Dobře organizovaná konstrukce eliminuje riziko chyb. Nejdůležitější roli má stavbyvedoucí. Jak najmout dobrého stavbyvedoucího a jak by měla fungovat spolupráce.

Ne dodavatel, ne zedník, pokrývač, mistr kuchyně, ale stavbyvedoucí - licencovaný stavební inženýr - je nejdůležitější muž této investice. Dá se předpokládat, že i když je to jediný profesionál na místě, dům postaví bez chyb.

Stavbyvedoucí nese plnou odpovědnost za provádění prací a událostí, které mohou nastat při stavbě domu. Stavební zákon konkrétně vyjmenovává základní povinnosti stavbyvedoucího. Jsou však určité věci, které po něm nemůžete požadovat.

Správce stavby - náš specialista

Důležitý je samozřejmě dodavatel, měl by být profesionál, ale v ustanovení stavebního zákona jsou pouze čtyři účastníci stavebního řízení:

  • investor,
  • designér,
  • vedoucí stavby,
  • inspektor dohledu nad investory.

V tomto seznamu není žádný umělec! Stavební firmu si může založit každý - majitel zastavárny, lékárník i zahradník - zákon neklade žádná omezení! Něco jiného je stavbyvedoucí, je to inženýr zmocněný zákonem. Pokud v práci selže, nese profesionální odpovědnost. Případ může být oznámen kárnému soudu Komory stavebních inženýrů. Každý inženýr má povinné pojištění odpovědnosti za škodu ve výši 50 000 PLN. euro. Je za co dostat náhradu.

- Stavbyvedoucí nese podle zákona výhradní a osobní odpovědnost za stavbu - zdůrazňuje Waldemar Kuciapski, stavební inženýr s 30letou praxí na stavbách.- Oficiálně přebírá stavbu, zodpovídá za zabezpečení staveniště, za provádění prací v souladu s projektovými a BOZP a také odpovídá za kvalitu vestavěných materiálů.

Odpovědnost stavbyvedoucího je tak velká, že často radím svým kolegům, aby si rozmysleli, zda se vyplatí podstupovat tak riskantní úkol na všech stavbách. Došlo k ostře sledovanému soudu, ve kterém byl stavbyvedoucí shledán vinným 25 let po dokončení investice. Případ se dostal k soudu, když se pod tíhou sněhu propadla střecha. Pojišťovna odmítla vyplatit náhradu, když se ukázalo, že krokve mají jiný rozměr než v návrhu. I když byl původcem změn investor nebo pochybil tesař, odpovědný byl stavbyvedoucí. Navíc soud rozhodl, že promlčecí doba začíná běžet dnem zjištění skryté vady a naúčtoval inženýrovi náklady na opravu střechy.

Výrazný bod? Vědomý stavbyvedoucí, kterého si najmete, ví, jaká odpovědnost na něm leží.Pokud mu nabídnete úzkou spolupráci, bude mít inženýr potřebný pocit bezpečí a vaše stavba získá specialistu. Že to nemůže být loutka, je již známo ze záznamů v build logu.

Jak chodit se stavbyvedoucím

Vyplatí se najmout stavbyvedoucího dlouho před zahájením prací. Podílet se na přípravě stavby. Při výběru si musíme ověřit, zda má stavební kvalifikaci a v jaké odbornosti. Musíme určit rozsah spolupráce. Dá se ambiciózně předpokládat, že správce je na stavbě každý den, ale samozřejmě tomu tak nebude, pokud investor nebude ochoten zaplatit do 10 tisíc. PLN za měsíc. Většinou se mu nechce, a tak se většinou domluví se stavbyvedoucím, aby si přijel vyzvednout práce, které mají být zastřešeny. Je dobrým zvykem dodatečně zaslat fotografie ze stavby pro rychlou konzultaci pochybností investora.

Dobrý stavbyvedoucí dbá na to, aby dodavatelé i investor zajistili realizaci stavby v souladu s projektem a stavební praxí. Nemusí to být každý den, ale stavbu má pod kontrolou. Přichází na telefonáty a z vlastní iniciativy je v kontaktu s vedoucím realizačního týmu.

Je to manažer, kdo udává tempo na stavbě. Musí proškolit dodavatele v otázkách BOZP, projednat novou etapu prací, přijmout dokončené etapy. Dobrý stavbyvedoucí sbírá podpisy potvrzující svou práci a průběžně doplňuje stavební deník. Stará se tak o bezpečnost investic i svou vlastní.

vedoucí stavby kůlu

- Rozumní stavební inženýři se vyhýbají úkolům, jako je vedení staveniště, které trvá 2-3 roky, jejich přítomnost je sporadická a plat 2000. PLN - říká Waldemar Kuciapski. - Sazby se pohybují od 1600 do 4000. PLN za měsíc výstavby. Takový výdaj pro stavbyvedoucího mobilizuje investory k rychlé realizaci investic.

Zařídit vyzvednutí? Obvykle jsou dvě návštěvy správce stavby týdně, odměna od 200 PLN do 500 PLN za návštěvu.

Mám zaměstnat inspektora dohledu nad investory? Je to velká absence na stavbách, protože rodinný dům není tak složitý úkol mít stavbyvedoucího i dozorového inspektora.Jen v jednom případě se to vyplatí – pokud se šéf stavební firmy stane stavbyvedoucím. Platí pravidlo, že za investora musí na stavbu vždy někdo dohlížet.

Co by měla obsahovat smlouva o výstavbě?>

A může být sám investor alfou a omegou? Historie „Murator“, obsah fóra Muratora je skvělým příběhem o statečných investorech, kteří dokážou postavit dům pomocí smluvního systému. Dokážou se postarat i o kvalitu, ale není jednodušší a méně riskantní vyčlenit 2-3 % z investičního rozpočtu na odborný dozor? Opravdu se to vyplatí a vždy se to vyplatí - žádné náklady na nákladné opravy a rychlé opravy.

Veškerá ujednání s vedoucím stavby ohledně rozsahu povinností a splatné odměny by měla být zaznamenána a potvrzena podpisy smluvních stran.

A ještě jedna rada: známý profesionál nebo příbuzný v roli stavbyvedoucího je téměř vždy zklamáním, komunikačními potížemi a nakonec i ztrátami na stavbě. A prázdné místo v telefonním seznamu.

Povinnosti stavbyvedoucího dle stavebního zákona

Základní povinnosti stavbyvedoucího uvedené ve stavebním zákoně jsou:

  • předložení prohlášení o převzetí povinností řízení stavby a protokolární převzetí staveniště od investora;
  • zajištění řádné ochrany a oplocení staveniště a umístění informační tabule stavby;
  • připravit nebo zajistit zpracování plánu bezpečnosti a ochrany zdraví před stavbou (za jeho obsah odpovídá a podepisuje vedoucí);
  • zajištění geodetického vytyčení objektu (po vytyčení provede geodet záznam do stavebního deníku);
  • řízení stavby způsobem v souladu s projektem a stavebním povolením, jakož i předpisy, včetně technických a stavebních předpisů a předpisů BOZP;
  • vedení dokumentace (včetně stavebního deníku) a zpracování dokumentace skutečného stavu po dokončení prací;
  • pozastavení prací při možném ohrožení staveniště a okamžité vyrozumění investora;
  • realizace doporučení zapsaných (inspektorem, projektantem) do stavebního deníku;
  • hlášení investorovi (inspektorovi dozoru investora) ke kontrole nebo přejímce dokončených prací, které jsou zakryté nebo mizející, zajištění toho, aby byly provedeny zkoušky a kontroly instalací, technických zařízení a komínových cest požadované předpisy nebo specifikované ve smlouvě. provádí před předáním stavebního objektu k přejímce - stavbyvedoucí musí pamatovat na nutnost kontroly těsnosti plynoinstalace, měření elektroinstalace, hromosvodu, přejímky přípojek;
  • po dokončení prací nahlášení vybudovaného zařízení investorovi k převzetí (se zápisem do stavebního deníku), účast na přejímacích činnostech a zajištění odstranění zjištěných závad;
  • poskytnout investorovi prohlášení o souladu stavebního díla s projektem stavby a podmínkami stavebního povolení a předpisů;
  • poskytnout investorovi prohlášení o uvedení staveniště do řádného stavu a pořádku a také komunikace, ulice, sousedního pozemku, budovy nebo areálu, pokud je využívána.

Stavbyvedoucí může rovněž požádat investora o změny v konstrukčním řešení, pokud usoudí, že jsou potřebné pro zvýšení bezpečnosti prací nebo pro zlepšení stavby domu. Dá se říci, že je to i jeho povinnost, neboť zodpovídá za bezpečnost na stavbě.

S čím pomůže správce webu

  • Správce stavby technicky posoudí návrh a posoudí, zda je dostatečně podrobný, aby ho zvládl průměrný dodavatel.

Pokud je projekt příliš vágní, můžete si objednat podrobné projekty ve fázi adaptace projektu. Tato fáze je také příležitostí ověřit si, zda je projekt dle názoru odborníka racionální.

  • Správce stavby vyjádří svůj názor na výběr zhotovitele, případně doporučí tým, jehož důvěryhodnost je pak nutné prověřit rozhovorem s předchozími klienty.
  • Správce stavby připraví harmonogram stavby, plán BOZP, plán rozvoje pozemku po dobu stavby.
  • O bezpečnost se postará stavbyvedoucí

Od stavbyvedoucího dostanete doporučení pozemek oplotit a vyvěsit informační tabuli. To je vážná věc, protože když někdo spadne do výkopu a zlomí si nohu, odpovídá podle zákona stavbyvedoucí. Pokud není v protokolu záznam, že stavbu plotu zadal investorovi.

  • Stavbyvedoucí bude kontrolovat kvalitu provedených prací, přijímat zastřešené práce a dohlížet na stavbu v souladu s projektem.

- Nejde jen o kolaudaci stavby - radí Radosław Sekunda, inženýr, předseda Okresního kárného soudu Okresní komory stavebních inženýrů Mazovska - ale také o montáž, okenní rámy, potěry, garážová vrata, izolace, omítky, zpevnění příjezdové cesty, oplocení a široce chápané dokončovací práce.

  • Věcnou osobou pro kontaktování dodavatele bude stavbyvedoucí.

Investor si vyslechne spoustu rad a návrhů od zkušeného dodavatele, ale je to stavbyvedoucí, kdo je kompetentní zvážit pro a proti (a vysvětlit, jaké změny vyžadují úřední formality).

Co nemusí dělat stavbyvedoucí

Úlohou stavbyvedoucího je organizovat stavbu a zajistit její řádný průběh z hlediska dodržování zákona, bezpečnosti a technické správnosti. To druhé však nemusí vždy znamenat investorem očekávanou vysokou kvalitu.

Je třeba také pamatovat na to, že stavbyvedoucí není povinen zastupovat zájmy investora při jednání se zhotovitelem, zvláště když je u zhotovitele zaměstnán. O kvalitu prací by se v takové situaci měl postarat sám investor nebo jeho zástupce na stavbě, tedy inspektor dozoru investora.

Užitečné stavební dokumenty

Jakmile má staveniště skvělého stavbyvedoucího, musíte se snažit nic nerozbít. K realizaci investice budete potřebovat - kromě návrhu stavby - ještě 3 dokumenty:

  • odhad

Podrobně specifikuje mzdové a materiálové náklady. Je snadné si objednat odhad nákladů zakoupením projektu Murator. Bez odhadu nákladů rychle překročíme nejasně definovaný rozpočet;

Kupující a slepé odhady: jak je použít před a během výstavby>

  • rozpis prací

Jedná se o písemné, graficky znázorněné vazby mezi jednotlivými stavebními pracemi a dobou jejich realizace. Posloupnost prací, a tedy i termín sjednání zhotovitelů. A také pořadí prací, tedy vyluštěná křížovka, nebo nejdříve instalace topení či vody, omítky či podlahy? Je to také specifická doba pro technologické přestávky: stěny základu lze stavět po 2 dnech od zatopení základových pasů, stěny domu musí schnout 2 měsíce, železobetonový strop potřebuje 2 týdny na odstranění bednění a betonový potěr 5 týdnů schnout.Stavbyvedoucí, protože je to on, kdo by měl připravovat harmonogram stavby, jej rozdělí na etapy: hrubá, otevřená, zastřešení, instalace, dokončovací práce. Počítejte se špatným počasím a náhodnými zpožděními;

  • plán rozvoje staveniště

Toto je další hádanka, kterou vyřešil stavbyvedoucí. Kam umístit přívěs a kde betonárnu, nebudou krokve blokovat vjezd na staveniště, jak blízko základů umístit duté cihly a jak velký prostor pro stavbu vyčlenit?

Jak změnit správce webu

Pokud při výstavbě domu změníme správce, inspektora dozoru investora nebo projektanta vykonávajícího autorský dozor, jsme povinni (dle § 44 stavebního zákona) neprodleně oznámit místně příslušnému okresnímu stavebnímu dozoru, uvedení data změny u osobních údajů .

Oznámení by mělo být doprovázeno prohlášeními nových osob o převzetí povinností.Do stavebního deníku provede převádějící vedoucí záznam upřesňující postup stavebních prací, potvrzený podpisy přebírající a převádějící osoby. Spolu s převodem povinností musíte novému vedoucímu předat veškerou dokumentaci stavby domu.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Prohlášení o převzetí povinností správce stavby
  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení

Kategorie:

Provoz domu