Oplocení pozemku by mělo být postaveno v souladu s ustanoveními stavebního zákona a právy sousedů. Vysvětlujeme, jaké formality je třeba vyřídit před zahájením stavby oplocení pozemku, aby vše probíhalo v souladu se zákonem.

Obsah

  1. Plot pozemku - kde postavit?
  2. Oplocení pozemku a stavební zákon
  3. Oznámení o stavbě plotu pozemku
  4. Opěrná zeď – nutné stavební povolení
  5. Technické požadavky na stavbu plotu
  6. Dočasné oplocení staveniště - předpisy

Plot pozemku - kde postavit?

Ze sousedovy strany. Nejlepším řešením je umístit plot přesně v ose hranice pozemku. Pokud se však se sousedem ohledně stavby plotu nedohodneme a nebude se jednat o společnou investici, pak by měl být umístěn tak, aby nepřekračoval hranici nemovitosti patřící investorovi. . Pak se vyhneme konfliktům a nařčení z narušení hranic pozemku.

Z ulice. Plot nesmí překračovat uliční čáry. Pokud územní plán počítá s rozšířením komunikace, bude nutné posunout plot hlouběji do pozemku a ponechat po něm pás pozemku určený pro komunikaci.

U pozemků umístěných podél křižovatky cest se může ukázat, že plot musí mít seříznutý roh. Pokud starosta po obdržení oznámení o záměru postavit plot dospěje k závěru, že jeho výstavba v hranicích pozemku omezí viditelnost účastníků silničního provozu, a tím ohrožuje bezpečnost, může mimo jiné rozhodnutí, vyjádřit svou námitku a zavázat investora k získání povolení ke stavbě plotu s přihlédnutím k požadavkům bezpečnosti.

V případě pochybností o průběhu hranic pozemků by měl být pověřen geodetem obnovením hraničních znaků (tj. jejich vyhledáním a vyznačením v terénu), a pokud se to ukáže jako nemožné, mělo by být zahájeno správní řízení o vytyčení hranic. odneseno. Máme-li pochybnosti o průběhu hraniční čáry stávající nebo plánované ulice (nemusí se shodovat s hranicí nemovitosti), měli bychom si k jejímu vytyčení najmout i geodeta. Žádná taková povinnost neexistuje, ale umožní vám vyhnout se případným nákladům v případě nutnosti přesunutí plotu.

  • Doporučujeme: 26 nápadů na plot (FOTKY)

Oplocení pozemku a stavební zákon

Na stavbu plotu není potřeba stavební povolení. V některých případech však bude nutné ohlásit staveniště, tedy oznámit záměr stavby plotu příslušnému správnímu úřadu. Stavbu plotů je třeba nahlásit:

  • s výškou nad 2,2 m - bez ohledu na to, zda se nacházejí na straně silnice nebo na straně sousedova pozemku.

Ploty do výšky 2,2 m nevyžadují stavební povolení ani ohlášení.

Oznámení je třeba učinit nejméně 21 dní (stavební zákon) před plánovaným termínem zahájení stavebních prací.

Oznámení o stavbě plotu pozemku

Žádost o stavbu plotu se podává u příslušného architektonického a stavebního správního úřadu, tedy zpravidla starostovi nebo hejtmanovi města s oprávněním k obci. Vzor přihlášky naleznete v dané instituci. Můžeme si jej také stáhnout z oficiálních stránek. K vyplněnému formuláři přikládáme prohlášení o oprávnění nakládat s nemovitostí pro stavební účely, případně náčrt plotu. Může to udělat sám investor. Měli bychom je zaslat na úřad nebo je odevzdat osobně alespoň 21 dní před zahájením prací.Stavbu plotu můžeme nahlásit i online na https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/ (je nutné mít důvěryhodný profil).

S výstavbou plotu lze začít, pokud příslušný úřad do 21 dnů ode dne doručení oznámení nevznese námitku rozhodnutím. Důvodem námitky může být porušení ustanovení místního územního plánu rozvoje nebo jiných předpisů, například zákona o veřejných komunikacích nebo technických a stavebních předpisů. Příkladem může být stavba plotu na plánované ulici, i když zatím žádná taková není a neví se, kdy bude.

Stavba plotu by měla být zahájena do 3 let od data uvedeného v oznámení. Po uplynutí této doby bude vyžadována nová přihláška.

Opěrná zeď – nutné stavební povolení

Stává se, že z důvodu rozdílu úrovní mezi sousedními pozemky je nutné postavit plot v podobě tzv. opěrné zdi.Opěrná zeď je stavba i stavební objekt. Jedná se o samostatnou stavbu (obvykle ve formě betonového, kabionového plotu), která je určena k ochraně zdí domů, svahů nebo výkopů proti sesuvům půdy. Navíc je taková zeď často dekorativní a slouží jako plot. Pokud má mít plot nebo jeho část podobu opěrné zdi, je potřeba stavební povolení. Chcete-li určit, zda plot, který stavíte, bude opěrnou zdí, musíte zvážit typy materiálů, které budou použity při stavbě plotu a jeho funkci. Pokud se staví opěrná zeď, je nutné před zahájením stavebních prací objednat projekt pro stavební povolení a požádat o stavební povolení. Opěrná zeď může být postavena samostatně, pouze pokud její výška nepřesahuje 1,2 m a nevyžaduje hloubkové základy nebo speciální výztuž. V opačném případě bude nutné využít pomoci osoby s odpovídající stavební kvalifikací.

NEPŘEHLÉDNĚTE - tipy, fotky a inspirace pro domácí oplocení:

  • Kovové ploty
  • Dřevěné ploty
  • Síťované ploty
  • Hliníkové ploty
  • Kované ploty
  • Gabionové ploty
  • Betonový plot
  • Panelové ploty

Pokud bude plot postaven na pozemku u objektu zapsaného v registru památek, bude nutné získat památkové a stavební povolení - bez ohledu na jeho výšku. Pokud je však stavíme na území zapsaném v registru památek, je potřeba povolení k památkové péči a ohlášení stavby.Také je vhodné vědět, že obnova plotu nevyžaduje žádné úřední povolení, pokud není pod ochranou památkáře.

Technické požadavky na stavbu plotu

Plot musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou o technických podmínkách budov a jejich umístění.Podle § 41 odst. 1 písm. 1 tohoto předpisu nesmí plot ohrožovat bezpečnost lidí a zvířat. Kromě toho podle § 41 odst. 1 písm. 2, ve výšce menší než 1,8 m nejsou povoleny žádné ostré konce, jako například:

  • ostnatý drát;
  • rozbité skleněné prvky;
  • jiné ostré materiály (žiletky, kovové úlomky s ostrými hranami atd.).

Dalším důležitým technickým požadavkem, který je třeba při stavbě plotu dodržet, je, že vjezdová brána a vjezdová brána se nesmí otevírat ven z pozemku (§ 42 odst. 1). Tyto prvky nemohou být umístěny mimo její prostory. Týká se to zejména posuvné brány, jejíž mechanismus a průjezdní prostor musí být umístěn na pozemku investora. Je nepřípustné, aby posuvná brána vjížděla na sousední pozemek. Pokud bude brána takto instalována, může investorovi hrozit až příkaz k demolici.V rodinném bydlení by šířka brány měla být nejméně 2,4 m a šířka brány nejméně 0,9 m (§ 43). Rovněž stojí za to připomenout, že čím širší je brána nebo branka, tím je její použití ergonomičtější a pohodlnější.

Dočasné oplocení staveniště - předpisy

Zcela jiná pravidla a požadavky platí pro dočasné oplocení zajišťující staveniště. Zatímco stavba trvalého oplocení není povinná, oplocení staveniště je povinné - a to před zahájením prací. Tento požadavek vyplývá z ustanovení vyhlášky o BOZP při provádění stavebních prací. Dle § 9 tohoto předpisu musí být staveniště nebo staveniště oploceno nebo jinak zamezeno vstupu nepovolaných osob. Není-li oplocení staveniště možné (např. rozestavěný dům se nachází na hranici pozemku), pak by měly být hranice staveniště označeny výstražnými tabulemi a v případě potřeby nepřetržitý dozor na staveništi zajištěno.

Oplocení staveniště musí být provedeno tak, aby neohrožovalo lidi. Výška plotu by měla být minimálně 1,5 m (§ 10). Zástavbu staveniště je třeba plánovat také tak, aby stavební materiály nebyly skladovány blíže než 0,75 m od okraje plotu (§ 26). V zónách ohrožených pádem předmětů z výšky musí být vzdálenost mezi plotem a objektem alespoň 1/10 výšky, ze které může při stavebních pracích padat materiál nebo stavební nářadí (§ 21). V kompaktních budovách může být tato vzdálenost snížena za předpokladu, že jsou použita jiná řešení, aby se zabránilo pádu předmětů.

  • Čtěte také: Staveniště na pozemku - jak si ho dobře zorganizovat

Mějte na paměti, že plot je potřeba i při zemních pracích. Pokud je výkop hlubší než metr, bude vyžadováno zábradlí s minimální výškou 1,1 m.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 – Stavební zákon (tj. věstník zákonů z roku 2021, položka 2351 v platném znění)
  • Zákon ze dne 23. dubna 1964 - Občanský zákoník (tj. Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1740 v platném znění)
  • Zákon ze dne 21. března 1985 o veřejných komunikacích (tj. věstník zákonů z roku 2021, položka 1376, ve znění pozdějších předpisů)
  • Nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách budov a jejich umístění (tj. Sbírka zákonů z roku 2019, položka 1065 v platném znění)
  • Nařízení ministra vnitra a správy ze dne 24. července 2009 o požárním vodovodu a požárních komunikacích (sbírka zákonů č. 124, položka 1030)
  • Nařízení ministra infrastruktury ze dne 6. února 2003 o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci při stavebních pracích (sbírka zákonů č. 47, položka 401)

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategorie:

Provoz domu