Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Zastavěná plocha je důležitý parametr, který může často ovlivnit výběr konkrétního řešení domu. Zjistěte, jak se určuje zastavěná plocha a z čeho se skládá.

Jaká je zastavěná plocha

Maximální stavební plocha je uvedena v místním územním plánu nebo stavebních podmínkách, které ke konkrétnímu pozemku obdržíme. To znamená, že ani s velkým pozemkem nemusíme mít šanci postavit na něm velký dům.

Dalším omezením, se kterým se můžeme setkat, je podmínka zachování minimálního biologicky aktivního povrchu, tedy povrchu země pokrytého vegetací a/nebo povrchovými vodami.Pro získání této hodnoty musíme od plochy pozemku odečíst plánovanou stavební plochu a plochu všech zpevněných ploch, např. teras, příjezdových cest nebo chodníků.

Zastavěná plocha slouží i pro stavby, které chceme zřídit bez stavebního povolení, ale pouze na ohlášení. Podle stavebního zákona se to týká mimo jiné hospodářských budov se zastavěnou plochou menší než 35 m2 Stavební zákon však nikde neurčuje. jaká je definice zastavěné plochy nebo jaká norma by se měla použít při jejím výpočtu.

Pomocí jsou úsudky, které nejčastěji označují normu PN-ISO 9836: 1997 „Výkon ve výstavbě – Stanovení a výpočet plošných a objemových ukazatelů“ jako tu, kterou je třeba dodržovat při výpočtu plochy budovy.

  • Čtěte také: Užitná plocha bytu - měření podle jaké normy? Kdy mohou mít stejné prostory dva různé povrchy?>

Nejasnosti související se zastavěnou oblastí

Podle výše uvedeného Zastavěnou plochou se podle normy rozumí plocha pozemku, kterou zabírá stavba v hotovém stavu. Tento údaj se zdá být zcela jasný, ale hned pod ním můžeme číst další bod, ve kterém zjistíme, že plocha budovy je určena vertikálním průmětem vnějších hran budovy na povrch terénu. Je tam i komentář, co se nezapočítává do zastavěné plochy:

  • povrchy budov nebo jejich částí nevyčnívající nad povrch terénu;
  • plochy sekundárních prvků, např. venkovní schodiště, vnější rampy, přístřešky, markýzy, přesahy střechy, vnější osvětlení;
  • plocha obsazená samostatnými pomocnými zařízeními (např. skleníky, altány, přístřešky).

Od samého začátku to vyvolává mnoho nejasností, protože norma dává dvě, v zásadě protichůdné definice.První říká, že zastavěná plocha se počítá na samotný povrch pozemku. Druhým však je, že je určen projekcí vnějších hran na povrch země. Co kdybychom udělali první patro domu s přesahem vyčnívajícím za obrys přízemí? Stavební úřady a stavební dozor rozhodnou, že v takové situaci se má zastavěná plocha počítat podle druhého způsobu.

Viz také:

  • předběžná smlouva o koupi a prodeji bytu - vzor

Na další problémy narazíme, když zjistíme, že předmětná norma byla teoreticky stažena a nahrazena normou PN-ISO 9836:2015-12. To však neznamenalo změnu souvisejících dokumentů. Nařízení ministra dopravy, výstavby a námořního hospodářství ze dne 25. 4. 2012 o podrobném rozsahu a formě návrhu stavby stále odkazuje na předchozí normu z hlediska výpočtu rozvojové plochy.To způsobuje mnoho konfliktů, ale do změny předpisu se zastavěná plocha ve stavebních projektech stále počítá podle starší normy a je považována za závaznou.

Co zahrnout a co nezahrnout do stavební plochy

Norma taxativně neurčuje, které objekty nesmí být zahrnuty do zastavěného území. Proto byl vydán pozdější komentář, který téma vysvětluje trochu více. Můžeme se v něm dočíst, že do zastavěné plochy nejsou zahrnuty „neuzavřené prvky“, jako je balkon nebo lodžie.

Stavby jako skleníky, skleníky nebo kůlny se nesmí započítávat do plochy budovy, pokud se jedná o samostatný objekt, tedy takový, který má své samostatné stěny a není propojen s jiným objektem průchodem.

Šachty, světlíky, přesahy střech a sekundární prvky, jako jsou rampy a venkovní schody, také nejsou zahrnuty do plochy budovy.

Norma stanoví, že podzemní části budovy se nezapočítávají do zastavěné plochy. Lze to chápat jako sklepy, podzemní garáže, základové zdi a jakoukoli izolaci základů umístěných pod povrchem terénu.

Viz také: Projekty jednopatrových domů ze sbírky Muratora>

Je terasa zahrnuta do zastavěné plochy

Terasa je nejčastější příčinou problémů investorů s výpočtem stavební plochy. Obecně by nadzemní paluba jako sekundární prvek neměla být zahrnuta. Problém začíná, když chceme střechu nad terasou.

Pokud bude terasa zastřešena vyčnívajícím fragmentem dalšího patra, na kterém bude uspořádáno např. podkroví, pak je případ jasný a zastavěná plocha se vypočítá pomocí průmětu o patro výše.

Pokud by měla být terasa zastřešena jiným způsobem, pak jako neuzavřený prvek by neměla být zahrnuta do plochy stavby, stejně jako balkon.Můžete však dosáhnout soudních rozhodnutí, která vyjadřují jiný názor odůvodňující, že zastřešená terasa označuje vnější okraje budovy.

Jak vidíte, rozvojová oblast je pojem, který díky nepořádku a nejednoznačnosti zákona může způsobit mnoho problémů. Jak bude náš případ řešen, závisí do značné míry na výkladu správních orgánů či soudů.

Datum zveřejnění: 12.1.2017

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu