Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Koupili jste si byt nebo pozemek? Postavili jste dům? Zjistěte, kolik bude daň z nemovitosti v roce 2022. Zjistěte také, co musíte udělat, abyste daň z nemovitosti zaplatili včas.

Vlastnictví pozemku nebo stavby zpravidla obnáší nutnost vyřízení tzv. daň z nemovitosti. Z tohoto pravidla však existují určité výjimky. Zjistěte, kdo a kdy je povinen platit daň z nemovitých věcí, kdo je od této povinnosti osvobozen a jaké jsou sazby a zásady placení daně z nemovitých věcí.

Pravidla zdanění nemovitostí stanoví zákon ze dne 12. ledna 1991 o místních daních a poplatcích (konsolidovaný text: Sbírka zákonů č. 121, pol. 844, v platném znění; dále: upol).

Co podléhá dani z nemovitosti?

Daň z nemovitých věcí se vztahuje na (tj. jsou tzv. předmětem daně z nemovitých věcí) tyto nemovitosti nebo stavby:

  • země,
  • budovy nebo jejich části,
  • budovy nebo jejich části související s podnikáním.

Pozemkem rozumíme část zemského povrchu. Budova je naproti tomu stavba, která je trvale připojena k zemi, oddělena od prostoru pomocí stavebních příček, má základy a střechu (článek 1a odst. 1 bod 1 upolu).

Stavbou se naproti tomu rozumí stavební objekt, který není stavbou ani objektem drobné architektury, jakož i stavební zařízení související se stavebním objektem, které zajišťuje možnost užívání objektu v v souladu s jeho zamýšleným účelem. Jde-li o budovy související s podnikáním, jedná se zjednodušeně o budovy ve vlastnictví podnikatele nebo jiného subjektu provozujícího podnikatelskou činnost (čl.1a sec. 1 bod 2 a 3 upol).

Co nepodléhá dani z nemovitosti?

Zemědělské nebo lesní pozemky nepodléhají dani z nemovitých věcí, tedy nepodléhají dani z nemovitých věcí, pokud nejsou obsazeny za účelem podnikání - pak by se z nich měla platit i daň z nemovitých věcí (čl. 2 odst. 1 ) 3 apol). Zemědělskou nebo lesní půdou se rozumí takto zařazený pozemek v evidenci pozemků a staveb.

Důležité! Zemědělská nebo lesní půda podléhá dani z nemovitosti pouze v případě, že je využívána k podnikání.

Navíc v souladu s čl. 2 sec. 3 upol, předmětem daně z nemovitostí se nevztahují:

  • v reciprocitě - nemovitosti ve vlastnictví cizích zemí nebo mezinárodních organizací nebo na ně převedené k trvalému užívání, určené pro sídla diplomatických zastoupení, konzulárních úřadů a jiných misí požívajících výsad a imunit podle zákonů, dohod nebo mezinárodních zvyklostí ;
  • země pod tekoucí povrchovou vodou, s výjimkou pozemků pod vodami jezer nebo umělých nádrží;
  • země pod vnitrozemskými mořskými vodami;
  • nemovitosti nebo jejich části využívané pro potřeby územních samosprávných celků, včetně úřadů obcí, obecních starostí, úřadů metropolitních odborů a kanceláří maršálů;
  • pozemky zabrané jízdními pruhy veřejných komunikací ve smyslu předpisů o veřejných komunikacích a stavby na nich umístěné - kromě těch, které souvisejí s provozováním jiné podnikatelské činnosti než s údržbou veřejných komunikací nebo provozem zpoplatněných dálnic .
  • nemovitosti ve vlastnictví Státní pokladny, které jsou součástí majetkového fondu uvedeného v zákoně ze dne 20. července 2017 o fondu národního majetku (Sbírka zákonů z roku 2018, položka 2363).

" Důležité! Zařazení nemovitých věcí do katalogu nepodléhajících dani z nemovitých věcí znamená, že je poplatníci nemusí uvádět v informacích a přiznáních k dani z nemovitých věcí.Je nutné vykázat kromě zdanitelného pouze pozemky, stavby a stavby osvobozené od daně."

Daň z nemovitosti byt

Pokud došlo k oddělení vlastnictví prostor, hradí daň z nemovitostí z pozemku a částí stavby, které jsou ve společném vlastnictví, vlastníci prostor v rozsahu odpovídajícím zlomkům vyplývajícím z poměru užitné plochy areálu na užitnou plochu celého objektu (článek 3 odst. 5 upol).

Důležité! Obytné prostory, pokud jsou samostatnými nemovitostmi, podléhají dani z nemovitých věcí a poplatníkem je jejich vlastník. Pokud obydlí není samostatnou nemovitostí - poplatníkem je vlastník budovy (např. družstvo).

Pro obytné prostory ve vlastnictví státní pokladny nebo místní samosprávy platí jiná pravidla. Když takové obydlí, které je samostatnou nemovitostí, je např.pronajímá obec, poplatníkem je nájemce. Naproti tomu pronájem státního a obecního bytu, které netvoří samostatný majetek fyzické osobě, nemá za následek přenesení daňové povinnosti na nájemce. Poplatníkem daně je stále vlastník nebo správce budovy.

Ještě jinak je tomu v případě pronájmu státního nebo obecního bytu právnické osobě nebo organizační složce bez právní subjektivity. V tomto případě je poplatníkem nájemce. V Čl. 3 sec. a upol jsou ze zdanění vyloučeny pouze fyzické osoby, které jsou vlastníky bytových prostor, které netvoří samostatnou nemovitost. Všichni ostatní vlastníci těchto prostor, tedy právnické osoby a organizační složky bez právní subjektivity, jsou povinni platit daň z nemovitosti. Daň by měli platit v sazbách platných pro obytné budovy, pokud nejsou obytné prostory využívány k podnikatelské činnosti.

Daň z nemovitosti: musím platit?

V praxi často nastává problém s tím, jak daňově uplatnit domy postavené v rekreačních oblastech (často bez stavebního povolení), kde lidé dočasně nebo trvale bydlí. Nabízí se otázka, zda by taková stavba měla být považována za obytnou, rekreační nebo jinou? Platí pravidlo, že při zařazení dané stavby do kategorie bytových domů uvedených v čl. 5 upol má rozhodující význam architektonická a stavební dokumentace daného zařízení. Pokud prokáže, že se jedná o stavbu pro bydlení, měl by ji správce daně jako takovou uznat. Vzhledem k tomu, že otázka zahrnuje mluvíme o stavbě postavené bez povolení, správce daně nemá důvod ji zdanit daní z nemovitých věcí v sazbách platných pro stavby pro bydlení. Tato stavba nesplňuje řadu podmínek stanovených stavebním zákonem pro tuto kategorii staveb.Dokud nebude budova legalizována, měla by být majiteli budovy účtována daň z nemovitosti ve zbývajících sazbách. Tyto typy staveb se často staví v rekreačních oblastech jako tzv letní domy. Sezónní užívání této stavby k bydlení nemůže vést k uznání této stavby jako stavby pro bydlení, protože nesplňuje požadavky na bytový dům obsažené ve stavebním zákoně a samotná skutečnost bydlení neurčuje povahu této stavby. Na základě zákona o místních daních a poplatcích se jedná o tzv zbývající budova.

Letný dům, který byl postaven v souladu se stavebním povolením jako obytný, by měl být zdaněn daní z nemovitostí ve výši sazbách stanovených pro obytné budovy. Skutečnost, že budova je využívána pouze část roku, je irelevantní. Je to obytný dům a neztrácí svůj charakter, ani když v něm nebude nikdo bydlet.

Důležité! Rekreační chaty podléhají dani z nemovitosti za stejných podmínek jako obytné budovy.

Pozemek, na kterém se tato budova nachází, by měl být zdaněn jako zbytkový. Za předpokladu, že budova je skutečně využívána k bydlení, nelze pozemek, na kterém budova stojí, považovat za související s hospodářskou činností. Tato stavba jako stavba pro bydlení by měla podléhat dani z nemovitých věcí podle sazeb platných pro budovy pro bydlení. Pozemek pod budovou stále nebude zdanitelný.

Majetková daň: Sazby 2022

Sazby daně z nemovitostí jsou stanoveny v usneseních zastupitelstev obcí (čl. 5 odst. 1 apol.).

Důležité! V usneseních, kterými se stanoví skutečné sazby daně z nemovitých věcí, může zastupitelstvo obce měnit jejich výši pro jednotlivé druhy pozemků s přihlédnutím zejména k druhu vykonávané činnosti (§ 5 odst. 4 zákona).

V případě staveb se sazby daně z nemovitostí mohou lišit podle následujících kritérií: lokalita, využití, typ zástavby, technický stav a stáří budov.

Upřesněním skutečných sazeb daně z nemovitých věcí pro nebytové budovy a stavby (využívané pro různé činnosti: např. ekonomická, lékařská, statutární) však může zastupitelstvo obce měnit sazby pro jednotlivé druhy zdanitelných předmětů, s přihlédnutím zejména k druhu podnikání .

Sazby daně z nemovitostí jsou pevné částky, kromě sazby ze staveb (tj. objektů, které nejsou budovami), která je procentuální a činí 2 % z hodnoty těchto staveb.

Vyšší specifické daňové sazby se vztahují na pozemky a stavby. To znamená, že pokud má podnikatel sídlo společnosti v bytě, bude tento prostor považován za využívaný k podnikání a sazba daně z nemovitostí bude vyšší.

Důležité! Vyšší specifické sazby zdanění se vztahují na pozemky nebo budovy.

Horní hranice sazeb daně z nemovitých věcí stanovuje každoročně ministr financí ve sdělení o horních hranicích konkrétních sazeb místních daní a poplatků pro daný rok. A tak podle sdělení ministra financí, rozvojových fondů a regionální politiky ze dne 22. července 2021 jsou horní hranice daní z nemovitostí a místních poplatků pro rok 2022:

Pozemková daň – sazby 2022:

  • související s provozováním živnosti bez ohledu na způsob zařazení do katastru nemovitostí - 1,03 PLN za 1 m2 plochy,
  • pod stojatými povrchovými vodami nebo tekoucími povrchovými vodami jezer a umělých nádrží - 5,17 PLN za 1 ha plochy,
  • ostatní, včetně těch, které jsou za placené zákonem stanovené veřejně prospěšné činnosti veřejně prospěšnými organizacemi obsazeny - 0,54 PLN za 1 m2 plochy,
  • nezastavěné plochy, na které se vztahuje území revitalizace uvedené v zákoně ze dne 9. října 2015 o revitalizacích (s. ř. s., bod 1777), a nacházející se v oblastech, pro které místní územní plán předpokládá rozvoj bydlení, služeb popř. smíšená zástavba zahrnující pouze tyto typy zástavby, pokud ode dne nabytí účinnosti tohoto záměru ve vztahu k těmto pozemkům uplynula doba 4 let a po tuto dobu nebyla stavba dokončena v souladu s ust. stavebního zákona - 3,40 PLN za 1 m2 plochy;

Daně z budov nebo jejich částí – sazby 2022:

  • daň z obytných budov - 0,89 PLN za 1 m2 užitné plochy,
  • daň ze staveb souvisejících s podnikáním a z bytových domů nebo jejich částí využívaných k podnikání - 25,74 PLN za 1 m2 užitné plochy,
  • daň z budov využívaných k podnikatelské činnosti v oblasti obchodování s certifikovaným osivem - 12,04 PLN za 1 m2 užitné plochy,
  • daň ze staveb souvisejících s poskytováním zdravotních služeb ve smyslu ustanovení o zdravotnické činnosti obývané subjekty poskytujícími tyto služby - 5,25 PLN za 1 m2 užitné plochy,
  • daň z ostatních staveb, včetně staveb užívaných pro placenou zákonem stanovenou veřejně prospěšnou činnost veřejně prospěšnými organizacemi - 8,68 PLN za 1 m2 užitné plochy.

Stavební daň je procentní sazba - 2 % z hodnoty stavby stanovené dle čl. 4 sec. 1 bod 3 a odd. 3-7 zákona o místních daních a poplatcích.

Kdo platí daň z nemovitosti?

Za placení daně z nemovitosti jsou odpovědní vlastníci nemovitostí a věční požívači.V případě spoluvlastnictví je daňová povinnost uvalena společně a nerozdílně na všechny spoluvlastníky. V případě samostatných prostor (bytů) však každý vlastník ručí pouze za daň splatnou za svůj vlastní prostor a za podíl na společném majetku, který mu byl přidělen.

Viz také:

  • Elektronický registr pozemků a hypoték - jak zkontrolovat registr online>

Shrnuto, z umění. 3 sec. 1 upol vyplývá, že daň z nemovitých věcí platí (tj. jsou tzv. subjekty daně z nemovitostí) fyzické osoby, právnické osoby, organizační složky včetně společností bez právní subjektivity, kterými jsou:

  • majitelé nemovitostí nebo budov,
  • vlastní majitelé nemovitostí nebo budov,
  • věční poživatelé půdy,
  • majitelé nemovitostí nebo jejich částí nebo budov nebo jejich částí ve vlastnictví státní pokladny nebo místní samosprávy, pokud jsou ve vlastnictví:

- vyplývá ze smlouvy uzavřené s vlastníkem, ZO nebo jiného právního titulu, s výjimkou vlastnictví nebytových prostor fyzickými osobami, které nejsou samostatnou nemovitostí,

- je bez názvu.

Pokud je předmět zdanění ve vlastním vlastnictví, povinnost daně z nemovitosti spočívá na samostatném vlastníkovi (článek 3(3) upol).

Důležité! Je-li pozemek, budova nebo stavba ve společném vlastnictví nebo držení dvou nebo více subjektů, mají daňovou povinnost společně a nerozdílně všichni spoluvlastníci nebo držitelé (§ 3 odst. 4 Úpolu).

Společná odpovědnost znamená, že bez ohledu na počet spoluvlastníků nebo držitelů pozemku, stavby nebo stavby může správce daně požadovat zaplacení daně v plné výši po jednom z nich, po některých nebo všech z nich. Je-li daň z nemovitých věcí zaplacena ve vyšší částce, než je podíl na předmětu zdanění, může spoluvlastník požadovat po ostatních poplatnících vypořádání zaplacené částky tak, že každý z nich zaplatí daň ve výši odpovídající výši jeho/její podíl.Princip solidární odpovědnosti se však nevztahuje na spoluvlastnictví k dílčím částem nebytového prostoru - garáže pro auta v bytovém domě spolu s pozemkem tvořícím samostatný předmět vlastnictví. V takové situaci má daňovou povinnost spoluvlastníci v rozsahu odpovídajícím jejich podílu na vlastnickém právu. Toto pravidlo navíc neplatí v situaci, kdy jeden nebo více spoluvlastníků nebo vlastníků jsou osvobozeni od daně z nemovitých věcí nebo této dani nepodléhají. Daňovou povinnost mají v takové situaci společně a nerozdílně spoluvlastníci nebo držitelé, kteří jsou předmětem daně z nemovitostí a nejsou od této daně osvobozeni, a to v rozsahu odpovídajícímu jejich celkovému podílu na vlastnictví nebo držbě (čl. (4a) a 6a).

Daň z nemovitosti je splatná od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla nemovitost (byt, dům nebo pozemek) zakoupena.Pokud tedy 10. února podepíšeme notářský zápis o koupi bytu, bude nám účtovaná daň účtována od 1. března. V případě prodeje nemovitosti zaniká daňová povinnost současného vlastníka na konci měsíce, ve kterém se transakce uskutečnila.

Je to jiné, když stavíme rodinný dům. V tomto případě daňová povinnost vzniká 1. ledna roku následujícího po tom, ve kterém jsme stavbu dokončili nebo ve kterém jsme stavbu začali užívat před jejím konečným dokončením. Pokud tedy stavbu domu dokončíme v dubnu 2021, začneme platit daň z nemovitosti až od roku 2022.

Kdy musím platit daň z nemovitosti?

Do 14 dnů od koupě nemovitosti nebo dokončení stavby musíte tuto skutečnost oznámit úřadu obce na zvláštních úředních formulářích (Informace o nemovitostech a stavebních zařízeních a přílohy tohoto dokumentu). Jsou ke stažení na úřadě příslušném pro umístění nemovitosti nebo na jeho webových stránkách.Obci je lze podat osobně nebo na dálku: pomocí elektronické platformy služeb veřejné správy (ePUAP) nebo jiného ICT systému zpřístupněného na webových stránkách Věstníku veřejných informací příslušného úřadu územního samosprávného celku. Dokumenty mohou být opatřeny: kvalifikovaným elektronickým podpisem, osobním podpisem nebo důvěryhodným podpisem.

Tyto formuláře zasíláme i v případě změny ovlivňující výši daně (např. po přestavbě nevyužívaného podkroví na bydlení).

V Informacích o nemovitostech a stavbách uvádíme velikost vlastněných nemovitostí: výměru pozemku a užitnou plochu budov a v příloze její umístění a formu držby (vlastnictví, užívání, držba).

Výše daně z nemovitých věcí je každoročně stanovena správním rozhodnutím. Není tedy možné zaplatit daň před doručením rozhodnutí (rozhodnutí o výši daně z nemovitých věcí trvá někdy i mnoho měsíců).

Daň z nemovitosti na daný rok se platí ve čtvrtletních splátkách v termínech: 15. března, 15. května, 15. září a 15. listopadu, ale můžete zaplatit i celou roční daň najednou. Pokud však výše daně nepřesáhne 100 PLN, daň se platí jednorázově v den platby první splátky.

Pokud obdržíme opožděný daňový výměr, máme 14 dní na jeho zaplacení.

Příklad. Vzniká daňová povinnost

Pan Kowalski koupil 12. ledna 2022 stavební pozemek. V tomto případě vzniká panu Kowalskému povinnost k dani z nemovitých věcí dne 1. února 2022.

Je-li daňová povinnost závislá na vytvoření stavby nebo stavby nebo její části, vzniká daňová povinnost od 1. ledna roku následujícího po roce, ve kterém byla stavba dokončena nebo ve kterém bylo užívání stavby, resp. stavba nebo její část začala před jejich konečným dokončením (čl.6 sec. 2 upol).

Příklad. Vznikne povinnost daně ze staveb

Pan Nowak postavil dům. Stavba byla dokončena 27. července 2021. V tomto případě vzniká panu Nowakovi povinnost k dani z nemovitosti k 1. lednu 2022.

Pokud v průběhu zdaňovacího období došlo k události ovlivňující výši zdanění v tomto roce, a to zejména ke změně způsobu užívání předmětu zdanění nebo jeho části, daň z nemovitých věcí se snižuje nebo zvyšuje, počínaje prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém k události došlo (čl. 6 odst. 3 zákona).

Daňová povinnost zaniká koncem měsíce, ve kterém pominuly okolnosti odůvodňující tuto povinnost (§ 6 odst. 4 Úpol). Zákonodárce tyto předpoklady nespecifikuje, ale předpokládá se, že se jedná o situace týkající se skutkového a právního dění na rozdíl od okolností odůvodňujících vznik daňové povinnosti u dané daně (např.prodej nemovitosti nebo stavby trvale nesouvisející s pozemkem, nebo právo doživotního užívání nemovitosti, zánik nájmu k pozemku ve vlastnictví obce).

Příklad. Zánik daňové povinnosti

Pani Jastrzębska prodala svůj pozemek v srpnu 2021. V tomto případě, bez ohledu na přesný den, kdy paní Jastrzębská uskutečnila prodej, daňová povinnost vůči ní zaniká koncem posledního dne daného měsíce, tj. 31. srpna 2021.

Při vzniku nebo zániku povinnosti k dani z nemovitých věcí v průběhu zdaňovacího období se daň za daný rok stanoví v poměru k počtu měsíců, ve kterých daňová povinnost existovala (čl. 6 odst. 5 Úpol).

Příklad. Poměrná daň z nemovitosti

Paní Jastrzębska prodala svůj pozemek panu Kaczmarskému 1. srpna (nebo kterýkoli jiný den v tomto měsíci) 2021.V takové situaci bude muset paní Jastrzębska platit daň z nemovitosti po dobu 8 měsíců, tedy za období leden až srpen (za předpokladu, že byla vlastníkem tohoto pozemku od začátku roku 2021), přičemž pan Kaczmarski bude platit daň za 4 měsíce, tedy za období od srpna do prosince 2021 (za předpokladu, že vlastníkem tohoto pozemku zůstane do konce roku 2021).

Platí společnost daň z nemovitosti?

Občanskoprávní společnost není plátcem daně z nemovitostí, protože nemůže vlastním jménem nabývat práva, včetně vlastnictví nemovitostí. Nesmí se stát vlastníkem nemovitosti, věčným užíváním půdy ani držitelem majetku územních samosprávných celků nebo Státní pokladny.

Pokud byla nemovitost vložena do občanského sdružení, jsou poplatníky daně splatné z těchto nemovitostí nebo stavebních zařízení společníky společnosti a povinnost platit je na nich společně a nerozdílně.Pokud však společník vloží do společenství vklad ve formě užívání nemovitosti, pak daň z nemovitých věcí platí pouze tento společník. V tomto případě není nemovitost zahrnuta do společného jmění společníků.

Důležité! V případě občanské společnosti jsou poplatníky daně z nemovitostí její partneři, nikoli společnost samotná.

Jaký je daňový základ?

Základ daně není nic jiného než částka, ze které se vypočítává daň. Podle Čl. 4 sec. 1 upol v případě daně z nemovitých věcí je základ daně:

  1. za pozemek - oblast;
  2. pro budovy nebo jejich části - užitná plocha;
  3. pro budovy nebo jejich části související s podnikáním - hodnota uvedená v předpisech o dani z příjmu, stanovená k 1. lednu daňového roku, tvořící základ pro výpočet odpisů v daném roce, nesnížená o odpisy odpisy, a v případě plně odepsaných staveb jejich hodnotu k 1. lednu roku, ve kterém byl proveden poslední odpis.

Daň z nemovitosti - jak změřit plochu?

Výměra pozemku uvedená v informačním formuláři by měla být v souladu s údaji obsaženými v katastru nemovitostí nebo v notářském zápisu o koupi nemovitosti (v případě bytu se jedná o podíl v zemi).

Naproti tomu užitná plocha budovy nebo její části pro účely daně z nemovitých věcí se měří po vnitřní délce stěn ve všech podlažích kromě plochy schodišť a výtahové šachty; Za podlaží se považují i podzemní garáže, sklepy, sklepy a využitelné půdy. Ale - pozor! - části místností vysoké 1,4 až 2,2 m se do užitné plochy započítávají z 50 %, části místností s výškou menší než 1,4 m jsou vynechány.

Pokud daňová povinnost v oblasti daně z nemovitostí u staveb nebo jejich částí souvisejících s podnikáním vznikla v průběhu zdaňovacího období, je základem daně hodnota, která je základem pro výpočet odpisů ke dni zdanění povinnost.Pokud je však taková budova nebo její část předmětem leasingové smlouvy a odpisy jsou prováděny uživatelem, v případě jejího převzetí vlastníkem se pro účely stanovení základu daně použije výchozí hodnota před uzavření první leasingové smlouvy, aktualizované a navýšené o provedená vylepšení a nesnížené o počáteční hodnotu splátky. Pokud však u těchto staveb nebo jejich částí nedochází k odpisům, je základem daně jejich tržní hodnota stanovená poplatníkem ke dni vzniku daňové povinnosti (§ 4 odst. 3 až 5 Upol). Hodnota částí budov nacházejících se v dané obci, v případě staveb nacházejících se na území dvou nebo více obcí, se stanoví úměrně délce úseku stavby nacházející se v dané obci (článek 4 (9) Úpolu).

Jak vyrovnat daň z nemovitosti?

Pro vypořádání daně z nemovitých věcí musíte podat tzv informace o nemovitostech a stavebních zařízeních (IN-1).

K těmto informacím by mělo být připojeno následující:

  • Příloha k informacím o nemovitostech a stavbách (ZIN-1) - údaje o zdanitelných předmětech,
  • Příloha k informacím o nemovitostech a stavbách (ZIN-2) - údaje o zdanitelných předmětech osvobozených od daně,
  • Příloha k informacím o nemovitostech a stavbách (ZIN-3) - údaje o ostatních plátcích daně.

Lhůta pro předložení takové informace je 14 dnů ode dne, kdy nastanou okolnosti odůvodňující vznik nebo zánik daňové povinnosti. Daňovým úřadem příslušným k dani z nemovitých věcí je přednosta obce, starosta nebo prezident města, v závislosti na lokalitě nemovitosti.

Příklad. Datum a místo podání informací o nemovitosti

Pan Iksinski 12. ledna 2022.koupil stavební pozemek v Pułtusku. V tomto případě by měl pan Iksiński podat informace o nemovitosti do 26. ledna 2022 na Obecním úřadě v Pułtusku. Daňová povinnost u daně z nemovitostí vznikne panu Iksińskému 1. února 2022.

Za podávání informací o majetku se neplatí žádné kolkovné.

Důležité! Nastane-li v průběhu roku okolnost, která odůvodňuje zvýšení nebo snížení splatné daně, je poplatník povinen tuto skutečnost do 14 dnů oznámit příslušnému správci daně.

Právnické osoby (např. společnosti s ručením omezeným, akciové společnosti), jakož i společnosti a jiné organizační složky bez právní subjektivity předkládají každoročně do 31. ledna finančnímu úřadu příslušnému pro umístění nemovitosti tzv přiznání k dani z nemovitosti (DN-1) za daný daňový rok.

Pokud je nemovitost nebo stavba ve společném vlastnictví nebo ve společném držení fyzické osoby a právnické osoby nebo organizační složky (včetně společnosti), která nemá právní subjektivitu, pak fyzická osoba odevzdá nemovitost daňové přiznání k pravidlům pro firmy.

S prohlášením DN-1 by měly být předloženy následující přílohy:

  • Příloha k přiznání k dani z nemovitých věcí (ZDN-1) - údaje o zdanitelných předmětech,
  • Příloha k přiznání k dani z nemovitosti (ZDN-2) - údaje o zdanitelných předmětech osvobozených od daně.

Za podání přiznání k dani z nemovitosti se neplatí žádné kolkovné.

Informace IN-1 a prohlášení DN-1 lze podat:

  • osobně - je třeba se ohlásit na příslušném finančním úřadě, tedy na obecním nebo městském úřadě příslušném pro umístění nemovitosti (konkrétně na odbor místních daní a poplatků) a tam předložit veškerou dokumentaci,
  • listowo - zasláním dokumentů poštou (datum podání je datum vyvěšení na poště),
  • elektronicky - dokumenty by měly být podepsány Důvěryhodným profilem nebo kvalifikovaným elektronickým podpisem a zaslány do schránky příslušného úřadu na platformě služeb veřejné správy (ePUAP).

Formuláře informací o nemovitostech a stavebních objektech a také přiznání k dani z nemovitosti jsou k dispozici na webových stránkách příslušných úřadů.

Kdy a jak platit daň z nemovitosti

Fyzické osoby platí daň z nemovitosti ve splátkách, a to do 15. března, 15. května, 15. září a 15. listopadu daného roku. Výše daně je stanovena rozhodnutím finančního úřadu příslušného k umístění předmětů zdanění, tj. přednosty obce, starosty nebo prezidenta města.

Platby se nerozdělují na splátky, pokud částka daně nepřesahuje 100 PLN. V této situaci platíte celou daň v den splatnosti první splátky.

Důležité! Pokud výše daně z nemovitosti nepřesáhne celkem 100 PLN, měla by být celá částka uhrazena do 15. března daného roku.

Ostatní poplatníci (např. společnosti s ručením omezeným, akciové společnosti) platí daň z nemovitosti měsíčně, za jednotlivé měsíce, ve splátkách úměrných délce trvání daňové povinnosti - do 15.den každého měsíce a za leden - do 31. ledna. Tyto subjekty jsou povinny samy stanovit výši daně.

Pokud je nemovitost nebo stavba ve společném vlastnictví (nebo držení) fyzické osoby a právnické osoby nebo organizační složky (včetně společnosti), která nemá právní subjektivitu, pak fyzická osoba platí daň z podmínky platné pro právnické osoby . V tomto případě fyzická osoba neobdrží rozhodnutí o výši daně.

Nezaplacená daň z nemovitosti: důsledky

Nevyplatí se vyhýbat povinnosti platit daň z nemovitosti. Důsledkem takového jednání je připisování úroků z dlužné částky. Takový úrok činí přibližně 8 % ročně. Čím vyšší daň a čím delší prodlení s platbou, tím vyšší jsou úrokové náklady. Kromě dalších nákladů je v případě delšího prodlení s platbou zahájeno vymáhání. Vznikají tak další problémy, kterým rozhodně stojí za to se vyhnout.

Důležité! Není-li daň zaplacena včas, je z dlužné částky účtován úrok 8 % ročně a delší prodlení s platbou má za následek zahájení exekučního řízení.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 12. ledna 1991 o místních daních a poplatcích (konsolidované znění: Sbírka zákonů č. 121, položka 844, ve znění pozdějších předpisů);
  • Oznámení ministra financí, rozvojových fondů a regionální politiky ze dne 22. července 2021 o horních limitech konkrétních sazeb místních daní a poplatků pro rok 2022 (Úřední věstník 2021 bod 724).

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu