Připravili jsme příručku, jak vybrat projekt z katalogu a co v něm změnit. Jaké změny v projektu jsou významné a které jsou irelevantní a co to znamená. Ověřili jsme si, jaké změny investoři dělají nejčastěji. Zjistěte, kdy a co stojí za to změnit. A když ne.

Tisíce hotových projektů, ale výběr není vůbec jednoduchý. Začátky jsou snadné, když obdivujeme krásnou vizualizaci a kontrolujeme, zda plán interiéru odpovídá našim představám o pohodlném bydlení. Pak je to složitější, protože návrh se musí vejít do parametrů pozemku a požadavků místních plánovacích regulativů.Různá omezení, jako je úhel střechy, vzdálenost od hranic pozemku nebo ošklivý výhled, od kterého se chceme odříznout, nás nutí nahlížet na vybrané projekty stále pečlivěji. Podrobněji analyzujeme vaše potřeby a preference. Začíná se počítat, kolik všechno stojí - střecha, balkon, pavlač, okna na terasu. Často racionální, praktické argumenty nás nutí k rozhodnutí změnit projekt. Při stavbě je tlak zhotovitele i rodiny, radí něco zjednodušit nebo přidat. A tak procházíme změnami, které dům stále více vzdalují od projektu, který jsme si na začátku vybrali.

GALERIE: klikněte na fotku a prohlédněte si hotové návrhy rodinných domů

Návrh domu Murator C333j - Autoritativní - varianta X, architekt Przemysław Biryło. Malá plocha přízemí pojme až 3 ložnice a přes 30 m² obývací pokoj. Prostor domu zvětšuje půda, kterou si investor může libovolně zařídit. Podívejte se na tento návrh domu

Potřebné změny designu

Koupě hotového projektu nestačí k zahájení stavby domu. K úpravě projektu musíte pověřit projektanta s oprávněním. Jedná se o fázi investice, kdy se z návrhu domu jako díla tvůrce stává stavební projekt. Dům je nutné situovat na konkrétní pozemek (s přihlédnutím k předpisům ohledně minimálních vzdáleností od hranic pozemku a různých stavebních konstrukcí) a přizpůsobit jej půdním a klimatickým podmínkám. Nosná vrstva, hladina podzemní vody, hloubka mrazu, výška nulové hladiny – to vše je nutné určit, aby byl projekt aktualizován. Projektant upravující projekt zohledňuje stavební čáru pro daný pozemek a přípustnou stavební plochu. Návrh musí odpovídat směrnicím územního plánu nebo rozhodnutí o podmínkách zástavby a pozemkové úpravy. Ustanovení v plánu obvykle specifikují geometrii střechy, úhel sklonu, šířku průčelí, maximální výšku hřebene, barvu střešní krytiny, někdy i barvu a materiál průčelí.Různých omezení ze strany územního plánu a technických a stavebních požadavků může být poměrně hodně.

- Hotový projekt, který se líbil ve fázi listování katalogem, proto nemusí odpovídat konkrétní parcele a ustanovením územního plánu - varuje Tomasz Waligórski, architekt specializující se na hotové projekty. - Pokud zjistíme, že existuje mnoho neshod, je lepší hledat jiný projekt nebo se rozhodnout pro individuální projekt. Příklad zásadní změny designu? Zvětšením nebo zmenšením úhlu sklonu střechy se mění objem budovy a rozměry konstrukčního dřeva - stává se významnou změnou ovlivňující vzhled budovy.

Velké a drobné změny designu

Aby nedošlo ke kolizi s úřadem nebo k zastavení stavby, měly by být všechny změny projektu odsouhlaseny ve fázi adaptace - před ohlášením stavby nebo podáním žádosti o stavební povolení.Poté vyžadují určité formality. Jejich nedbalostí hrozí zahájení dalšího řízení: legalizace černé stavby před stavebním dozorem.

Ve stavebním zákoně jsou pojmy významných a irelevantních odchylek ve stavebním projektu. Toto jsou změny provedené během stavby, poté, co starosta schválí projekt.

Významné změny vyžadují zpracování náhradního projektu a následně změnu rozhodnutí o stavebním povolení (pokud je investice realizována na základě stavebního povolení) nebo přehlášení (když je dům postavena na základě ohlášení). Nové oznámení se nemusí týkat celé investice, ale pouze rozsahu změny vyplývající z odstoupení. Místo opětovného předložení můžete požádat o vydání kolaudačního rozhodnutí na celou stavbu. Teprve po vyřízení těchto formalit lze pokračovat ve stavebních pracích.

Nepodstatné změny musí být provedeny v návrhu a zapsány do stavebního deníku, aniž by došlo k přerušení prací.O tom, zda je změna podstatná či nikoli, rozhoduje projektant a jeho rozhodnutí ověřuje stavební dozor po ukončení prací, kdy je stavba předána do užívání.

Významné změny v projektu zahrnují:

  • v pozemkových úpravách, které zvětšují dopadovou plochu stavby mimo pozemek, na kterém byla stavba navržena (například změna umístění parkovišť),
  • charakteristické parametry domu, tj. zastavěná plocha v rozsahu nad 5%, výška, délka nebo šířka v rozsahu nad 2% a počet podlaží,
  • jak využít alespoň část budovy (například změnit garáž na komerční prostory),
  • porušování ustanovení místního územního plánu rozvoje, jiných zákonů místního práva nebo rozhodnutí o územním rozvoji a podmínkách rozvoje,
  • zdroje tepla pro vytápění nebo přípravu teplé užitkové vody - od zdroje na kapalné palivo, plynné palivo, obnovitelnou energii nebo ze sítě dálkového vytápění až po zdroj na tuhá paliva.

Irelevantní změny zahrnují změny projektu jiné než ty, které jsou uvedeny výše. Může se jednat např. o: jiný materiál pro vnější a vnitřní stěny nebo střešní krytinu, než je uvedeno v projektu, změnu úhlu sklonu střechy nebo rozložení sklonů střechy, jiný průběh montáže a nové umístění zdroj tepla v domě. Nepodstatnou změnou je také počet, typ, velikost a tvar okenních otvorů a počet dveří. Významné není ani odstoupení od záměru parcely či pozemku (v případě zvětšení dopadové plochy stavby mimo pozemek, na kterém byla stavba navržena), jde-li o stavební zařízení a objekty drobné architektury.

Nebezpečné změny designu: Úskalí designu

Změny provedené v dokončeném projektu mohou vést k vážným rizikům. - Vizuální změny kazí projekt - vysvětluje Tomasz Waligórski.- Odstranění nebo přidání stavebních prvků, jako jsou vikýře, arkýře, rizality nebo sloupy, narušují křehkou rovnováhu fasády zamýšlenou tvůrcem projektu. Digestoř nejen chrání stěny domu před srážkami, ale také reguluje množství slunečního záření vstupujícího do interiéru. Zvednutí kolenní stěny by mělo být kompenzováno prodloužením okapu. Ne nadarmo se okna přirovnávají k očím. Svévolné posouvání oken, zazdění, zvětšování je často příšerná plastická operace na bloku budovy.

Hrozby vyplývají také ze strukturálních změn v projektu. - Dům je dobře promyšlená stavba - říká Dariusz Karolak, statik. - Investoři si často neuvědomují důsledky svých rozhodnutí. Změny jako přeměna jednopatrového domu na dům s podkrovím, změna vnějších rozměrů budovy nebo technologie stěn budovy jsou zásahem do konstrukce budovy. Adaptivní návrhář by měl strukturu pokaždé přepracovat.

Stavební materiály na stěny budov mají různé pevnostní a tepelné parametry i rozměry. Může se ukázat, že rozměry základu neodpovídají jednovrstvé stěně, pokud byla navržena pod dvouvrstvou stěnou. Nahrazení monolitického železobetonového stropu prefabrikovaným stropem může vzhledem k jejich rozdílným tloušťkám změnit výšku podlahy, takže schodišťové rameno nebude odpovídat podkroví. Konstrukční výpočty vyžadují zvýšení kolenní stěny, která je ovlivněna dilatačními silami střechy.

Strukturální rizika vznikají i při zdánlivě bezpečném přemístění příček. Není problém, pokud je strop monolitický železobetonový. Pokud je stěna z těžkého materiálu, jako je cihla nebo silikát, může dojít k prasknutí žebírkového stropu, ve kterém není upravena rozteč podlahových trámů. S plným požehnáním architekta a na vlastní nebezpečí můžete změnit pouze uspořádání skeletových příček na takovém stropě.

Vazník je dimenzován na konkrétní zatížení - s rezervou, ale změna krytiny z lehkých plechových tašek na těžkou krytinu z keramických nebo betonových tašek je závažná chyba, nebezpečná pro konstrukci střecha a strop, na kterém stojí sloupy.

Posouvat komín je velmi riskantní, protože většinou přesně pasuje mezi krokve a límcové trámy. Rekonstrukce krovu je úkol pro stavitele a jakékoliv poloviční opatření jako jsou vaznice v komíně představují riziko požáru. Posunutý komín dělá problém i na povrchu střechy. Když komín narazí na střešní koš, zablokuje sníh a listí. Výška komína vůči hřebeni nemusí být dostatečná - kouř se dovnitř dostane střešním oknem.

- Pamatujte, že každý metr čtvereční je potřeba nejen postavit, ale také vymalovat, vybavit a vytopit - říká Marek z Forum Muratora. - Chamtivost po velikosti při přizpůsobování projektu a provádění jeho změn je cítit rychle.

Suterén je vážný úkol pro statika: musí navrhnout základy, strop nad suterénem, schodiště. Adaptační architekt a geotechnik by měli svědomitě vykonávat svou práci ve fázi adaptace, protože pokud je hladina spodní vody, byť i periodicky, vysoká, suterén bez hydroizolace bude vodu shromažďovat. Dalším problémem, který stojí za to vážně zvážit, analyzovat klady a zápory, jsou vysoké náklady na suterén - to prodražuje stavbu domu nejméně o 60 000 PLN. zlotý. Pro podsklepení může mluvit tvar pozemku - na pozemku se svahem je levnější a rozumnější dům alespoň částečně podsklepit. Nulová úroveň musí být nastavena tak, aby nezvedala budovu nad zem jako karikaturu.

Kdy se vyplatí postavit dům podsklepený? Jaké jsou náklady>

Přidat garáž bude docela snadný úkol. Lze jej nalepit na korpus stavby nebo odstranit. - Dá se předpokládat, že 90 % investorů upraví hotový projekt - shrnuje Dariusz Karolak.- Nejsou tedy mentálně připraveni vybrat si opakující se projekt. Postaví dům, který se bude lišit od toho, o kterém si mysleli, že chtějí postavit, když vybírali design.

Kategorie:

Stavba