Příležitostná smlouva o pronájmu bytu vám umožní vyhnout se problémům s nájemníky. Pronájem bytu podle pravidel příležitostného pronájmu však znamená, že to bude nutné oznámit finančnímu úřadu. Přesto příležitostný pronájem nejlépe chrání zájmy toho, kdo se rozhodne byt pronajmout. Co by měla obsahovat dobrá nájemní smlouva? Jak uzavřít příležitostnou nájemní smlouvu? Podívejte se na seznam!

Polské právo stanoví dva typy nájmu:

  • běžný pronájem
  • příležitostný pronájem

Obojí je upraveno v ustanoveních občanského zákoníku a zákona o ochraně práv nájemníků.

Jaký je rozdíl mezi příležitostným pronájmem a běžným? Běžný nájem poskytuje větší ochranu nájemci, zatímco příležitostný nájem lépe chrání pronajímatele.

Zobrazit fotogalerii: Pronájem bytu - inspirace

" Tento interiér je na jednu stranu klidný a na druhou má hodně charakteru"

Příležitostná nájemní smlouva

Příležitostná nájemní smlouva se vztahuje pouze na soukromé byty a lze ji uzavřít pouze na dobu určitou, nejdéle 10 let. Pod trestem neplatnosti musí mít písemnou formu a splňovat podmínky uvedené v čl. 19a zákona o ochraně práv nájemců (jedním z nich je oznámení smlouvy finančnímu úřadu). V opačném případě nebude moci pronajímatel využít výhod, které mu poskytují ustanovení o příležitostném pronájmu, včetně zkráceného řízení o vyklizení.V příležitostné nájemní smlouvě si strany mohou flexibilně upravovat svá práva a povinnosti.

Běžná nájemní smlouva

Nájem běžného soukromého bytu lze uzavřít na dobu určitou i neurčitou. Pokud má být nájemní smlouva delší než jeden rok, měla by být smlouva uzavřena písemně, jinak se bude považovat za uzavřenou na dobu neurčitou. Při výběru běžného nájmu musí majitel bytu dodržovat přísné předpisy omezující možnost zvýšení nájemného a ukončení smlouvy. Může mít také problém zbavit se nájemníka po ukončení nebo vypršení smlouvy.

Co musí obsahovat nájemní smlouva na přechodný byt

Kromě tradičních prvků uvedených níže musí příležitostná nájemní smlouva obsahovat několik dalších příloh.

Co by mělo obsahovat nájemní smlouva - vzor:

  • datum uzavření smlouvy;
  • určení stran, tj. nájemce a pronajímatele, poskytnutí jejich osobních údajů (jméno a příjmení, číslo PESEL, číslo občanského průkazu a adresa, kde jsou registrováni nebo pobývají);
  • popis předmětu smlouvy, tedy pronajatých prostor (místo, užitná plocha, počet pokojů). Pokud se v prostorách nachází nábytek, domácí spotřebiče nebo elektronické zařízení, měli byste přesně popsat zařízení a jeho technický stav ke dni uzavření nájemní smlouvy;
  • doba smlouvy;
  • výše nájemného a dalších poplatků nezávisle na pronajímateli, jakož i datum a způsob platby;
  • datum předání prostor nájemci k užívání;
  • zajištění nájemce, že bude prostory a jejich vybavení udržovat v řádném stavu a po skončení nájmu vrátí prostory v nezhoršeném stavu pronajímateli;
  • zajištění nájemce, že prostory budou využívány pouze k bydlení;
  • důvody ukončení a výpovědní lhůta;
  • výše kauce a termín její úhrady - pokud pronajímatel požaduje kauci k zajištění nároků na nájem a případné škody.

Příležitostná nájemní smlouva musí obsahovat také následující přílohy:

  • prohlášení nájemce ve formě notářského zápisu, ve kterém se nájemce podrobí exekuci a zaváže se vyklidit a předat prostory ve lhůtě uvedené v žádosti s tímto obsahem, úředně potvrzené podpisem vlastníka;
  • prohlášení nájemce s uvedením jiných prostor, ve kterých bude moci bydlet v případě splnění povinnosti vyklidit prostory;
  • prohlášení vlastníka prostor označeného nájemcem ve výše popsaném prohlášení, že souhlasí s tím, aby nájemce (a osoby s ním bydlící) bydlel v těchto prostorách. Pozornost! Pronajímatel si může toto prohlášení vyžádat notářsky ověřený podpis.

Pokud se ukáže, že nájemce ztratil možnost bydlet v prostorách uvedených v prohlášení (protože byly např. prodány jiné osobě), je povinen do 21 dnů od převzetí uvést jinou místnost. datum, kdy se o této události dozvěděl, kde by mohl bydlet v případě vystěhování, a předloží prohlášení vlastníka ostatních prostor, že s tím souhlasí.Pokud tak neučiní, má pronajímatel právo příležitostnou nájemní smlouvu písemně vypovědět s nejméně sedmidenní výpovědní lhůtou.

Kdy nahlásit pronajatý byt finančnímu úřadu

Každý, kdo se rozhodl pronajmout svůj byt na základě příležitostného pronájmu, musí uzavřenou smlouvu nahlásit finančnímu úřadu v místě svého bydliště. Má na to 14 dní od začátku pronájmu.

V každém případě - jak příležitostném, tak běžném pronájmu - je důležité pamatovat na to, že příjmy z pronájmu podléhají dani. Pronajímatel se může rozhodnout vyrovnat daň jednorázovou částkou nebo podle daňového sazebníku. Nezaplacením splatných daní se vystavuje trestním fiskálním důsledkům.

Mám vzít zálohu za pronájem bytu

Uzavření příležitostné nebo běžné nájemní smlouvy se vyplatí podmínit nájemcem složením kauce. Účelem kauce je zajištění pohledávek majitele za nájem ke dni vyklizení prostor a případné náklady na vyklizení.Předpokládá se, že pohledávkou vlastníka je nejen dlužné nájemné, ale i případná náhrada škody způsobené na prostorách nájemcem.

V případě příležitostného pronájmu nesmí kauce přesáhnout šestinásobek měsíčního nájemného a v případě běžného pronájmu 12násobek. V praxi je obvykle vyžadována kauce ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů.

Záloha musí být nájemci vrácena do jednoho měsíce od vyklizení prostor, samozřejmě po odečtení poplatků majitele.

Pronájem bytu - je možné ve smlouvě zvýšit nájemné

Pokud je uzavřena příležitostná nájemní smlouva, mohou si strany ve smlouvě volně sjednat pravidla pro každoroční zvyšování nájemného (např. valorizace podle míry inflace). Pronajímatel může zvýšit nájemné pouze na základě podmínek smlouvy.

Po podepsání běžné nájemní smlouvy je zvyšování nájemného přísně regulováno zákonem.Majitel může vypovědět aktuální výši nájemného nejpozději ke konci kalendářního měsíce a to s nejméně tříměsíční výpovědní lhůtou. Mělo by být učiněno písemně (pod trestem neplatnosti). Zvýšení, v jehož důsledku roční nájemné přesahuje 3 % z reprodukční hodnoty prostor nebo je vyšší, lze požadovat pouze v odůvodněných případech uvedených v zákoně (mimo jiné zvýšení o míru inflace z předchozího rok je povolen). Požádá-li nájemce písemně o důvod navýšení a způsob jeho výpočtu, musí je pronajímatel písemně sdělit. Pokud by to neudělal, zvýšení by bylo neplatné.

Jak ukončit nájem bytu

Nájemní smlouva zaniká uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, nebo je ukončena uplynutím výpovědní doby.

V případě příležitostného pronájmu mohou strany uvést ve smlouvě důvody pro předčasné ukončení.Pokud tak neučiní, může pronajímatel vypovědět nájem s měsíční výpovědní lhůtou s účinností ke konci kalendářního měsíce, pokud nájemce:

  • užívá prostory v rozporu se smlouvou nebo v rozporu s jejich určením, zanedbává povinnosti, připouští vznik škod, ničí zařízení určená k běžnému užívání obyvatel nebo hrubě či soustavně porušuje domovní řád a zneužívání jiných prostor a písemná upomínka nepřinesla zlepšení;
  • prodlení s platbou nájemného nebo jiných poplatků za užívání prostor po dobu nejméně tří úplných platebních období. Je však třeba pamatovat na to, že v takové situaci musí vlastník nejprve písemně oznámit nájemci úmysl smlouvu vypovědět a stanovit mu dodatečnou měsíční lhůtu k úhradě dluhů po splatnosti i aktuálních dluhů;
  • pronajal, dal do podnájmu nebo dal prostor nebo jejich část k bezplatnému užívání bez písemného souhlasu majitele.

Zákon počítá i s delšími výpovědními lhůtami pro běžné nájemní smlouvy v jiných situacích. Například pokud nájemce nebydlí v nemovitosti déle než 12 měsíců, běží výpovědní lhůta v délce šesti měsíců, a pokud se pronajímatel hodlá do pronajatého bytu sám nastěhovat a pro nájemce není k dispozici náhradní ubytování , výpovědní lhůta je tři roky.

Pronájem bytu - jak se zbavit nechtěného nájemníka

Ukončení smlouvy neznamená, že se nájemce odstěhuje. Pronajímatel se však nemůže vystěhovat, a to ani v případě, že nájemce nezaplatí a neopustí prostory včas. Násilné vyklizení by bylo porušením držby a podle našich zákonů je chráněno bez ohledu na to, zda má držitel právní titul k nemovitosti či nikoli. Přečtěte si: Jak se zbavit nájemníka po ukončení nájmu? Co mám dělat, když se nechci odstěhovat a vrátit klíče?

Pronajímatel proto musí zahájit příslušný postup vyklizení:

  • v případě příležitostného nájmu musí být nájemci doručena žádost o vyklizení prostor (nejlépe proti potvrzení) písemně s úředně ověřeným podpisem (může se jednat o notářské ověření) a poté - pokud se nájemce ve stanovené lhůtě nevystěhuje - podat u soudu návrh na vydání doložky vykonatelnosti do notářského zápisu obsahujícího prohlášení nájemce o předložení k výkonu. Po obdržení exekuční doložky je soudnímu exekutorovi předložen exekuční titul (tj. notářský zápis s exekuční doložkou) spolu s návrhem na exekuci na vyklizení prostor a uvedením místa, kam se má nájemce přestěhovat;
  • v běžném nájmu musíte podat žalobu na vyklizení u okresního soudu příslušného pro umístění prostor a počkat na verdikt soudu. Pokud soud v rozsudku o vyklizení rozhodne, že nájemce má právo na sociální bydlení (těhotné ženy, nezaměstnaní, nezletilí, invalidé, lidé upoutaní na lůžko, důchodci a důchodci), bude moci bydlet v pronajatém bytě do doby, než obec poskytuje mu takové bydlení.

Kategorie:

Provoz domu