Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Postavit dům na zemědělském pozemku v roce 2023 - je to vůbec možné? Jaké podmínky musí být splněny pro stavbu domu na zemědělském pozemku? Jaká jsou omezení na zemědělské půdě? Ověřte si, kdo a kdy může postavit dům na zemědělském pozemku? Jaké formality je potřeba vyřídit krok za krokem.

Obsah

  1. Stavba domu na zemědělském pozemku - kde začít?
  2. Výstavba domu na zemědělském pozemku pro farmáře. Stavební podmínky jsou také důležité
  3. Dům na pozemku s biotopem - rekonstrukce, ale nestavba domu
  4. Kdy je nutné pozemek odfarmovat?
  5. Jak vyjmout půdu ze zemědělské výroby na stavbu domu
  6. Žádost o odchov a další dokumenty
  7. Co dělat, když se na zemědělský pozemek nevztahuje plán místního rozvoje?
  8. Na kterých zemědělských pozemcích lze postavit dům, pokud neexistuje územní plán

Stavba domu na zemědělském pozemku - kde začít?

Než koupíme zemědělský pozemek s úmyslem na něm postavit dům, musíme si ověřit na obecním úřadě, zda to bude reálné. Pokud je pozemek určen k zemědělské činnosti, nezemědělec si na něm nepostaví dům.

Dalším krokem by měla být kontrola jeho charakteru v evidenci pozemků a staveb vedených orgány státní správy. Aktuální výpis z rejstříku nám může ukázat prodejce pozemku, ale můžeme si o takový doklad zažádat i sami (poplatek cca.50 PLN). U zemědělské půdy je důležitá i její třída (čím je vyšší, tím obtížněji se mění její využití na stavební). Údaje o třídě pozemku by měly být uvedeny v katastru nemovitostí a hypoték a na katastrální mapě.

Ustanovení zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy určují, zda je daný pozemek klasifikován jako zemědělský nebo lesní a zda jsou tedy jeho možnosti rozvoje omezené.

  • Nákup zemědělské půdy - kdo může koupit zemědělskou nemovitost

Výstavba domu na zemědělském pozemku pro farmáře. Stavební podmínky jsou také důležité

Dům na zemědělském pozemku může postavit zemědělec (osoba provozující farmu), ale musí také dodržovat ustanovení místních plánů nebo rozhodnutí o podmínkách stavby. A tyto dokumenty mohou v určitých situacích zakazovat výstavbu.

Ostatní lidé - kteří nejsou zemědělci - mohou koupit zemědělský pozemek, ale musí počítat s tím, že získání stavebního povolení na rodinný dům se může ukázat jako nemožné nebo bude vyžadovat další a zdlouhavé formality.

Shrnuto. Stavba rodinného domu na zemědělském nebo lesním pozemku je možná po splnění dvou podmínek:

  • pozemek musí být přidělen pro nezemědělské a nelesní účely v místním územním plánu rozvoje nebo v rozhodnutí o stavebních podmínkách
  • musíte získat rozhodnutí o vyloučení zemědělské nebo lesní půdy z produkce.

Předpisy o změně využití pozemků pro nezemědělské účely se nevztahují na zemědělské pozemky nacházející se ve správních hranicích měst (§ 10a zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy). Tato výjimka se však nevztahuje na poplatky za vynětí půdy ze zemědělské výroby. Vlastník pozemku nacházejícího se ve městě, který jej přestane obdělávat a chce na něm postavit dům nebo jiný objekt, jej musí zaplatit, pokud není osvobozen od daně.

  • Rozhodnutí o podmínkách rozvoje – odpovědi na 10 nejčastějších otázek

Dům na pozemku s biotopem - rekonstrukce, ale nestavba domu

Pokud si koupíme tzv. biotop, tedy pozemek s budovami, které jsou součástí statku, můžeme na něm bydlet a nemusíme pokračovat v zemědělské činnosti prodávajícího.

Neměli bychom mít problémy s přestavbou nebo rekonstrukcí domu, který jsme právě koupili. Pokud bychom však chtěli postavit nový dům na pozemku biotopů, budeme muset pozemek vyklidit pro zástavbu.

Kdy je nutné pozemek odfarmovat?

Uvolnění pozemku je také nutné, když kupujeme nezastavěný zemědělský pozemek. Výjimkou jsou pouze pozemky nacházející se na území města.

V oblastech, na které se vztahuje plán místního územního rozvoje, spočívá dezemědělství ve změně obsahu plánu obcí z hlediska využití půdy (ze zemědělské na nezemědělskou) a následném vyloučení ze zemědělské výroby. rozhodnutím vydaným okresním starostou.

Postup změny záměru je složitý a zdlouhavý a není zaručeno, že s tím bude obec souhlasit. Vyloučení ze zemědělské výroby je zase spojeno s nutností platit vysoké poplatky po dobu deseti let (osvobozeno od nich je defarmace do 0,05 ha).

Jak vyjmout půdu ze zemědělské výroby na stavbu domu

Pouhá změna účelu zemědělské půdy v plánu nebo podmínkách rozvoje nestačí k tomu, aby se na ní postavil dům. Pokud je vyloučeným pozemkem zemědělská půda třídy IV, IVa, IVb, V a VI z půd organického původu, musí starosta (předseda města) po obdržení žádosti vydat rozhodnutí o vyloučení pozemku ze zemědělské výroby. . Na druhou stranu půdy minerálního původu tvořící zemědělskou půdu těchto tříd povolení k vyloučení ze zemědělské produkce vůbec nevyžadují.

V případě nejcennější zemědělské půdy - tvořené půdami minerálního a organického původu zařazenými do třídy I, II, III, IIIa, IIIb zemědělská půda neuvedená v katastru nemovitostí jako zemědělská půda a les pozemků, starosta samostatně rozhodne o vyloučení půdy z produkce (může tedy odmítnout).

V rozhodnutí o vynětí těchto pozemků navíc specifikuje povinnosti související s předmětným vynětím, např. příkaz k odstranění humózní vrstvy zeminy a jejímu využití ke zlepšení hodnoty využití pozemků.

Žádost o odchov a další dokumenty

Zákonodárce neuvedl, jak má žádost o vynětí půdy z produkce vypadat ani jaké doklady k ní mají být přiloženy. Na stránkách poviat starosties jsou však šablony žádostí o tzv de-farming spolu se seznamem dokumentů, které daný starosta (předseda města) vyžaduje. Obvykle jsou "

  • výpis z katastru nemovitostí,
  • výňatek z místního plánu nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje,
  • plánovat plán rozvoje s plošnou bilancí (uvádíme v něm, kterou část pozemku chceme vyřadit z produkce).

Konečné rozhodnutí o vyřazení pozemku ze zemědělské nebo lesnické výroby by mělo být přiloženo k žádosti o stavební povolení.Pro úsporu času se po uplynutí lhůty pro podání odvolání vyplatí požádat starosty (magistrát města) o orazítkování kopie rozhodnutí, kterou hodláme přiložit k žádosti o stavební povolení a potvrzující jeho konečnost. Pokud rozhodnutí přiložené k žádosti o stavební povolení nebude obsahovat informaci o právní moci rozhodnutí, budeme muset tento nedostatek jistě doplnit, což bude vyžadovat od starosty (předsedkyně města) vydání rozhodnutí, kterým se pozastaví běh lhůty vydání stavebního povolení.

Pamatuj! Rozhodnutí o vynětí půdy ze zemědělské nebo lesnické výroby je nutné získat před podáním žádosti o stavební povolení.

Co dělat, když se na zemědělský pozemek nevztahuje plán místního rozvoje?

Pokud se zemědělský pozemek nachází v oblasti, která není pokryta územním plánem, musíte nejprve získat rozhodnutí o stavebních podmínkách a poté rozhodnutí o vyloučení ze zemědělské výroby.Stavební podmínky pro takový pozemek můžeme získat pouze v případě, že je pozemek nízké třídy (IV, V nebo VI) nebo byl již v územním plánu, jehož platnost ze zákona vypršela, přidělen k nezemědělským účelům (a nový má nebyl adoptován).

Pozemek navíc musí splňovat další požadavky:

  • mají přístup k silnici,
  • může být ozbrojený,
  • tzv dobré sousedství.

Poslední podmínka znamená, že alespoň jeden sousední pozemek musí být zastavěn tak, aby bylo možné určit parametry a využití nové zástavby. A zde můžeme narazit na další past: pokud všichni sousedé provozují farmy, můžeme získat povolení ke stavbě usedlosti a ne ke stavbě pozemku s rodinným domem.

Murator Projekty - více než 6000 hotových návrhů domů - VIZ!

Podívejte se na více než 6 000 hotových návrhů domů>

Na kterých zemědělských pozemcích lze postavit dům, pokud neexistuje územní plán

Jaké zemědělské pozemky třídy I-III jsou vyňaty z ochrany a mohou být zastavěny, pokud neexistuje územní plán, na základě podmínek rozvoje?

V novele zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy bylo rozhodnuto, že se nevyžaduje přidělování zemědělské půdy k nezemědělským a nelesním účelům pro zemědělské účely I.-III. pokud společně splňují následující podmínky:

  • alespoň polovina plochy každého kompaktního pozemku je obsažena v kompaktní zastavěné ploše;
  • nachází se maximálně 50 m od hranice nejbližšího stavebního pozemku ve smyslu ustanovení zákona o správě nemovitostí;
  • nacházejí se nejvýše 50 m od veřejné komunikace ve smyslu zákona o veřejných komunikacích;
  • jejich plocha nepřesahuje 0,5 hektaru, bez ohledu na to, zda tvoří jeden celek nebo několik samostatných částí.

Kompaktní rozvojovou plochou je třeba chápat plochu vymezenou obalem zakresleným ve vzdálenosti 50 m od vnějších okrajů krajních budov tvořících kompaktní zástavbu (seskupení nejméně pěti budov, s výjimkou budov s čistě hospodářskou funkcí, mezi nimiž největší vzdálenost mezi sousedními stavbami nepřesahuje 100 m) nebo podél vnějších hranic pozemků, na kterých se tyto stavby nacházejí, pokud je jejich vzdálenost od těchto hranic menší než 50 m.

Iwona Sysik, Martyna Sługocka

Právní základ:

  • Zákon ze dne 28. září 1991 o lesích (Sbírka zákonů z roku 2014, položka 1153, ve znění pozdějších předpisů)
  • Zákon ze 7. července 1994 - Stavební zákon (Sbírka zákonů z roku 2013, položka 1409 ve znění pozdějších předpisů)
  • Zákon ze dne 3. února 1995 o ochraně zemědělské a lesní půdy (konsolidované znění: Sbírka zákonů z roku 2015, bod 909)
  • Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji (Sbírka zákonů z roku 2015, bod 199 v platném znění)
  • Nařízení ministra pro místní rozvoj a výstavbu ze dne 29. března 2001 o evidenci pozemků a staveb (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2015, položka 542)
  • Nařízení ministra životního prostředí ze dne 20. června 2002 o jednorázové náhradě za předčasné kácení (Sbírka zákonů č. 99, položka 905)
  • Nařízení Rady ministrů ze dne 12. září 2012 o klasifikaci půdy (sbírka zákonů bod 124

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu