Jak se vypořádat s obtěžujícím sousedem za plotem, který ruší klid nebo znečišťuje pozemek? Musíte vědět, že na vašem vlastním pozemku není vše povoleno. Ověřte si, co vám právník radí, abyste řešili potíže s obtěžujícím sousedem. Jaká práva máte? Co můžete chtít od svého souseda? Kam nahlásit problém?

Obsah

  1. Nepříjemný soused za plotem? Co to znamená?
  2. Co může dělat městská stráž a policie?
  3. Je možné požádat o odvoz odpadků, které se povalují u našeho plotu?
  4. Co znamená "průměrná míra" ?
  5. Můžeš požádat souseda, aby posekal trávu a uklidil zeleň?
  6. A co ohně, kouření atd.? Smrad je také imise
  7. Co můžete dělat, když rostliny vašeho souseda přerůstají na naší straně?
  8. Jak "zavolat" sousedovi? Je to nutné?
  9. Můžete namířit kameru na pozemek vašeho souseda, abyste měli důkaz o imisích?
  10. Co když soused nebude ani poslouchat soud? Jak jsou rozsudky vykonávány?

Nepříjemný soused za plotem? Co to znamená?

V zásadě platí: vlastní nemovitost můžeme užívat tak, abychom nenarušovali užívání sousední nemovitosti nad průměrnou míru vyplývající ze socioekonomického účelu obou nemovitostí (tedy naší i sousedovy) a místní vztahy.

Přímé imise jsou vždy zakázány, to znamená, že na sousední pozemek nemůžete něco házet, chodit po něm, kopat pod něj.Jiná je situace u nepřímých imisí, tedy takových dopadů, které se projeví na výchozí nemovitosti a následně proniknou do oblasti sousedních nemovitostí. Může se jednat o pronikání vody, kouře, hluku, vibrací a dokonce i nadměrného osvětlení, nebo naopak strádání denního světla. Mohou se také vyskytovat nehmotné imise vyvolávající pocit psychické nepohody, negativně ovlivňující psychiku majitele sousední nemovitosti, jeho pocit bezpečí či estetiku (např. ukládání odpadků nebo chov zvířat). Nepřímé emise jsou povoleny, pokud nepřekročí průměrnou míru.

  • Tresty za sekání trávníku. V kolik hodin a dnů je sekání zakázáno?

Co může dělat městská stráž a policie?

Jsou to služby, které jsou povinny prosazovat právo, ale pouze tehdy, když jsou fakta zjevná, nepochybně. Pokud např. přivolaný strážník obce uvidí, že se ze sousedova pozemku vylévá kejda nebo voda, může zasáhnout a souseda upozornit nebo udělit pokutu.Půjde však o zásah v rámci pořádkových předpisů, nikoli směřující k odstranění imisí.

V diskutabilních věcech strážník vždy řekne: „Omlouvám se, nemohu zasahovat, obraťte se v této věci na soud, který posoudí škodlivost imise s přihlédnutím k zohledněte všechny okolnosti."

Je možné požádat o odvoz odpadků, které se povalují u našeho plotu?

Pokud překročí průměrnou míru - absolutně. Přečtěme si ustanovení rovnou: ten, kdo vykonává vlastnické právo, tedy v tomto případě vlastník zahradního vrakoviště, se musí zdržet jednání, které by nadmíru zasahovalo do užívání sousedních nemovitostí.

Co znamená "průměrná míra" ?

Pokud bydlíme na rodinném sídlišti, kde se pravidelně sváží odpad, není taková zahradní skládka normální. Jsou tak narušeny místní vztahy.Soused by měl opodstatnění pouze v případě, že by se ukázalo, že je takto dočasně skladuje, přičemž čeká na svoz objemného odpadu, který probíhá jednou měsíčně. Pokud by se stejná událost konala v průmyslové zóně - měli bychom jiné opatření.

Zaměřujeme se ale na obytné oblasti, kde je moje právo mít na dohled nikoli smetiště, ale nějaký zelený a architektonický řád - porušeno nezákonným opomenutím souseda.

Můžeš požádat souseda, aby posekal trávu a uklidil zeleň?

" Žádný zákon vás nenutí sekat trávu. Sečení alespoň dvakrát ročně zůstává věcí zdravého rozumu. Pokud však někdo na svém pozemku způsobí tvorbu plevele, který zamoří dobře udržované okolní zahrádky, naruší jeho nedbalost užívání sousedních pozemků. Jako sousedé máme plné právo požadovat a následně soudně vymáhat posekání zaplevelené, zarostlé zahrady."

A co ohně, kouření atd.? Smrad je také imise

V tomto případě stojí za to se podívat na místní předpisy. V mnoha obcích je pálení větví, trávy a listí zcela zakázáno. Ale i tam, kde je kouření povoleno, se musíte vyvarovat nasměrování kouře na sousední pozemek.

  • Soused pálí listí a větve na zahradě? Kde nahlásit kouřícího souseda?

Co můžete dělat, když rostliny vašeho souseda přerůstají na naší straně?

Tady je věc zřejmá, protože je upravena přímo v umění. 150 občanského zákoníku: „Vlastník pozemku může ořezat a ponechat si kořeny pocházející ze sousedního pozemku. Totéž platí pro větve a plody visící z přilehlé země; v takovém případě by však majitel měl předem poskytnout sousedovi přiměřený čas na jejich odstranění.“

Toto je docela zajímavé ustanovení a v právním světě existuje určitá debata o tom, proč je možné okamžitě uříznout kořeny, i když to může mít větší dopad na životnost stromu.V případě přerůstajících větví je třeba zavolat vlastníkovi stromu a stanovit termín jejich odstranění. Pouze pokud tak neučiní v předepsané lhůtě, můžete to uříznout sami, ale ne dále, než je čára oddělující pozemky.

Příklad takového případu: soused odřezal větve stromu přecházejícího na jeho stranu, aniž by se zeptal, těsně před plodem. Strom uschl, což vyvolalo konflikt. Protože soused, majitel stromu, u kterého nebyl uveden termín splatnosti, má nyní nárok na náhradu škody vůči sousedovi, který jej pořezal.

Jak "zavolat" sousedovi? Je to nutné?

V rámci jakéhokoli soudního řízení musí být prokázáno, že strany komunikovaly a že žádost byla předána z jedné strany na druhou. Pokud tedy musím někoho předvolat, měl bych zaslat dopis, e-mail nebo vznést požadavky v přítomnosti svědka. Pro účely evidence je vždy nejlepší formou zaslat dopis (doporučený dopis s dodejkou).

Můžete namířit kameru na pozemek vašeho souseda, abyste měli důkaz o imisích?

Pokud máme podezření, že na sousedním pozemku k takovým činnostem dochází, pak jeho pozorováním a záznamem obrazu jednáme ve stavu vyšší nutnosti. A to vylučuje použití jiných sankčních ustanovení. Porušujeme zákon, ale ve jménu stavu nouze, ne vlastního rozmaru.

Co když soused nebude ani poslouchat soud? Jak jsou rozsudky vykonávány?

Způsob výkonu nevykonatelného soudního příkazu závisí na tom, zda se jedná o zastupitelné nebo nezastupitelné úkony (zda je může provést třetí osoba na náklady dlužníka):

  • v první situaci mu soud – na žádost věřitele – může přiznat částku potřebnou k provedení úkonu (článek 1049 občanského soudního řádu);
  • ve druhém, po uplynutí lhůty stanovené dlužníkovi k provedení úkonu, soud na žádost věřitele uloží dlužníkovi pokutu a zároveň stanoví lhůtu novou. s hrozbou přísnější pokuty (čl.1050). Namísto pokuty může soud rovněž pohrozit dlužníkovi, že zaplatí věřiteli určitou peněžní částku za každý den prodlení s provedením úkonu, bez ohledu na nároky věřitele podle obecných pravidel (článek 10501). Pokud tedy soused řekne: „A co mi uděláš?“, může soud určit zaplacení 100, 200 nebo 500 PLN věřiteli za každý den prodlení.

Michał Zientek z advokátní kanceláře SZMZ

Kategorie:

Provoz domu