Stavbu lze plánovat na měsíce i roky v závislosti na technologii, finančních možnostech a dostupnosti stavebních týmů. Aby to běželo podle plánu, vyplatí se udělat harmonogram prací na stavbě, tedy stavební kalendář.

Organizaci výstavby ovlivňuje mnoho faktorů: míra složitosti projektu, stavební technologie, ale i rozsah prací nabízených zhotoviteli. V tomto ohledu neexistuje jediné pravidlo, protože každá konstrukce je jedinečná. A přestože výstavba rodinného domu není velkou stavbou, může se ukázat jako obtížnější než stavba větší, protože na malém prostoru někdy dochází ke kumulaci prací a současně pracují různé stavební týmy. .Důležitou roli zde hrají povětrnostní podmínky a dostupnost materiálů. V důsledku toho závisí postup stavebních prací na mnoha faktorech, z nichž většina je mimo kontrolu investorů. Jsou však prvky, které lze z velké části plánovat.

Fáze výstavby versus harmonogram prací

Každá stavba domu, bez ohledu na to, jak je vedena – zda zadáním jednotlivých prací následným stavebním týmům, nebo svěřením celku generálnímu dodavateli – vyžaduje plánování. Pro zjednodušení je rozdělena do určitých etap. Toto rozdělení je konvenční. Každá etapa má začátek a konec a konec jedné označuje začátek další. Za účelem organizace stavebního procesu se tyto fáze nejčastěji nazývají: nulový stav, otevřený stav skořepiny, zavřený stav skořepiny, uzavřený stav s instalacemi, stav vývoje, dokončený stav. Takové rozdělení je poměrně obecné a málo přesné, protože každá z etap pokrývá velký rozsah práce. Proces výstavby je nejlepší rozdělit trochu jinak, na etapy odpovídající práci jednotlivých stavebních týmů.Takové rozdělení je pro investora přehlednější. Pomáhá určit termíny, na které musí být domluveni další dodavatelé, a usnadňuje finanční vypořádání s nimi. Fáze výstavby jsou následující stavy:

  • nula,
  • syrové bez střechy,
  • syrové s vazníkem,
  • surově otevřené (se střechou a lemováním),
  • raw uzavřené (rozděleno na: podomítkové instalace, omítky, podpodlahové instalace, podlahy, izolace s vyztuženou vrstvou),
  • vývojář,
  • dokončeno,
  • dokončeno s úpravou pozemku.

Plášť lze uzavřít i bez montáže, ale se zateplenou a hotovou fasádou.

Harmonogram stavebních prací: stavební týmy

Na stavbě nejčastěji postupně pracují různé stavební týmy.První stavební tým obvykle provádí otevřený plášť, který obvykle končí stavbou krovu, ale bez krytiny. Ale pro zemní práce (výkopové práce) je zcela běžné najmout specializovaného dodavatele s vybavením a licencí na práci s bagrem a buldozerem. Někdy je provedení krovu zadáno týmu tesařů, nebo - jako v případě prefabrikovaných vazníků - konstrukci montuje tým jednající jménem jejich výrobce. Dalším stavebním týmem jsou pokrývači. Na ně navazují další specializované týmy montérů - na montáž dřevostaveb, pokládku elektro a sanitárních instalací. Na zhotovení vnitřních omítek je většinou najímána firma specializující se na konkrétní druhy omítek, cemento-vápenných nebo sádrových. Před zahájením práce týmu centrálního podlahového vytápění je třeba položit podlahovou vrstvu tepelně izolačních desek. Ne vždy se tím chce montážní firma a dodavatel zabývat. Při zadávání dodavatelských prací na fasádní práce (zpravidla zateplovací systém s tenkovrstvou omítkou) hledáme na toto specializovaný stavební tým.Pokud má být jako povrchová úprava použit jiný materiál než omítka (např. dřevo, kompozit, kámen, klinker), je obvykle nutné najmout jiného dodavatele.

Zhotovení terasových nebo balkonových vrstev je nejlepší svěřit firmě zabývající se tímto typem prací, protože jejich záběr je poměrně široký. Je důležité, aby hydroizolace terasy, lemování a dokončovací vrstva byly profesionálně provedeny. Pro mnoho dokončovacích prací jsou zaměstnáni dodavatelé známí jako kutilové, kteří znají různé techniky. Nejčastěji se jedná o samostatné dodavatele specializující se na zateplování a budování podkroví, pokládku obkladů, malířské, tesařské práce. Někdy je to však kutilský typ se zkušenostmi a znalostmi všech těchto typů robotů. Takový člověk také ví, jak připojit armatury a zařízení ke stávajícím instalacím. Stavební čety, které se na stavbě objevují na konci, jsou většinou firma, která plot zhotoví, namontuje bránu, ale i dlaždiči pokládající povrch na chodníky a příjezdové cesty a zahradní specialista (do jeho působnosti spadá i montáž např. zavlažování zahrady).Prezentovaný seznam zhotovitelů se samozřejmě může lišit, protože stavbu lze realizovat jinak. Individuální řešení lze aplikovat na každou fázi výstavby. Dodavatelé mohou nabídnout i širší nebo užší rozsah prací, takže se může lišit i počet stavebních týmů.

Rozdělení prací vs harmonogram výstavby

Znáte-li všechny druhy prací, které je třeba na stavbě provést, a jejich množství, můžete odhadnout dobu trvání každé z nich. Na tomto základě bude zpracován harmonogram stavebních prací, t.j. tabulka s grafickým znázorněním vazeb a času dokončení jednotlivých prací. Harmonogram obsahuje harmonogram - se sloupci specifikujícími dny nebo týdny, ve kterých je vyznačena doba trvání následujících prací a kdy budou provedeny. Je proto dobré započítat všechny neděle a státní svátky, kdy na místě nebudou týmy. Při stavbě na smluvním základě, tedy zaměstnávání různých specializovaných týmů, bude dobře připravený harmonogram pro investory cenným vodítkem, jaké dodavatele hledat, jaký rozsah prací s nimi domluvit a na jaký termín.Vzhledem k tomu, že za největší rozsah prací je zodpovědný kmenový dodavatel, stráví na stavbě nejvíce času. Poslední fáze výstavby, tedy dokončovací práce, může také trvat dlouho, v závislosti na úrovni a standardu dokončení budovy. Další týmy pracující na stavbě mezi pláštěm a hotovým stavem se objevují na relativně krátkou dobu, obvykle na pár dní. Díky tomu mají větší možnosti „přeskočit“ ze stavby na stavbu a vykonávat svou náplň práce i ad hoc, pokud je volný termín. I když takové příležitosti jsou vzácné.

Harmonogram stavebních prací: technologické přestávky nebo odstávky

I když stavba domu tradiční technologií vyžaduje technologické přestávky, v praxi lze domy stavět bez přestávek. Jak je to možné? Je to možné díky dobré organizaci výstavby. Například před zahájením kladení vnitřních omítek na stěny a stropy se z nich musí odpařit technologická vlhkost, aby měl podklad dostatečně nízkou vlhkost.Znamená to tedy technologickou přestávku. A tak je to i v praxi. Po dokončení stěn a betonáži stropů se provádějí další práce - stavba střešní konstrukce, odstranění bednění ze stropů (pokud jsou monolitické), vyzdívání příček, pokládka krytiny, montáž dřevostaveb, rozvody elektrického systému, provádění sanitárních instalací a mechanické ventilace. Teprve po těchto pracích se začíná s vnitřními omítkami. Od dokončení stěn a stropů tedy uplynulo dost času. Nejčastěji se dokončovací práce zahajují až po ustálení vlhkosti stavebních prvků. Mohou být prováděny v jiném pořadí a můžete se také pokusit urychlit proces sušení příček - větráním místností a v chladném období jejich vytápěním přenosnými ohřívači. Absorbéry vlhkosti mohou být použity pro zkrácení doby schnutí mokrých dokončovacích vrstev a pro další práce. Nedostatek prostojů a kontinuita prací však závisí na dobré organizaci fronty prací.Mnohé z nich lze v průběhu času nashromáždit, což umožňuje různým dodavatelům pracovat současně. V případě výstavby rodinného domu to může být značně obtížné, protože provádění širokého průčelí prací na malém prostoru může vést ke komplikacím. Týmy mohou překážet. Jsou však práce, které lze bez problémů dělat současně. To se týká například zateplovacích a fasádních prací prováděných vně i uvnitř budovy. Při plánování výstavby a tvorbě harmonogramu se vyplatí zvážit financování stavby. Dokončení každé fáze zahrnuje vyrovnání s dodavatelem.

DOPORUČENÍ: Vypořádání stavebních prací: paušální částka nebo odhad nákladů?

Potřebuje-li investor přestávky k snadnému financování díla, je dobré to zahrnout do harmonogramu. Proces výstavby by měl být analyzován se stavbyvedoucím a inspektorem dozoru investora (pokud je zřízen). Rovněž je dobré projednat možnosti provedení prací se zhotoviteli v rámci různých scénářů realizace harmonogramu.V případě potřeby by měl být harmonogram v průběhu prací upraven podle situace na staveništi. Protože dobrá organizace výstavby je také způsob, jak snížit její náklady.

Přečtěte si další autorčiny stavební tipy

  • Pórobeton - stavební materiál s velkými možnostmi
  • Praskliny v pórobetonových stěnách – jak se jim vyhnout
  • Řezání drážek a pokládka instalací do pórobetonových stěn
  • Jak zabránit zaklíčování stropu TERIVA?
  • Instalace před betonáží základů
  • Zpevnění základů: jak to udělat správně

Kategorie:

Stavba