- Dobijí balíčkové domy trh?
- Co když chcete bydlet na pozemku v mobilním domě?
- Kdo je pro koho bydlet v minidomku
- Jaké jsou výhody minidomu?
- Stavba minidomku - co říká stavební zákon?
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Domy z balíku, jejichž vlastní montáž zabere 8-12 hodin, mobilní domy, které se pohodlně stěhují a minidomky postavené jakoukoli technologií bez povolení, zaplavují internet už týdny. Je to nápad na levný start do života dospělých a alternativa k domu či bytu na úvěr pro mladé. Prověřili jsme ceny malých domů k bydlení a formální aspekty jejich výstavby.
Dobijí balíčkové domy trh?
Polský stavitel pan Aleksander Kawiński, uvažující o mladých lidech vstupujících do dospělosti, postavil dům z balíku.Dům o velikosti 25 metrů čtverečních v developerském standardu stojí asi 2 000 PLN za metr, což dává přibližně 50 000 PLN na vlastní M1. Dům není svázaný se zemí a přichází k nám v balíku, po dílech k montáži svépomocí. Montáž takového domu podle původce trvá pouhých 12 hodin. Dům má jednu místnost spojující funkce obývacího pokoje, ložnice a kuchyně a také koupelnu. Před domem může být velká terasa, která poslouží za slunečných dnů k odpočinku na vlastním pozemku.
Není to jediný nápad. Na trhu je několik dalších společností, které nabízejí domy z balíčku, jako je Grand DLL prezentující své projekty na webu domyzpaczki.pl. Nejmenší dům v nabídce společnosti je však 47 m2 a jeho cena je vysoká - s montáží a založením se pohybuje kolem 140 000 PLN.
Ve fázi komercializace je i projekt polského start-upu Solace.Jejich dům s jednoplášťovou střechou, vybavený 24 fotovoltaickými panely, má mít plochu 44 m22 Pořizovací cena s montáží má být 100 000 PLN, neboť ujišťují tvůrci na webu projektu. Projekt využívá mnoho energeticky úsporných a ekologických řešení, dřevěné stěny budovy mají být izolovány plynovými mikrokapslemi, které mohou být i vzduchové. Budova má spotřebovat 10x méně energie než standardní evropský dům a přebytečnou vyrobenou energii lze prodat do elektrické sítě a stát se prosumerem – spotřebitelem a výrobcem elektřiny zároveň. Předpokládá se, že dům dorazí ke kupujícímu v kontejneru a jeho montáž zabere přibližně 72 hodin.
- Čtěte také: Prefabrikované betonové domy: jaké ceny, co potřebujete vědět před stavbou
Co když chcete bydlet na pozemku v mobilním domě?
Mobilní domy, které lze zakoupit u výrobce (např.: Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), přivést na děj, připravit a po průšvihu - jak by se mohlo zdát. Dům do 35 m2 lze nahlásit jako objekt pro individuální rekreaci. Pokud do 21 dnů ode dne oznámení neobdržíme námitku, můžeme ji postavit bez stavebního povolení. Na druhé straně kontejnerové zařízení ve smyslu zákona může být hlášeno ( 29 odst. 1 bod 12 a 20 odst. 1 bod 1) jako dočasné zařízení za obdobných podmínek jako objekt pro individuální rekreaci. Po 180 dnech se však musí přesunout na jiné místo nebo demontovat, což zaručuje jeho „dočasnost“. V zákoně není žádný výklad, o jakou velikost se má předmět posouvat, zda má 15 centimetrů nebo třeba celou plochu domu. Stává se, že přesun objektu v rámci stejného pozemku nemusí stačit - o tom také rozhodnou úředníci.
V případě mobilních domů bohužel nemůžeme počítat s takovou úsporou jako při zmíněné realizaci 25m2 domu z balíčku.Jak nás informoval jeden z výrobců mobilních domů, náklady na takové čtyři stěny na kolečkách jsou cca 100 000 PLN a u modelu plně připraveného k bydlení pro 4 osoby s rozkládací pohovkou pro další 2 osoby, kuchyň a koupelna. Stěny domu jsou zatepleny pouze 5centimetrovou vrstvou izolace s možností úhrady tepelné izolace a navrženým systémem vytápění je v tomto případě plynové ústřední topení. Aby byl mobilní dům plně funkční, vyžaduje provedení všech přípojek na pozemku a připojení instalace.
- Viz také: Kanadské domy. Vyplatí se investovat do rámového domu?
Pokud budeme postupovat podle stavebního zákona a mobilní dům byl nahlášen jako dočasný stavební objekt, stěhování takového domu každých 180 dní si vynutí nutnost přenést instalaci pokaždé na nové místo. Nezní to prakticky, že? Vyplatí se zjistit na příslušném úřadě, jakým způsobem bude nejlepší takový předmět zaevidovat před umístěním na náš pozemek.
arch. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci
Myšlenka mobilních domů je velmi zajímavá i cenově. Architektonicky - při pohledu na japonskou implementaci - super minimalistické.
Hlavní problém bohužel vidím v nesouladu předpisů a přístupu úřadů k tomuto typu developmentu - pro investory to může být mučení
Konstrukce domu Muji je vyrobena rámovou technologií, zatímco základy jsou železobetonové.
Kdo je pro koho bydlet v minidomku
Výhodou stavby minidomků je nízká investiční cena a není potřeba vyřizovat stavební povolení, vést stavební deník nebo zaměstnávat stavbyvedoucího. Ale je tomu skutečně tak? Dům o rozloze do 35 m2 rozhodně není domem, který splňuje požadavky 3 nebo 4členné rodiny.
Život v takovém domě si lze představit za předpokladu, že bydlíte sami nebo ve dvou a nemáte vysoké požadavky na komfort bydlení. Takový malý dům musí být funkčně uspořádán tak, aby bylo místo pro ložnici, kuchyň a koupelnu, tedy místnosti nezbytné pro každodenní život. Aby se tyto místnosti vešly do 35 metrů čtverečních, musíme prostor pečlivě naplánovat, promyslet umístění míst pro uložení věcí, odpočinek, práci a setkání s přáteli. Pokud to neplánujeme dopředu, může být bydlení v takovém domě otrava a mnohá řešení jsou velmi nepohodlná.
Viz také:
Zajímavé hotové návrhy domů pro malý a úzký pozemek
Jaké jsou výhody minidomu?
Stavební náklady mohou být až 35-40 tisíc PLN s dokončením na klíč, což dokazuje jeden z investorů. Pan Wojciech postavil dům v Polsku v skeletové technologii jako přístavbu o rozloze 35 m2 za 35 000 PLN.Postavit dům investorovi za pomoci rodiny a přátel trvalo tři měsíce. Vše se obešlo bez stavebního deníku a účasti vedoucího.
Dům z kontejnerů. Kolik stojí námořní kontejnery a jak z nich postavit dům>
Aby se v takovém domě žilo volně, doporučuje pan Wojciech změnit využití objektu na bydlení celoroční, což je spojeno pouze s náklady na znalecký posudek technického stavu. Takovou stavební expertizu může provést projektant s neomezeným oprávněním. Nyní investor plánuje dům rozšířit na 68 metrů čtverečních, přičemž odhaduje, že bude uzavřen za 65 000 PLN za celou investici. Přistavěná část domu bude hlášena jako veranda a bude konstrukčně nezávislá na původní verzi budovy.
Pan Wojciech tvrdí, že tento způsob stavby domu generuje velké úspory: „Jsou to obrovské úspory, protože projekt předložení statku nebo chaty je jen pár projekcí. Cena za takové projekty na internetu se pohybuje od 600-1200 PLN.Nemluvě o projektech na stavební povolení cca 70 m2, kde jejich cena běžně přesahuje 2000 PLN. Navíc v mém projektu můžeme stavět na etapy, nemusíme hned postavit 68 m2, jen 35 m2a rozšiřovat malý dům, jak se získávají finanční prostředky. Úspora oproti změně způsobu používání je obrovská, nemluvě o problémech na úřadech a nepříjemné obsluze, kde se úředníci cítí jako velcí gentlemani, na kterých vše závisí. Toto řešení není obcházením zákona, ale jinou cestou, dle mého názoru lepší a jednodušší. Nemluvím o velkých domech 100-150 m2, ale o malých, útulných a praktických bytech.“ - přesvědčuje pan Wojciech, realizátor projektu. Pan Wojciech svůj projekt ve spolupráci s projekční kanceláří celkem dobře dopracoval. Dům je chráněn proti škůdcům, zvenku pokrytý větruodolnou fólií a dřevěná konstrukce je chráněna proti vlhkosti parozábranou umístěnou z vnitřní strany domu.
Stavba minidomku - co říká stavební zákon?
Jak takový projekt realizovat? Pro stavbu minidomku potřebujeme pozemek napojený na inženýrské sítě s možností vybudování studny při absenci vody a septiku při absenci kanalizace. Zaměstnanec Fakulty architektury, jednoho z menších měst, nás informoval o možnosti stavby rekreačního domu nebo přístavby na přání v souladu s články stavebního zákona:
" Umění. 29. 1. Stavební povolení není potřeba na stavbu: 2) samostatně stojících jednopodlažních přístavků včetně garáží, altánů a domácích verand a zimních zahrad (zimních zahrad) se stavební plochou do 35 m2, celkový počet těchto zařízení na pozemku nesmí překročit dvě na každých 500 m2plochy pozemku; 2a) samostatně stojící jednopodlažní objekty individuální rekreace, kterými se rozumí stavby určené k periodické rekreaci, o stavební ploše do 35 m22, s počtem těchto zařízení na pozemek nepřesahující jednu na každých 500 m22 plochy pozemku;30. 1. Oznámení příslušnému orgánu vyžaduje, s výhradou čl. 29 sekund 3 a 4: 1) stavba uvedená v Čl. 29 sekund 1 body 1-2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14-17, 19, 19a, 20b a 28;"
Navíc jsme se dozvěděli, že při stavbě takové stavby není potřeba vést si deník a zaměstnávat stavbyvedoucího a stačí vlastnoručně zhotovené výkresy - projekce stavby a nákresy. Ale také, že vzdálenost od hranice pozemku může záviset na technologii výstavby domu. V případě dřevěného domu může být vzdálenost od hranice až 6 metrů. Vedoucí katedry architektury, kompetentní pro naši investici, rozhodne, zda lze vzdálenost snížit na 3 nebo 4 metry od hranice, v závislosti na tom, zda stěna má okenní otvory nebo ne, pokud budova splňuje příslušné podmínky požární ochrany. . V případě změny užívání altánu na obytný celoroční, pokud dům splňuje všechny náležitosti, stavební expertizu provedenou projektantem a osvědčení od přednosty obce (starosta nebo hejtman). města) postačí potvrzení souladu takového záměru s ustanoveními územního plánu nebo rozhodnutím o stavebních podmínkách.
Zdá se to docela snadné, levné a zábavné, ale je to tak? Na tuto otázku dokážou spolehlivě odpovědět jen lidé, kteří prošli jak stavbou obytného domu na povolení či ohlášení se stavbyvedoucím, tak stavbou malého domku a jeho přístavbou na ohlášení bez správce. Jedna věc je jistá, úřad příslušný pro naši investici může mít výhrady a má právo si v obou těchto případech vyžádat další dokumentaci, pokud v naší investici zaznamená pokus o obcházení platného zákona nebo podmínek místního územního plánu. .
Myšlenka těchto podniků je malé, skromné a levné místo pro život na vlastním pozemku. Někomu na celý rok, jinému na pár měsíců v roce k rekreačním účelům. Minidomek, balíčkový dům nebo mobilní dům se může na pár měsíců v roce ukázat jako skvělé místo k životu, ale v případě celoročního užívání může být jeho stavba a aplikace právně komplikovaná a celá proces je časově náročný.Musíme si uvědomit, že pokud má pozemek zemědělský nebo lesní status, úřad pravděpodobně podá proti žádosti námitky. Ve všech případech doporučujeme kontaktovat oddělení architektury odpovědné za pozemek, který vlastníte nebo který chcete koupit. Jak vidíte, každý úřad má jiný výklad zákona a jinou přízeň úředníků pro akce, které plánujeme.
Datum zveřejnění: 28. 4. 2017
ceny nezahrnují koupi pozemku a náklady na instalaci