Co zkontrolovat před koupí pozemku na stavbu domu? Jaký pozemek koupit? Ceny stavebních pozemků jsou vysoké. Vyplatí se vědět, jak pozemek dobře vybrat, abyste nelitovali investovaných peněz a měli jistotu, že se vám na něm podaří postavit dům snů. Doporučujeme náš rozhovor s odborníkem!

Jaké stavební pozemky jsou nejžádanější?

Nejvyhledávanější jsou stavební pozemky mimo město, většinou na mírně izolovaném místě. Každý muž má jiné požadavky. Když zákazník odpoví na konkrétní inzerát, ptám se, proč zrovna tento pozemek, co se mu na něm líbilo.A pak většinou slyším, že potřebuje klid, takže pozemek by měl být velký, 2-3 tisíce metrů čtverečních. m2Když se na to ale postavíme a klient vidí, čemu bude muset čelit – protože je to potřeba zařídit a udržovat – změní názor. Většinou to končí na 1-1,5 tis. m2

Totéž se sousedstvím. Nejprve slyším: chceme žít daleko od lidí. Ale během rozhovorů se například ukáže, že manžel často odchází a žena s dětmi zůstávají samy, takže okolí by se hodilo.

Býval trend, že se mnoho lidí z města odstěhovalo, ale život to ověřil a ti samí lidé se do měst vraceli. Nyní je trend stavět menší domy. Zákazníci, kteří se poučili ze zkušeností z let 2006-2008, kdy si brali úvěry na 110 % hodnoty a stavěli velké domy na velkých pozemcích, nyní vědí, že život může být jiný. Dům je potřeba postavit, dokončit a udržovat. Ložnice pro děti po 25 m2? Už není potřeba.

Jaký pozemek koupit, zalesněný nebo holý?

Investoři méně často vyhledávají holé stavební pozemky. Zdá se, že můžete oblast rozvíjet, vytvořit tuto zeleň, ale chce to čas. Mnozí hledají lesní pozemky.

  • Zahrada na zalesněném pozemku. Jak vytvořit zahradu v lese

Bojí se investoři kupovat lesní pozemky?

Nechtějí žít v divočině. To jsou oblasti, na které se vztahuje plán rozvoje. Například lesní pozemky o rozloze cca 4000 ha. m2se stavební plochou omezenou na 400 m2 Pokud současný územní plán počítá s rezidenční zástavbou, je nepravděpodobné, že by jej obec změnila a zavedla zatěžující průmysl, služby nebo skládky.

A když takový plán neexistuje? Poté musíte požádat o stavební podmínky. K záměru má obec zpracovanou studii, ve které je napsáno, kterými směry se bude ubírat. Na druhou stranu může obec změnit studii a stanovit jiný záměr.Je tedy lepší hledat parcely již zahrnuté v plánu.

Kupují klienti pozemky s inženýrskými sítěmi připravené k zástavbě?

Většina z nich ano. Pokud někdo plánuje rychle začít stavět dům, chtěl by mít hotové přípojky nebo možnost jejich zhotovení v krátké době. Pokud kupuje pozemek a ví, že více let nic stavět nebude, nevěnuje takovým věcem pozornost. Zákazníci často raději zaplatí za pozemek méně a až po nějaké době přivedou inženýrské sítě a postaví plot. Je dobré, když noví vlastníci skupiny pozemků mimo hlavní komunikaci a sítě společně organizují dodávky inženýrských sítí.

Upozorňujete své zákazníky na tyto příležitosti? Ano. Zákazníci se ptají: Koupím pozemek levněji, ale jaké mám možnosti připojení k síti? A já jim je předkládám: „Na hlavní asf altce jsou inženýrské sítě. Je to 200 m od tohoto pozemku, ale v okolí jsou sousedé, kteří mají stejný problém, prosím domluvte se.“

Ptají se zákazníci, kdo bude jejich soused při koupi pozemku?

Pokud se jedná o nezastavěné pozemky, neptají se. Pokud je postaven, ano. Přicházejí odpoledne, večer, dívají se, co se děje na sousedních pozemcích, kontrolují, jak jsou zastavěné, zda jsou domy hotové. Prodejci zase hází na souseda, pokud bydlí hned vedle prodávaného pozemku.

Považují tedy pozemek za investici? Pokud se nachází v pěkně zastavěné oblasti a sousedé jsou kultivovaní, nemovitost nabude na hodnotě. Samozřejmě. Můžete si postavit krásnou vilu, ale pokud má soused kurník, vyjící psy a nepořádek za plotem, hodnota nemovitosti výrazně klesne a bude problém prodat.

  • Nepříjemný soused na pozemku - co dělat?

A pokud jsou v okolí dobře udržované budovy, které nevzbuzují obavy o bezpečnost, tak nemovitost v očích kupujících okamžitě roste.

Co skrývají prodejci pozemku? Do jakých úskalí se můžete dostat při koupi pozemku?

Prodejci většinou nevědí o plánech rozvoje a o předkupním právu obce nebo Státních lesů. Zde se osvědčují realitní makléři, kteří se s obsluhovanou oblastí léta znají. Vědí například i to, kde a v jaké hloubce může být spodní voda, takže klientovi rovnou řeknou, že je lepší na daném pozemku nepodsklepený dům stavět.

Co znamená předkupní právo? Můžeš přijít o spiknutí?

Ztratit ne. Je sepsána smlouva o podmíněném prodeji a notářský zápis je zaslán oprávněnému orgánu. Pokud má předkupní právo, může ho uplatnit nebo ne (na rozhodnutí má 30 dnů).

Kolik může stát zprostředkovatelská služba při koupi pozemku?

5 % z částky transakce. Odměnu vybíráme pouze z jedné strany transakce.Pokud mám smlouvu s prodávajícím, zastupuji jeho zájmy. Ano, jsem kupujícímu k dispozici, protože má zájem o nemovitost mého klienta, ale nemůže vyžadovat např. jednání ve svůj prospěch.

Jaké dokumenty by měly být ověřeny před koupí pozemku?

Kontrolujeme pozemkový a hypoteční registr, zda je v něm zapsán prodávající. Pokud ne, protože např. nemovitost zdědil a své právo v knize dosud nezveřejnil, požadujme doklad potvrzující, že je vlastníkem (např. notářský zápis potvrzující dědictví).

Potvrzení o vypořádání daňových povinností z titulu nabytí dědictví/darování/zanechání spoluvlastnictví.

Musíme také zkontrolovat druhy pozemků ve výpisu z katastru nemovitostí, zda se na ně nevztahuje výše uvedené předkupní právo.

Pokud chce kupující úvěr využít, pak musí počítat s tím, že budou nutné tři smlouvy: předběžná, která bance umožní zahájit řízení, dále smlouva s podmínkou, které bude nutné zaslat lesnímu obvodu/obci a nakonec převod smlouvy, který spouští zápočet.

Kontrolujeme pozemkový a hypoteční registr, zda je v něm zapsán prodávající. Pokud ne, protože např. nemovitost zdědil a své právo v knize dosud nezveřejnil, požadujme doklad potvrzující, že je vlastníkem (např. notářský zápis potvrzující dědictví).

Potvrzení o vypořádání daňových povinností z titulu nabytí dědictví/darování/zanechání spoluvlastnictví.

Musíme také zkontrolovat druhy pozemků ve výpisu z katastru nemovitostí, zda se na ně nevztahuje výše uvedené předkupní právo.

Pokud chce kupující úvěr využít, pak musí počítat s tím, že budou nutné tři smlouvy: předběžná, která bance umožní zahájit řízení, poté podmínečná smlouva, která bude musí být zasláno na lesní obvod/obec a nakonec převod smlouvy, který spustí kredit.

Na obecním úřadě ověřujeme, zda se na daný pozemek vztahuje územní plán, co počítá, zda existují nějaká omezení zástavby. Někdy má klient již návrh budovy s plochou střechou, která je ve venkovských oblastech povolena jen zřídka.

Vyplatí se ověřit u meliorační desky okresu, zda na pozemku nejsou odvodňovací zařízení, která by omezovala možnost zástavby.

V některých situacích je užitečné i potvrzení obce o revitalizaci území nebo od krajského úřadu o tom, že se na pozemek vztahuje zjednodušený lesní hospodářský plán.

Jaký je rozdíl mezi nabídkovou cenou a cenou transakce?

Pokud chce kupující úvěr využít, pak musí počítat s tím, že budou nutné tři smlouvy: předběžná, která bance umožní zahájit řízení, poté podmínečná smlouva, která bude musí být zasláno na lesní obvod/obec a nakonec převod smlouvy, který spustí kredit.

O kolik můžete srazit cenu?

Maximálně 5 až 10 %.

Kdy je nejlepší čas na koupi pozemku?

Od prodejců často slýchám: pojďme si něco připočítat k ceně, protože ochotní lidé budou chtít smlouvat. Kupující na druhou stranu nabízejí částku mnohem nižší, než byla ta původní.Testují výdrž, „bod bolesti“ majitele. Při takových jednáních je obvykle hodně emocí a můžete to přehnat, čímž porušíte hrdost prodejce. Pak už není cesty zpět k vyjednávání.

Nesuďme tedy pozemek, když je hezky a všechno kvete, jen když je ošklivo?

Ano, nejlepší, když už nemůže být hůř - zima, déšť. Uvidíme, jestli se voda vsákne do země a jak bude cesta vypadat. Protože když máme krásné auto a jezdíme s ním po nezpevněné cestě, dostaneme se do kanceláře s blátem na střeše.

Co ještě potřebuješ vědět?

Pokud se půjdeme podívat na pozemek koncem jara nebo v létě, je zelený a ptáčci zpívají, líbí se nám všechno. Při rozhodování o koupi v takové chvíli je snadné udělat chybu. Může to dopadnout tak, že až listí opadne v nedalekém lese, budeme se z oken obýváku dívat na rozpadající se farmu opodál.

Ten pozemek, stejně jako prostory, může mít věcná břemena, například věcná břemena.Vždy musíme zkontrolovat listinu vlastnictví aktuálního vlastníka, jako je notářský zápis nebo soudní příkaz. Pokud pozemek koupil darem nebo dědictvím, prověřme, zda tam nejsou další rezervace nebo zápisy. Protože možná jeho předchůdce koupil nemovitost s osobním věcným břemenem jiného vlastníka nebo věcným břemenem nezbytné cesty. V katastru nemovitostí a hypoték nejsou zveřejněna všechna věcná břemena. Nestačí tedy zkontrolovat, zda je v knize hypotéka.

Promluvil Piotr Baran

Kategorie:

Stavba