Úleva PIT na nákup a renovaci historických nemovitostí umožňuje odečíst 50 procent. vynaložené výdaje bez ohledu na jejich výši. Zjistěte, jak v praxi funguje úleva na obnovu objektů zapsaných v seznamu památek nebo památkově chráněných.

Jsou lidé, kteří oceňují krásu starých budov - domy, mlýny, větrné mlýny, stodoly atd. Jsou i tací, kteří je chtějí koupit a zmodernizovat, i když už zchátraly. Stačí, aby zbývající fragmenty (obvykle zdi) obsahovaly kus historie. Ten, kdo chce památku zachránit nebo přizpůsobit novým funkcím, rozhodně není výjimečný člověk.Hra však stojí za svíčku - když se podaří nápad zachránit starou historickou budovu, vznikne atraktivní zařízení, které bude obdivovat každý. Stojí za to vědět, že památkou není jen stavba či zřícenina, které jsou v péči památkáře a bez jejichž souhlasu na nich nelze nic měnit. Může to být i fragment staré hospodářské budovy, jejíž jedinečný styl stojí za to zachovat.

Jaké budovy jsou považovány za historické? Co je zákonem chráněno?

Kulturní statky zvané památky jsou chráněny zákonem. Památkovými památkami jsou podle zákona o ochraně kulturních statků věci zapsané v rejstříku památek a jiné, je-li zřejmá jejich historická povaha. Mezi předměty ochrany mohou patřit zejména stavební, urbanistická a architektonická díla, ale například i kulturní krajina v podobě rezervací, parků a památkových ochranných pásem. Nemovité památky zvláštní hodnoty pro národní kulturu mohou být uznány prezidentem Polské republiky jako historické památky.

Jaký je monumentální reliéf 2022

Úleva pro památky 2022 zavedená v rámci Polské dohody umožňuje odečíst výdaje vynaložené jak na renovační a konzervační práce související s renovací a modernizací historické budovy, tak i na nákup historických nemovitostí. Spočívá v odečtení od základu daně:

  • 50 % z částky vynaložených nákladů na platby do fondu renovací a na konzervační, restaurátorské a stavební práce související s památkou (zapsanou v registru památek nebo zařazena do registru památek).
  • Náklady na nákup památky zapsané v rejstříku památek nejvýše do částky odpovídající součinu 500 PLN a počtu metrů čtverečních užitné plochy této památky;

Limit odpočtu pro všechny investice související s historickou budovou pro poplatníka nesmí překročit 500 000 PLN.

Úleva PIT na nákup a renovaci historických nemovitostí

Úleva PIT na nákup a renovaci historických nemovitostí, která byla zavedena na začátku roku 2022 jako součást polského vládnutí 2.0, umožňuje modernizaci starých budov, např. umístění fotovoltaických článků na střechu, pokud souhlasí památkář. Z nedávno vydaných výkladů lze usoudit, že reliéf pro památky v příštích letech nezmizí. Nelze s ní však počítat pro její aplikaci na historické nemovitosti zakoupené před rokem 2022, informuje Praw.pl.

Výklad vydaný 28. července (č. 0113-KDIPT2-1.4011.394.2022.2.KO) ukazuje, že úleva pro památky se vztahuje i na rekonstrukce, které z historické budovy dělají moderní budovu. Ředitel Národní daňové informace (KIS) odpověděl na dotaz daňového poplatníka, který vlastní starý mlýn a chce nejen odstranit plíseň a natřít stěny, ale také nainstalovat moderní zařízení, o kterém se bývalým mlynářům ani nesnilo. Jde například o externí tepelné čerpadlo a fotovoltaické články, dočteme se na webu Práva.en.

Podle Praw.pl ve vydaném výkladu ředitel KIS potvrdil, že při zachování zákonných požadavků (včetně potvrzení výdajů na rekonstrukci s fakturami s DPH) taková modernizace objektu zapsaného v registru památek dává právo na úlevu. V jiném případě poplatník plánoval rekonstrukce v historické budově až za pár let. Dotázal se proto, zda bude schopen uhradit výdaje na obnovu, která začne v roce 2026. Ve vydaném výkladu (č. 0115-KDIT3.4011.365.2022.4.AD) ředitel KIS potvrdil, že bude možný. Neodkázal přitom na možné budoucí změny zákona, ale na současnou úpravu. Nestanoví žádný termín, kdy by přestala platit úleva na obnovu objektů v péči památkového ústavu.

Jak poznamenává v Praw.pl daňová poradkyně Dr. Jowita Pustułová, výklady potvrzují, že rozsah úlev pro památky je velmi široký, zejména proto, že zákonodárce nerozhodl zavést žádný limit částky.

Jak lze využít památky?

Zákon umožňuje zastavovat památky pro užitkové účely fyzickým osobám, právnickým osobám a dalším podnikatelům. Je však třeba pamatovat na to, že nemovitou památku lze užívat pouze způsobem v souladu se zásadami památkové péče a způsobem, který nesnižuje její historickou a kulturní hodnotu. Veškeré činnosti související s využíváním památek, které mohou ovlivnit jejich stav, by měly být prováděny po konzultaci se zemským památkovým ústavem.

Podle stavebního zákona musí být všechny budovy navrženy, postaveny, užívány a udržovány způsobem, který zajišťuje ochranu kulturních statků. Každá rekonstrukce, přestavba, přístavba, modernizace, obnova nebo demolice stavebního objektu zapsaného v seznamu památek vyžaduje před vydáním rozhodnutí o stavebním povolení získat povolení od příslušného vojvodského památkového ústavu. Ve vztahu k objektům, na které se vztahuje památková ochrana na základě územního plánu územního rozvoje, lze stavební povolení vydat až po vyjádření vojvodského památkového ústavu.Veškeré renovační a konzervační práce v památkových objektech musí být prováděny pod dohledem konzervátora. Není dovoleno upravovat, obnovovat, rekonstruovat, konzervovat, rozvíjet, zdobit, doplňovat, překopávat nebo provádět jakékoli jiné změny bez svolení příslušného vojvodského konzervátora památek.

Navíc nelze bez povolení přemisťovat nemovité památky v rozporu s uspořádáním terénu sestaveného nebo stanoveného tradicí, ani stěhovat či odstraňovat movité památky v rozporu s interiéry sakrálních a světských staveb složených nebo zřízených tradice. To platí i pro díla, která mohou přispět k znetvoření okolí památek nebo pohledu na nemovitou památku.

Jak renovovat památky

Renovace památky není jednoduchá ani levná. Aby byla úspěšná, musí být splněno několik základních podmínek:

  • musíte si objednat projekt od zkušeného designéra.Určitě to bude mnohem dražší než projekt z katalogu, už jen proto, že je nutné provést inventarizaci historické budovy a provést mnoho propočtů pro její kontrolu, případně vypracování konstrukčních a architektonických detailů;
  • potřebujete najmout velmi dobré odborníky, kteří vědí, jak dělat práci v historické budově a chápou, proč se nesmí zkazit;
  • na modernizaci historické budovy potřebujete čas, protože dobře odvedená práce nemá ráda spěch.

Tradiční technologie vyžadují přesnost, svědomitost a dodržení správné posloupnosti prací. Nelze se proto divit, že postup prací na modernizaci památky může být pomalejší než na sousedních stavbách nových domů.

Mějte na paměti, že renovace historické budovy je dražší než stavba nového domu. Neměli byste začít přestavovat 300metrové sídlo, když si můžeme dovolit postavit pouze 100metrový dům. Na stavbu nového 400metrového domu musíte mít alespoň dost peněz.

Úleva pro historické budovy je finanční podpora, která vám umožní „odečíst 50 procent. vynaložené výdaje, bez ohledu na jejich výši, a přitom nezáleží na výši příjmů dosažených poplatníkem“ - podotýká odborník portálu Praw.pl.

Jak připomíná Praw.pl, v souladu s čl. 26hb zákona o PIT, pro využití odpočtu je nutné pouze získat povolení od vojvodského památkového ústavu k provádění konzervačních, restaurátorských nebo stavebních prací v historické budově.

Kde mohu zkontrolovat, zda je nemovitost historickou památkou?

Můžete to udělat bez opuštění domova, pokud máte přístup k internetu. Zápis nemovitosti do evidence se projevuje v katastru nemovitostí a katastru nemovitostí pro ni vedených. Zadejte proto příslušné číslo do online vyhledávače katastru nemovitostí a hypoték (ekw.ms.gov.pl) a podívejte se na záznamy v části III. Další možností, jak si ověřit, zda je daná nemovitost v registru památek, je navštívit webové stránky příslušné zemské památkové péče.Měl by obsahovat aktuální registr. Při jejím procházení hledejme nejen naši nemovitost nebo její část, ale také oblast (sídliště), ve které se tato nemovitost nachází.

Jak získat povolení od památkáře pro renovační práce

Za tímto účelem je třeba podat žádost u zemského památkového ústavu příslušného pro umístění objektu. Příslušnou šablonu přihlášky naleznete na webu konzervátora (existují formuláře pro práce prováděné v zařízení a samostatné formuláře pro činnosti v jeho okolí).

Pozor! Pokud nemovitost podléhá ustanovením o ochraně památek, můžete před zadáním stavebního záměru podat žádost vojvodskému památkovému ústavu o doporučení upřesňující využití památky, její ochranu a provádění konzervačních prací, a také rozsah přijatelných změn, které mohou být v této památce zavedeny.

Kategorie:

Provoz domu