ROD gardens jsou zpět v přízni. Vzhledem k obrovskému zájmu o koupi pozemků v Family Allotment Gardens jejich ceny stouply. Kolik musíte zaplatit za pozemek v ROD?

Během pandemie Covid-19 se pozemky v ROD staly velmi žádaným, téměř luxusním zbožím, takže jejich zásoby se rychle zmenšily a ceny výrazně vzrostly. Bohužel to vedlo k tomu, že často pozemek v ROD neslouží k rekreaci a rozvíjení zahradnického koníčku, ale je předmětem obchodu. Pozemkový boom stále trvá a často přemrštěné ceny za užívací právo, tedy pronájem pozemku, závisí především na stavu zástavby, vybavení a umístění přídělové zahrady.

Obsah

  1. Co to znamená "koupit pozemek v ROD" ?
  2. Kolik stály pozemky v ROD před pandemií?
  3. Jak Covid-19 ovlivnil ceny pozemků v ROD?
  4. Ceny pozemků ROD ve Varšavě a okolí

Co to znamená "koupit pozemek v ROD" ?

Před koupí pozemku se vyplatí zjistit, jakými pravidly rodinné zahrádky fungují a co vlastně kupujeme. Podle platného zákona o zahrádkách schváleného v prosinci 2013 je vlastníkem pozemku uživatel pozemku, tj. maximálně 500 m2 pozemku v ROD. To znamená, že nabývá pouze užívací právo k pozemku a není vlastníkem pozemku, ale pouze přístavby a výsadby.

ROD má právo vypovědět nájemní smlouvu a zbavit ho práva užívat pozemek.

Pozemky, na kterých zahrádky fungují, jsou většinou ve vlastnictví měst nebo státní pokladny, proto se může stát (ale ne příliš často), že ROD nebo jeho část může být zlikvidována pro veřejné účely (např. silnice, školy atd.). Naštěstí pak zákon o ROD garantuje přídělovým zahrádkářům náhradu za vyhovění žádosti a výsadbu a také právo na náhradní plochu (pozemek v rámci rekonstruovaného ROD v jiné lokalitě).

Podle předpisů lze právo užívat pozemek obvykle získat dvěma způsoby:

  • z představenstva ROD, když má volný pozemek (smlouva o pronájmu pozemku),
  • převodem práv k pozemku od jiného vlastníka pozemku, který se chce pozemku zbavit (smlouva o převodu práv k pozemku).

V současné době, v důsledku obrovského zájmu o pozemky, je vlastně vzácné, aby deska ROD měla volné pozemky.Pozemek je tedy možné zakoupit především prostřednictvím oznámení od současných vlastníků parcel, kteří jej chtějí prodat. Ceny pozemků v ROD jsou smluvní, stanovují si je samotní majitelé pozemků, ale většinou se odvíjí od stavu zastavěnosti pozemku a standardu altánu a umístění ROD.

Kolik stály pozemky v ROD před pandemií?

Přestože zájem o pozemky v Mazovsku (a v celém Polsku) rostl i v letech před pandemií, ceny pozemků v ROD vzrostly až od jara 2020.

Pozemky, které byly například špatně zastavěné nebo dokonce zanedbané a byly k dispozici představenstvu, bylo možné pořídit za pár tisíc zlotých (2-5 tisíc PLN) uzavřením smlouvy o pronájmu pozemku. Za pozemky v lepším stavu, udržovanější a s pěkným altánem, koupené od jiného vlastníka parcely, jste si museli samozřejmě připlatit, ale ceny těchto pozemků se pohybovaly od desítky do maximálně 50 000 PLN. Samozřejmě byly i výjimky a vyšší ceny, ale v individuálních případech.

Jak Covid-19 ovlivnil ceny pozemků v ROD?

S příchodem epidemického stavu a potřebou sociální izolace se pozemky v ROD ukázaly jako velmi žádaný zelený azyl, poskytující možnost relaxace a odpočinku venku s rodinou a blízkými. Byl to také důkaz toho, jak moc lidé potřebují kontakt s přírodou a zároveň, jak důležitou roli hrají rodinné zahrádky ve městech.

Obrovský nárůst zájmu o využití pozemků v ROD vedl k velmi rychlému úbytku jejich zdrojů v zahradách. Ukázalo se, že každá volná parcela, léta často opomíjená, bez uživatele, najednou našla ochotného kupce. Zákony trhu fungovaly rychle a obrovská poptávka vedla k výraznému nárůstu cen pozemků, zejména v případě převodu užívacího práva k pozemku (prodej pozemku vlastníky parcel novým uživatelům).

Ceny pozemků v ROD - i těch nejméně rozvinutých, které dříve stály maximálně několik tisíc zlotých, začínaly od 20-25 tisíc zlotých. Na druhou stranu, ceny pozemků, které byly lépe vyvinuté a vybavené, např. dobře udržovaným zděným altánem, s přípojkami elektřiny a vody, již dosahovaly cca 60-80 tisíc PLN. zlotý. V období od května do července 2020 dosáhly cenové rekordy dokonce přes 100 000 PLN za pozemek.

Ceny pozemků ROD ve Varšavě a okolí

V současné době při sledování inzerátů s nabídkami na prodej pozemků v ROD ve Varšavě a okolí si lze všimnout, že se obvykle oceňují na 100-150 PLN za m², což v průměru 300- 400metrové pozemky dávají průměrnou cenu 60 000 za pozemek. Neznamená to však, že by nebyly vyšší ceny, protože obliba pozemků neklesá a nezřídka se setkáte s cenami blízkými i 80-100 PLN a více.

Při koupi pozemku je třeba vzít v úvahu fakt, že jde o jakousi sociální výhodu státu a neměl by sloužit k obohacování či obchodu.Posláním a úlohou pozemku v předpokladu zákona je zpřístupnit veřejnosti místa rodinného odpočinku a rekreace, ale také pěstovat zahradní plodiny - zeleninu, ovoce pro vlastní potřebu, což s rostoucím věkem opět nabývá na významu. -zvýšení cen potravin.

Kategorie:

Zahrada