Jak porostou náklady na stavbu domů v roce 2023? Pojďme se podívat, co říkají odborníci na ceny stavebních materiálů v roce 2023

Šílené zvýšení cen stavebních materiálů v roce 2022 způsobila ekonomická krize po vypuknutí války na Ukrajině. Vyžadovalo to urychlení změn na trhu, aby se stal nezávislým na surovinách z Ruska. Jsme stále v nejisté geopolitické a ekonomické situaci. Není známo, jak se může vyvíjet. Inflace stoupá, všechno zdražuje.

Velké změny na stavebním trhu. Za prvé zpomaluje příliš vyhrocenou ekonomickou situaci. V roce 2021, po pandemii, začaly růst ceny stavebních materiálů a práce, protože všichni chtěli dohnat ztracený čas.Lidé vydělávali peníze, byl k dispozici úvěr. Domy vyrostly jako houby po dešti. Vypuknutí války na Ukrajině vše obrátilo vzhůru nohama. Vysoké ceny surovin a jejich nedostatek, zběsilé ceny elektřiny a pohonných hmot vyvolaly růst cen stavebních materiálů. Rozvinula se také panika z nejistoty a spekulativního zvyšování cen.

Některá z obrovských cenových nárůstů byla způsobena také nepředvídatelnými okolnostmi, například tepelně izolační materiály, zejména polystyren, velmi zdražily, protože v důsledku tuhé zimy v únoru 2021 byly uzavřeny dvě továrny na výrobu grafitového styrenu v Texasu a došlo k dlouhodobému selhání největšího evropského závodu na výrobu rostlin v Nizozemsku. Na konci roku 2020 stál grafitový polystyren 150 PLN/m3, na vrcholu nárůstů již v roce 2022 – přesáhl dokonce 500 PLN/m3. Betonářská ocel, jejíž cena se dlouhá léta držela na 3000 PLN/t, když byla letošní stavební sezóna v plném proudu, dosáhla přemrštěné ceny 9000 PLN/t.

Obsah

  1. Ceny stavebního materiálu klesají
  2. Co ovlivňuje pokles cen stavebních materiálů
  3. Co může ovlivnit ceny stavebnin v roce 2023

Ceny stavebního materiálu klesají

Na konci léta začaly ceny některých stavebnin klesat a pokračuje trend mírného poklesu. Betonářská ocel je nyní k dispozici k nákupu za přibližně 4 000 PLN/t. Cena grafitového polystyrenu klesla pod 300 PLN/m3. V září začaly zlevňovat OSB desky (meziročně klesly ceny o 25 %), které předtím nehorázně zdražily. Poklesy však nejsou tak velké, aby se vrátily ceny z roku 2020. Angelika Kliś, členka představenstva developerské společnosti Atal, komentovala ceny stavebních materiálů v prohlášení pro realitní web dompress.pl: - Pokud jde o náklady na materiál a zpracování, vidíme, že vzduch vane z jakési cenové bubliny, kterou jsme pozorovali již v roce 2021.Bylo to způsobeno několika faktory, vč postpandemická zpoždění v dodavatelských řetězcích, konflikt na Ukrajině a v důsledku toho inflační tlaky. Přestože se trh normalizuje, je těžké očekávat, že se ceny vrátí na předchozí úroveň.

Stavební materiál je stále drahý, protože úpravy teprve začínají. Pokles cen na konci roku 2022 je zaznamenán oproti předchozímu roku, ale k největším nárůstům došlo letos spolu s vývojem stavební sezóny. Z ceníků skupiny PSB, která ceny stavebnin průběžně sleduje, vyplývá, že jen v listopadu zůstaly ceny na stejné úrovni jako v předchozím měsíci. Podle seznamu však byly v listopadu oproti roku ceny většiny materiálů vyšší v průměru o 20 %. Je to důsledek velmi vysokého nárůstu cen v první polovině roku 2022 v důsledku války na Ukrajině. Meziroční nárůst cen v listopadu byl následující:

  • cement a limetka (44%),
  • suché bydlení (33%),
  • vodotěsná izolace (29%),
  • stěny, komíny (26%),
  • dlaždice, koupelny, kuchyně (25%),
  • střechy, okapy (24%),
  • dokončení (23%),
  • tepelná izolace (22%),
  • stavební chemie (21%),
  • barvy, laky (20%),
  • dřevo (18%),
  • zařízení, domácí spotřebiče (18%),
  • instalace, vytápění (17 procent).

V listopadu oproti předchozímu roku zlevnily pouze OSB desky a dřevo - o 14 procent, tedy ty, které byly na začátku krize nejdražší.

Co ovlivňuje pokles cen stavebních materiálů

Jednou z příčin poklesu cen stavebních materiálů je zpomalení výstavby, tedy pokles poptávky. Kvůli velkému nárůstu úrokových sazeb a zpřísnění kritérií pro posuzování bonity mnoho investorů nemůže získat půjčku.Podle Credit Information Bureau byly v druhé polovině roku 2021 měsíčně poskytovány úvěry na bydlení v hodnotě 7–8 miliard PLN. Ve stejném období roku 2022 se hodnota těchto úvěrů snížila na 2,2–2,9 miliardy PLN měsíčně. V této situaci mnoho investorů stavbu domu vzdalo.

Developeři také zaznamenávají velký pokles počtu zájemců o koupi bytu. V důsledku toho zastaví investice. Rozhodně se snížil počet vydaných stavebních povolení, a to nejen na rodinné domy a bytové domy, ale i na investiční a průmyslové stavby. Zuzanna Dobrzeta, obchodní ředitelka developerské společnosti Eco Classic, poznamenala: - Co se týče cen stavebních materiálů, kvůli nepokojům způsobeným konfliktem na Ukrajině budou náklady na energie a dopravu i nadále výrazně vyšší. Výše těchto nákladů je poměrně odolná vůči poklesu poptávky.

Co může ovlivnit ceny stavebnin v roce 2023

Mezi nejdůležitější faktory, které v současnosti určují cenu stavebních materiálů, řada odborníků uvádí cenu elektřiny, paliva a dopravy. Potvrzují to vysoké nárůsty cen cementu a betonu, které jsou energeticky velmi náročnými výrobky. V cenících ve skladech PSB byly cement a vápno z hlediska zdražování dlouho na konci žebříčku, byla období, kdy jejich ceny klesaly. V současné době jsou cement a vápno skupinou produktů s nejvyšším zdražením.

Dá se tedy očekávat, že v roce 2023 mohou stavební materiály zdražit, ale tento nárůst nebude příliš vysoký. Podle Joanny Mroczek, vedoucí oddělení strategického poradenství a výzkumu a analýzy trhu ve střední a východní Evropě v poradenské skupině CBRE, v roce 2023 v Polsku vzrostou ceny stavebních materiálů o 5–8 % s inflací 11 %.

Je také důležité si uvědomit, že jsme v nejisté politické situaci. V Evropě je konflikt způsobený Ruskem.Nikdo neví, zda brzy skončí, nebo se vyvine. Marcin Michalec, prezident správní rady Okam Capital, shrnuje vyhlídky na rok 2023 následovně: - Nepředpokládáme pokles nákladů na stavební materiály nebo suroviny. Samozřejmě hodně záleží na geopolitických změnách a vývoji situace za naší východní hranicí. S přihlédnutím k aktuálnímu roku, rostoucí inflaci v posledních měsících, dočasné nedostupnosti některých materiálů, což zvýšilo stavební náklady, je však těžké dívat se na další měsíce s velkým optimismem.

Kategorie:

Provoz domu