Jak donutit nájemníka, aby opustil prostory? Nájemní smlouva byla ukončena a nájemník nechce vrátit klíče a opustit pronajatý byt? Co dělat v takové situaci, která se ukazuje jako docela běžná. V Polsku je pronajmout byt jednodušší než se zbavit nepoctivého nájemníka!

Nájemní smlouva skončila po době, na kterou byla uzavřena, nebo byla ukončena po uplynutí výpovědní doby této smlouvy a nájemce se nechce vystěhovat a vrátit klíče? Co v takovém případě dělat? Prokletí lidí pronajímajících byt jsou nájemníci, kteří neplatí peníze za nájem.Je vhodné vědět, že nedoplatky s platbami nejsou důvodem k vystěhování nájemníka z bytu. V případě prodlení s nájemným a poplatky za služby by měl být nájemce vyzván k zaplacení. Pokud se to nepodaří, můžete se obrátit na soud.

Kdy nájemník neplatí nájem?

Prodlení s platbou nájemného je důvodem k ukončení nájmu. Přečtěte si: Jak efektivně ukončit nájemní smlouvu>Pokud nájemce neplatí nájemné a další poplatky za užívání prostor po dobu alespoň 3 úplných platebních období, přestože byl písemně upozorněn na úmysl ukončit právní vztah a nastavení dodatečná měsíční lhůta pro úhradu pohledávek po splatnosti a aktuálních pohledávek, můžeme nájem ukončit.

Jak donutit nájemníka opustit prostory?

Pokud dojde k ukončení nájemní smlouvy a osoba, která si od nás pronajímá, se nechce vystěhovat, je třeba podniknout právní kroky. Nevyklidil-li nájemce prostory dobrovolně - vlastník doručí žádost o vyklizení, učiněnou písemně s úředně ověřeným podpisem vlastníka (t.j. notářem).Nelze to zanedbat! Čtěte také: Jak uzavřít dobrou nájemní smlouvu

Požadavek na vyklizení musí obsahovat:

  • označení vlastníka a nájemce, kterého se žádost týká;
  • označení příležitostné nájemní smlouvy a důvod jejího ukončení;
  • datum, kdy se má nájemce a osoby s ním bydlící na místě vyklidit - nesmí být kratší než 7 dnů ode dne doručení žádosti nájemce

Jak se efektivně zbavit nechtěného nájemníka? Soudní spor

V případě neúčinného uplynutí uvedené lhůty pro opuštění prostor vlastník požádá soud o sepsání notářského zápisu obsahujícího prohlášení nájemce o předložení k výkonu rozhodnutí. Zde je příslušný soud v místě bydliště nájemce (tedy v pronajatých prostorách). Žádost podléhá soudnímu poplatku 50 PLN a doložka by měla být vydána v souladu s předpisy do 3 dnů.

K návrhu na prohlášení vykonatelnosti se přikládá:

  • žádost o vyklizení prostor spolu s dokladem o jeho doručení nájemci nebo dokladem o jeho zaslání doporučeně;
  • dokument potvrzující právní nárok vlastníka na prostory, které mají být vyklizeny;
  • potvrzení o oznámení smlouvy o příležitostném pronájmu příslušnému finančnímu úřadu.

Můžete vystěhovat nájemníka?

Poté, co soud vydá exekuční doložku do notářského zápisu, ve kterém se nájemce podrobil exekuci, vznikne exekuční titul, se kterým byste se měli obrátit na soudního exekutora (příslušného pro umístění pronajaté nemovitosti). Soudní exekutor násilně vystěhuje nájemce na adresu uvedenou v příležitostné nájemní smlouvě, a pokud je neaktuální nebo fiktivní - může jej vystěhovat na ulici nebo do noclehárny (pokud jsou volná místa).Nemá nárok na přechodné ubytování. Náklady na vymáhání budou účtovány nájemci.

A co nájemné, musí je platit nájemník, který se odmítl vystěhovat?

Po skončení nájmu nebo po uplynutí výpovědní lhůty jsou osoby, které nadále obývají prostory, povinny - do dne jeho uvolnění - každý měsíc uhradit náhradu. Odpovídá výši nájemného, které by majitel mohl za pronájem prostor dostat. Pokud náhrada nepokryje vzniklé ztráty, může vlastník požadovat dodatečné odškodnění. Dluhy na odškodnění musí být nyní uplatňovány u soudu prostřednictvím soudního řízení, nikoli prostřednictvím notářského zápisu o předložení k výkonu.

Musí nájemník pustit pronajímatele dovnitř?

Může pronajímatel vstoupit do pronajatého bytu? Tyto návštěvy by měly být stanoveny ve smlouvě. Jakýkoli neoprávněný vstup pronajímatele do areálu je porušením obydlí nájemce a je postižitelné ze zákona.Výjimkou je situace poruchy způsobující škodu nebo přímo ohrožující vznik škody. Poté je nájemce povinen neprodleně dát k dispozici prostory k odvozu. V případě, že nájemce není přítomen nebo odmítne prostory zpřístupnit, má vlastník právo vstoupit do areálu za přítomnosti strážníka nebo obecní (obecní) stráže a vyžaduje-li pomoc hasičského záchranného sboru - i s jeho účast. Pokud k otevření prostor došlo v nepřítomnosti nájemce nebo zletilé osoby s ním trvale bydlící, je vlastník povinen zajistit prostory a věci v nich do příchodu nájemce (o těchto činnostech se pořizuje protokol) . Po předchozí domluvě termínu by měl nájemce zpřístupnit prostory také majiteli za účelem:

  • periodická a ve zvláště odůvodněných případech i ad hoc kontrola stavu a technického vybavení prostor a stanovení rozsahu nutných prací a jejich provádění;
  • náhradní plnění vlastníkem děl usvědčujících nájemce

Kategorie:

Provoz domu