluvní pokuta nepokryje vzniklou škodu, budeme mít nárok na dodatečné odškodnění.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení - vzor žádosti
  • Oznámení stavby - šablona žádosti
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení o koupi nemovitosti, tisk IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení
" Poslechněte si Jak najít dobrého specialistu? PODVÁDĚNÉ POSTAVENÉ na Spreakeru."

Vzorová smlouva o provedení renovačních služeb

SMLOUVA O DÍLO

Uzavřeno dne . mezi . s bydlištěm v ul.

dále jen objednatel,

a

se sídlem v ul.

dále jen zhotovitel, zastoupený

byla uzavřena smlouva s následujícím obsahem:

§ 1

Zadavatel a zhotovitel se zavazují provést práce spočívající v pokládce dlažby na chodbě o rozměrech 5m x 1,4m vč.:

  • příprava podkladu pro terakotové dlaždice.

§ 2

1. Zhotoviteli budou vydány následující materiály potřebné k provedení díla:

  • 100 dlaždic od XXX model č. 123 se stranami 33 x 33 cm,
  • plastové kříže a rozpěrky,
  • ruční řezačka dlaždic,
  • nerezové hladítko a hladítko s hřebenem na nanášení lepidla (zubaté hladítko),
  • kbelík,
  • mixér a vrtačka na míchání lepidla,
  • ochranné brýle,
  • stěrka na spárování

2. Vyměněné materiály vydá .

3. Po dokončení díla je zhotovitel povinen vyúčtovat přijaté materiály a vrátit ty, které nebyly použity k dokončení díla, nejpozději v den převzetí díla objednatelem.

§ 3

1. Zahájení prací bude probíhat dne, ukončení prací dne

2. Přejímka bude probíhat na základě předávacího protokolu sepsaného za přítomnosti zástupců objednatele a zhotovitele.

§ 4

Zhotovitel má právo pověřit provedením díla jinou osobu. V tomto případě je za její činy odpovědný jako za své.

§ 5

1. Zhotoviteli náleží odměna za dílo ve výši . PLN, slovy. zloté.

2. Objednatel v den podpisu smlouvy uhradí zhotoviteli zálohu ve výši PLN, slov. zlotých a zhotovitel potvrdí přijetí uvedené částky.

3. Zbývající část odměny bude uhrazena v den převzetí díla a vypořádání svěřených materiálů.

4. V případě zjištění viditelných vad v den převzetí díla má objednatel právo zadržet platbu ve výši 90 % z částky uvedené v § 5 písm. 1 do data odstranění vad zhotovitelem.

§ 6

1. Zhotovitel poskytuje na provedené dílo záruku v délce dvou let.

2. V záruční době se zhotovitel zavazuje odstranit vady na své náklady do 14 dnů ode dne oznámení o jejich prozrazení.

§ 7

1. V případě prodlení s provedením díla má Objednatel nárok na smluvní pokutu ve výši 5 % z hodnoty díla za každý den prodlení.

2. V případě prodlení s prováděním díla může Objednatel:

a) stanovit zhotoviteli dodatečný termín provedení díla při zachování práva na smluvní pokutu,

b) odstoupit od smlouvy v případě prodlení delšího než jeden měsíc a požadovat smluvní pokutu.

§ 8

Objednatel má právo požadovat náhradu škody přesahující smluvní pokutu za všeobecných podmínek.

§ 9

Změny smlouvy musí být provedeny písemně pod hrozbou neplatnosti.

§ 10

Ve věcech, které tato smlouva neupravuje, platí ustanovení občanského zákoníku.

§ 11

Tato smlouva byla sepsána ve dvou identických kopiích, po jednom pro každou ze stran.

Objednávání dodavatele

Kategorie:

Provoz domu