Co znamenají symboly použité v územním plánu a katastru nemovitostí? Vysvětlujeme označení pozemků. Zkontrolujte si, zda pozemek, který chcete koupit, je zemědělský, určený na louky nebo pastviny. Zjistěte, jak se budou zastavovat sousední pozemky a jaké typy investic se tam budou stavět: sportovní, servisní a možná průmyslové.

Registr pozemků a staveb je veřejný rejstřík obsahující informace o nemovitostech - pozemcích, budovách a prostorách a také údaje o jejich vlastnících. Katastr nemovitostí informuje o poloze, výměře, hranici a druhu pozemku, o umístění, účelu a funkci staveb umístěných na tomto pozemku a účelu, funkci a výměře areálu.V registru pozemků a staveb jsou dále uvedeni vlastníci nemovitostí, adresa jejich trvalého bydliště, údaj, zda je objekt zapsán v registru památek nebo se na něj vztahuje forma ochrany přírody, kastrální hodnotu objektu. nemovitosti a také informace o případných nájemních smlouvách.

Místní plán územního rozvoje je obecním zákonem přijatým zákonem, který určuje umístění veřejně prospěšných investic a určuje způsoby rozvoje a podmínky pro pozemkové úpravy (tj. co na nich mohou stavět vlastníci nemovitostí a jaké činnosti provádět a zda hrozí vyvlastnění). Při zpracování plánu by obec měla vzít v úvahu jak veřejné, tak soukromé zájmy vlastníků nemovitostí, na které se územní plán vztahuje, a také ekonomické, environmentální a sociální analýzy. Podrobný postup přijímání územního plánu územního rozvoje je uveden v Čl. 14-29 zákona o územním plánování a rozvoji.

Územní plán je ustanovení obecního zákona přijaté zastupitelstvem města nebo obce. Je k dispozici v oddělení architektury obecního úřadu. Územní plány si může každý zájemce zdarma prohlédnout, může si také vyžádat výpis a výpis z plánu, ale musíte jej zaplatit (poplatek závisí na obci).

Fragment místního plánu

Z místního plánu se dozvíte:

  • zda se pozemek nachází v obytných oblastech nebo má jiný účel (zemědělský, lesnický, servisní, výrobní atd.),
  • zda se tam dá postavit kromě obytného domu i provozovna služeb nebo výroby (na pozemku nebo v bezprostřední blízkosti),
  • jaké jsou požadavky na charakter a rozměry zástavby, tj. zda zde lze postavit rodinný dům, dvojdomek nebo řadový dům, kolik může mít podlaží, jakou stavební plochu, tvar střechy (např. štít) a úhel sklonu střechy, umístění hřebenů vzhledem k ulici atd.
  • je pozemek nacházející se v památkově chráněné zóně (pokud ano, je možné, že architektura navrženého objektu bude muset být přizpůsobena stávající zástavbě),
  • jaký je průběh plánovaných ulic, dojde k rozšíření stávajících komunikací, jaké jsou stavební čáry (může se ukázat, že část pozemku je určena pro ulici a na zbývajících nelze nic stavět jedna, protože kvůli stavebním čarám je nutné vrátit se s budovou až na sousedovu hranici, aniž by soused musel souhlasit),
  • v území jsou plánována zařízení, která by mohla obtěžovat (škola, stadion, hřbitov, tržiště) nebo dokonce škodit (dálnice, továrna, skládka) nebo měnit charakter území (např. sídliště pro více rodin) ,
  • je pozemek, který se nachází v ochranném pásmu, tj. v pásu pozemku, kde je úplný nebo částečný zákaz stavby; tyto zóny jsou nejčastěji zřizovány v okolí krajinných parků, přírodních rezervací, přivaděčů vody, vedení vysokého napětí, čistíren odpadních vod, výrobních závodů, hřbitovů a železničních tratí.

Označení katastru nemovitostí:

  • R - orná půda;
  • S-R, S-Ł, S-Ps - sady;
  • Ł - louky;
  • Ps - pastviny;
  • B-R, B-Ł, B-Ps - rozvinutá zemědělská půda;
  • Wsr - země pod rybníky;
  • W - příkopy;
  • Ls - lesy;
  • Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - pozemky se stromy a keři;
  • B - obytné oblasti;
  • Ba - průmyslové oblasti;
  • Bi - ostatní zastavěné plochy;
  • Bp - pozemek určený k zástavbě (nezastavěný);
  • Bz - rekreační a rekreační oblasti;
  • N - pustina;
  • dr - drahá;
  • K - dobývací prostor;
  • Tk - železniční oblasti;
  • Ti - další komunikační terci;
  • Tp - pozemek určený pro výstavbu veřejných komunikací nebo železničních tratí;
  • Wm - země pod mořskými vodami;
  • Wp - země pod tekoucími povrchovými vodami;
  • Ws - země pod stojatými povrchovými vodami;

Označení použitá v místním plánu:

  • MN - oblasti rodinného bydlení;
  • MN/U - oblasti rodinného bydlení se službami;
  • MW - oblasti bydlení pro více rodin;
  • MW/U - oblasti rezidenčního developmentu pro více rodin se službami;
  • U - oblasti rozvoje služeb;
  • UO - oblasti vzdělávacích služeb;
  • USA - sportovní a rekreační oblasti;
  • R - zemědělská půda;
  • RM - hospodářské budovy;
  • P - prostory výrobních zařízení;
  • ZN, ZP - zelené plochy;
  • ZL - lesy;
  • ZZ - oblasti ohrožené záplavami;
  • KD, KDW - silniční oblasti;
  • KUG - hlavní ulice;
  • KUD - příjezdová ulice;
  • KUL - místní ulice;

Kategorie:

Provoz domu