Vysvětlíme, jaké kominické služby jsou nutné, jak si vybrat dobrého kominíka a jakou smlouvu s ním uzavřít? Kominictví je víc než jen čištění komínů. K provedení povinné kontroly kominíka a vydání kominického posudku je potřeba kominík. Můžeme ho přivolat i v případě rampouchů visících ze střechy nebo velké vrstvy sněhu.

K povinnostem kominíka kromě čištění komínů patří: revize komína, která probíhá na začátku topné sezóny a je povinná pro každého majitele domu. Kontrola kominíka je obzvláště důležitá, protože vadný systém odvodu kouře z kamen nebo krbu vážně ohrožuje zdraví a dokonce i životy členů domácnosti.K většině nehod souvisejících s otravami jedovatými látkami (zpravidla oxidem uhličitým) dochází v zimním období. Profesionální kominík by měl provést důkladnou kontrolu celého komínového systému.

Vysoce používané komíny by se měly pravidelně čistit. V některých domech je potřeba čistit komínové průduchy až 4x ročně. To je nutné, protože saze se hromadí na stěnách komína, což ztěžuje únik kouře.

Kominické služby zahrnují i opravy a stavby komínů, protože se stává, že některé komíny jsou velmi staré nebo byly poškozeny vichřicí. Zajímavé je, že kominíka lze zavolat i v případě rampouchů visících ze střechy nebo velké vrstvy sněhu. Stojí za připomenutí, protože na rozdíl od zdání je pro domácnost významnou hrozbou. Kromě toho kominické služby zahrnují také renovaci vzduchotechnického potrubí v domě a čištění komínů.

Jak často by měly být komíny kontrolovány?

Povinnost provádět revize komínů vyplývá z ustanovení stavebního zákona. Podle Čl. 62 sekund 1, body 1 a 3, by měly být stavby po dobu užívání podrobovány periodické kontrole vlastníkem nebo správcem, nejméně jednou ročně, spočívající v kontrole technického stavu plynoinstalací a komínových cest (kouřových, odtahových a větracích). V budovách se zastavěnou plochou větší než 2000 m² však dvakrát ročně - do 31. května a 31. listopadu.

Může se však ukázat, že samotný kominík stačit nebude. Další důležitou záležitostí, kterou bychom měli zajistit, je pravidelné čištění a čištění komínových cest. Požární předpisy (§ 34 odst. 1 a 2 vyhlášky ministra vnitra a správy o požární ochraně staveb, jiných staveb a prostor) vyžadují povinné odstranění znečištění z kouřovodů, spalin a vzduchotechnických potrubí.V obytných budovách je minimální frekvence úklidu:

  • komínové potrubí od topenišť na tuhá paliva - každé 3 měsíce,
  • komínové potrubí z pecí na plyn a kapalná paliva - každých 6 měsíců,
  • ventilační potrubí - jednou ročně.

Co je to kominík?

Kontrolu kominíka (kontrolu kominíka) obvykle provádí tým několika kominíků pod vedením hlavního kominíka. Spočívá v podrobné a komplexní kontrole účinnosti komínových a vzduchotechnických potrubí, správnosti připojení topných zařízení k nim a možnosti jejich bezpečného používání. Kontrola se týká i stavebních prvků, jako jsou průlezy, žebříky, komínové lavičky (tzv. pomocná zařízení), které přímo souvisejí s jejich správným a bezpečným provozem.

Činnosti, na které se vztahuje kontrola kominíka, jsou:

  • testování průchodnosti komínových cest,
  • kontrola správného tahu komína při zavřených oknech,
  • kontrola provozu zařízení vynucujících tah komína, pokud existují,
  • testování správnosti zapojení topných a ventilačních zařízení,
  • kontrola, zda je dostatečný přístup venkovního vzduchu pro ventilaci,
  • kontrola těsnosti komínových cest,
  • kontrola technického stavu komínů nad střechou,
  • zkouška technického stavu revizních dvířek, výlevek, spojek, potrubí,
  • kontrola správného přístupu ke komínům a spotřebičům.

Pokud se zjistí nesrovnalosti, které mohou ovlivnit bezpečnost cestujících, měly by být zmíněny a uveden způsob opravy.

Kontrola kominíka spojená s čištěním potrubí začíná prováděním činností na střeše, tedy čištěním potrubí a kontrolou jejich průchodnosti, průběhu a těsnosti pomocí kominických nástrojů.Za tímto účelem např. zrcadlo nebo anemometr, který umožňuje měřit tah komína. Kominík může mít také komínovou kameru, která umožňuje důkladnou analýzu průchodnosti potrubí. V této době se také posuzuje stav komína nad střechou. Poté se v bytové stoupačce otestuje správná funkce zařízení napojených na komínové potrubí.

Když kontrola prokáže znečištění, kominík přistoupí k odstranění sazí a dehtu ze stěn komína. K tomu se používají nástroje, kterým se říká plunžry, čistící tyčinky nebo kartáče. Pavučiny a ptačí hnízda se také často odstraňují z ventilačních kanálů. Veškeré nečistoty jsou směřovány dolů a odstraněny z komína kontrolním a čisticím otvorem.

Kontrola kominíků je nesmírně důležitá z několika důvodů. Dehet, který se uvolňuje z paliva v důsledku jeho suché destilace nebo spalování s příliš malým množstvím vzduchu, se usazuje na stěnách komína. Při zahřívání komína se dehet odpařuje a uvolňuje hořlavé páry.K zapálení komína pak stačí jiskra (např. při přikládání paliva). V závislosti na množství škodlivin může teplota uvnitř komína stoupnout až na 1600 stupňů Celsia a představovat vážné požární nebezpečí pro celý objekt. Zapálený dehet a saze mohou odkapávat dolů, ucpání komína a nahromadění plynů může způsobit výbuch.

Zpráva o pravidelné kontrole komínových průduchů

Po kontrole je sepsán zvláštní protokol po kontrole. Tento dokument podrobně popisuje výsledky kontroly pro každý kouřovod a topné zařízení (komináři označované jako ohniště). Zjišťuje se, které komínové kanály jsou bez překážek a které ne, zda je správný tah v jednotlivých komínech, zda je technický stav jednotlivých prvků navazujících potrubí dobrý nebo vadný.

Součástí zprávy je i podrobný náčrt řízených komínových cest s jejich umístěním, aby bylo možné správně označit, kterého z nich se popis a případné výhrady týkají.

Pokud kontrola komína odhalila poškození nebo nesrovnalosti, měly by být opraveny nebo odstraněny co nejdříve. Některé závady lze při kontrole opravit. V případě zjištění závažných nesrovnalostí ohrožujících bezpečnost obyvatel je může mistr kominík provádějící kontrolu nahlásit příslušnému úřadu stavebního dozoru.

Protokol je vyhotoven ve dvou vyhotoveních. Je podepsán oprávněným kominickým mistrem. V protokolu je uvedeno datum kontroly komína a adresa, kde se kontrolovaný objekt nachází. Vlastník kontrolovaného objektu je povinen svým podpisem potvrdit, že se seznámil se závěry a doporučeními po kontrole a že obdržel protokol.

Pokuty za čištění komína a neprovedení kontroly komína

Přestože za nečištění komína nejsou žádné oficiální sankce, časté tragédie, ke kterým dochází kvůli zanedbání znečištění komína, by měly být dostatečným argumentem pro pravidelné kontroly komínů.Nedbalost v tomto ohledu může mít za následek, že uživatelé přijdou o celé své životní úspěchy, a dokonce i o zdraví nebo život. Někteří majitelé domů si dávají za úkol vyčistit komín pomocí vlastního nářadí. To však není nejbezpečnější řešení. Ve skutečnosti jde o komplexní činnost, která vyžaduje odborné znalosti, zkušenosti a správné nástroje. Je třeba také pamatovat na to, že pokud je dům pojištěn a dojde k poškození komína, bude každý pojistitel v Polsku požadovat po majiteli domu potvrzení od kominíka, že komín byl řádně vyčištěn a zkontrolován. Bez takového dokladu nebudete moci obdržet žádnou náhradu.

Důležité! Člověk, který si pojistil dům např. proti požáru a nemůže prokázat, že vyčistil a zkontroloval dráty, se připravuje o jakoukoli šanci na odškodnění.

Najít kominíka není nijak zvlášť obtížné. Na trhu je k dispozici celá řada kominických služeb. Náklady na revizi komína se pohybují kolem 100-150 PLN, nejde tedy o přemrštěnou cenu za zajištění bezpečnosti obyvatel.

Důležité! Kdo neprovedl roční kontrolu komína, může být potrestán okresním dozorem pokutou do 500 zl nebo pokutou, o které rozhoduje městský soud. Navíc lze budovu odpojit od přívodu plynu.

Nedodržování předpisů o čištění komínů může mít za následek pokuty podle přestupkového řádu.

Názor kominíka

Posudek kominíka je doklad vydaný oprávněným kominíkem po kontrole spalinových, kouřových a odvětrávacích komínů a zařízení na ně připojených. Mistr kominík provede důkladnou kontrolu technického stavu komínových cest - jejich typu, průřezu a průchodnosti. Provádí měření komínového tahu. Řídí počet a typ zařízení připojených ke kouřovodu. Kontroluje komíny a jejich vybavení, jako jsou komínové hrnce, komínové lavičky, dvířka a jiné.

Posudek kominíka budeme potřebovat v případě:

  • zprovoznění nově postaveného domu,
  • změny topného systému,
  • příjem domu po výměně topného systému,
  • koupě nebo prodej domu,
  • výskyt poškození souvisejícího s topným nebo ventilačním systémem,
  • nárok na náhradu škody v případě poškození topného systému, např. požáru komína nebo oxidu uhelnatého.

Posudek kominíka je třeba vyžádat při přejímce nového domu, stejně jako v případě změn topného systému při rekonstrukci nebo modernizaci. Stojí za to pokusit se jej získat ve fázi plánování připojení nových topných zařízení. Kominík posoudí stav komínových cest a určí možnost připojení některých zařízení. V případě potřeby upřesní způsob připojení nového kotle a opraví chybná řešení.Posudek kominíka si může úřad vyžádat i při žádosti o stavební povolení, např. nová vnitřní plynofikace v domě, který byl dříve vytápěn z jiného zdroje.

Také se může stát, že člověk, který si u nás kupuje dům, bude žádat o vyjádření kominíka potvrzující správnou činnost komínových systémů a topných zařízení v kotelně.

Posudek kominíka bude navíc nutný v případě poškození nebo zničení domu v důsledku poruchy na topném systému, např. výskyt oxidu uhelnatého, požár v kotelně, komíně požáru atd. Pokud budeme v takové situaci žádat o odškodnění, určitě to bude požadovat po pojistiteli. Bude to velmi cenné při žádosti o odškodnění, když porucha byla způsobena vadným topným zařízením.

Důležité! Zatímco čištění komínových cest může provádět kominík tovaryš, kontrolu nebo vydání kominického posudku může pouze mistr kominík.

Co obsahuje posudek kominíka?

Hlavním prvkem posudku kominíka je odpovědět na otázku, jaký je účel vydání posudku kominíka. Po prohlídce topných zařízení a komínových cest vydává hlavní kominík posudek, aby:

  • označující, kam připojit zařízení,
  • určení správného připojení zařízení,
  • určení příčin poruchy zařízení.

1. Určete místo pro připojení

Mistr kominíků popisuje umístění a stav komínových systémů: spalování, kouř a větrání. Pokud hodláme připojit nové topné zařízení, např. plynový kotel místo kotle na tuhá paliva, kominík uvede komín a místo pro připojení nového zařízení.

Zkontroluje také stávající kouřovody, aby určil, kam připojit krb. Pokud nenajde volný kouřovod správné kvality, může navrhnout náhradní řešení.

2. Kontrola, zda je připojení správné

Posudek kominíka nutný k uvedení stavby do provozu specifikuje typ stávajících topných nebo větracích zařízení, jejich zapojení a fungování. Definuje, která zařízení a instalace fungují správně a která nefungují tak, jak by měly. Na zadní stranu posudku zhotoví kominík náčrt stavby a umístění komínových cest na střeše a uvnitř domu. Pokud zjistí nějaké nesrovnalosti, ukáže, jak je opravit. Po realizaci řešení navržených kominíkem byste měli znovu kontaktovat kominíka, aby zkontroloval správnost konstrukce a provozu topných zařízení a komínů.

Důležité! Kladné stanovisko kominíka je přiloženo k dalším dokumentům předloženým stavebnímu dozoru za účelem převzetí stavby.

3. Určení příčin poruchy

Pokud dojde k poruše ve stávajícím topném nebo ventilačním systému, bude úkolem kominíka zjistit příčinu.Kominík popíše dispoziční řešení komínového systému, zapojení přístrojů a buď vydá kladné stanovisko, nebo upozorní na chyby v montáži. Je-li příčinou poruchy chybná činnost topných nebo větracích zařízení, může být v případě uplatnění nároků na náhradu škody rozhodující stanovisko kominíka.

Posudek kominíka by měl obsahovat místo a adresu objektu, kde byly provedeny expertizy na topenářské a kominické zařízení, a také údaje o majiteli. Označuje také autorizovaného kominického mistra, který jej připravil. Pokud se kontroly účastnil kominík tovaryš, měl by být také uveden v posudku.

Kdo vydává posudek kominíka

Posudek kominíka vydává autorizovaný kominický mistr. Doporučuje se využít služeb odborníka sdruženého v některé z kominických organizací. Posudek se vydává na formuláři, který může být označen číslem, jde-li o doklad o přísném účetnictví v dané organizaci.Dále by měl obsahovat pečeť kominíka a také podpis a pečeť oprávněného kominického mistra. Posudek se vydává ve více vyhotoveních, zpravidla ve dvou - jeden pro majitele domu a jeden pro kominickou firmu. Někdy je připravena další kopie, například v situaci, kdy došlo k poruše, která si vyžádala výměnu zařízení na náklady výrobce. Ve stanovisku by měly být uvedeny osoby nebo instituce, kterým byly jednotlivé kopie doručeny.

Přijetí posudku kominíka potvrdí adresát uvedením data a podpisem. Posudek kominíka platí 1 rok.

Důležité! Nezaměňujte posudek kominíka s protokolem o pravidelné kontrole komína.

Jak vybrat dobrého kominíka?

Bez ohledu na to, k jakému účelu chceme služeb kominíka využít, stojí za to připomenout pár záležitostí, které nám umožní vybrat toho správného profesionála. Zkušenosti jsou v tomto odvětví zásadní.Jde o velmi zodpovědné povolání, protože na kominíkovi často závisí zdraví a dokonce i život členů domácnosti. Existuje několik způsobů, jak ověřit, zda je osoba kvalifikovaná. V první řadě se vyplatí ověřit, zda jsou údaje o specialistovi v registru zveřejněném na stránkách Polského svazu kominíků. Rejstřík mistrů kominíků najdete na webu: www.kominiarze.info. Jsou zde také adresy a telefonní čísla poboček této společnosti - pro informace o kominících na tomto registru stačí zavolat.

Druhý způsob je požádat kominíka o mistrovský nebo učňovský diplom, který potvrzuje, že jednáte s odborníkem. Můžete se také zeptat samotného kominíka, zda je přidružen k nějaké organizaci (cechu, družstvu apod.) a tam si ověřit jeho pravost. Kominíky lze také zkontrolovat online, když si přečtete názory uživatelů internetu na jejich služby.

Nedoporučuje se používat tzv svobodných povolání, tedy kominíků, kteří nejsou sdruženi v žádné organizaci a nejsou schopni prokázat magisterský diplom. Bezpečnost doma je nejdůležitější, proto se nevyplatí vyhýbat se kontrole kvalifikovaným kominíkem nebo na ní šetřit.

Co řešit s kominíkem?

Smlouva o poskytování kominických služeb je dvoustranná, nepojmenovaná smlouva, na kterou se vztahují ustanovení občanského zákoníku (dále jen: občanský zákoník) ohledně smlouvy mandátní (články 734 - 751 občanského zákoníku) aplikovat podle toho. Jedná se o dohodu, kterou často uzavírají majitelé rodinných i bytových domů. Smlouva by měla být uzavřena písemně.

Podle čl. 734 odst. 1 občanského zákoníku se mandátní smlouvou mandatář zavazuje, že za mandanta učiní konkrétní právní úkon. Pokud smlouvu podepisují fyzické osoby, uveďte:

  • jejich jména,
  • data narození,
  • jména rodičů,
  • adresa domova,
  • čísla dokumentů,
  • identita (většinou je to občanský průkaz),
  • nebo čísla PESEL.

Pokud fyzické osoby provozují podnikatelskou činnost, uvede se u jejich příjmení název firmy a číslo NIP (takové osoby předloží kopii osvědčení z obchodního rejstříku). V případě společností uveďte název společnosti, adresu, sídlo, číslo zápisu v rejstříku národního soudu a číslo osoby oprávněné ji zastupovat.

Ve smlouvě o poskytování kominických služeb je nutné uvést popis zakázky, tedy specifikovat, co má zhotovitel dělat (čím podrobnější popis, tím snazší bude reklamace ), jakož i upřesnění rozsahu spolupráce mezi stranami.

Dalším důležitým prvkem je uvedení termínu plnění smlouvy, např. ve formě ze dne na den.

V mandátní smlouvě je dále uvedena výše odměny (uvedení částky ve tvaru čísla a následně slovy) a způsob a termín její úhrady, např. "v hotovosti k rukám zhotovitele ihned po služba se provádí nebo převodem na účet vedený v pobočce banky. č. do 7 dnů od předložení faktury v sídle zmocnitele."

Do mandátní smlouvy se také vyplatí zahrnout ustanovení o tom, která strana dodává materiály a upřesnění, o jaké konkrétní materiály se jedná.

Velmi důležitým ustanovením mandátní smlouvy je také vymezení odpovědnosti mandatáře, např. „V případě nesplnění mandátu včas nebo jeho plnění nesprávně či nesprávně, má mandant právo na snížit odměnu nebo zrušit mandát bez náhrady."

Je také vhodné upřesnit, zda strany připouštějí možnost pověřit plněním smlouvy třetí osoby nebo zda zakazují provedení služby subdodavatelsky, např.ve formě následujícího záznamu: „Zhotovitel se zavazuje, že činnostmi zadanými v této smlouvě nesvěří třetím osobám.“

Dalšími oblíbenými ustanoveními smlouvy o dílo jsou ustanovení týkající se řádné aplikace ustanovení občanského zákoníku, např. "Ve věcech neupravených touto smlouvou se použijí ustanovení občanského zákoníku."

Důležitým ustanovením je také upřesnění formy, jakou lze změny smlouvy provádět, musí být provedeny písemně pod trestem neplatnosti.

Další náležitostí mandátní smlouvy je uvedení počtu stejnopisů, ve kterých byla smlouva sepsána, a subjektů, kterým byly jednotlivé stejnopisy předány, např. "Smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech, jeden na každou párty."

Nakonec posledním prvkem jsou podpisy stránek. Smlouva by měla být podepsána osobně oběma stranami nebo zmocněnci jednajícími jejich jménem s čitelným jménem a příjmením.

Za připomenutí stojí, že za mandátní smlouvu by měl být vystaven účet.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 Stavební zákon (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1333, ve znění pozdějších předpisů);
  • Nařízení ministra vnitra a správy ze dne 7. června 2010 o požární ochraně staveb, jiných staveb a ploch (sbírka zákonů č. 109, bod 719).

Kategorie:

Stavba