V roce 2023 nás čekají změny ve stavebním zákoně, které nám umožní vést stavební deník a stavební knihu v elektronické podobě a s online přístupem, což bude pro investory velkým pomocníkem.

Podle čl. 47b odst. 1 a 2 zákona ze dne 7. července 2022, kterým se mění zákon o stavebním právu a některé další zákony (t. povolení k demolici nebo oznámení. Naproti tomu kniha stavebního objektu je vedena průběžně pro každou: stavbu a stavební objekt, který není stavbou, na jejíž provedení se vztahuje kontrolní povinnost podle čl.20 sec. 2 stavebního zákona.

Určitě si přečtěte: Stavební zákon 2023. Co se změní ve stavebním zákoně od roku 2023? Velká změna pravidel

Problém se stavebním protokolem

Vydání stavebního deníku je individuálním, autoritativním aktem veřejnoprávní povahy, který se týká povinnosti investora podle čl. 45 sec. 1 zákona ze dne 7. července 1994 stavební zákon a § 4 odst. 1 písm. 1 vyhlášky ministra infrastruktury ze dne 26. června 2002 o stavebním, montážním a demoličním deníku, informační tabuli a ohlášení obsahující údaje o BOZP, jde tedy o činnost uvedenou v čl. 1 písm. 3 § 2 bod 4 zákona o řízení před správními soudy. To znamená, že zpoždění při vydávání protokolu sestavení lze bojovat stížností na nečinnost.

Umění. 76 odst. 2 soudního řádu správního, neboť stavbyvedoucí není orgánem státu, ale subjektem, který podle ust. 45 sec. 3 stavebního zákona pověřena odpovědností za vedení stavebního deníku.

Online protokol sestavení

Umění. 47c stavebního zákona zavedl pojem stavební deník v elektronické podobě. Díky tomuto ustanovení je zřejmé, že stavební zákon umožňuje elektronickou verzi stavebního deníku a nikoli - jak je tomu nyní - pouze papírovou verzi.

Novela stavebního zákona přináší nové řešení a vysvětluje, že investor žádá o stavební deník v elektronické verzi prostřednictvím systému EDB. Předpokládá se, že v praxi se investor může zdarma zaregistrovat do systému a následně po přihlášení zažádá o stavební deník.

Deník se objeví na investorově EDB účtu a od tohoto okamžiku může provádět záznamy. Investor bude časopis sdílet s ostatními účastníky. Každý účastník stavebního řízení se musí zaregistrovat do systému.

Více se o tomto řešení dočtete v článku: Elektronický stavební věstník a novela stavebního zákona 2023 zjednoduší stavební řízení!

Jak získat protokol sestavení

Oprávněním k vydání stavebního deníku je zpravidla architektonický a stavební úřad, ale v případech legalizace nepovolené stavby a v řízení o opravách bude vydávajícím orgánem stavební dozor .

Dokud nebude stavební deník v papírové verzi

Umění. 47v stavebního zákona zavedl lhůtu, po jejímž uplynutí nebude možné žádat o stavební deník v listinné podobě (31.12.2029). Dříve vydané stavební deníky v papírové podobě mohou být v této podobě nadále uchovávány až do ukončení stavebních prací. Výše uvedené omezení se nevztahuje na stavební deník pro stavební práce v uzavřených prostorách určených rozhodnutím ministra národní obrany.

Vydání stavebního deníku v papírové podobě od 1. ledna 2023 již nebude probíhat tak, že investor bude za úplatu poskytnut stavební deník, který má úřad na skladě, protože v praxi , úřady vydávající stavební deník mají takové stavební deníky na skladě jen zřídka, což znamená, že ve většině případů jsou stávající předpisy v této věci mrtvé.

Změna investora v protokolu stavby

Umění. 47i stavebního zákona upravuje případ, kdy dojde ke změně investora prací, pro které byl veden elektronický stavební deník. Pro nového investora je zárukou, že mu bude umožněn přístup do stavebního deníku v systému EDB do 3 dnů ode dne, kdy nabylo vykonatelnosti rozhodnutí opravňující jej být novým investorem. V tomto případě investor nemusí žádat v systému EDB o to, aby mu úřad umožnil přístup do stavebního deníku. Toto řešení zabraňuje prodlevám v realizaci investice v případě předání rozhodnutí o povolení investice k realizaci.

Přechod do elektronické podoby stavebního deníku

Skutečnost, že stavební deník byl původně veden v papírové verzi, nevylučuje, že po dokončení prvního svazku stavebního deníku bude veden v elektronické verzi. Novela stavebního zákona však vylučuje možnost vedení deníku v papírové verzi, pokud byl původně veden v elektronické verzi.Pokud se investor rozhodl pro elektronickou verzi časopisu, nemůže se již z ní odhlásit a pokračovat v časopise v papírové verzi.

Povinné online uzavření protokolu sestavení

Tento proces je důležitý zejména v případě vedení stavebního deníku v elektronické podobě v systému EDB, protože časový limit pro uložení dat souvisejících se stavebním deníkem v systému EDB se bude počítat od okamžiku uzavření . Využívání systému EDB, včetně vedení elektronického stavebního deníku, probíhá prostřednictvím webových stránek uvedených vrchním inspektorem stavebního dozoru.

Číslo protokolu sestavení jednotlivce

Jednotlivé číslo stavebního deníku umožňuje jak investorovi, tak stavebnímu dozoru vyhledat deník v systému EDB a přečíst záznamy týkající se konkrétní stavby. Díky tomu není nutné při předávání stavby do užívání přikládat stavební deník k dokumentaci – postačí uvést takové číslo.

Kdo může provádět záznamy v protokolu sestavení online

Každý, kdo chce provést zápis do elektronického stavebního deníku, musí přejít na uvedenou webovou stránku a zaregistrovat se do systému EDB, tj. vytvořit si tam účet. To vám umožní vědět, která osoba provedla konkrétní záznam v protokolu sestavení.

Za organizaci investičního procesu je odpovědný investor, proto tento subjekt odpovídá za zpřístupnění stavebního deníku ostatním účastníkům stavebního řízení a odnětí přístupu k deníku.

Správce stavby však může elektronický deník zpřístupnit osobám provádějícím zeměměřickou činnost a orgánům oprávněným ke kontrole, pokud se na staveništi objeví.

Stavební kniha - kdo je povinen ji založit a udržovat

Podle čl. 60a stavebního zákona povinnost vést stavební deník nezahrnuje:

1) budovy:

a) rodinné bydlení,

b) garáže a hospodářské budovy v rodinném domě;

2) stavební objekty:

a) stavba usedlostí a letních domů,

b) uvedené v čl. 29 sekund 1 a 2 stavebního zákona, kromě plynárenských sítí;

3) silnice nebo mostní objekty, pro které je veden itinerář nebo mostní kniha na základě ustanovení o veřejných komunikacích.

Zápisy do knihy stavebního objektu

Podle čl. 60f, zápis do knihy stavebního objektu se provede nejdéle do 7 dnů ode dne, kdy nastaly okolnosti, kterých se zápis týká. Vlastník nebo správce je povinen do jednoho měsíce od data ukončení demolice stavby uzavřít knihu stavby vedenou prostřednictvím systému EKOB (§ 60g stavebního zákona). Tato činnost bude mít významný vliv na délku zpracování dat v systému EKOB.

Kniha stavebních objektů - důležité pojmy

Knihu stavebního objektu zakládá vlastník nebo správce stavebního objektu do 30 dnů ode dne:

  • doručení rozhodnutí o kolaudaci - jde-li o stavbu, pro kterou je vyžadováno rozhodnutí o kolaudaci;
  • uplynutí lhůty pro stavební dozor k podání námitky proti ohlášení ukončení stavby rozhodnutím nebo k doručení potvrzení stavebního dozoru pro nedostatek důvodů pro vznesení námitky. námitka - jde-li o stavbu, u které je požadováno ohlášení dokončení stavby;
  • provést změnu v užívání stavebního objektu nebo jeho části - pokud se v důsledku této změny stavební objekt, který dříve nevyžadoval vytvoření knihy stavebních objektů, stal stavebním objektem, pro který měla by být vedena kniha stavebních objektů.Vlastník nebo správce stavebního objektu uvede v knize stavebního objektu fyzickou osobu, která knihu vede. Za vedení knihy stavby odpovídá fyzická osoba uvedená v této knize.

Kniha stavebních objektů usnadní pohyb ve veřejném prostoru mezi úředníkem a osobou provádějící stavební projekt. Díky tomu bude mít kniha konkrétního autora uvedeného investorem.

Systém EDB vám pomůže sledovat všechny záznamy v deníku. Umožní také stavebnímu dozoru a investorovi najít v systému stavební deník. Číslo přidělené deníku usnadní vyhledání stavebního deníku v systému.

Právní základ:

  • umění. 47b odst. 1 a 2, čl. 60a zákona ze dne 7. července 2022, kterým se mění zákon - stavební zákon a některé další zákony (tj. Sbírka zákonů z roku 2022, položka 1557)

Kategorie:

Provoz domu