Kdo může koupit pozemek? Nemusíte být zemědělec, abyste si koupili pozemek menší než 1 ha. Jeho poloha však určuje, zda a kdy může být prodán a zda kupující musí na půdě hospodařit jako farmář.

Obchod se zemědělskými nemovitostmi je upraven v zákoně o utváření zemědělského systému (dále jen UKUR). Kupujícím zemědělských nemovitostí může být podle jeho ustanovení zpravidla pouze jednotlivě hospodařící zemědělec. Od 26. června 2019 však zákon zavedl několik řešení, jak zmírnit omezení při nákupu zemědělského majetku.

Obsah

  1. Definice země a farmy
  2. Koupě zemědělského pozemku do 0,3 ha
  3. GALERIE: viz projekty hospodářských a hospodářských budov
  4. Nákup stanoviště do 0,5 ha
  5. Koupě zemědělského pozemku do 1 ha - jaké to má důsledky pro kupujícího
  6. Nákup zemědělského pozemku od 1 ha - převážně pro zemědělce
  7. Stavba domu na zemědělském pozemku - kdy je to možné

Definice země a farmy

Zemědělská nemovitost (zemědělská půda) podle definice je nemovitost, která je nebo může být využívána pro zemědělskou výrobu v oblasti rostlinné a živočišné výroby, včetně zahradnické, ovocnářské a rybí výroby. Zemědělskými nemovitostmi podle zákona o utváření zemědělské soustavy nejsou pozemky nacházející se v plochách určených v plánech územního rozvoje pro nezemědělské účely (a to i v případě, že jsou takto nadále využívány).

Zemědělský podnik podle definice je zemědělská půda spolu s lesními pozemky, budovami nebo jejich částmi, zařízením a hospodářskými zvířaty, pokud tvoří nebo mohou tvořit organizovaný hospodářský subjekt, a právy souvisejícími s provozováním farmy. Pro účely ustanovení zákona o utváření zemědělského systému se vycházelo z toho, že plocha zemědělského majetku tvořícího takový statek nesmí být menší než 1 ha.

Koupě zemědělského pozemku do 0,3 ha

Podle čl. 1a bod 1 písm. b) UKUR se jeho ustanovení nevztahují na zemědělské nemovitosti o výměře menší než 0,3 ha (tj. do 2999 m2, protože výměra pozemků je vymezena v hektarech s přesností zápisu do 0,0001 ha). Takové zemědělské pozemky si může koupit kdokoli a nezahrnuje to ani povinnost vykonávat zemědělskou činnost, ani pravidelný zákaz jejich prodeje.

Oddělení pozemku o výměře menší než 0,3 ha od zemědělského pozemku je bohužel možné pouze ve zvláštních případech uvedených v čl.93 sekund 2a zákona o správě nemovitostí (když je pozemek určen k rozšíření sousední nemovitosti nebo jsou upraveny hranice mezi sousedními nemovitostmi), nejde-li o zrušení spoluvlastnictví k nemovitosti zastavěné min. dvě stavby, postavené na základě stavebního povolení, má-li rozdělení spočívat v oddělení pro jednotlivé spoluvlastníky uvedené ve společné žádosti, stavby s pozemky nutnými k řádnému užívání těchto staveb (§ 95 odst. Zákon o správě nemovitostí).

Takže bude těžké najít na prodej zemědělský pozemek o výměře nepřesahující 2999 m22.

GALERIE: viz projekty hospodářských a hospodářských budov

Projekt IGC08 Stavba hospodářských a hospodářských zvířat, Ing. Richard Fabrowski. V přízemí se nachází hospodářská a technická místnost a přístřešek pro auto. V podkroví - užitný prostor. Podívejte se na tento design

Nákup stanoviště do 0,5 ha

O takových nemovitostech sice v zákoně o utváření zemědělského systému nic nenajdeme, nicméně - podle čl. 11 bod 1 zákona o pozastavení prodeje nemovitých věcí Státní pokladny zemědělského majetku a o změně některých zákonů, ustanovení platná od 30. 4. 2016 - ustanovení omezující obrat zemědělské půdy neplatí v několik případů. Takže si můžete koupit zemědělskou půdu, která:

  • nepřesahují celkem 0,5 ha (pokud se skládají z více pozemků, měl by prodávající předložit notáři prohlášení, že tvoří organizovaný celek) a
  • dne 30.4.2016 obsazeny obytné budovy a budovy, stavby a zařízení v současné době nevyužívané k zemědělské výrobě (proto je nutné učinit další prohlášení prodejce stanoviště, že budovy již nejsou slouží k zemědělským účelům, k nemovitosti však lze zařídit domácí zahradu.Stanoviště proto musí být zastavěno alespoň obytnou budovou postavenou do 30. dubna 2016 a případné další přístavby, stavby nebo zařízení na něm umístěné nesmí být v současné době využívány pro zemědělskou výrobu. Bohužel není jasné, co měl zákonodárce na mysli umístěním slova „aktuálně“ do ustanovení – zda se tím rozumí datum nabytí účinnosti ustanovení (30. 4. 2016) nebo datum uzavření obchodu. Nelze tedy vyloučit, že notář bude souhlasit pouze s uzavřením smlouvy o podmíněném prodeji, přičemž si není jistý, zda se na danou nemovitost nevztahují ustanovení zákona o utváření zemědělského systému.

Koupě zemědělského pozemku do 1 ha - jaké to má důsledky pro kupujícího

Umění. 2a sec. 3 bod 1a UKUR umožňuje nákup zemědělské půdy o výměře menší než 1 ha - tj. do 9999 m2 - osobám, které nejsou samostatnými zemědělci.

Při rozhodování o koupi zemědělského pozemku o výměře menší než 1 ha, ale zároveň rovné nebo větší než 0,3 ha (0,5 ha v případě stanoviště splňujícího podmínky popsaný výše), musíte si pamatovat na několik extrémně důležitých záležitostí .

Viz také: Spoluvlastnictví nemovitosti. Jak je to se smlouvou a daní, když spolu kupujeme dům

Především v tomto případě není vyloučeno předkupní právo ani právo koupě pro oprávněného nájemce pozemku a v případě jeho neexistence - Národní podpůrné středisko zemědělství, zkráceně KOWR (článek 3 UKUR). Účastníci transakce proto nejprve u notáře uzavřou smlouvu o podmíněném prodeji. Pouze v případě, že ředitel KOWR do měsíce nepředloží notářsky ověřené prohlášení o koupi dané nemovitosti (tedy rezignuje na předkupní právo), bude možné uzavřít smlouvu o nakládání s vlastnictvím zemědělského majetku a obchodu. se bude konat. Dnem odevzdání tohoto prohlášení je den jeho zveřejnění na webových stránkách Veřejného informačního bulletinu KOWR (zasílá se i doporučeně s dodejkou prodávajícímu). Upozornění: Předkupní právo se neuplatní při prodeji zemědělské nemovitosti osobě prodávajícího blízké, tedy potomkům, předek, sourozencům, dětem sourozenců, sourozencům rodičů, manželovi, osvojiteli a osvojenci a nevlastním dětem.

Za druhé, pokud se zakoupená nemovitost nachází ve venkovské oblasti, pak:

  • po dobu minimálně 5 let od koupě nemovitosti budete muset provozovat farmu, jejíž součástí byl zakoupený zemědělský majetek (je-li kupujícím fyzická osoba, musí farmu provozovat osobně). To znamená, že pokud je kupovaný pozemek menší než 1 ha jediným zemědělským majetkem kupujícího, není povinen provozovat hospodářství. Pokud však již vlastnil zemědělskou půdu a koupil další takovou parcelu v okolí a jejich celková výměra byla 1 ha a více, pak podle ust. 2b sec. 1 UKUR by byl kupující povinen provozovat takto vytvořenou farmu po dobu nejméně pěti let;
  • Nebude možné jej prodat nebo dát do držení před uplynutím pěti let od koupě, pokud s tím KOWR nebude souhlasit (článek 2b, odstavce 2-3 UKUR). Tento zákaz se vztahuje na nabyvatele bez ohledu na to, zda koupil pouze jeden zemědělský majetek do 1 ha, nebo zda jich má více.Žádost o souhlas s prodejem - adresovaná řediteli KOWR - musí být odůvodněna důležitým zájmem vlastníka/trvalého uživatele zemědělské nemovitosti nebo veřejným zájmem. Souhlas se uděluje formou správního rozhodnutí, proti kterému se lze odvolat k ministru zemědělství.

Před novelou zákona z června 2019 platil zákaz prodeje nabyté zemědělské půdy po dobu 10 let ode dne koupě. Pokud však tehdy někdo koupil zemědělský majetek, pak - podle přechodných ustanovení - je nyní omezen na pětiletý zákaz.

Důležité je, že z výše uvedených pravidel existují výjimky. Podle Čl. 2b sec. 4 UKUR pětiletý zákaz prodeje a zemědělský příkaz se nevztahují na zemědělské nemovitosti:

  • nachází se v administrativních hranicích města;
  • prodán milované osobě;
  • zděděno.

Proč všechny ty potíže? Tímto způsobem chce zákonodárce zamezit nákupu zemědělských nemovitostí osobami, jejichž účelem není provozování farmy, ale získání finančních výhod souvisejících s vlastnictvím takové nemovitosti (například ohledně zvýhodněných pravidel sociálního zabezpečení nebo kapitálu investice).Větší zemědělské pozemky si proto mohou pořídit pouze farmáři, i když existují výjimky.

Nákup zemědělského pozemku od 1 ha - převážně pro zemědělce

Zemědělské nemovitosti od 1 ha (tj. větší než 9999 m2) mohou nakupovat pouze jednotliví zemědělci, tedy lidé, kteří mají odpovídající zemědělskou kvalifikaci, vlastní a provozují farmu osobně a nejméně pět let žijí v obci, ve které se nachází jedna ze zemědělských nemovitostí zařazených do tohoto hospodářství. V případě nabytí do majetku manželů stačí, aby tyto požadavky splňoval jeden z manželů.

I zemědělci však mají určitá omezení - výměra zemědělských nemovitostí, které kupují, spolu s výměrou zemědělské půdy zahrnuté v rodinné farmě nesmí přesáhnout 300 hektarů zemědělské půdy. Kromě toho má KOWR i předkupní právo - s výjimkou situace, kdy se rodinná farma rozšíří v důsledku koupě zemědělské nemovitosti a koupená nemovitost se nachází ve stejné obci, kde bydlí kupující, resp. v obci, která s ním sousedí.

Čtěte také: Dezemědělská parcela. Jak přeměnit zemědělský pozemek na stavební>

Existuje několik výjimek z výše uvedených pravidel uvedených v čl. 2a sec. 3 UKUR. V prvé řadě lze zemědělskou nemovitost prodat osobě prodávajícího blízké, i když není zemědělcem. Můžete si jej také zakoupit na exekuční aukci (ale právo na jeho koupi má KOWR).

Další možností je nákup zemědělské půdy se souhlasem KOWR (článek 2a(4) UKUR). Žádost v tomto případě může podat prodávající, ale pak musí prokázat, že nebyli zemědělci ochotni koupit tento zemědělský majetek za určitou cenu a kupující se navíc musí zavázat, že na něm bude provádět zemědělskou činnost.

Pokud žádost o povolení podává kupující, musí to být osoba, která má v úmyslu založit rodinnou farmu a má zemědělskou kvalifikaci podle čl. 6 UKUR a zavazuje se hospodařit a žít na této farmě pět let.

Je třeba také vědět, že nákup zemědělského majetku v rozporu s ustanoveními zákona o utváření zemědělského systému - zejména bez oznámení oprávněné osoby z předkupního práva, bez souhlasu KOWR nebo na základě nepravdivého doklady – je neplatný. Pokud však kupující zemědělské nemovitosti nesplní povinnost provozovat farmu po dobu pěti let, může KOWR požádat soud o nabytí vlastnictví této nemovitosti za úhradu ceny odpovídající její tržní hodnotě.

Kategorie:

Provoz domu