Koupě bytu během pandemie má svá pravidla. Koronavirus si vynutil zavedení nových pravidel pro realitní transakce a prezentace. Jaké formality s koupí bytu lze vyřídit online? Jak fungují banky a notářské úřady během pandemie?

Nemovitosti a koronavirus

Navzdory obavám některých odborníků nedošlo během pandemie ani k prudkému poklesu poptávky po bydlení, ani k poklesu cen. To bylo jen krátce pozorováno ve druhém čtvrtletí roku 2020. Nová situace si však vynucuje nová řešení.Zpomalení Covid v obchodování s nemovitostmi vyvolalo otázky ohledně nových vzorců pro transakce s nemovitostmi a jejich prezentaci. Koupě bytu v době pandemie má proto svá pravidla.

Pandemické výzvy - virtuální procházky, online prezentace

Realitní kanceláře a obchodní zástupci zahájili hromadnou přípravu virtuálních procházek a online prezentací na jaře loňského roku. Mnoho realitních kanceláří i developerských společností pořádá online prezentace, rozhovory s makléři, jednání atd. To není konec.

Komplexní nabídka zahrnuje přípravu úvěrové smlouvy tímto způsobem, aniž byste museli opustit dům a navštívit banku. Partner prodávajícího na základě zprostředkovatelské smlouvy doplní všechny potřebné dokumenty a případně připraví plnou moc. V takové situaci místo kupujícího například v karanténě přistoupí k transakci za něj pověřená osoba.

Elektronický systém evidence půdy a hypoték – pohodlí při koupi nemovitosti

Dnes jsme schopni spoustu formalit vyřídit sami - zpoza pracovního stolu doma i před domácím notebookem. Elektronické registry pozemků a hypoték jsou v provozu od roku 2016 (naprostá většina je v této podobě, ale stále ne všechny). Můžeme si tedy online zkontrolovat katastr nemovitostí a hypotečních úvěrů nemovitosti, o kterou máme zájem.

Jak získat online výpis z katastru nemovitostí a hypoték?>

Na druhou stranu elektronicky - pomocí ICT systému - může notář, soudní exekutor nebo vedoucí finančního úřadu podat návrh na zápis do katastru nemovitostí a hypoték (podle § 626 občanského zákoníku Postup). Tato možnost zvyšuje bezpečnost transakce. Dříve měl notář na doručení papírové žádosti soudu pár dní. Během této doby mohl nepoctivý dodavatel nemovitost znovu prodat.

V současné době je při podání žádosti automaticky uvedena v katastru nemovitostí a hypotečním rejstříku, což znemožňuje podvod, pokud někdo nekoupí nemovitost naslepo a vůbec nekontroluje zápisy v katastru nemovitostí.

Uzavření úvěrové smlouvy - nutná návštěva banky

Ve většině bank podáme žádost o úvěr přes internet, čímž se věc dá do pohybu, ale pokud se nejedná o hotovostní půjčku/půjčku (zde některé banky používají vzorec zcela online), ještě musíte alespoň jednou fyzicky navštívit banku: podepsat smlouvu.

Výpověď a odstoupení od smlouvy o hypotečním úvěru. Kdy je to možné?>

Bez této jedné návštěvy není v současné době možné hypotéku získat, i když banky postup výrazně zlepšily. Velké množství institucí spustilo speciální horké linky, elektronické sledování celého řízení a akceptují i skeny potřebných dokumentů zaslané e-mailem. Mnoho bank zavedlo v krizovém roce 2020 možnost podání žádosti online.

Pokud jde o dokumenty, někdy je vyžadováno, aby vypůjčitel kromě skenů poskytl originály k ověření, ale až na samém konci, při návštěvě, která celý postup dokončuje - tedy těsně před podpis smlouvy o půjčce.

Podepisování notářského zápisu pouze za přítomnosti notáře

Stejné je to s notářskou smlouvou. Přestože řada záležitostí souvisejících s prací notáře již má elektronickou formuli (elektronické žádosti o rejstřík nemovitostí a hypoték, Rejstřík dědictví, Centrální úložiště elektronických výpisů notářských zápisů), nelze v tuto chvíli opomenout fyzikální vzorec sepisování a podepisování notářských zápisů. Jde o práva stran a bezpečnost samotné transakce.

Notářský ceník: kolik stojí notářské služby>

Notářský zápis je nejdůležitější a nejsilnější dokument potvrzující vlastnictví nemovitosti. Notářská dohoda o převodu vlastnictví nemovitosti musí být dle litery zákona podepsána osobně zhotoviteli (nebo zmocněnci) za přítomnosti notáře a svědků. Ne nadarmo je v notářském zápisu určeno konkrétní místo a čas uzavření této smlouvy a uvedeni osoby, které se dostavily.Zhotovitelé listinu podepisují vlastníma rukama, za přítomnosti notáře, který také podepisuje. V Čl. V § 88 zákona - zákon o notářích bylo uvedeno, že: "pokud podpis na ověřené listině nebyl učiněn za přítomnosti notáře, měl by ten, kdo jej podepsal, považovat podpis učiněný před notářem za vlastnoruční." podpis. Tuto okolnost notář zaznamená do připraveného dokumentu.“

Z pravidel a postupu je zřejmé, že k podpisům dochází přímo během celé „operace“ uzavírání aktu. Skládá se i z mnoha dalších činností, které jasně vypovídají o jeho fyzické podstatě, kupř. notář je povinen zkontrolovat doklady prokazující totožnost účastníků, kteří se dostavili ve stanovený čas a místo.

Vyplatí se mít důvěryhodný profil, díky kterému vyřídíte některé úřední záležitosti online. Informace o tom, jak jej nastavit, naleznete na www.gov.pl. Důležité je, že to můžete udělat, aniž byste opustili svůj domov.

Kdy bude možné podepsat notářský zápis elektronicky

Řešením, které by mohlo způsobit revoluci v činnostech spojených s notářským zápisem, je elektronický podpis a elektronický notářský zápis. Není pochyb o tom, že dnes existují technické možnosti, jak provádět bezpečné transakce pomocí elektronického podpisu online, včetně tak důležitých transakcí, jako je uzavření notářského zápisu. Jde však o standardizaci technologie, vývoj postupů a jejich začlenění do právních ustanovení. V současné době se ze strany odborníků i samotné notářské obce (i z realitního trhu) ozývá stále více signálů o nutnosti vyvíjet taková řešení.

Jsou také doporučení právníků (prof. Rott-Pietrzyk, prof. Zoll, Dr. hab. prof. Szostek a Dr. Grochowski) ohledně zavedení elektronického notářského zápisu. Záznam z online videokonference, zaznamenaný a archivovaný, může být důkazem o uzavření aktu a jednání obou stran.Samozřejmě zde trochu překáží technika. V případě jeho nespolehlivosti může být podkladem pro zmaření postupu přípravy a uzavření aktu.

Řešením v tomto ohledu tedy musí být software navržený speciálně pro notáře, který by umožnil provedení celého řízení a nenechal by žádné pochybnosti o jeho bezpečnosti a identitě lidí připojujících se online z různých částí svět. Pokročilá elektronická platforma pro provádění notářských úkonů by mohla například předložením občanského průkazu s fotografií automaticky ověřit totožnost osoby porovnáním biometrických rysů obličeje. Podpis pod notářským zápisem by zase mohl být elektronický - kvalifikovaný podpis.

Kategorie:

Provoz domu