Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Geodet je potřeba ve všech fázích výstavby - od okamžiku výběru pozemku až po dokončení stavby. Jím zpracovaná lokalita a výšková mapa pro účely návrhu je nezbytná pro získání stavebního povolení.

I u jednoduchých investic, jako je stavba rodinného domu, je nutné najmout geodeta. Co dělají geodeti? Především měření parcel a pozemků pro různé projekty z oblasti stavebnictví. Připravují mapové zákresy pro katastr nemovitostí a hypotečních rejstříků a dokumentaci nezbytnou pro zpracování konkrétního projektu, tedy mapu pro projektové účely.

Mapa pro účely designu

Když začneme projektovat naši budovu, architekt nás požádá, abychom pro účely návrhu poskytli tzv. mapu lokality a výšky a uvedli, jaké informace by měla obsahovat.

Vyplatí se zeptat architekta, zda může doporučit spolehlivého geodeta. V praxi se specialisté poskytující služby související se stavebním procesem působící na místním trhu navzájem dobře znají a vědí, koho v daném případě doporučit.

Ještě více dává smysl, že dobrá spolupráce mezi architektem a geodetem je v této fázi obzvláště důležitá. Při přípravě mapy pro účely návrhu (měřítko 1:500) musí geodet uvést všechny podrobnosti důležité pro architekta. Na tomto základě architekt zpracuje plán rozvoje pozemku, který bude zase potřeba pro stavební povolení.

Pozor! Matiční mapa získaná na úřadě není dokumentem pro designové účely, o čemž svědčí i razítko na ní umístěné.

Geodet označí na mapě lokality pro účely návrhu:

  • spousta hranic,
  • okolí pozemku (při zastavění sousedních pozemků by mapa měla obsahovat i informace o umístění staveb a také o jejich účelu),
  • náčrt stávajících a plánovaných zařízení na pozemku,
  • prvky inženýrských sítí a způsob likvidace nebo čištění odpadních vod.

Zpravidla trvá geodetovi asi 2 týdny, než připraví lokalitu a výškovou mapu pro účely návrhu. Budeme ho potřebovat ve 3 nebo 4 kopiích.

Když jsou měření provedená a vyznačená na mapě akceptována geodetickým oddělením, je mapa opatřena doložkou informující, že může být použita pro účely návrhu.

Schválená lokalita a výšková mapa pro účely návrhu je předána architektovi spolu s územním rozhodnutím nebo výřezem a výkresem z územního plánu.Při zakreslování plánu rozvoje pozemku do mapy by měl architekt vzít v úvahu hranice pozemku (nebo plochy), všechny stávající nebo plánované stavební konstrukce (jejich průměty a vzájemné uspořádání), komunikační systémy, zelené pásy, kanalizační systémy, kanalizační systémy, kanalizační systémy a další. inženýrské sítě a další charakteristické prvky. Je nutné zajistit vzájemné vzdálenosti a rozměry všech označených prvků. Architekt také navrhne průběh potřebných přípojek.

Pozemní a výšková mapa spolu s vyznačeným plánem rozvoje pozemku je přílohou projektové dokumentace předložené krajskému úřadu za účelem vydání rozhodnutí o stavebním povolení.

Další úkoly geodeta na stavbě domu

  • Kontrola hranice pozemku

Vyplatí se zadat takový úkol geodetovi ve fázi nákupu pozemku, před dokončením transakce. Můžete se tak ujistit o přesném průběhu vlastnických hranic a vyhnout se pozdějším problémům a hádkám mezi vlastníky sousedních pozemků, tedy tzv.měděné spory. V praxi má mnoho nemovitostí neregulované hranice nebo jejich majitelé mají mylnou představu o jejich umístění. Úkolem geodeta je v takovém případě najít - na základě důkazů v podobě hraničních znaků a stop i směrodatných dokumentů - existující a závaznou hraniční čáru. Takto zjištěnou hranici vyznačí geodet na zemi hraničními značkami. Pokud se to ukáže jako nemožné, bude nutné provést správní řízení o vytyčení hranic.

  • Rozvržení budovy

Po získání stavebního povolení (úspěšné ohlášení stavby) pověříme geodeta vytyčením umístění stavby na pozemku v souladu s plánem rozvoje pozemku, aby měl zhotovitelský tým přesné informace, kam umístěte dům.

Vytyčovací budova. Způsoby položení základů domu

Geodetické vytyčování spočívá v instalaci speciálních geodetických značek do země (betonové nebo dřevěné sloupky vyhloubené do země), které určují hlavní geometrické osy stavby (země a podzemí).Charakteristické body domu a tzv benchmarky, tedy body s pevnou výškou. Je také vyznačen obrys budoucích základů.

  • Vytváření spojení

Vytyčení přípojek (energie, plyn, vodovod, kanalizace splašková, popř. domovní čistička odpadních vod, dešťová kanalizace a vnitřní sítě, tj. úseky spojující přípojky s objektem). Přípojky navržené architektem – stejně jako stavba – by měly být správně umístěny v rámci pozemku. Povinnost vytyčit přípojky je také ze zákona ponechána geodetovi a pokud si chceme ušetřit problémy s dokončením investice, vyplatí se ji dokončit.

  • Měření spojení

Úkolem geodeta je změřit spoje skutečného stavu a vypracovat mapy skutečného stavu, které budou potřebné pro převzetí budovy. Než však geodet vypracuje mapu přípojek a vnitřních sítí skutečného stavu, musí je změřit v terénu.Měli bychom se proto ujistit, že se před vyplněním jednotlivých spojů dostaví na naši stavbu, změří je a zobrazí na mapách.

  • Inventář skutečného provedení

Poslední službou, kterou bychom měli zadat geodeta, je provedení měření skutečného stavu budovy a vypracování tzv. geodetického soupisu skutečného stavu (neboli mapy skutečného provedení), který potvrdí shodu postavená budova s geodetickým vytyčením před výstavbou. Nová budova je vyznačena na „mapách státu“, které vede příslušný krajský úřad. Investor obdrží kopie těchto map. Budou potřeba k převzetí budovy a získání kolaudačního souhlasu (oznámení o dokončení stavby).

Pozor! Mnoho lidí mylně identifikuje mapu pro účely návrhu s mapou ve skutečném stavu. Přitom se jedná o zcela odlišné mapy, z nichž každá slouží jiným účelům a ilustruje jinou fázi stavebního procesu.První ukazuje stav pozemku před výstavbou. Druhý ukazuje, co jsme udělali.

PROHLÉDNOUT: další šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení
  • Možnost připojení na vodovodní a kanalizační síť: aplikace
  • Jak získat dočasné připojení stavebního napájení

Kolik stojí mapa pro účely návrhu - náklady na geodetické práce

Trh zeměměřických služeb se v různých částech republiky utváří odlišně a ceny jednotlivých činností se také mohou tak či onak lišit od průměru. Nezapomínejme také, že objednávka nerovná se objednávka - v konkrétním případě se stejná služba může ukázat jako více či méně komplikovaná, což ovlivňuje i její cenu.

Průměrná celostátní cena za geodetické služby se pohybuje kolem:

  • 1000 PLN za kontrolu a stanovení zákonem regulované hranice;
  • od 2 000 PLN do 4 000 PLN za kontrolu a nastavení hranice, která není regulována zákonem (v extrémních případech i více);
  • 600 PLN za vytvoření mapy pro účely designu;
  • 800 PLN za vytyčení budovy;
  • 300 PLN za vytyčení, měření a vypracování mapy skutečného stavu, započítání pro každou přípojku (pokud máme přípojku vody, kanalizace, elektřiny a plynu, musíme se připravit na výdaj 1 200 PLN);
  • 600 PLN za měření skutečného stavu budovy a přípravu mapy skutečného stavu.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu