Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Vysvětlíme, jak podle nových předpisů podat ohlášení stavby bez přiložení projektu stavby? Pro stavbu některých objektů, zejména malých, není potřeba získat stavební povolení ani zpracovat projekt stavby.

V případě výstavby některých staveb postačí ohlášení stavby nebo stavebních prací příslušnému úřadu. Týká se to například stavby mostu nebo jednopatrové hospodářské budovy nebo montáže reklamní tabule. Předpisy v této oblasti se neustále mění. Vysvětlujeme, kdy a jak podle aktuálně platných předpisů podat ohlášení stavby nebo stavebních prací bez návrhu stavby.

Stránky, které lze nahlásit bez stavebního projektu:

  • uzavřené nádrže na tekutý odpad o objemu až 10 m3,
  • čističky odpadních vod s kapacitou až 7,50 m33 denně,
  • dočasné stavební konstrukce trvale nespojené se zemí a určené k demolici nebo přemístění na jiné místo - ve lhůtě uvedené v ohlášení, nejpozději však do 180 dnů ode dne zahájení stavby uvedeného v upozornění,
  • plošiny o celkové délce až 25 m a výšce až 2,50 m od vrcholu plošiny po dno nádrže,
  • instalace nádrží na kapalný plyn s jednou nádrží o objemu až 7 m33, určené pro zásobování plynoinstalací v rodinných domech,
  • sanitace kabelů,
  • sjezdy ze státních a provinčních silnic a parkovacích míst na těchto silnicích,
  • stavební zařízení přímo sloužící k výkonu činností upravených zákonem ze dne 9. června 2011 - geologický a báňský zákon v oblasti průzkumu a rozpoznávání ložisek uhlovodíků,
  • vodní hráze a stavidla s výškou hráze menší než 1 m mimo vnitrozemské vodní cesty a mimo území národních parků, přírodních rezervací a krajinných parků a jejich ochranných pásem,
  • volně stojící jednopatrové hospodářské budovy, garáže, kůlny se zastavěnou plochou do 35m2, přičemž celkový počet těchto zařízení na pozemku nepřesahuje dvě na 500m2 plochy pozemku,
  • domové verandy, zimní zahrady (zimní zahrady) se zastavěnou plochou do 35 m2, přičemž celkový počet těchto zařízení na pozemku nepřesahuje dvě na 500 m2 plochy pozemku,
  • volně stojící jednopodlažní objekty individuální rekreace, chápané jako stavby určené k periodické rekreaci, o výměře budovy do 35 m2, počet těchto objektů na pozemku nesmí překročit jeden na každých 500 m2plochy pozemku,
  • jednopodlažní budovy se stavební plochou do 35 m2, sloužící jako zázemí pro průběžnou údržbu železničních tratí, umístěné na pozemcích ve vlastnictví státu Treasury, nacházející se v oblasti Natura 2000,
  • podnikatelské stavby se zastavěnou plochou do 35 m2s rozpětím maximálně 4,80 m a rybníky a vodní nádrže o rozpětí plocha nepřesahující 500 m2 a hloubka nepřesahující 2 m od přirozeného povrchu pozemku, určeného výhradně pro účely lesního hospodářství a umístěné na lesním pozemku ve vlastnictví Státní pokladny, nacházející se v oblast Natura 2000,
  • parkovací místa pro osobní automobily do 10 míst včetně, nacházející se v oblasti Natura 2000;
  • školní hřiště a hřiště, tenisové kurty, běžecké pásy pro rekreaci,
  • ploty vyšší než 2,20 m,
  • domové zahradní terasy se stavební plochou nad 35m2,
  • přípojky: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, teplo, telekomunikace,
  • obslužné kanály v přednosti v rámci rekonstrukce silnice,
  • nabíjecí stanice, kromě infrastruktury pro dobíjení silnic veřejné dopravy,
  • dezinfekční vany, včetně těch se střechou,
  • stožárové základy pro telekomunikační kabelová vedení,
  • malé objekty architektury na veřejných místech,
  • podnikatelská zařízení související se zemědělskou výrobou a doplňující hospodářské budovy v rámci stávajícího pozemku stanoviště: desky na skladování kejdy, uzavřené nádrže na kejdu nebo kejdy, nadzemní sila na sypké materiály o kapacitě do 30 m3 a výšce ne více než 7 m , silážní sila,
  • Zplynovací stanice LNG s kapacitou zásobníku plynu až 10 m3.

Stavební práce, které lze ohlásit bez stavebního projektu

  • rekonstrukce: některé objekty, které nevyžadují stavební povolení, ale vyžadují ohlášení; plynárenské a elektrické sítě; silnice, koleje a železniční zařízení; spočívající v zateplení budov vyšších než 12 m a ne vyšších než 25 m; instalace obnovitelných zdrojů energie o celkovém instalovaném elektrickém výkonu nejvýše 1 MW využívající k výrobě elektřiny vodní energii,
  • remont: budovy, jejichž výstavba vyžaduje získání stavebního povolení; budovy, jejichž výstavba vyžaduje získání stavebního povolení - z hlediska vnějších příček nebo konstrukčních prvků
  • instalace: na stavebních konstrukcích, které tvoří nebo netvoří technický a provozní celek zařízení, včetně nosných anténních konstrukcí a radiokomunikačních instalací, jakož i příslušenství a napájecích zařízení souvisejících s těmito zařízeními, o výšce více než 3 m; mříže na obytných budovách pro více rodin, veřejných budovách a společných bytech; billboardy a reklamní zařízení, s výjimkou světelných a světelných reklam umístěných mimo zastavěné území ve smyslu pravidel silničního provozu; zemědělská bioplynová mikrozařízení.

Důležité! Stavební povolení potřebujeme, když:

  • naše investice vyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí,
  • naše investice vyžaduje posouzení dopadů Natura 2000,
  • naše stavební práce budou probíhat na objektu zapsaném v seznamu památek,
  • naše stavba nebo stavební práce budou prováděny na území zapsaném v registru památek - v tomto případě je třeba k oznámení přiložit povolení vojvodského památkového ústavu k provádění stavebních prací v okolí památník.

Pokud nevíme, zda je daný objekt zapsán v seznamu památek, je vhodné se na tuto problematiku zeptat na úřadě, kterému podáváme žádost, nebo u památkového úřadu příslušného pro obec, kde naše investice je třeba provést.

Důležité! Místo ohlášení stavebních prací můžeme samozřejmě požádat o stavební povolení. Nemusíme uvádět důvod svého rozhodnutí.

Upozorňujeme však, že v některých případech je nutné k žádosti přiložit projekt stavby. V jakých situacích je třeba podat žádost o stavbu spolu se stavebním projektem? O tom v článku „Jak zadat stavbu spolu se stavebním projektem podle nových předpisů. Krok za krokem."

Ohlášení stavby bez stavebního projektu: kdy a kde věc vyřídit

Ohlášení stavebních prací bychom měli podat před jejich zahájením. V ohlášení upřesňujeme druh, rozsah, místo a způsob provádění stavebních prací a termín jejich zahájení.

Důležité! Zahájení stavby bez ohlášení nebo dříve, než úřad námi podané ohlášení posoudí, bude považováno za nepovolenou stavbu a bude mít za následek nutnost její legalizace u stavebního dozoru.

Žádost o stavbu bez stavebního projektu můžeme dokončit v:

  • poviat starosty,
  • provinční úřad,
  • obvodní úřad hl Varšava,
  • radnice s obecními právy.

Důležité! Od 1. července 2021 můžeme podat přihlášku v elektronické podobě přes portál e-Budwnictwo.

Ve většině případů podáme žádost na staršovstvo nebo městský úřad s obecními právy. V případě závažnějších, složitějších staveb a stavebních prací však podáváme ohlášení vojvodskému úřadu:

  • nachází se v technickém pásu, námořních přístavech a přístavech, vnitřních mořských vodách, teritoriálních vodách a výlučné ekonomické zóně, jakož i v dalších oblastech určených pro údržbu provozu a námořní dopravu;
  • hydrotechnické přehrady, odtokové, regulační i kanály a další zařízení pro tvarování a využívání vodních zdrojů spolu s doprovodnými zařízeními, s výjimkou zařízení na rekultivaci vody;
  • veřejné státní a vojvodské komunikace, spolu se zařízeními a zařízeními sloužícími k údržbě těchto komunikací a silniční dopravě a inženýrské sítě umístěné v přednostní jízdě - nesouvisející s užíváním komunikace a v vztah k rychlostním silnicím a dálnicím - spolu se zařízeními a zařízeními pro cestování, vozidla a zásilky;
  • nachází se v železniční oblasti;
  • civilní letiště s přidruženými zařízeními a zařízeními;
  • nachází se v uzavřených oblastech;
  • strategické investice v oblasti přepravních sítí uvedené v zákoně ze dne 24. července 2015 o přípravě a realizaci strategických investic v oblasti přepravních sítí;
  • větrné elektrárny - ve smyslu čl. 2 bod 1 zákona ze dne 20. května 2016 o investicích do větrných elektráren;
  • investice Národního realitního fondu;
  • metro spolu se souvisejícími sítěmi stavebního zařízení a inženýrských sítí (pokud z výstavby nebo rekonstrukce podzemí vyplývá potřeba jejich výstavby nebo přestavby);
  • areálové inženýrské sítě umístěné mimo přednost před státní nebo vojvodskou silnicí, pokud potřeba je postavit nebo přebudovat vyplývá z výstavby nebo rekonstrukce této silnice;
  • silniční inženýrské stavby umístěné napravo od státní nebo vojvodské silnice, které s těmito silnicemi nesouvisí;
  • obecní nebo obecní komunikace, pokud potřeba jejich výstavby nebo rekonstrukce vyplývá z výstavby nebo rekonstrukce státní nebo vojvodské silnice;
  • odbory, ve smyslu umění. 4 bod 8 zákona ze dne 21. března 1985 o veřejných komunikacích, z celostátních a provinčních silnic;
  • přenosové sítě ve smyslu čl. 3 bod 11a zákona ze dne 10. dubna 1997 – energetický zákon;
  • dálkové přepravní potrubí pro přepravu ropy a ropných produktů.

Pokud se má investice uskutečnit v areálu těžebního závodu, je třeba ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací předložit příslušnému úřadu báňského dozoru nebo řediteli Odborného báňského úřadu, kterým je architektonický a stavebního správního úřadu pro následující stavby hlubinných těžebních závodů:

  • stavební konstrukce těžebních strojů;
  • šachtové věže;
  • hřídele;
  • stavební konstrukce dopravních zařízení, jejichž dopravní prostředky se pohybují po dráze se sklonem větším než 45°, v důlních ražbách;
  • volně stojící budovy ředitelství, dispečinku spolu s komunikačními, zabezpečovacími a poplašnými systémy a také hlavní telekomunikační sítě;
  • budovy hlavních fanstanic;
  • budovy určené pro vysokonapěťová a vysokonapěťová zařízení, instalace a elektrické sítě, zásobující zařízení, stroje a zařízení uvedené v čl. 169 sekund 1 bod 1-5 geologického a hornického zákona.

Ohlášení stavby bez stavebního projektu: krok za krokem

  • Krok 1. Příprava a podání žádosti bez návrhu stavby s potřebnými přílohami

Základním dokumentem je samozřejmě ohlášení stavby nebo stavebních prací. K takové zprávě přikládáme:

  • prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
  • vhodné náčrty nebo kresby - podle vašich potřeb,
  • povolení, souhlasy a stanoviska, povinnost přiložit, která vyplývá z ustanovení zvláštních zákonů, zejména rozhodnutí o podmínkách životního prostředí nebo kopie těchto povolení, ujednání, stanovisek a jiných dokumentů,
  • plán rozvoje pozemku nebo pozemku s technickým popisem zařízení, vypracovaný projektantem s příslušnou stavební kvalifikací v případě: - výstavby instalací nádrží na zkapalněný plyn s jednou nádrží o kapacitě do 7 m3, určené pro zásobování plynoinstalací v bytových domech rodinných domů, - vybudování přípojek elektřiny, vody, kanalizace, plynu, tepla a telekomunikací, - vybudování znovuzplynovacích stanic LNG s objemem zásobníku plynu do 10 m3, - zemědělská bioplynová mikrozařízení,
  • plán rozvoje pozemku nebo území vypracovaný projektantem s požadovanou stavební kvalifikací v případě výstavby sloupových základů pro vedení telekomunikačních kabelů a objektů drobné architektury na veřejných prostranstvích.

V případě ohlášení rekonstrukce vnějších příček a konstrukčních prvků rodinných domů, pokud to nepovede ke zvětšení plochy dopadu zařízení mimo pozemek, na kterém se budova nachází a k hlášení instalace plynoinstalace uvnitř i vně užívané budovy se připojíme:

  • plán rozvoje pozemku nebo území a architektonický a stavební návrh v listinné podobě ve 3 vyhotoveních nebo v elektronické podobě spolu se stanovisky, opatřeními, povoleními a jinými dokumenty, které je třeba přiložit podle ustanovení zvláštních zákonů, popř. kopie těchto stanovisek, ujednání, povolení a dalších dokumentů,
  • prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
  • rozhodnutí o podmínkách výstavby a územního rozvoje, pokud je to vyžadováno v souladu s ustanoveními o územním plánování a rozvoji,
  • v případě objektů a objektů důlních závodů umístěných v uzavřených areálech a areálech rozhodnutí o odsouhlasení s úřadem architektonického a stavebního úřadu navržená řešení v rozsahu: - stavební linie a fasády stavebních konstrukcí navržených od strana silnic, ulic, náměstí a dalších míst veřejných komunikací, - průběh a technické vlastnosti komunikací, komunikačních linek a sítě pozemních inženýrských sítí, vyvedených za hranice uzavřené oblasti, námořních přístavů a přístavů, jakož i napojení tato zařízení do veřejné inženýrské sítě.

Projekt parcely nebo pozemku, v případě výstavby plynoinstalace LNG replynovací stanice s objemem zásobníku plynu do 10m3 a instalace zemědělských bioplynových mikrozařízení dohodnout z hlediska požární ochrany .V případě instalace zemědělských plynových mikrozařízení bychom navíc měli informovat orgány státního hasičského sboru.

K ohlášení stavebních prací, které nevyžadují stavební povolení a které mají být provedeny na území zapsaném v registru památek, přikládáme povolení ke stavebním pracím v okolí památky.

Ohlášení stavebních prací je třeba podat před zahájením prací. V ohlášení upřesňujeme druh, rozsah, místo a způsob provádění stavebních prací a termín jejich zahájení.

Krok 2. Kontrola úplnosti naší stavební žádosti bez stavebního projektu úřadem

Pokud úřad zjistí nedostatky v naší žádosti, zašle nám rozhodnutí o jejich odstranění s uvedením data, do kdy tak máme učinit. Pokud nedostatky v uvedené lhůtě neodstraníme, úřad vydá rozhodnutí o námitkách proti stavebním pracím uvedeným v našem oznámení.

Vyplněné dokumenty odevzdáváme na úřad, kde jsme podávali stavbu nebo jinou žádost o stavbu.

  • Krok 3. Rozhodnutí orgánu

Dále úřad posuzuje, zda na základě ohlášení můžeme stavět nebo provádět jiné stavební práce. Pokud naše ohlášení splňuje všechny náležitosti, úřad ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací, tzv. tichý souhlas, přijme. V takové situaci nám úřad nemusí zasílat žádný souhlas k provedení stavebních prací. Před uplynutím 21denní lhůty nám však může úřad vystavit ex officio potvrzení, že neexistují důvody k námitce.

Úřad může také vydat rozhodnutí o námitce proti stavbě nebo stavebním pracím, pokud:

  • chybějící údaje nebudeme doplňovat,
  • nahlášená stavba nebo stavební práce vyžadují stavební povolení,
  • investice je v rozporu s ustanoveními místního územního plánu nebo rozhodnutím o podmínkách rozvoje nebo rozhodnutím o umístění veřejně prospěšné investice a dalšími zákony místního práva nebo jinými předpisy,
  • ohlášení se týká stavby dočasných staveb (netrvale spojených se zemí a určených k demolici nebo přemístění na jiné místo ve lhůtě uvedené v ohlášení, nejpozději však do 180 dnů ode dne zahájení stavby specifikované v oznámení) v místě, kde takový předmět existuje.

V rozhodnutí o námitce nám může úřad nařídit získání stavebního povolení pro stavební práce, které v zásadě vyžadují pouze ohlášení, pokud provedení stavby může:

  • porušovat ustanovení místního územního plánu,
  • porušovat územní rozhodnutí,
  • způsobit ohrožení bezpečnosti osob nebo majetku,
  • způsobují zhoršování životního prostředí nebo stavu památkové péče,
  • způsobuje zhoršení zdravotních a hygienických podmínek,
  • způsobit zavádění a zvyšování omezení nebo obtěžování sousedních oblastí (když vaše zástavba ovlivňuje sousední pozemky).
  • Krok 4. Zahájení stavby na základě žádosti bez stavebního projektu

Stavební nebo jiné stavební práce můžeme zahájit po 21 dnech od podání ohlášení – pokud úřad v této lhůtě nevznese námitku – nebo po obdržení potvrzení o nedůvodnosti námitek. Pokud úřad takové potvrzení z moci úřední nevydal a my chceme získat potvrzení o přijetí žádosti o stavbu, měli bychom podat žádost o vydání certifikátu potvrzující tuto skutečnost. Žádost podáváme na úřad, kde jsme stavbu nahlásili.

Do 21 dnů od našeho podání úplného oznámení může úřad podat rozhodnutí o námitce. Pokud to udělá příliš pozdě, nemůžeme to považovat za žádné námitky.

Důležité! Pokud se naše oznámení týká instalací nádrží na zkapalněný plyn s jednou nádrží o objemu do 7 m3 v rodinném domě, měli bychom požádat úřad o stavební deník.

Kolik stojí ohlášení stavby bez stavebního projektu

Služba převzetí ohlášení stavby nebo stavebních prací úřadem je bezplatná. Další poplatky nám budou účtovány pouze v případě, že tuto službu poskytuje proxy.

Stavební práce můžeme zahájit po 21 dnech ode dne doručení ohlášení příslušnému úřadu, pokud tento úřad v těchto 21 dnech nevznese námitku. Lhůta 21 dnů se počítá od podání úplné žádosti. Pokud jsme naši žádost doplnili, měla by se tato lhůta počítat ode dne doplnění nebo od uplynutí lhůty uvedené v rozhodnutí o doplnění žádosti.

Úřad nám může před uplynutím 21denní lhůty vystavit z moci úřední potvrzení, že proti podanému ohlášení stavebních prací nejsou důvody k námitkám. Po vystavení takového certifikátu můžeme ihned zahájit stavbu nebo jiné stavební práce.

Důležité! Rozhodnutí o námitce nám úřad nemusí poskytnout do 21 dnů. K posouzení námitky jako podané stačí, aby poslal rozhodnutí poštou nebo jej vložil do IT systému, pomocí kterého nám zašle rozhodnutí elektronicky. Po uzávěrce je nejlepší zavolat do kanceláře a zjistit, zda byla naše přihláška přijata.

Jak se odvolat proti rozhodnutí o námitce proti provedení stavebních prací, které je součástí ohlášení?

Proti rozhodnutí vznést námitku proti stavebním pracím uvedeným v oznámení se můžeme pouze odvolat. Odvolání podáváme prostřednictvím orgánu, který rozhodnutí vydal. Máme na to 14 dní – počítáno ode dne obdržení rozhodnutí. Naše odvolání vyřídí:

  • krajský úřad - pokud byla žádost podána na krajský úřad nebo městský úřad s právem obce,
  • Hlavní úřad stavebního dozoru – pokud jste podali žádost na úřad vojvodství.

Důležité! Osoby, které nejsou žadateli a nejsou s naším oznámením spokojeny (např. sousedé, kteří si nepřejí, aby se u jejich pozemku stavělo), se mohou svých práv domáhat v řízení o opravách u stavebního dozoru. Vyplývá to mimo jiné z z rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 14. dubna 2010 (zn. II OSK 665/09) a rozsudku Zemského správního soudu ve Varšavě ze dne 12. dubna 2017 (zn. VII SA/Wa 1403/16).

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 Stavební zákon (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1333, ve znění pozdějších předpisů);
  • Zákon ze dne 13. února 2020, kterým se mění zákon o stavebním právu a některé další zákony (Sbírka zákonů 2020, položka 471);
  • Zákon ze dne 9. června 2011 o geologickém a hornickém zákoně (konsolidované znění: Sbírka zákonů z roku 2021, položka 1420, ve znění pozdějších předpisů);
  • Nařízení Rady ministrů ze dne 25. listopadu 2010 o budovách a stavebních pracích v případech, kdy je orgánem prvního stupně vojvodství (Sbírka zákonů č. 235, položka 1539);
  • Nařízení ministra rozvoje, práce a technologií ze dne 6. září 2021 o vedení stavebních, montážních a demoličních deníků (Sbírka zákonů 2021, položka 1686);
  • Nařízení ministra rozvoje, práce a technologií ze dne 12. února 2021 o upřesnění vzoru formuláře ohlášení stavby pro stavební účely (Sbírka zákonů z roku 2021, bod 1170).

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu