Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Vysvětlujeme, jak podat žádost o stavbu se stavebním projektem.

Ne každá stavba vyžaduje stavební povolení. Některé investice lze realizovat pouze na základě žádosti společně se stavebním projektem.

Jaké investice budeme realizovat po podání žádosti o stavbu s projektem stavby?

K realizaci stavby postačí ohlášení stavby spolu s projektem stavby:

  • samostatně stojící rodinné obytné domy, jejichž dopadová plocha se nachází zcela na pozemku nebo pozemcích, na kterých byly navrženy;
  • sítě: elektřina se jmenovitým napětím do 1 kV, vodovod, kanalizace, topení, plyn s pracovním tlakem do 0,5 MPa;
  • volně stojící jednopatrové budovy trafostanic a kontejnerových trafostanic se stavební plochou do 35 m2;
  • stavební zařízení umístěná v uzavřených prostorách, zřízená rozhodnutím ministra národní obrany nebo ministra odpovědného za vnitřní záležitosti, s výjimkou obytných budov, společných bytů a veřejně prospěšných budov.

Na základě ohlášení společně s projektem stavby provedeme i přístavbu, nástavbu nebo rekonstrukci těchto zařízení. Kromě toho musí být se stavebním projektem předložena i instalace plynoinstalace uvnitř i vně užívané budovy.

Zahájit výstavbu nebo rekonstrukci samostatně stojících rodinných domů na základě žádosti samotné s projektem je možné pouze tehdy, je-li jejich vlivová oblast celá na pozemku nebo pozemcích, na kterých byly navrženy.Tuto oblast vymezuje projektant na základě předpisů týkajících se investičního procesu. Pokud projektant určí, že dopadová plocha přesahuje hranice pozemku, musíme již požádat o stavební povolení.

Důležité! Při ověřování žádosti úřad zjišťuje, zda oblast vlivu naší investice skutečně leží celá na pozemku nebo pozemcích, na kterých byla navržena.

Dopadová plocha budovy může představovat omezení pro zástavbu přilehlého území (včetně zástavby). Takový dopad může spočívat ve vibracích, hluku, elektrickém rušení nebo znečištění vzduchu, vody nebo půdy, nebo ve zbavení nebo omezení používání vody, odpadních vod, elektřiny a tepla, komunikačních prostředků nebo přístupu k dennímu světlu. V tomto případě úřad odmítne naši žádost přijmout a nařídí nám získat stavební povolení.

Důležité! V některých případech nemusíme k žádosti přikládat projekt stavby. Více k tomuto tématu v článku „Jak ohlásit staveniště bez přiložení projektu stavby podle nových předpisů? Krok za krokem."

Kdy bude místo ohlášení stavby vyžadováno stavební povolení?

Musíme získat stavební povolení, pokud naše investice:

  • vyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí;
  • vyžaduje posouzení dopadů Natura 2000;
  • se provádí v objektu zapsaném v seznamu památek.

Pokud máte pochybnosti, zda je daný objekt zapsán v seznamu památek, vyplatí se zeptat přímo na úřadě, kterému podáváme žádost, nebo u památkového úřadu příslušného pro obec, ve které se objekt nachází .

Architektonický a stavební správní úřad nám také může rozhodnutím uložit povinnost získat povolení ke stavbě konkrétního zařízení nebo stavebních prací podléhajících oznamovací povinnosti, pokud jejich provedení může:

  • porušovat ustanovení místního územního plánu,
  • porušovat územní rozhodnutí,
  • způsobit ohrožení bezpečnosti osob nebo majetku,
  • má za následek zhoršování životního prostředí nebo stavu památkové péče,
  • způsobuje zhoršení zdravotních a hygienických podmínek,
  • vedou k zavedení, konsolidaci nebo zvýšení omezení nebo obtěžování sousedních oblastí.

Důležité! Místo ohlášení stavebních prací máme samozřejmě právo požádat o stavební povolení, i když naše investice může být teoreticky realizována na základě samotného ohlášení. K takovému rozhodnutí nemusíme uvádět důvod.

Jak podat žádost o stavbu spolu se stavebním projektem

  • Krok 1. Odešlete svou přihlášku s přílohami

V první řadě podáváme podle typu investice ohlášení na stavbu nebo rekonstrukci budovy nebo instalace.

K přihlášce by mělo být přiloženo:

  • 3 kopie plánu rozvoje pozemku nebo území a architektonického a stavebního návrhu spolu se stanovisky, opatřeními, povoleními a jinými dokumenty, které je třeba přiložit podle ustanovení zvláštních zákonů, nebo kopiemi těchto stanovisek, opatření, povolení a další dokumenty,
  • prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
  • rozhodnutí o podmínkách výstavby a územního rozvoje, pokud je to vyžadováno v souladu s ustanoveními o územním plánování a rozvoji,
  • povolení ke zvedání nebo používání umělých ostrovů, konstrukcí a zařízení v polských mořských oblastech, povolení k pokládání a údržbě kabelů nebo potrubí v mořských oblastech vnitřních vod a teritoriálních vod a povolení k pokládání a údržbě kabelů popř. potrubí v případě potřeby ve výhradní ekonomické zóně,
  • v případě objektů těžebních závodů a objektů umístěných v uzavřených prostorách rozhodnutí o odsouhlasení s architektonickým a stavebním úřadem navržená řešení v oblasti stavebních linií a fasád objektů objektů navržená ze strany silnice, ulice, náměstí a další veřejná prostranství, jakož i průběh a technické vlastnosti komunikací, komunikačních linek a sítě pozemních inženýrských sítí, vedených mimo hranice uzavřené oblasti, námořních přístavů a přístavů, jakož i napojení těchto zařízení na veřejné inženýrské sítě.

Pokud se údaje o investorech nebo zmocněncích (je-li jich více) nevešly do ohlášení stavby nebo rekonstrukce rodinného domu, můžeme k žádosti připojit doplňující informace o stavební povolení a povolení k demolici i na stavbu a rekonstrukci rodinného domu.

Pokud mají být stavební práce prováděny na území zapsaném v registru památek, měli bychom přiložit povolení pro stavební práce v okolí památky. Pokud nás zastupuje zmocněnec, přikládáme dodatečně plnou moc - spolu s dokladem o zaplacení kolkovného za jeho udělení.

  • Krok 2. Úřad zkontroluje úplnost naší stavební žádosti spolu s návrhem stavby

Pokud úřad zjistí, že naše žádost má nedostatky, zašle nám rozhodnutí o jejich odstranění s uvedením termínu, do kterého tak má být provedeno. Pokud nedostatky nebudou ve lhůtě odstraněny, obdržíme rozhodnutí o námitce stavby uvedené v ohlášení.

Na druhou stranu, pokud nezaplatíte kolkovné za podání žádosti nebo za plnou moc, úřad nám stanoví lhůtu 7 až 14 dnů na jeho zaplacení. Pokud tak neučiníme v uvedené lhůtě, úřad nám žádost vrátí.Žádost je vrácena rozhodnutím, proti kterému máme nárok na stížnost.

  • Krok 3. Vydání stavebního rozhodnutí úřadem na základě ohlášení

Úřad posoudí, zda můžeme na základě žádosti stavět. Bude také kontrolovat:

  • soulad návrhu stavby s ustanoveními místního plánu rozvoje a dalšími zákony místního práva. V případě neexistence záměru úřad zkontroluje soulad záměru s rozhodnutím o stanovení podmínek rozvoje nebo rozhodnutím o umístění účelové investice,
  • soulad projektu s požadavky ochrany životního prostředí, zejména těmi, které jsou obsaženy v rozhodnutí o podmínkách životního prostředí (je-li požadováno),
  • soulad plánu rozvoje pozemku nebo území s předpisy, včetně technických a stavebních předpisů,
  • kompletnost návrhu stavby a vlastnictví všech požadovaných posudků, opatření a kontrol, jakož i projektantem zpracovaných informací o bezpečnosti a ochraně zdraví vzhledem ke specifičnosti navrhované stavby,
  • potvrzení vydané příslušnou komorou profesní samosprávy o zápisu autora projektu do seznamu členů komory,
  • zkontrolovala projekt osoba (je-li požadována) s příslušnou stavební kvalifikací. Úřad ověřuje osvědčení o zápisu inspektora do seznamu členů komory profesní samosprávy,
  • je investice do nemovitosti zahrnuté do Nemovitosti, která byla předána k věčnému užívání nebo prodána výběrovým řízením, splňuje požadavky.

Pokud námi předložené dokumenty nesplňují tyto požadavky, úřad nám nařídí odstranění uvedených nesrovnalostí. Učiní tak formou rozhodnutí, ve kterém nám označí lhůtu pro odstranění nesrovnalostí. Pokud tak neučiníme, úřad vydá rozhodnutí o vznesení námitky proti stavebním pracím, které jsme nahlásili.

O námitce proti námi nahlášené stavbě nebo stavebním pracím vydá úřad rozhodnutí, pokud:

  • podle předpisů vyžadují stavební povolení,
  • nejsou v souladu s ustanoveními místního územního plánu,
  • nejsou v souladu s rozhodnutím o stanovení podmínek rozvoje,
  • jsou v rozporu s rozhodnutím o určení umístění veřejné účelové investice,
  • jsou v rozporu s ostatními místními zákony nebo předpisy,
  • přihlášku nedokončíme.

Úřad nám může v rozhodnutí o námitce uložit stavební povolení. To bude případ, kdy stavba nebo stavební práce mohou:

  • porušovat ustanovení místního územního plánu,
  • porušovat územní rozhodnutí,
  • způsobit ohrožení bezpečnosti osob nebo majetku,
  • má za následek zhoršování životního prostředí nebo stavu památkové péče,
  • vedou ke zhoršení zdravotních a hygienických podmínek,
  • způsobit zavádění a zvyšování omezení nebo obtěžování sousedních oblastí (když naše investice ovlivňuje sousední pozemky).

Pokud naše žádost bude splňovat všechny náležitosti, úřad přijme žádost o výstavbu tzv. tichý souhlas. V tomto případě nám úřad nemusí zasílat žádný souhlas se stavbou. Před uplynutím lhůty 21 dnů nám však může z moci úřední vydat potvrzení, že neexistují důvody k námitkám.

  • Krok 4. Vyzvednutí návrhu stavby a stavebního deníku od úřadu

Po přijetí žádosti úřad orazítkuje náš projekt a předá dva orazítkované kopie a stavební deník. Stavební deník vydává úřad z moci úřední, to znamená, že o něj nemusíme žádat. Případně nás může úřad zavázat k úhradě souvisejících nákladů.Výši takového poplatku určuje úřad.

Po obdržení protokolu sestavení bychom si měli uvědomit, že:

  • protokol sestavení je vyražen na každé stránce,
  • na titulní straně je napsáno: číslo časopisu, datum vydání a počet stran časopisu, jméno a příjmení nebo název (firma) investora, druh a adresa stavby, číslo a datum ohlášení .

Na první stranu přijatého stavebního deníku uveďte jméno a příjmení nebo jméno (firmu) zhotovitele nebo zhotovitelů a osob řídících stavbu a stavební práce, autorský a investorský dozor. Poskytujeme jejich specializace a čísla stavebních povolení. Tyto osoby stvrzují svým podpisem a datem převzetí svěřených povinností. Před uplynutím 21denní lhůty nám může úřad vystavit z moci úřední potvrzení, že proti předložené žádosti o stavbu se stavebním návrhem nejsou důvody pro námitky. Po obdržení takového certifikátu můžeme zahájit stavbu.

  • Krok 5. Zahájení stavby na základě aplikace

Stavět můžeme začít po:

  • 21 dní po podání žádosti, pokud úřad v této lhůtě nevznese námitku,
  • obdržení osvědčení o tom, že není důvod vznést námitku.

Pokud nám úřad takové potvrzení z moci úřední nevydal - a my chceme získat potvrzení o přijetí žádosti o stavbu s projektem stavby - měli bychom požádat o vydání certifikátu potvrzujícího tuto skutečnost Žádost se podává na úřad, kterému jsme žádost podali.

Úřad může podat rozhodnutí o námitce do 21 dnů od našeho podání úplné žádosti. Pokud to udělá příliš pozdě, nemůžeme to považovat za žádné námitky.

Důležité! Před zahájením stavby musíme ještě oznámit stavebnímu dozoru předpokládaný termín zahájení stavebních prací.

Kolik stojí stavební žádost se stavebním projektem

Kokovné za přijetí žádosti s projektem rozvoje pozemku nebo pozemku a architektonickým a stavebním projektem je:

  • 1 PLN za každý m2 nebytové užitné plochy, maximálně však 539 PLN - za ohlášení stavby samostatného rodinného obytného domu,
  • 0,5 PLN za každý m2 nebytové užitné plochy, maximálně však 269,50 PLN - za nahlášení rekonstrukce samostatného rodinného bytového domu,
  • 2143 PLN - za ohlášení výstavby těchto sítí: elektřina se jmenovitým napětím do 1 kV, plyn s pracovním tlakem do 0,5 MPa, vodovod, kanalizace, topení, telekomunikace, o délce více než 1 km,
  • 105 PLN - za ohlášení výstavby těchto sítí: elektřina o jmenovitém napětí do 1 kV, plyn s pracovním tlakem do 0,5 MPa, vodovod, kanalizace, topení, telekomunikace, do 1 km na délku.

Nebudeme platit kolkovné za přijetí vaší přihlášky v případě:

  • stavba nebo rekonstrukce bytového domu, ve kterém je pouze obytná užitná plocha (i pro garáž, pokud ji nevyužíváte ke komerčním účelům),
  • výstavba nebo rekonstrukce rodinného bytového domu zničeného nebo poškozeného v důsledku činností způsobených provozem těžebního závodu nebo přírodními katastrofami,
  • výstavba samostatně stojících jednopodlažních objektů pro trafostanice a kontejnerové trafostanice o ploše až 35 m2.

Kokovné navíc nemusí platit investoři, kteří jsou rozpočtovou nebo místní samosprávou a osoby, které předloží potvrzení o sociální pomoci z důvodu chudoby.

Kokovné za plnou moc (nepovinné) je 17 PLN. Pokud úřadu předložíme plnou moc, musíme ji zaplatit. Nebudeme platit za plnou moc udělenou manželovi, manželce, dětem, rodičům, prarodičům, vnoučatům nebo sourozencům.

Kolkovné za plnou moc se platí na účet městského nebo obecního úřadu příslušného podle sídla úřadu, kde se plná moc podává (číslo účtu lze ověřit na webových stránkách městský nebo obecní úřad). Pokud například předáme plnou moc na radnici v Poznani, měli bychom poplatek uhradit také na účet radnice v Poznani.

Jak dlouho budeme čekat?

Stavební práce můžeme zahájit po 21 dnech od data podání žádosti o stavbu s projektem stavby. To však pouze v případě, že úřad nepodá rozhodnutí o námitce. Lhůta 21 dnů se počítá od podání úplné žádosti. Bylo-li tedy ohlášení stavby doplněno, počítá se lhůta ode dne tohoto doplnění nebo od uplynutí lhůty uvedené v rozhodnutí o doplnění ohlášení.

Před uplynutím 21 denní lhůty může úřad vydat potvrzení o tom, že proti podané žádosti o stavbu s návrhem stavby nejsou důvody pro námitky.Po vydání takového potvrzení již úřad nemůže vznášet námitky. Jakmile tedy certifikát obdržíme, můžeme začít se stavbou nebo stavebními pracemi.

Důležité! Rozhodnutí o námitce nám úřad nemusí poskytnout do 21 dnů. Rozhodnutí stačí zaslat na poštu nebo jej zadat do IT systému, pomocí kterého nám rozhodnutí zašle elektronicky. Po uzávěrce je nejlepší kontaktovat úřad osobně a zjistit, zda úřad naši žádost přijal.

Jak se odvolat proti rozhodnutí o námitce proti provedení stavby obsažené v ohlášení stavby s návrhem stavby?

Proti rozhodnutí o námitce proti provedení stavby obsaženému v ohlášení stavby s projektem stavby se můžeme pouze odvolat. Odvolání podáváme prostřednictvím úřadu, který rozhodnutí vydal, do 14 dnů – počítáno ode dne doručení rozhodnutí. Naše odvolání vyřídí:

  • krajský úřad - pokud jsme žádost podali na krajský úřad nebo městský úřad s právem obce,
  • Generální úřad stavebního dozoru - pokud jsme žádost podali na provinční úřad.

Důležité! Osoby, které nejsou žadateli a nejsou s naší žádostí spokojeny (např. naši sousedé), se mohou domáhat svých práv v řízení o opravách u stavebního dozoru. Vyplývá to mimo jiné z z rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 14. dubna 2010 (číslo spisu II OSK 665/09).

Co dělat, když jsme koupili pozemek se schválenou a platnou žádostí o stavbu?

Stává se, že kupujeme pozemek, na kterém se již staví dům na základě žádosti o stavbu se stavebním projektem. V takové situaci můžeme takové oznámení přenést na sebe. Za tímto účelem bychom měli podat žádost o převod ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací. Pokud na takovém pozemku hodláme postavit něco jiného, než co máme v projektu, musíme získat povolení k odchylce od technických a stavebních předpisů.

Registr žádostí, rozhodnutí a podání ve věcech staveb lze nalézt na webových stránkách Generálního úřadu stavebního dozoru.Obsahuje údaje např. stavební aplikace se stavebním projektem. Rejstřík obsahuje pouze rozhodnutí vydaná příslušným orgánem v prvním stupni.

Kromě toho úřady zabývající se stavebními žádostmi se stavebním projektem zveřejňují ve svém Veřejném informačním bulletinu informace o:

  • odešlete svou přihlášku. Údaje zahrnují: jméno a příjmení, adresu investora a také adresu a popis projektovaného zařízení,
  • námitka proti přihlášce - spolu s datem jejího podání,
  • vypršení lhůty pro vznesení námitky - spolu s informací o nevznesení námitky.

Informace by měly být zveřejněny do 3 dnů od události.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 Stavební zákon (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1333, ve znění pozdějších předpisů);
  • Zákon ze dne 13. února 2020, kterým se mění zákon o stavebním právu a některé další zákony (Sbírka zákonů 2020, položka 471);
  • Zákon ze dne 16. listopadu 2006 o kolkovném (konsolidované znění, Sbírka zákonů z roku 2006, č. 225, položka 1635, ve znění pozdějších předpisů);
  • Nařízení Rady ministrů ze dne 25. listopadu 2010 o budovách a stavebních pracích v případech, kdy je orgánem prvního stupně vojvodství (Sbírka zákonů č. 235, položka 1539);
  • Nařízení ministra rozvoje, práce a technologií ze dne 6. září 2021 o vedení stavebních, montážních a demoličních deníků (Sbírka zákonů 2021, položka 1686);
  • Nařízení ministra rozvoje ze dne 11. září 2020 o podrobném rozsahu a formě projektu stavby (Sbírka zákonů z roku 2020, bod 1609);
  • Nařízení ministra rozvoje, práce a technologie ze dne 12. února 2021 o upřesnění vzoru formuláře oznámení pro stavbu nebo provádění jiných stavebních prací (Sbírka zákonů 2021, bod 304);
  • Nařízení ministra rozvoje, práce a technologií ze dne 25. června 2021 o vzorovém prohlášení o právu nakládat s nemovitostmi pro stavební účely (Sbírka zákonů z roku 2021, bod 1170).

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu