Pokud ještě nechcete žádat o stavební povolení, můžete požádat o vydání rozhodnutí o schválení územního plánu a o schválení projektu stavby. Vysvětlujeme, v jakých situacích může být takové rozhodnutí potřeba, a také co udělat krok za krokem, abyste ho získali.

" Kdy mohu požádat o vydání rozhodnutí o schválení plánu rozvoje pozemku nebo pozemku? Rozhodnutí o schválení územního plánu nebo architektonického a stavebního návrhu je jakýmsi příslibem, který nám dává právo obdržet stavební povolení do jednoho roku od schválení návrhu stavby."

Rozhodnutí o schválení záměru pozemkových úprav se vydává na dobu v něm uvedenou, nejdéle však na rok. V tomto období bychom tedy měli požádat o stavební povolení. Jinak rozhodnutí pozbude platnosti.

Důležité! Rozhodnutí o schválení územního plánu nebo architektonického a stavebního návrhu nás neopravňuje k zahájení stavby. Za tímto účelem bychom měli požádat o stavební povolení.

Žádost o schválení plánu rozvoje pozemku nebo pozemku s příslušnou dokumentací zasílejte na:

  • poviat starosty nebo městský úřad s obecními právy (ve většině případů),
  • vojvodského úřadu - ve věcech, kde je příslušným orgánem vojvodství.

Krok 1. Připravte a odešlete žádost o schválení projektu stavby a příloh

Nejprve bychom měli připravit a podat žádost o schválení projektu stavby. K přihlášce přikládáme:

  • Prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
  • Stavební projekt,
  • Osvědčení komory profesní samosprávy o zápisu autora projektu do seznamu jejích členů,
  • Rozhodnutí o podmínkách stavby,
  • Rozhodnutí o umístění veřejných účelových investic,
  • Povolení ke stanovení polohy umělých ostrovů, staveb a zařízení v polských mořských oblastech,
  • Rozhodnutí o dohodě o umístění a způsobech údržby kabelů nebo potrubí ve výlučné ekonomické zóně,
  • Usnesení o odsouhlasení s příslušným starostou v otázce stavební čáry, převýšení, trasy komunikací a technických inženýrských sítí,
  • Výsledek auditu bezpečnosti silničního provozu,
  • Odůvodnění správce komunikace,
  • Městská dohoda,
  • Odborné stanovisko vydané fyzickou osobou nebo organizační složkou uvedenou příslušným ministrem,
  • Rozhodnutí o podmínkách prostředí,
  • Informace o zdraví a bezpečnosti,
  • Povolení k provádění stavebních prací na památníku,
  • Doklad o zaplacení kolkovného,
  • Plná moc ve správních věcech,
  • Doklad o zaplacení kolkovného za plnou moc.

Důležité! Schválení formou rozhodnutí je podmíněno vydáním tří vyhotovení plánu rozvoje pozemku nebo území a architektonického a stavebního návrhu, z nichž jedno je určeno pro investora, jedno pro schvalující orgán a jedno pro příslušný úřad stavebního dozoru. .

Krok 2. Ověření úplnosti žádosti úřadem

Dále úřad zkontroluje úplnost žádosti. V této fázi však nebude provádět věcné posouzení žádosti. Pokud má naše žádost nedostatky, úřad nás vyzve k jejich odstranění nejpozději do 7 dnů – počítáno ode dne obdržení žádosti. Pokud nedostatky včas neodstraníme, úřad případ bez uvážení ponechá - tedy náš případ nevyřídí.

Pokud nezaplatíme kolkovné za souhlas se stavebním projektem nebo za plnou moc, úřad nám stanoví lhůtu k zaplacení. Bude to od 7 do 14 dnů. Pokud v této lhůtě nezaplatíme poplatek za schválení návrhu stavby, úřad nám žádost vrátí. Nedostatek kolkovného za udělenou plnou moc nemá za následek vrácení přihlášky. Příslušný finanční úřad (vogt, starosta nebo prezident města) však může vést exekuční řízení.

Chybějící dokumenty se odevzdávají úřadu, který nás vyzval k odstranění nedostatků.

Krok 3. Identifikace účastníků správního řízení

V další fázi úřad určí účastníky správního řízení. Smluvními stranami - kromě investora, tedy nás - mohou být: vlastníci a věční poživatelé nebo správci nemovitostí nacházejících se v oblasti dopadu zařízení, kterého se týká žádost o schválení projektu stavby.

Oblast vlivu objektu určuje projektant. Je to však úřad, který nakonec určí hranice oblasti vlivu a účastníků řízení. Je třeba mít na paměti, že strany mají právo aktivně se účastnit v každé fázi řízení. O zahájení řízení v našem případě budou vyrozuměni všichni účastníci řízení.

Krok 4. Posouzení, zda je přípustné vydat rozhodnutí o schválení projektu stavby

Následně úřad posoudí, zda může vydat rozhodnutí o schválení stavby. V této fázi úřad kontroluje:

  • soulad návrhu rozvoje pozemku nebo oblasti a architektonického a stavebního návrhu s:

- ustanovení místního plánu územního rozvoje a dalších zákonů místního práva nebo rozhodnutí o pozemkových úpravách a pozemkových úpravách v případě neexistence územního plánu,

- požadavky na ochranu životního prostředí, zejména ty uvedené v rozhodnutí o podmínkách životního prostředí,

- ustanovení usnesení o určení umístění investice do bydlení;

  • soulad projektu úpravy pozemku nebo pozemku s předpisy, včetně technických a stavebních předpisů;
  • kompletnost projektu územního rozvoje a architektonického a stavebního projektu včetně přílohy:

- požadovaná stanoviska, ujednání, povolení a kontroly,

- informace o bezpečnosti a ochraně zdraví,

- kopie certifikátu designéra a revizního designéra;

  • projektant a projektant prověřující příslušné stavební povolení a platnost certifikátu.

Pokud námi předložené doklady nebudou splňovat tyto náležitosti, úřad vydá rozhodnutí, ve kterém nám nařídí, abychom uvedené nesrovnalosti ve stanovené lhůtě odstranili. Pokud tak neučiníme, úřad vydá rozhodnutí o zamítnutí schválení stavby.

Důležité! Úřad nemůže odmítnout schválení stavebního záměru, pokud:

  • naše aplikace splňuje všechny výše uvedené podmínky,
  • podali jsme žádost o rozhodnutí o kolaudaci stavby v době platnosti územního rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění veřejně účelové investice (kdy je jedna z nich požadována),
  • podali jsme prohlášení o našem právu užívat nemovitost pro stavební účely.

Pokud se naše žádost týká objektů a areálů zapsaných v městském památkovém registru - ale nezapsaných v registru památek - bude to muset úřad odsouhlasit s vojvodským (nebo městským) památkovým správcem. Správce by měl k této věci zaujmout stanovisko do 30 dnů ode dne doručení žádosti o souhlas s projektem stavby úřadem. Pokud tak neučiní, bude mít úřad za to, že konzervátor nevznesl žádné námitky proti konstrukčním řešením uvedeným v přihlášce.

Může se stát, že při posuzování naší žádosti úřad zjistí, že v ní byly provedeny změny ve vztahu k požadavkům stanoveným v rozhodnutí o podmínkách prostředí (pokud je požadováno). V takové situaci by měla být předložena nová zpráva o vlivu na životní prostředí. Takový příkaz od úřadu obdržíme formou rozhodnutí.

V případě, že se v území, na který se vztahuje projekt úpravy pozemku nebo pozemku, nachází stavební objekt, na který byl vydán demoliční výměr, úřad vydá rozhodnutí o zamítnutí kolaudace stavby.

Před vydáním rozhodnutí oznámí úřad všem účastníkům řízení, že byl shromážděn kompletní soubor materiálů. Strany se mohou seznámit a vyjádřit se ke shromážděným důkazům a materiálům i k předloženým žádostem. Pokud hrozí, že obdržíme zamítavé rozhodnutí, úřad v oznámení označí na nás závislé podmínky, které jsme nesplnili. K jejich splnění můžeme dodat další dokumenty ve lhůtě stanovené úřadem.

Krok 5. Vydání rozhodnutí o schválení projektu stavby

Pokud podaná žádost splňuje všechny náležitosti zákona, úřad vydá rozhodnutí o schválení projektu stavby. Spolu s rozhodnutím nám úřad vydá jedno vyhotovení projektu stavby. Druhá kopie návrhu bude předložena stavebnímu dozoru a poslední zůstane úřadu, který projekt schválil. Kancelář nám může zaslat dokumenty poštou. Můžeme si je vyzvednout i osobně v kanceláři. Projekt bude opatřen razítky úřadu.

V rozhodnutí o schválení stavebního záměru úřad stanoví dobu jeho platnosti - ne delší než jeden rok. Pokud chceme investici realizovat na základě schváleného projektu, měli bychom v této lhůtě požádat o stavební povolení.

Pokud posouzení žádosti ukáže, že projekt nelze schválit, úřad vydá rozhodnutí o zamítnutí schválení záměru pozemku nebo územního plánu a architektonického a stavebního řešení a vydá stavební povolení. To se může stát s:

  • nepodařilo se odstranit nesrovnalosti v podané žádosti,
  • provádění stavebních prací před získáním stavebního povolení,
  • když se na území, na které se vztahuje projekt úpravy pozemku nebo pozemku, nachází stavební objekt, na který bylo vydáno pravomocné rozhodnutí o demolici.

Kolkovné za schválení stavebního projektu

Kolkovné pro schválení stavebního projektu je 47 PLN. Nemusíme ji podávat, pokud se naše žádost týká schválení bytového projektu. Poplatek bychom měli uhradit při podání žádosti o schválení projektu stavby. Platí se na účet městského nebo obecního úřadu, kde sídlí úřad, kterému žádost podáváme. Pokud je například žádost podána na Okresním úřadě v Poznani, poplatek by měl být uhrazen na účet radnice v Poznani.

Pokud má naším jménem jednat zmocněnec, měli bychom zaplatit poplatek za plnou moc. Kolkovné za plnou moc je 17 PLN. Od tohoto poplatku je však osvobozena plná moc udělená manželovi, manželce, dětem, rodičům, prarodičům, vnoučatům nebo sourozencům.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení

Jak se můžeme odvolat proti rozhodnutí o schválení stavby?

Proti obdrženému rozhodnutí o schválení stavby se lze odvolat na:

  • vojvodského úřadu - pokud nám rozhodnutí v prvním stupni vydal starosta nebo městský úřad s právem obce,
  • Generální úřad stavebního dozoru - pokud nám rozhodnutí v prvním stupni vydal krajský úřad.

Odvolání podáváme prostřednictvím úřadu, který nám vydal rozhodnutí o schválení stavby. Máme na to 14 dní – počítáno ode dne obdržení rozhodnutí. Odvolání mohou podat i další účastníci řízení, kteří nejsou spokojeni s rozhodnutím úřadu.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 Stavební zákon (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1333, ve znění pozdějších předpisů);
  • Zákon ze dne 13. února 2020, kterým se mění zákon o stavebním právu a některé další zákony (Sbírka zákonů 2020, položka 471);
  • Zákon ze dne 16. listopadu 2006 o kolkovném (konsolidované znění, Sbírka zákonů z roku 2006, č. 225, položka 1635, ve znění pozdějších předpisů);
  • Nařízení ministra rozvoje, práce a technologií ze dne 6. září 2021 o vedení stavebních, montážních a demoličních deníků (Sbírka zákonů 2021, položka 1686);
  • Nařízení ministra rozvoje ze dne 11. září 2020 o podrobném rozsahu a formě projektu stavby (Sbírka zákonů z roku 2020, bod 1609);
  • Nařízení ministra rozvoje, práce a technologií ze dne 25. června 2021 o vzorovém prohlášení o právu nakládat s nemovitostmi pro stavební účely (Sbírka zákonů z roku 2021, bod 1170).

Kategorie:

Provoz domu