Zpravidla ze dvou domů se stejnou užitnou plochou vyjde dům s podkrovím dráž než dvoupatrový. Stavba dvoupodlažního domu znamená vyšší náklady na stavbu obvodových stěn, zateplení a omítky. Ušetříte však za krov a zateplení stropu. Dvoupodlažní domy mají často jednoduchou plochou střechu, kterou lze levně dokončit střešní lepenkou.

Domy s podkrovím mají vícespádovou střechu, jejíž cena závisí na tvaru a typu dokončovacího materiálu. Může se tedy ukázat, že náklady na vybudování 1 m2 patra jsou nižší než náklady na vybudování 1 m2 podkroví.

Při odhadu nákladů na stavbu je důležitá velikost domu

Věnujte prosím pozornost oblastem (použitelným a čistým) a kubaturám uvedeným v projektech a zkontrolujte, co je v nich zahrnuto. V projektech z kolekce Murator je užitná plocha (také známá jako plocha domu) součtem ploch všech místností určených k uspokojení bytových potřeb, např. obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, chodby, koupelny. Nezahrnuje sklepy, garáže, technické místnosti, šatny, prázdné prostory nad přízemím, lodžie nebo terasy.

GALERIE: zajímavé návrhy dvoupatrových domů

Projekt domu Murator M254c Nová historie - varianta III, arch. Ewa Dziewiątkowska. Podívejte se na tento návrh domu

Náklady na stavbu domu ovlivňuje i čistá plocha, tedy plocha všech podlaží včetně garáží, lodžií, balkonů, teras atd. Pokud se dva domy se stejnou čistou plochou liší výrazně v užitné ploše, to znamená, že součástí jednoho z nich jsou nebytové prostory, např.garáž, kotelna, technické místnosti.

Pokud však porovnáme objem a užitnou plochu domu, zjistíme, jaká část objektu bude plně využita. Nejefektivnější budova je ta s největší plochou domu (místnosti nad 1,9 m na výšku) s nejmenším objemem.

Tato velikost ale není vždy spolehlivá, protože domy o stejné ploše mohou být dražší nebo levnější na stavbu v závislosti na použitých řešeních a materiálech.

Co zvyšuje náklady na stavbu domu?

Abychom ušetřili peníze na stavbu domu, blok by měl být co nejjednodušší, bez balkónů, lodžií, teras v prvním patře, které se obtížně zhotovují. Náklady na stavbu domu narůstá například sklep. Jeho výstavba prodražuje jednopatrový dům v průměru o 30 %, jednopatrový o 20 %. Z tohoto důvodu se dnes sklepy budují stále méně často - nahradily je kupř. kotelna a spíž umístěná v přízemí. Vysoké stavební náklady přináší i výstavba garáže, kterou lze nahradit mnohem levnějším přístřeškem pro auto s lehkým pláštěm.Třívrstvá stěna je přibližně dvakrát dražší než dvouvrstvá.

Ušetřit můžete i na vnějších a vnitřních dokončovacích materiálech, např. omítnutá fasáda je mnohem levnější než fasáda dokončená klinkerovými dlaždicemi nebo deskami. Pokud máte volný čas, vyplatí se ho strávit hledáním levnějších materiálů – ve velkoobchodech, stavebních skladech, na internetových aukcích. Rozdíly v cenách stejných produktů mohou dosáhnout 20%.

Zkontrolujte také: Jak podepsat smlouvu se zhotovitelem - hotový vzor smlouvy o stavebních pracích

Ušetříme práci tím, že místo jednoho komplexního dodavatele zaměstnáme na jednotlivé etapy stavby více týmů (i když bude složitější koordinovat všechny práce a to může mít za následek prodloužení stavby) nebo uděláme nějaké pracujeme sami.

Náklady na stavbu dvoupatrového domu s podkrovím

Většinou platí, že ze dvou domů se stejnou čistou plochou vyjde ten s podkrovím levněji než dvoupatrový, ale nemusí to tak být.

Náklady na stavbu domu s podkrovím mohou být nižší díky menší ploše vnějších stěn, ale zároveň získáme menší užitnou plochu. Na druhou stranu stavbu dvoupodlažního domu prodražují vyšší náklady na vybudování obvodových stěn, zateplení a omítek, ale i stropů, při úspoře krovu a zateplení stropu, ale i krovu. náklady na střechu v závislosti na materiálu krytiny. Nakonec se může ukázat, že náklady na 1 m2plnohodnotného patra jsou nižší než náklady na vybudování 1 m2podkroví.

Porovnání nákladů na stavbu dvoupatrového domu s podkrovím

Toto jsou orientační čisté stavební náklady - indexové oceňování

Murator M194 Peaceful IslandMurator M143 Incredible

Čistá plocha 166,4 m2

Užitná plocha 131,4 m2

Čistá plocha 187,9 m2

Užitná plocha 123,7 m2

Materiály:

  • základové zdi: betonový blok 24 cm (42,2 m2);
  • dvouvrstvé vnější stěny: pórobeton 24 cm + polystyren 18-24 cm, (218,43 m2);
  • vnitřní stěny: pórobeton 12-24 cm (156,76 m2);
  • podlaha: bloková žebrovaná (75,59 + 81,20=156,79 m2);
  • konstrukce střechy: dřevěná, krokvová (5,86 m3) a plochá střecha, žebrový strop (30,20 m2) (celkem 36,06 m3);
  • střešní krytina: plechové střešní tašky (138,29 m2) a střešní lepenka (22,30) (celkem 160,59 m2);
  • výška: tenkovrstvá omítka (196,49 m2), fasádní panely (16,93 m2), klinkerové dlaždice (8,74 m2) (celkem 222,16 m2)

Materiály:

  • základové zdi: betonový blok 24 cm (45,68 m2);
  • dvouvrstvé vnější stěny: pórobeton 24 cm + polystyren 12-18 cm (162,97 m2);
  • vnitřní stěny: pórobeton 12-24 cm (155,26 m2);
  • podlaha: bloková žebrovaná (36,06 + 88,08=124,14 m2);
  • střešní konstrukce: dřevěná, trámová (7,55 m3) a plochá střecha, žebrový strop (36,06 m2) celkem 43,61 m3);
  • střešní krytina: keramická taška (161,51 m2) a střešní lepenka (38,94 m2) (celkem 200,45 m2);
  • výška: tenkovrstvá omítka (124,58 m2), prkna (46,03 m2), kameninové dlaždice (8,07 m2) celkem (178,68 m2)

Pro srovnání byly vybrány dva domy s podobným programem. Při podobné celkové ploše, čisté ploše a kubaturě v budově s podkrovím je čistá plocha o 21,5 m2 větší než v přízemní budově.Celkové náklady na dvoupodlažní dům jsou o něco nižší než na dům s podkrovím, ale dvoupodlažní dům má o 7 m2 více užitné plochy. Také náklady na 1 m2 užitné plochy jsou u vícepodlažní budovy nižší. Rozdíl v nákladech ve prospěch dvoupatrového domu by mohl být mnohem větší, pokud by měl jednoduchou plochou střechu pokrytou lepenkou a ne docela rovnou střechu pokrytou plechovými taškami. Druhou příležitostí, jak ušetřit, může být rezignace na dekorace na fasádě.

Jak střecha ovlivňuje náklady na stavbu domu?

Při srovnávání nákladů na stavbu dvoupodlažního domu s podkrovím je třeba poznamenat, že jedním z hlavních rozdílů mohou být náklady na střechu. Platí pravidlo, že čím tvarovanější tvar a složitější střecha, tím vyšší náklady na stavbu. Například - ze dvou hotových střech s podobnou plochou pokrytou stejným materiálem je 1 m2 valbové střechy o 15-20 % dražší než sedlové střechy, v závislosti na zastřešení. To se promítne do nákladů na celý dům.

Náklady na výstavbu 1 m2vnější stěny jsou víceméně stejné jako náklady na teplý sklon střechy. V případě dvoupodlažního domu jej můžeme zastřešit plochou střechou zakončenou lepenkou. Jedná se o nejlevnější způsob, jak získat střechu. Za patro pod plochou střechou tedy zaplatíme méně než za podkroví pod šikmou střechou. Přepočteme-li náklady na stavbu domu na získanou užitnou plochu, pak v podkroví s nízkými kolenními zdmi pod valbovou střechou to bude nejméně příznivé (nejnákladnější). Ale pokud má dům sedlovou střechu s úhlem sklonu cca 40° a kolenní stěny o výšce větší než 1 m2, a tím umožňuje pohodlné užívání podkroví, a porovnáme s patrovým domem krytým valbovou střechou s malým úhlem sklonu, může se ukázat, že obě řešení mají srovnatelné náklady na užitnou plochu.

Porovnání nákladů na střechu

Zde je srovnání nákladů na čtyři střechy o ploše 100 m2 (8 x 12,5 m obdélníkový dům). Dvě z nich jsou ploché střechy s malým úhlem sklonu: plochá střecha s úhlem 4oa valbová střecha s úhlem 20oDvě střechy mají úhel sklonu 40o, jedna je sedlová a druhá valbová. Jak se mění tvar a úhel sklonu, mění se i celková plocha svahu.

Kolik peněz musíte přidat na dokončení interiéru?

Podle přibližných odhadů je dokončení interiéru domu nákladem, který se rovná součinu plochy domu a 1 000 PLN. Bude to provedeno na skromném a ekonomickém standardu. Tato fáze výstavby domu zahrnuje mimo jiné: pokládka omítek a podlah, nátěry stěn a stropů, osazení interiérových dveří, zhotovení balustrád, dřevěných schodišť, vestavěných skříní, ale i dokončovací práce kuchyní a koupelen (pokládka glazur a terakotových obkladů a sanitární techniky).

Existují levnější i dražší materiály, ale nevyplatí se na nich šetřit. Pokud si koupíme nejlevnější, po nějaké době se může ukázat, že se dlaždice začnou rozpadat a levné podlahové panely prasknou nebo delaminují. Následná rekonstrukce domu nás ve výsledku může stát více, než jsme ušetřili za levnější materiály.

Kategorie:

Stavba