Je lepší koupit a zrekonstruovat starý dům nebo postavit nový? Toto je jedno z nejtěžších rozhodnutí o vlastním bydlení. Zde jsou zkušenosti těch, kteří se rozhodli zrekonstruovat starý dům. Před koupí starého domu si ověřte, co podle nich stojí za pozornost. Co říkají ti, kteří přijali tuto výzvu.

Obsah

  1. Proč byste měli renovovat starý dům?
  2. Moderní venkovský dům ze staré mlékárny - fotky před a po
  3. Vyplatí se renovovat starý dům?
  4. Kde začít s rekonstrukcí starého domu?
  5. Starý venkovský dům po rekonstrukci. Na fotkách to nepoznáte!
  6. Kolik stojí renovace starého domu?
  7. Přemýšlejte, zda se vyplatí renovovat starý dům

Mnoho lidí si kupuje starý dům k rekonstrukci. Dům, který by v mnoha případech někdo jiný označil za demoliční ruinu. Jaké jsou motivace opravářů?

Proč byste měli renovovat starý dům?

Investoři, kteří se tohoto úkolu zhostili, mají podobnou motivaci:

  • renovace starého domu bude levnější než stavba nového;
  • touha zachránit dům s duší;
  • starý dům k rekonstrukci je na dobrém místě.

Forumowicz andrzej_ar napsal na fórum: „Jsem ve fázi nákupu typické kostky. Stojí to za to. Za cenu bydlení ve městě mám dům na 20ti oploceném pozemku. Do 3 měsíců mohu bydlet v přízemí a zrekonstruovat první patro. Komfort bydlení v domě i při rekonstrukci bude větší než bydlení v paneláku.“

Člen fóra bt9 popisuje svou zkušenost: „Koupil jsem starý dům. Přestože jsem plánoval co nejméně renovovat, zdi byly stále holé. Musel jsem nainstalovat novou elektriku, zateplit plochou střechu, zateplit stěny, vyměnit okna, předělat kanalizaci a část ústředního topení, opravit komín, udělat nové podlahy a finální nátěry, vyměnit vnitřní a venkovní dveře a vyměnit garážová vrata - jedním slovem: všechno. Ale s penězi samozřejmě pořád předbíhám, když to srovnám se stavbou nového domu na tak dobrém místě jako já.“

Napíše člen fóra s přezdívkou renovace: „Už 2 roky vlastním dům k rekonstrukci na venkově. Přes 100 let stará budova byla ve zchátralém stavu, ale mě tento zázrak tak zaujal, že mě nic nemohlo odradit. A tak jsem se stal majitelem ruiny, kravína a půlhektarové zaplevelené zahrady někde na konci světa.

Forumowicz ezg2014 píše: „Blízko obchodu, školy, centra. Se všemi médii. Lidé často dělají chybu v tom, že kupují levné parcely daleko od všeho. Jsou levné, ale tráví hodiny dojížděním."

Baileys o své renovaci hovoří: „Pro renovaci „bloku“ byla rozhodující lokalita – klidná vilová čtvrť se starými stromy, krásně upraveným pozemkem a zahradami sousedů. 11 km na hlavní náměstí.”

Zkušenost B althazarrra: "Koupil jsem dům na rekonstrukci, typická kostka z počátku 80. let. Jsem spokojen. Dům je velký, dispozice pokojů perfektní. Dva roky předělávám. Z původní zůstaly pouze stěny a střecha. Na materiálech nešetřím. Za takové peníze bych teoreticky postavil nový dům, ale je tam ještě pozemek 6000,-. m2 Scénická zápletka, pro mě perfektní lokalita.”

Moderní venkovský dům ze staré mlékárny - fotky před a po

Tento dům má překvapivou historii. Před několika lety to byla opuštěná, chátrající ruina. Dříve v něm byla umístěna záchytka mléka

Vyplatí se renovovat starý dům?

Dva příspěvky na fóru, které přesně naznačují, kdy se vyplatí rozhodnout o koupi starého domu a jeho rekonstrukci.Člen fóra william.bonawentura píše: „Pokud pozemek není hlavní přidanou hodnotou nemovitosti, je renovace nerentabilní. Smysl má generální rekonstrukce nájemního domu v centru města, ale rozhodně ne rodinného domu [pozn. redakce: mimo město]. Uvedení takové budovy ke standardům moderní výstavby překročí náklady na její demolici a výstavbu nové.“

Architekt ŁUKASZ ŁADZIŃSKI, architekt Murator Forum, analyzuje, kdy se vyplatí rozhodnout o koupi domu k rekonstrukci: „Mám jednoduché pravidlo: pokud je konstrukce zdravá, nejsou žádné škrábance, ne nadměrné průhyby, žádné praskliny, není vlhký, do takové stavby se vyplatí investovat. Nejlepší je zacházet s domem jako s otevřenou skořápkou s překvapeními. Architekt také radí: „Vždy se vyplatí zadat technickou expertizu. Expertizy dokážou poměrně přesně popsat stávající stav spolu s doporučeními.“

Kde začít s rekonstrukcí starého domu?

Nejlépe ze znaleckého posudku na technický stav domu k rekonstrukci.Znalecký posudek o technickém stavu je nákladem, který je nutné vynaložit před podpisem smlouvy nebo před notářem. To je zkušenost těch, které rozsah renovace překvapil. Malka píše: „Koupili jsme dům z 30. let po „kompletní“ rekonstrukci, ze které se vyklubala zvenčí zřícenina pokrytá izolací a zevnitř lepenka-sádrokarton. Několik měsíců jsme se potýkali s obnovou toho, co se zřítilo a co bylo třeba zbourat. Místo faceliftu máme konstrukci.“

Dalším krokem je mykologická expertíza. Návštěva kamaráda nebo strýce stavitele nestačí. Mykologický posudek má poskytnout písemné informace o stavu základů, stěn, překladů, stropů, střechy a omítek. Pokud je viditelná vlhkost, je viditelná plíseň, měla by být provedena i mykologická expertíza, která bude zároveň rozborem metod odstraňování biologické kontaminace. Inženýr zpracovávající znalecký posudek by měl určit míru opotřebení stavby a rozsah nutných prací.Může se tedy ukázat, že je potřeba základ předělat a žádná rekonstrukce není možná. Před koupí nemovitosti se také vyplatí poradit se s architektem. Při rekonstrukci objektu bude nutné vyměnit rozvody vody, kanalizace, elektřiny a modernizovat topení.

Co nejvíce znalostí, než se rozhodnete koupit dům k rekonstrukci! A rozsah práce obvykle předčí původní plány.

Forumowicz Basia_KRK píše: „Rekonstrukce jsou hrozné – něco o tom vím. Vždy vycházejí květiny. Nejlepší je stavět od začátku.“ lea dodává: „Renovace stojí více než stavba nového domova. Podruhé bych to nehrál.“

karoka65 přemítá a radí někomu, jak se má rozhodnout: „Nemůžeš udělat nový ze starého, vždy bude starý a vyžaduje neustálé doplňování. Udělal jsem tu chybu, ale je příliš pozdě litovat. Radím ti, příteli, vezmi si buldozer, traktor s přívěsem - srovnejte polní cesty se starým domem a postavte nový.

Rozhodl jsem se zrekonstruovat starý dům a začíná to špatně Tro píše: „Rád bych renovoval, ale jak začít? Odkud brát nápady? Kde hledat profesionály?“.

To je pravda, stavbu domu si naplánovat můžete, provádět rekonstrukce je mnohem těžší. Navzdory mnoha žádostem a dotazům na fóru obecný plán renovace nenajdete. Proč? Protože každá rekonstrukce je jiná!

Příkladem obtížnosti úkolu je příběh McGregor2020: „Chceme zrekonstruovat dvoupatrovou 40 let starou budovu, která tak dlouho stojí nedokončená. Nahoře je velký obývací pokoj 42 m2 Všimli jsme si, že strop uprostřed je mírně snížený. Výška v rozích je 2,43 m, uprostřed obývacího pokoje je 2,36 m. Ve stropě jsou ocelové nosníky, které se na takovou délku prohnuly. Uvažovali jsme o vyrovnání stropu sádrokartonem, ale pak bude obývák hodně nízký. Máte nějaké další nápady, co by se s tím dalo dělat? Nejlepší je obejít celý strop bez řetězu."

Přemýšlejme o tom.40metrový salon a pouze 2,36 m vysoký, kdy absolutní minimum je 2,65 m. Čím větší prostor, tím výše by měl být na světle. Jaký je rozsah renovace? Bylo by nutné demontovat strop, ale jde to bez dalších zásahů např. do výšky podkroví nebo podlahy? Podhledová konstrukce je drahá a navíc zcela mylná představa - z obývacího pokoje se stane místnost ve výšce suterénu.

Dělat technická rozhodnutí na vlastní pěst je cesta ke katastrofě. Člen fóra píše: „Starý srub, dřevěný strop, nevyužitá půda. Vnitřní stěny: dřevěná část a zděná část. Chci odstranit zeď spojující dva pokoje - postavenou z 12 cm silné cihly. Moje představa: Z každé strany nechám cca 30 cm stěny a na to dám ocelový I-nosník, který přišroubuji vruty ke stěně a stropu. Na tomto I-beam bude podporován výše zmíněný porter. Je to správně?" A další otázky, které by si investor renovující dům nikdy neměl klást! Učí to zkušenosti opravářů.Za technická řešení odpovídá statik.

Redesign interiéru je také vážný problém pro renovátory.

Starý venkovský dům po rekonstrukci. Na fotkách to nepoznáte!

  • Rozšíření krychlového domu na moderní dům
  • Výborná proměna kostky na předměstskou vilu
  • Neobvyklá rekonstrukce kostky z 50. let
  • Stará kostka se proměnila v opravdový klenot
  • Krychle přizpůsobené moderním standardům
  • Rozšíření krychlového domu. Přidání patra nebo rozšíření budovy?

Kolik stojí renovace starého domu?

Ze zkušeností z renovace vyplývá další problém – je obtížné najít dodavatele, kteří budou k úkolu přistupovat zodpovědně. Nejen kvůli nedostatku odborníků na trhu. Musíte věřit profesionálům, protože renovace domů není plně měřitelná práce. Smlouvu je dokonce obtížné podepsat, protože rozsah prací není přesně diagnostikován a při rekonstrukci většinou dochází k mnoha pracným překvapením.Pokud je dodavatel absolutně orientovaný na zisk, dojde rychle ke konfliktu - přidá všechny náklady, práce a výdajů bude stále více.

Druhá věc - dodavatel musí být opravdový profesionál, který si poradí s rekonstrukcí, ať už jde o stropy, stěny, nebo výměnu instalací.

Forumowicz Repugnant, který někomu radí před renovací, upozorňuje: „Počítejte s tím, že při takových renovacích se vždy objeví něco nečekaného. Vím to z vlastní zkušenosti. Zdálo se, že stačilo oškrábat a natřít a ukázalo se, že je třeba udělat novou omítku. Máte někoho, kdo to udělá? Někdo důvěryhodný a sebevědomý, protože renovace není stavba nového a někdy musíte použít podivná řešení. Sám jsem to také udělal."

Łukasz90 dodává: „Nastal čas renovace a bohužel zažíváme šok. Stavaři už své chyby nepřiznávají. První předák dělal, co mohl, ale tragicky. Po krátké době po předvedení nedostatků uznal své chyby, omluvil se a složil své věci.Druhý předák doporučený rodinou odletěl po 3 dnech. Sotva nás zmlátil, byl to jen podvodník a zloděj. Škoda, kterou napáchal, nás bude stát hodně! Abych to shrnul, řekněte mi, jak to děláte, že máte tak dobré profesionály? Protože už ztrácím naději, že v Polsku takoví lidé jsou.“

Přidejme další skličující problém - dokumentaci. Łukasz1990 varuje: „Pokud nemáte návrh tohoto domu a všechny ostatní dokumenty, budete muset provést inventuru. Stojí to tolik jako opravdu skvělý a luxusní stavební projekt.“

Jedna rada ze zkušenosti renovátorů – nebydlete tam, kde probíhají rekonstrukce. Katarina Ols píše: „Během rekonstrukce jsem žila – je to noční můra. Začala jsem koupelnou, pak kuchyní, velkým pokojem, to je vše loni, letos ložnicí, se kterou jsem nejvíc spokojená. Co je odrazující? Nepořádek, špína, potíže s používáním kuchyně a koupelny, přítomnost cizích lidí v domě, nutnost domlouvat a odkládat četné schůzky, únavný hluk.

Přemýšlejte, zda se vyplatí renovovat starý dům

Nenechte se odradit rekonstrukcí svého starého domu. Člen fóra Tuhajbej píše: „Rekonstruoval jsem 40 let starý dům a jsem s tímto rozhodnutím velmi spokojený, a to už 2 roky bydlím. Hodně štěstí."

A nejstatečnější z odvážných? Na Forum Murator je úžasná historie renovace. Noví majitelé pojmenovali Zamczysko - 300metrový obytný dům byl postaven v letech 1880-1890 za účelem hostince. Ve 20. letech 20. století bylo přistavěno první patro a podkroví. Po 130 letech byl starý nezrekonstruovaný dům způsobilý pouze k demolici. Statečný investor fr3d3k společně se svou rodinou a přáteli proměnili ruiny v moderní dům. Když se rozhodl, napsal na fórum: "Podle mého názoru se dá dělat cokoliv - jen je potřeba chtít." A shrnutí renovace? „Po dvou letech zábavy bych do toho osobně podruhé nešel. Hlavním určujícím faktorem nákupu pro mě byla cena. Za částku naší rekonstrukce však můžete postavit a dokončit dům na tisícimetrovém pozemku prakticky kdekoli v Polsku - možná kromě center velkých měst.A všechno je nové. Můžete si také postavit dům ve starém stylu. Nechci vás odrazovat, protože když se vám to povede, je to dvojnásobná spokojenost, ale doporučuji si ještě párkrát promyslet všechna pro a proti.

Přeměny starých domů: 12 super přestaveb a renovací

Kategorie:

Rekonstrukce