Sbírka rodinného domu je nutná, pokud v něm chcete legálně bydlet. Dokončení stavby vyžaduje shromáždění několika dokumentů a jejich předložení příslušným institucím. Přečtěte si, jaké dokumenty je třeba předložit po dokončení stavebních prací a jaké náklady to obnáší.

Vyzvednutí domu vyžaduje pár formalit. Procedura může proběhnout hladce, pokud se předem postaráte o vyzvednutí příslušných dokumentů.

Dokumenty shromážděné při výstavbě a kolaudaci rodinného domu

Postup stavby je popsán ve stavebním deníku. Kromě toho dokumentace shromážděná během výstavby obsahuje informace, které jsou potřebné pro oznámení o dokončení stavby. Mezi nejdůležitější z nich patří:

  • částečné převzetí stavebních a montážních prací - jejich dokončení je nutné potvrdit zápisem do stavebního deníku,
  • dohody s dodavateli médií,
  • přejímací a revizní protokoly přípojek a vnitřních instalací včetně: vzduchotechniky a komínů, vnitřní elektroinstalace, těsnosti rozvodů vody a plynu

Změny tarifu spotřeby elektřiny (ze stavebního na cílový) nebo zahájení spotřeby plynového paliva jsou nutné také dohody s dodavateli energetických služeb. Tyto formality se většinou vyřizují na začátku stavebních prací a často jim později nevěnujeme pozornost. Cena daného protokolu se může lišit v závislosti na typu instalace a regionu Polska. Pohybuje se od 150 PLN do dokonce 500 PLN.

Domácí odběr - potřebujete průkaz energetické náročnosti

Ne, pokud si stavíme rodinný dům pro sebe.Pokud jej však hodláme po výstavbě prodat nebo pronajmout, budeme takový doklad potřebovat. Průkaz energetické náročnosti budovy specifikuje zdroje energie, k čemu je využívána a v jakém množství (z údajů uvedených v průkazu lze tedy odvodit, zda bude vytápění budovy nákladné). Certifikát mohou vystavit autorizovaní specialisté v architektonickém, stavebním a instalačním průmyslu se stavební kvalifikací.

Vzhledem k stále více zeleným a energeticky úsporným budovám je energetická účinnost stále důležitějším aspektem. Náklady na vyhotovení takového certifikátu se pohybují v cenovém rozmezí od 300 PLN do 800 PLN.

Příjem stavební dokumentace

Pozor! Novela stavebního zákona zkrátila výčet dokladů potřebných k převzetí stavby, avšak pouze v případě investic realizovaných na základě projektu stavby zpracovaného na základě nových pravidel platných od 19. září 2020.- tj. skládá se ze 3 částí: návrh rozvoje pozemku, architektonický a stavební návrh a technický návrh.

Pokud investor stavěl na základě starého návrhu dvoudílné stavby, je povinen k oznámení o dokončení RD přiložit:

  • originální protokol sestavení;
  • prohlášení stavbyvedoucího o souladu provedení stavby s projektem stavby nebo podmínkami stavebního povolení a předpisů. Musí také obsahovat informace o měření užitné plochy budovy způsobem v souladu s předpisy. Pokud při výstavbě došlo k drobným odchylkám od projektu, musí prohlášení manažera potvrdit projektant a inspektor dozoru investora (pokud byl jmenován);
  • kopie výkresů zahrnutých do schváleného projektu stavby se změnami, případně doplněným popisem - pouze pokud došlo k výše uvedeným drobným odchylkám od projektu;
  • prohlášení stavbyvedoucího o uvedení staveniště do řádného stavu a pořádku, jakož i komunikace, ulice, sousedního pozemku, budovy nebo areálu, pokud je využívána;
  • prohlášení investora o řádném rozvoji přilehlých ploch, závisí-li provoz vybudovaného zařízení na jejich řádném rozvoji;
  • zprávy o zkouškách a kontrolách přípojek a instalací, zajišťujících užívání stavby v souladu s jejím určením, zpracované oprávněnými osobami;
  • zeměměřická dokumentace obsahující výsledky geodetického soupisu skutečného stavu včetně příslušné mapy a údaje o souladu umístění stavby se záměrem parcelace nebo odchylky od tohoto projektu - zpracovaná autorizovaným geodetem ;
  • potvrzení, v souladu se zvláštními předpisy, o přijetí spojení provedených zástupci síťových společností.

Pokud investor při zahájení vyřizování formalit spojených se stavbou předložil krajskému úřadu projekt stavby v novém tvaru, je povinen přiložit k oznámení o dokončení stavby 1. rodinná budova:

  • technické provedení – včetně případných změn;
  • prohlášení stavbyvedoucího o souladu provedení stavebního objektu s projektem stavby nebo podmínkami stavebního povolení a předpisy (s údaji o měření užitné plochy stavby a jednotlivé bytové jednotky), uvedením staveniště do řádného stavu a pořádku, jakož i komunikace, ulice, sousedního pozemku, budovy nebo areálu, je-li využívána;
  • v případě změn, které se podstatně neliší od schváleného územního plánu nebo architektonického a stavebního řešení nebo podmínek kolaudačního rozhodnutí, provedených v průběhu provádění prací, přikládá investor kopie výkresy zahrnuté do schváleného projektu do oznámení o dokončení zástavby pozemku nebo architektonického a stavebního řešení s provedenými změnami a případně - doplňující popis těchto změn.Prohlášení o souladu stavby s projektem stavby nebo podmínkami stavebního povolení a předpisy by v takovém případě měl potvrdit projektant a inspektor dozoru investora, pokud je zřízen;
  • prohlášení o řádném rozvoji přilehlých oblastí, pokud provoz vybudovaného zařízení závisí na jejich řádném rozvoji;
  • protokol pro testování plynotěsnosti;
  • zeměměřická dokumentace obsahující výsledky geodetického soupisu skutečného stavu a údaje o souladu umístění stavby s územním plánem nebo odchylkami od tohoto projektu - zpracovaná osobou s příslušnou odbornou způsobilostí v obor geodézie a kartografie.

Formální uzavření stavby - nezbytný prvek kolaudace domu

Pro převzetí domu je nutný geodetický soupis a formální stavební uzávěra.Geodet vloží měření a všechny existující prvky do hlavní mapy. Na geodeta se vyplatí pamatovat předem, protože čekací doba na jím vypracované podklady je asi měsíc. Během čekání na dokumenty můžete snadno dělat finální práce. Náklady na inventarizaci jsou asi 1000-1500 PLN.

K dokončení stavby domu musí stavbyvedoucí vyřídit několik formalit. Nejprve musí uzavřít stavební deník a předložit prohlášení, ve kterém uvede soulad stavby s projektem stavby, podmínkami stavebního povolení a ustanoveními platných právních předpisů. Kromě toho musí stavbyvedoucí zajistit pořádek na staveništi.

Sbírka domu - oznámení o dokončení stavby

Po vyřízení všech formalit a vyzvednutí všech výše uvedených položek musíte odeslat oznámení o dokončení. Předložíte ji okresnímu stavebnímu dozoru.Nezapomeňte vyplnit všechny dokumenty. Nedostatek některého z nich může mít za následek zamítnutí oznámení, další postup a především posunutí termínu, kdy budete moci v domě bydlet.

Úřad má 14 dní ode dne předložení dokumentů na podání námitek nebo připomínek k naší žádosti. Pokud takové protesty nebudou, pak se můžete začít stěhovat. Úřad může vydat potvrzení o tom, že proti užívání stavby nejsou námitky. Může se hodit při přihlašování nebo přidělování čísla budovy (oba záležitosti se řeší na obecním nebo městském úřadě).

Viz také: Zajímavé projekty z kolekce Muratora>

Pokud se hodláte nastěhovat do domu dříve, než budou dokončeny všechny práce zahrnuté v projektu (např. před dokončením podkroví nebo nanesením venkovní omítky), budete muset požádat o kolaudační souhlas. Důležité je, že podání takové žádosti (spolu se stejnými doklady jako v případě oznámení) je zároveň výzvou k provedení povinné kontroly zařízení.Stavební dozor má 21 dnů od obdržení žádosti (nebo doplnění chybějícími doklady) a její termín musí investorovi oznámit do sedmi dnů. Investor je povinen se na něm podílet. Pozornost! V případě nelegalizovaných významných odchylek od projektu domu bude investor potrestán – bude muset zaplatit každý 1000 PLN. PLN za každou odchylku a navíc připravit náhradní projekt nebo provést stavební práce podle pokynů dozoru.

Dokončení stavby - poslední formality

Číslo nemovitosti obdržíte na obecním nebo městském úřadě. V přihlášce uvádíme adresu a číslo pozemku. Zbývá pouze vyřídit registraci na obecním nebo městském úřadě a odevzdat formulář s informacemi o nemovitostech a stavbě pro výpočet daně z nemovitých věcí. A je připraven - postaven, zkolaudován, připraven k životu.

PROHLÉDNOUT: další šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení
  • Možnost připojení na vodovodní a kanalizační síť: aplikace
  • Jak získat dočasné připojení stavebního napájení

Kategorie:

Provoz domu