Kontraktační metoda je systém výstavby domu, který kombinuje různé prvky základních metod, tedy generálního kontraktačního a ekonomického systému. Je to nejčastější volba investorů, kteří si staví rodinný dům pro sebe.
Nejvýhodnější z pohledu investora je najmout na stavbu domu generálního dodavatele, který zodpovídá za celý proces výstavby a realizace investice. Pro investora je zase nejlevnějším řešením postavit dům ekonomickým systémem. Spočívá v provádění jednoduchých stavebních prací svépomocí, vyhledávání a zaměstnávání kvalifikovaných řemeslníků na konkrétní práce a získávání potřebného materiálu.Zkrátka investor se stává stavitelem sám sobě.
Galerie: domy k výstavbě po etapách
Projekt M201 Sen (I. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Jedná se o okouzlující dům, který lze postavit na etapy. Podívejte se na tento návrh domu
Stavba domu pomocí smluvního systému: co to je
Lidé stavící dům nejčastěji volí smíšenou variantu zvanou smluvní systém. Zde investor vystupuje jako stavbyvedoucí.
Jeho úkoly budou tedy především zahrnovat najímání po sobě jdoucích stavebních týmů na konkrétní práce, např. zedníky na stavbu základů, stěn, stropů a schodišť, pokrývače na pokrytí střechy a dále elektrikáře, montážníky a štukatéry. Ve smluvním systému je každý z najatých dodavatelů zodpovědný za jiný rozsah prací.
Při najímání jednotlivých dodavatelů je vhodné pamatovat na kontrolu jejich referencí.Zatímco v systému generálních zakázek jednáme pouze s jedním dodavatelem, a tak pro nás bude kontrola jeho způsobilosti jednorázovou činností, v systému kontraktů musíme tuto činnost opakovat v případě zaměstnávání každého dalšího dodavatele ve výstavbě dům. Optimálním řešením tedy bude vybírat firmy z doporučení, aby se v průběhu práce neprokázalo, že jsme navázali spolupráci s neschopným nebo nespolehlivým stavebním týmem.
Zhotovitel nedokončil práce včas nebo je provedl špatně: co dělat?
Za tímto účelem se vyplatí kontaktovat předchozí investory a zeptat se jich na jejich názor na kvalitu služeb poskytovaných daným týmem. V praxi se velmi často stavební dodavatelé působící na daném lokálním trhu znají z předchozích projektů nebo mají o sobě relevantní informace. Můžete se proto nechat zlákat dotazem na vyjádření firmy, která již na naší stavbě pracuje a získala si naši důvěru.Výkonný tým na doporučení je pro investora jistě velkou pomocí a šetří čas.
Smluvní systém: závazky investora
Jako stavbyvedoucí máme povinnost koordinovat práci všech dodavatelských týmů a také zajistit jejich včasnost a profesionalitu (kvalitu provedených prací). Mezi naše úkoly bude patřit i vyřízení všech nezbytných formalit, jako je podepisování smluv s dodavateli, stanovení termínů jednotlivých prací a zajištění stavebního materiálu a potřebného vybavení (poslední úkol lze svěřit dodavateli).
Výstavba v systému smluv vyžaduje velkou angažovanost investorů, a to jak z finančního, časového, tak organizačního hlediska. Sám investor je také mnohem více odpovědný za úspěšnost a rychlost realizace investice než v případě systému generálních zakázek nebo substituce investic.
Stavební smlouvy: DOHODA s dodavatelem ŠABLONA
Na druhou stranu navázáním spolupráce s menšími firmami se lze vyhnout nákladům na zaměstnávání jednoho generálního dodavatele. Proto je tato varianta stavby domu dobrým řešením pro lidi, kteří chtějí snížit náklady na stavbu. Je však třeba mít na paměti, že i když samotný smluvní systém umožňuje určité úspory, vyžaduje také vysokou finanční likviditu k pravidelnému vyplácení jednotlivých dodavatelů a zaměstnávání více.
Harmonogram výstavby domu: jak naplánovat práci>
Před zahájením jednotlivých etap prací spojených se stavbou domu bychom měli s každou další firmou podepsat samostatnou smlouvu. Měl by přesně definovat rozsah zadaných prací, termíny a ocenění. U tak závažného projektu, jako je stavba domu, může docházet ke zdržení realizace některých prací, proto je dobré při stanovování jednotlivých termínů počítat s nějakou rezervou.Vyplatí se také dbát na to, aby se pracovní doba jednotlivých týmů nepřekrývala, protože si pak dodavatelé budou vzájemně zasahovat do stavebních prací. Zpoždění jednoho má vliv na zpoždění dalšího a konečně - odložení dokončení stavby a vícenáklady pro investora.
Při realizaci investice by nás měl podpořit stavbyvedoucí. Jeho úkolem je zajistit správnost díla a pomoci investorovi v problematických záležitostech.
Další důležitou osobou může být inspektor dozoru investora, pokud se rozhodneme takového odborníka najmout (v případě stavby rodinného domu taková povinnost není). Vedoucí nebo dozorový inspektor nám také pomůže připravit harmonogram průběhu prací, což značně usnadňuje plánování prací a zaměstnávání jednotlivých týmů. Přehledný harmonogram výstavby také umožňuje zachovat dynamiku práce a vyhnout se zbytečným prostojům.