" Program Byt bez vlastního příspěvku byl spuštěn na konci května tohoto roku. V polské Ladě to měl být milník, který, jak vláda ujistila, odstraňuje bariéru nedostatku financí na vlastní příspěvek nutný k získání hypotéky. V praxi program prakticky nelze použít! Zatím to nikdo neudělal. Co je toho příčinou? Co dál s vládní bytovou politikou?"

" Vláda zatím nepředložila žádnou novou myšlenku, která by Polákům usnadnila nákup vlastního bytu. Bude konfrontován s nedostatečnými efekty programu Byt bez vlastního příspěvku zavedeného v rámci polské dohody.Bude nový nápad lepší? Podívejme se na původní předpoklady programu Byt bez vlastního příspěvku, které bude nutné korigovat. "

V současné době si mnoho rodin nemůže dovolit úvěr na byt či stavbu domu, ale vlastní příspěvek je překážkou. V rámci Polského obchodu vznikl program Byt bez vlastního příspěvku. V rámci něj lze využít tzv zaručený úvěr na bydlení. Dle zákona o garantovaném úvěru bude možné žádat o garantovaný úvěr do 31. prosince 2030. Předpokládalo se, že ti, kteří v současné době nejsou schopni vybrat požadovanou zálohu, budou v tomto programu spatřovat šanci na koupi svého vysněného bytu .

" Po třech měsících provozu programu Byt bez vlastního příspěvku lze říci, že nefungoval podle očekávání. Dosud jej nikdo nevyužil a i přes dřívější oznámení produkt zavedly do své nabídky pouze dvě banky. "

Nezájem o program je způsoben tím, že není přizpůsoben aktuální situaci.Zájem o úvěry na bydlení klesá. Bonita Poláků týden co týden taje. Vliv na to má i rekordní inflace, neustálé zvyšování úrokových sazeb, zdražování stavebních materiálů a tím pádem i prudký nárůst cen za metr čtvereční

V červenci tohoto roku. byly oznámeny první úpravy programu Byt bez vlastního příspěvku. Došlo ke změně limitů cen bydlení - tyto koeficienty se změní a budou 1,4 - na primárním trhu - a 1,3 - na sekundárním trhu.

" Program má být navíc dostupný i lidem, kteří mají vlastní příspěvek vyšší než 10 procent. hodnotu nemovitosti, na kterou se úvěr bere. - Pokud má někdo odloženo 15 procent, bude pro něj záruka 5 procent. pokud je to 17, tak záruka pokryje úvěr ve výši 3 procent. - informoval Juliusz Tetzlaff, ředitel bytového odboru na ministerstvu rozvoje, práce a technologií. Program podle nových pravidel má být dostupný začátkem roku 2023.a má se změnit i jeho název, navrhovaný je: Rodinný úvěr na bydlení."

- Měli byste vědět, že v rámci programu Byt bez vlastního příspěvku od vás dlužník nedostane peníze a půjčku si musí vzít na 100 %. hodnotu nemovitosti a splatit ji. Záruka od BGK proto slouží k tomu, abyste před koupí nemovitosti nemuseli vybírat desítky tisíc zlotých a odkládat nákup „vlastního M“ o několik let – vysvětluje Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse.

Za záruku ale musíte zaplatit. Poplatek za záruku je 1 %. výše záruky, až 1 tis. PLN.

Obsah

  1. Vlastní příspěvek - co to je?
  2. Pro koho program Byt bez vlastního přispění
  3. První změny v programu
  4. Kdo může mít prospěch z bytu bez vlastního přispění
  5. Byt bez vlastního příspěvku - garantovaná půjčka
  6. Od roku 2023 půjčka pro lidi s vyšším vlastním příspěvkem
  7. Byt bez podmínek vlastního příspěvku
  8. BGK poskytuje záruku na zálohu na úvěr na bydlení
  9. Proč banky zatím nenabízejí půjčky bez akontace
  10. Cenové limity na m2 bytu v Bytě bez programu zálohy
  11. Byt bez vlastního přispění - změny v programu
  12. Byt bez vlastního příspěvku - splácení rodiny
  13. Byt bez vlastního přispění znalecké posudky

Vlastní příspěvek - co to je?

Vlastní příspěvek je termín pro finanční prostředky, které potenciální dlužník musí mít, aby mu bankovní instituce poskytla úvěr na stavbu domu nebo koupi bytu. Doporučení polského úřadu pro finanční dohled říkají, že žadatelé musí mít příspěvek ve výši 20 % z hodnoty úvěru nebo 10 %, když je druhá polovina zajištěna speciálním pojištěním s nízkým vlastním příspěvkem.Dotace v rámci programu Byt bez vlastního příspěvku v roce 2023 získají i lidé, kteří mají 25 procent vlastní příspěvek a mít půjčku s pevnou úrokovou sazbou.

Bankovní instituce vyžadují úhradu vlastního příspěvku, protože díky tomu chrání své zájmy v případě ztráty zaměstnání dlužníka, což by vedlo k jeho platební neschopnosti.

Pro koho program Byt bez vlastního přispění

Mladí lidé, kteří sní o koupi vlastního bytu, musí často na mnoho let odkládat úspory na tento účel, protože skutečnou výzvou je vybrat příslušný vlastní příspěvek požadovaný bankou.

Vláda našla řešení tohoto problému. Dne 26. května 2022 vstoupil v platnost speciální program s názvem Byt bez vlastního příspěvku, který je jedním z prvků Polského řádu. Dlužníci díky němu získají speciální bankovní záruku, že v případě problémů se splácením bude povinnost splatit část dluhu na státu.Úpravy ustanovení o hypotečních úvěrech obsažené v zákoně o úvěrech na bydlení se zárukou (Sbírka zákonů z roku 2021, bod 2133), jsou účinné od 26. května 2022.

Půjčka je zaručena na:

  • kteří plánují koupit svůj první byt na primárním trhu,
  • kdo by si chtěl postavit vlastní dům,
  • kteří hodlají koupit byt na sekundárním trhu.

Dlužníci budou mít přístup k financování koupě nemovitosti bez vlastního příspěvku. Požadavek mít ji bude nahrazen zárukou Bank Gospodarstwa Krajowego. Vlastní příspěvek garantovaný státem tedy bude pocházet od BGK, tedy bankovní instituce patřící do státní pokladny.

První změny v programu

V červenci tohoto roku. byly oznámeny první úpravy programu Byt bez vlastního příspěvku. Došlo ke změně limitů cen bydlení - tyto koeficienty se změní a budou 1,4 - na primárním trhu - a 1,3 - na sekundárním trhu.

" Program má být navíc dostupný i lidem, kteří mají vlastní příspěvek vyšší než 10 procent. hodnotu nemovitosti, na kterou se úvěr bere. - Pokud má někdo odloženo 15 procent, bude pro něj záruka 5 procent. pokud je to 17, tak záruka pokryje úvěr ve výši 3 procent. - informoval Juliusz Tetzlaff, ředitel bytového odboru na ministerstvu rozvoje, práce a technologií. Program podle nových pravidel má být dostupný začátkem roku 2023 a má se změnit i jeho název, navrhovaný je: Úvěr na rodinné bydlení."

- Měli byste vědět, že v rámci programu Byt bez vlastního příspěvku od vás dlužník nedostane peníze a půjčku si musí vzít na 100 %. hodnotu nemovitosti a splatit ji. Záruka od BGK proto slouží k tomu, abyste před koupí nemovitosti nemuseli vybírat desítky tisíc zlotých a odkládat nákup „vlastního M“ o několik let – vysvětluje Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse.

Za záruku ale musíte zaplatit. Poplatek za záruku je 1 %. výše záruky, až 1 tis. PLN.

Kdo může mít prospěch z bytu bez vlastního přispění

Program má být navíc dostupný i lidem, kteří mají vlastní příspěvek vyšší než 10 procent. hodnotu nemovitosti, na kterou se úvěr bere. - Pokud má někdo odloženo 15 procent, bude pro něj záruka 5 procent. pokud je to 17, tak záruka pokryje úvěr ve výši 3 procent. - informoval Juliusz Tetzlaff, ředitel bytového odboru na ministerstvu rozvoje, práce a technologií. Program podle nových pravidel má být dostupný začátkem roku 2023 a má se změnit i jeho název, navrhovaný je: Úvěr na rodinné bydlení.

  1. - Měli byste vědět, že v rámci programu Byt bez vlastního příspěvku od vás dlužník nedostane peníze a půjčku si musí vzít na 100 %.hodnotu nemovitosti a splatit ji. Záruka od BGK proto slouží k tomu, abyste před koupí nemovitosti nemuseli vybírat desítky tisíc zlotých a odkládat nákup „vlastního M“ o několik let – vysvětluje Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse.
  2. Manželské páry/nemanželské páry s minimálně 2 dětmi: mohou vlastnit nemovitost, ale o určité velikosti:
  • maximálně 50 m2 pro rodinu se dvěma dětmi,
  • maximálně 75 m2 pro rodinu se třemi dětmi,
  • maximálně 90 m2 pro rodinu se čtyřmi dětmi, bez omezení metrů čtverečních pro rodiny s pěti a více dětmi.

Jsou to manželské páry, lidé v neformálních vztazích a nezadaní. Pokud je dítě vychováváno v neformálním vztahu, platí stejná pravidla jako pro manželské páry. V případě neformálních párů bez dětí platí stejná pravidla jako pro dva singles.Hlavní rozdíl je, když jde o vlastnictví nemovitosti.

Byt bez vlastního příspěvku - garantovaná půjčka

Bezdětní - také svobodní lidé, kteří si chtějí vzít půjčku sami; manželství/neformální vztahy bez dětí; sňatky/neformální vztahy s 1 dítětem (U osob z této skupiny je podmínkou využití záruky BGK nedostatek vlastnictví nemovitosti. Nejen osoba, která o úvěr žádá, ale ani žádná další osoba v domácnosti nemůže mít to)

Pokud potenciální dlužník nedisponuje žádnými vlastními prostředky, pak - kvůli horní hranici záruky 100 000 PLN. PLN – nelze koupit nemovitost dražší než 500 000 PLN. zlotý. Pokud mu bude poskytnuta půjčka v této výši, zaplatí 1000,-. Provize PLN pro BGK.

- Důležité je, že zákon nezavedl věkovou hranici pro dlužníka. To znamená, že se jedná o program s potenciálně širším záběrem než dříve známá řešení, jako napřByt pro mladé a může vyhovět i potřebám větších rodin. Zákon také nezmiňuje příjmové limity. Kromě formálních podmínek vyplývajících ze zákona, kterým se zavádí program Byt bez vlastního příspěvku, však musí být splněna ještě jedna velmi důležitá podmínka - musíte mít bonitu - říká Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse

V původní verzi programu nesmí být výše garantované části úvěru na bydlení nižší než 10 % nákladů krytých úvěrem a vyšší než 100 000 PLN. zlotý. Zákon dále stanoví, že celková výše garantované části úvěru a vlastního příspěvku dlužníka (pokud má finanční prostředky) nesmí přesáhnout 20 % nákladů (např. cena kupovaného bytu a náklady na jeho dostavbu). ). Budete muset zaplatit provizi ve výši 1 % z části úvěru krytého zárukou.

Od roku 2023 půjčka pro lidi s vyšším vlastním příspěvkem

Od roku 2023 má být úvěr dostupný také lidem, kteří nashromáždili vlastní příspěvek až do výše 20 % z hodnoty úvěru.

Byt bez podmínek vlastního příspěvku

Pokud si naopak dlužník odloží např. 40 tis. PLN a hodlá koupit byt za 600 000. PLN, pak chybí 80 000 k požadovanému vlastnímu příspěvku. PLN (600 000 x 20 % – 40 000). V takové situaci spolu se žádostí o půjčku ve výši 560 000 PLN PLN může požádat o záruku pokrývající část úvěru ve výši 80 000 PLN. PLN (jedná se o více než 10 % nákladů na bydlení, je tedy splněna podmínka minimální garance). Za to zaplatí BGK provizi 800 PLN.

Kontrolní seznamy dokumentů požadovaných při poskytnutí půjčky

Pozor! Získání úvěru s ručením v rámci programu Byt bez vlastního příspěvku znamená, že v případě problémů se splácením úvěru bude zajištěná částka splacena bance, která úvěr poskytla, BGK - avšak pouze do výše jistiny odpovídající částce. záruka je splacena.Splátka kapitálových splátek je nejprve připsána na splacení části úvěru krytého zárukou. Výše záruky se tedy s každým splácením snižuje.

Aby žadatel mohl získat zajištěný úvěr na bydlení v rámci programu Byt bez vlastního příspěvku, bude muset splnit určité podmínky. Za prvé, potenciální dlužník a členové jeho domácnosti nemohou být vlastníky jiného bytu.

Výjimkou z tohoto pravidla je situace, kdy jsou v domácnosti dvě nebo více dětí. Při dvou dětech mohou společně vlastnit jeden další byt o výměře do 50 m2 a při třech dětech 75 m2. Při čtyřech dětech je limit 90 m2 a při více dětech nebude velikostní limit.

Důležité je, že ani skutečnost, že jste v minulosti vlastnili byt, vám nebrání využívat výhod programu Byt bez vlastního přispění.Podmínkou je, že takovou nemovitost v době žádosti o úvěr s garantovaným příspěvkem nemáte. Má to však háček: programu se nelze zúčastnit, pokud potenciální příjemce měl byt a zbavil se ho darem v rámci rodiny (konkrétně daňová skupina I. a II. ve smyslu ust. o dani dědické a darovací) v období do 5 let zpětně od podání žádosti o úvěr s ručením vkladem.

BGK poskytuje záruku na zálohu na úvěr na bydlení

Program Byt bez vlastního příspěvku bude dostupný pouze pro ty, kteří mají dostatečný výdělek umožňující včasné splacení dluhu, ale zároveň nemají prostředky na vlastní příspěvek požadovaný bankou. Tímto způsobem - podle ujištění vlády - bude odstraněna bariéra nedostatku prostředků na vlastní příspěvek, která fakticky bránila koupi vlastního bytu. V programu Byt bez vlastního příspěvku nejsou žádné výdělkové limity.

Rozhodnutí o poskytnutí úvěru krytého zárukou a veškeré formality související s jeho poskytnutím provede úvěrující banka souběžně s poskytnutím úvěru na bydlení. Seznam těchto bank bude k dispozici na www.bgk.pl.

Proč banky zatím nenabízejí půjčky bez akontace

V programu Byt bez vlastního příspěvku také není věková hranice pro příjemce. Kdokoli může požádat o půjčku s garancí akontace od Bank Gospodarstwa Krajowego. Nezáleží také na rodinné situaci příjemce – může být svobodný, ženatý nebo ženatý s dětmi. Příjemci mohou být i rodiny, ve kterých partneři žijí v neformálním vztahu, pokud spolu vychovávají dítě. Toto je nezbytná podmínka - při jejím nesplnění si mohou páry vzít půjčku samostatně, jako singles.

Žádost o úvěr na bydlení se zárukou spolu s potřebnými prohlášeními o splnění podmínek stanovených zákonem předejte bance, která se připojí k programu Byt bez vlastního příspěvku uzavřením příslušné smlouvy s Bank Gospodarstwa Krajowego .Ustanovení zákona nabyla účinnosti dne 26. května 2022. Od tohoto data můžete žádat o garantovaný úvěr na bydlení. Seznam bank je dostupný na webu BGK v záložce program.

Seznam bank, které podepsaly smlouvy s BGK o zajištění úvěrů se zárukou, aktuálně obsahuje pět bank:

  • Bank Pekao S.A
  • PKO Bank Polski
  • Alior Bank
  • BPS
  • Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie

Na otázku, proč banky nabízející úvěry dosud nenabízejí záruky na vlastní příspěvek, odpověděl Mateusz Olszak, ředitel odboru záruk a ručení BGK, že implementace tohoto produktu je individuálním rozhodnutím každé úvěrující banky, která by zavést musí zařadit do své nabídky podle toho upravte své postupy.

Cenové limity na m2 bytu v Bytě bez programu zálohy

„Příprava správných, flexibilních řešení vyžaduje čas. Práce na zákoně a jeho implementaci probíhají již řadu měsíců. Během této doby se také změnila realita a výzvy trhu. Ministerstvo rozvoje a technologie v reakci na nové výzvy ve spolupráci s BGK a bankovním sektorem připravuje změny zákona - je to přirozený proces" - zhodnotil Olszak a informoval, že v bytě se chystají změny bez vlastního přispění program.

  • BGK oznámila, že jedná s dalšími bankami, které projevily zájem o podpis smlouvy s BGK. Do programu se mají zapojit další banky, o čemž BGK bude průběžně informovat na svých webových stránkách. Ale v bankách, které již smlouvu podepsaly, stále není nabídka úvěrů s garantovaným vlastním příspěvkem!
  • Zvýhodněný hypoteční úvěr bez vlastního příspěvku bude použit na financování koupě nemovitosti, jejíž cena za m2 se pohybuje do určitého limitu.Vláda stanovila pro danou lokalitu cenovou hranici za metr čtvereční. Pravidla pro výpočet těchto limitů jsou uvedena v čl. 4 sec. 2 zákona o garantovaném úvěru na bydlení:

" Co se změnilo? Vláda oznámila, že se zvýšila maximální cena za metr čtvereční bytu, který by mohl být zařazen do programu. Na primárním trhu se poměr zvýšil z 1,3 na 1,4 a na sekundárním trhu z 1,2 na 1,3."

cena bytu (resp. stavebního příspěvku), přepočtená na 1 m2 jeho užitné plochy, nesmí přesáhnout částku, která je součinem průměrného konverzního indexu reprodukčních nákladů 1 m2 užitné plochy bytové domy a koeficient 1,3 - když je úvěr poskytnut na nabytí vlastnického práva k bytu, jehož prvním kupujícím je vypůjčovatel a které se uskutečňuje od subjektu, který byt postavil v rámci své podnikatelské činnosti ( nebo na úhradu stavebního příspěvku);

cena bytu za 1 m2 jeho užitné plochy nesmí překročit částku, která je součinem průměrného přepočítacího faktoru reprodukčních nákladů 1 m2 užitné plochy bytových domů a koeficientu 1.2 - v případě, kdy je úvěr poskytnut na nabytí vlastnického práva k obydlí, jehož vypůjčovatel není prvním kupujícím, nebo kdy ke koupi nedojde od subjektu, který obydlí postavil v rámci své podnikatelské činnosti.

Cenové limity za m2 ve vybraných městech platné do 30. září letošního roku

městocena m2 primární trhcena m2 sekundární trh
Gdaňsk9 PLN 209,208 PLN 500,80
Krakov8 PLN 621,607 PLN 958,40
Lodž6 PLN 4745 976 PLN
Poznań9 PLN 506,908 PLN 775,60
Varšava10 PLN 263,209 PLN 473,72
Wroclaw8 PLN 273,207 PLN 636,80

- Zdražíme cenu za metr čtvereční o desetinu.Tato změna je diktována současnou situací na trhu a prudkým nárůstem cen. Skutečnost, že ukazatele poskytnuté vojvodstvími přestaly držet krok se skutečným nárůstem cen - informoval Juliusz Tetzlaff z bytového oddělení Ministerstva cestovního ruchu a cestovního ruchu.

Byt bez vlastního přispění - změny v programu

" Průměrné převodní faktory pro danou provincii se v průběhu času mění a jsou stanoveny guvernérem provincie. Například ukazatel pro město Varšava je v současnosti 7 894,77 PLN a pro zbytek Mazowického vojvodství 5 246,90 PLN. Jak vypočítat limit? Na příkladu Varšavy pro sekundární trh to bude: 7 894,77 PLN x 1,2=9 473,724 PLN za metr čtvereční a pro primární trh to bude 7 894,77 PLN x 1,3=10 263,20 PLN za metr čtvereční. "

- Stanovené limity znamenají, že ne každou nemovitost lze pořídit na úvěr s garancí BGK, zejména v největších městech. O něco lepší by měla být situace při nákupu v menších městech, kde jsou ceny většinou nižší než v hlavních městech provincií, ale i tak budete muset před nákupem hodně pátrat.Zajímavou alternativou může být rozhodnutí postavit dům s garancí vlastního příspěvku - komentuje Rafał Salach, odborník na ZFPF, Credipass

V současné době platí v programu Byt bez vlastního příspěvku maximální výše garance 100 000 PLN. zlotý. - Analyzujeme možnost navýšení této částky - zdůraznil ministr.

Byt bez vlastního příspěvku - splácení rodiny

Waldemar Buda - ministr rozvoje a technologie - oznámil, že dojde ke změnám v programu Byt bez vlastního příspěvku. co se změní? Vláda oznámila, že se má zvýšit maximální cena za metr čtvereční bytu, která může být zařazena do programu a umožňuje více než 10 procent vlastního příspěvku. Na primárním trhu se poměr zvýší z 1,3 na 1,4 a na sekundárním trhu z 1,2 na 1,3.

V programu Byt bez vlastního příspěvku byla rovněž navržena změna spočívající v odstranění minimální výše ručení (aktuálně 10 % z hodnoty nemovitosti).- Pokud chce někdo přispět více než 10 procenty. vlastní příspěvek, bude mít takovou možnost. Když má prostředky na 17 procent. příspěvek, zbývající 3 procenta. bude garantováno BGK - řekl ministr.

Zákonodárce chce zavedením programu Byt bez vlastního příspěvku také podpořit plodnost. Za tímto účelem nabízí rodinnou splátku, tedy kapitálovou injekci určenou na splacení části závazku – když se během smlouvy o zaručeném úvěru rozroste rodina příjemce o druhé nebo další dítě. Pokud se v rodině narodí druhé dítě, bude jednorázová splátka části garantované částky úvěru činit 20 000 PLN. PLN, a v případě třetího nebo dalšího dítěte - 60 000 PLN. PLN (bez daně).

Stojí za zmínku, že rozšíření rodiny může zahrnovat narození i adopci dítěte.

Je také vhodné vědět, že v případě obdržení rodinné splátky bychom neměli byt či dům zakoupený se zajištěným úvěrem na 5 let prodat ani pronajmout, ani změnit jeho užívání na nebytové (ani částečně).V takové situaci musíte část takového bonusu vrátit (v přiměřeném poměru k času zbývajícímu do konce 5 let).

Byt bez vlastního přispění znalecké posudky

Web dompress.pl se zeptal odborníků - Bude vládní program Byt bez vlastního příspěvku nabízející úvěr s garantovaným vlastním příspěvkem skutečnou podporou pro kupce bytu nebo stavby domu?

Andrzej Oślizło, předseda správní rady Develia S.A.

- Dodatečným "bonusem" v programu je možnost získání částečného splacení půjčky, pokud se v naší domácnosti objeví dítě, tedy tzv. splácení rodiny. Pokud se v průběhu trvání půjčky v rodině narodí druhé dítě, bude dotace činit 20 000 PLN. zlotý. Za rozšíření rodiny o každé další dítě dostaneme 60 tisíc. zlotý. Pokud se tedy naše rodina během půjčky rozroste z modelu 2+1 na model 2+4, celkový zůstatek naší půjčky se sníží o 140 tisíc.zlotý. Zde je vhodné zmínit, že dotace nenáleží na první dítě nebo na ty děti, které již máme v době žádosti o půjčku v programu „Byt bez vlastního příspěvku“. Z tohoto pohledu může být program atraktivní zejména pro lidi, kteří svůj společný život teprve začínají a plánují rozšířit svou rodinu – říká Rafał Salach, expert ZFPF, Credipass.

Angelika Kliś, členka představenstva společnosti Atal S.A.

Stát bude garantovat dotace k vlastnímu příspěvku do konce roku 2030. Za tímto účelem je v BGK vytvořen speciální Státní fond bydlení, který bude financován ze státního rozpočtu. V roce 2022 bude do jeho fondu přidáno 100 milionů PLN a jeho fondy mají každý rok růst kvůli nutnosti financovat odkupy v rámci splácení rodiny.

Małgorzata Ostrowska, ředitelka marketingového a obchodního oddělení ve společnosti J.W. Construction Holding S.A.

Program Byt bez vlastního příspěvku bude mít marginální dopad na trh s bydlením.Úvěr s garantovaným vlastním příspěvkem není odpovědí na aktuální problémy kupujících domů, jako je pokles bonity a zvyšování splátek. Jedná se o nabídku pro omezenou skupinu lidí. Na konci roku 2021 jen 30 procent. nové smlouvy byly úvěry s poměrem LTV nad 80 %. Kritérium maximální ceny za metr bytu, kterou lze financovat úvěrem se zajištěným vlastním příspěvkem, navíc značně omezuje okruh prostor, které se do tohoto programu kvalifikují. Cenové limity jsou i 2-3 tisíce. PLN za metr nižší než průměrná cena nabízených bytů ve velkých městech.

Joanna Chojecka, obchodní a marketingová ředitelka pro Varšavu a Wrocław ve společnosti Robyg Group

Nepředpokládáme významný dopad programu na tržby. Cenové limity i po aktualizaci výrazně omezují nabídku bytů způsobilých pro program. Větším problémem než vlastní příspěvek je navíc v tuto chvíli nižší bonita z důvodu vysokého WIBORu a větší předpokládaný nárůst úrokové sazby při výpočtu kapacity klienta bankou - o 5 procentních bodů., zatímco dříve to bylo 2,5 bodu. procenta

Andrzej Gutowski, viceprezident, obchodní ředitel Ronson Development

Vládní program Byt bez vlastního příspěvku jistě mladým lidem umožní pořídit si vlastní byt. Sluší se ale zdůraznit, že vzhledem ke způsobu výpočtu bonity bankami, tedy 100 procent. hodnota bytu plus dalších 5 bodů. procenta, mnoho lidí nebude moci tento program využít. Obávám se také, že nastavené cenové stropy jsou příliš nízké, takže kupující si budou muset vybrat pouze úzce specializované, nízkostandardní nebo špatně komunikované projekty.

Zuzanna Dobrzeta, obchodní ředitelka Eco Classic

Při současné úrovni cen bydlení, vysoké inflaci a dramaticky rostoucích nákladech na energie, stavební materiály nebo služby bude obtížné takové byty ve Varšavě nabízet. Snad se taková nabídka objeví i v dalších městech, možnosti momentálně rozebíráme.Významné budou jistě kroky vlády na podporu budoucích dlužníků, a to nejen z hlediska vlastního příspěvku. Vyplatí se vyvinout širší balíček zaměřený na lidi, kteří by si chtěli vzít půjčku. Například nabízet určitým skupinám lidí zvýhodněné půjčky od státních bank, které by měly podporovat své občany. Pro kupující domů je velmi důležité, aby byli schopni budovat svou budoucnost odpovědným způsobem a vlastnictví domu do značné míry určuje rodinná rozhodnutí, a tím přímo ovlivňuje demografii.

Janusz Miller, obchodní a marketingový ředitel společnosti Home Invest

Podle mého názoru bude během následujících 2 let dopad tohoto programu na trh malý. Vzhledem k současné situaci na trhu není nedostatek vlastního příspěvku hlavním faktorem omezujícím přístup k hypotečnímu úvěru. Rostoucí úrokové sazby způsobily drastický pokles bonity kupujících. Bank Gospodarstwa Krajowego navíc zaručuje pouze vlastní příspěvek a nepřevádí hotovost potenciálnímu kupci bytu.Takový úvěr musí zákazník splatit sám, a to v plné výši.

Mariola Żak, obchodní a marketingová ředitelka společnosti Aurec Home

Neočekáváme, že program Byt bez vlastního příspěvku výrazně zvýší tržby. Kromě vlastního vkladu musí mít kupující i bonitu, a to je hlavní problém našich klientů. Částka, kterou lze získat, se v posledních měsících snížila o několik desítek procent a vládní program na to nebude mít vliv. Navíc perspektiva placení splátek vyšší o 1-2 tis. PLN oproti předchozímu roku určitě zchladí nadšení zákazníků.

Teresa Witkowska, obchodní a marketingová ředitelka Napollo Residential

Jakákoli podpora lidem, kteří si chtějí koupit nový byt nebo postavit dům, se jeví jako přínosná, zejména pro vybrané skupiny klientů. Pozitivním signálem je pak i zvýšení cenového limitu bydlení. Jak ale vládní program Byt bez vlastního přispění reálně ovlivní tempo prodejů, ukáže čas.Zákazníci budou muset i nadále prokazovat svou bonitu, což je aktuálně největší problém kvůli zvýšení úrokových sazeb a novému doporučení, které banky od dubna používají.

Edyta Kołodziej, obchodní a marketingová ředitelka společnosti Nickel Development

Analyzujeme úpravy cenových limitů bydlení navržené ministerstvem rozvoje a technologií. V návrhu novely zákona o úvěrech na bydlení se zárukou ministerstvo navrhuje zvýšit hranici z 1,3 na 1,4 hodnoty poměru náhrady bydlení pro primární trh. Pro developery je to příležitost ke zvýšení prodeje bytů, protože taková změna zlepší dostupnost nových bytů ke koupi na úvěr bez akontace.

Joanna Janowicz, generální ředitelka Constructa Plus

Program Byty bez vlastního příspěvku je podpora, na kterou čekají mladí lidé, kteří si chtějí koupit svůj první byt. Jde především o příležitost spíše pro zákazníky než pro vývojáře.Nově budou moci mladé páry nebo rodiny investovat do vlastního bytu, což jim doposud prostě nebylo možné. Vzhled takového programu samozřejmě může zvýšit tempo prodeje, ale zde je třeba se dívat především prizmatem příležitosti pro zákazníky.

Partneři

Kategorie:

Provoz domu