Co dělat, když jsou na krásně situovaném pozemku předměty, které je třeba odstranit: stromy, chatrč nebo sloup elektrického vedení?
Stromy a keře ke kácení
K odstranění stromů, které rostou na nemovitostech ve vlastnictví fyzických osob a jsou odstraňovány pro nepodnikatelské účely, není potřeba povolení. Ale - pozor! - tato výjimka platí za předpokladu, že záměr odstranit strom je předem oznámen přednostovi obce (starostovi nebo prezidentovi města) a získáním tzv. tichého souhlasu tohoto orgánu, tedy bez námitek. Roste-li strom na pozemku nebo jeho části zapsané v seznamu památek, oznámí se záměr kácet zemskému památkovému ústavu.
K přihlášce musí být přiložen výkres nebo mapa s umístěním stromu na pozemku. Důvod, proč chceme strom žádostí odstranit, neuvádíme, na pozemek by se měl dostavit úředník, který strom prohlédne. Zkontroluje jeho druh a obvod kmene. Z kontroly bude sepsán protokol. Pokud do 14 dnů od kontroly nepodá přednosta obce (starosta nebo prezident města) námitku ve formě správního rozhodnutí, můžeme strom odstranit. Na provedení kácení máme šest měsíců ode dne kontroly. Po uplynutí této doby platnost aplikace vyprší. Pokud je budeme chtít vystřihnout později, budeme muset znovu odeslat.
Pokud jde o keře rostoucí na takových pozemcích, lze je odstraňovat bez omezení. To nevyžaduje oznámení ani povolení.
Pokud podnikáme na vlastním pozemku a chceme pokácet strom či keře rostoucí na místě určeném např. pro sklad, kancelář nebo parkoviště pro zákazníky, musíme získat povolení a zaplatit poplatek, který závisí na druhu stromu a obvodu kmene.
Soukromí vlastníci pozemků neplatí za tichý souhlas úřadu, ale za odstranění stromů bez ohlášení jsou sankce.
Povolení a oznámení nepotřebujeme, když chceme stříhat:
- stromy s obvodem kmene ve výšce 5 cm nad zemí nepřesahujícím: 80 cm (u topolu, vrby, javoru jasanu a javoru stříbrného), 65 cm (u jírovce, akát a platan londýnský) nebo 50 cm (u ostatních dřevin);
- keř nebo keře rostoucí v trsu - o ploše až 25 m2 (měří se horizontální projekční plocha keřů);
- ovocné stromy a keře, tedy takové, které dávají plody poživatelné pro člověka (kromě těch, které rostou na nemovitostech zapsaných v registru památek nebo ve veřejné zeleni).
Posunout sloup nebo dráty
Je lepší nekupovat pozemek, kde jsou zařízení, která brání nebo brání rozvoji (sloupy, dráty).Zda nejsou pod zemí ukryty nějaké dráty, lze zkontrolovat v zařízení pro srovnávání dokumentace provozovaném u starosty nebo v zařízeních, ke kterým patří zbraňové sítě.
Pokud si však pozemek s takovými objekty koupíte (ať už vědomě či ne, například až po koupi se ukázalo, že jsou tam nějaké podzemní kabely vybudovány bez souhlasu předchozího vlastníka pozemku), můžete přihlásit se na:
- smažte je nebo je přesuňte na jiné místo,
- odměna za mimosmluvní užívání pozemku (např. bez zřízení věcného břemene převodu).
Provozovny, kterým nechtěná zařízení patří, bohužel většinou nemají zájem o přestavbu nebo se snaží náklady účtovat majiteli pozemku. Pak se můžeš domáhat svých práv u soudu, ale to trvá roky.
Budova k demolici
K demolici budovy je zpravidla nutné získat povolení k demolici.Některé demolice jsou však vyjmuty z požadavku na vydání rozhodnutí o povolení k demolici (to se však netýká objektů zapsaných v registru památek nebo památkově chráněných objektů). Některé z nich vyžadují oznámení a jiné ani nevyžadují takové zjednodušené formality:
- oznámení je nutné, když chceme zbourat budovy a stavby s výškou menší než 8 m, pokud jejich vzdálenost od hranice pozemku není menší než polovina výšky;
- Pro demolici budov a stavebního zařízení, na které není potřeba stavební povolení, není potřeba žádné demoliční povolení ani ohlášení.
Oznámení o demolici se podává na krajském úřadě nebo magistrátu - v papírové podobě nebo ve formě elektronického dokumentu na webu e-budownictwo.gunb.gov.pl. - před datem zamýšleného zahájení stavebních prací. Úřad má na posouzení žádosti 21 dnů (ode dne doručení).V této lhůtě může úřad vydat: rozhodnutí o doplnění oznámení (pak bude muset investor oznámení doplnit a uložením takové povinnosti se výše uvedená lhůta přeruší) nebo rozhodnutí podat námitky. Pokud úřad nevznese námitku, může investor zahájit stavební práce. Nedostatkem námitky je tedy tichý souhlas se stavebními pracemi.
Povolení k demolici bude vyžadováno pro:
- budovy a stavby zapsané v registru památek a pod památkovou ochranou;
- budovy a stavby o výšce 8 metrů a více;
- budovy a stavby o výšce menší než 8 metrů, které stojí - počítáno od hranice pozemku - ve vzdálenosti menší než polovina výšky;
- stavební objekty a zařízení, na které není potřeba stavební povolení - pokud jsou památkově chráněny.
Pozemek s vadou
Prodávající pozemek odpovídá kupujícímu za jeho případné fyzické nebo právní vady.Pokud se tedy například ukáže, že i přes ujištění prodávajícího zapsaná v notářském zápisu není pozemek vhodný k zástavbě z důvodu podzemního zařízení (fyzická vada) nebo že je zatížen právy třetích osob (právní vada), pak kupující může:
- požádat o snížení ceny,
- odstoupit od smlouvy,
- Požadujte náhradu škody vzniklé v důsledku závady.
Záruční nároky kupujícího jsou časově omezené - pokud nový majitel neuplatní své nároky včas, prodávající se bude moci zprostit odpovědnosti.
Umění. 568 občanského zákoníku stanoví, že prodávající odpovídá v rámci záruky při zjištění fyzické vady do 2 let a v případě vady nemovitosti do 5 let ode dne dodání věci kupujícímu. Právo ze záruky za právní vady prodané věci zaniká uplynutím jednoho roku od okamžiku, kdy se kupující o existenci vady dozvěděl.