Stále více vývojářů plní očekávání zákazníků a umožňuje změny designu v rané fázi výstavby. To dává investorům možnost přizpůsobit instalaci a samotné stěny finálnímu designu, ušetří spoustu času a peněz ve fázi dokončovacích prací.

Jaké jsou změny investorů

Jedná se o změny zavedené na přání zákazníka v jím zakoupených prostorách ve vztahu k řešením přijatým v technické dokumentaci nebo standardu dokončení bytu obvykle nabízeném developerem.

Když můžete provést změny investora

Změny v projektech je obvykle možné provádět před nebo na začátku stavby, tedy v době, kdy nejsou dokončeny některé etapy realizace. Vývojář přesně definuje, kdy můžeme provádět změny a jaké prvky lze měnit.

Fotogalerie: Stavební práce a projekty ABU Wnętrza Studio

Zkusme se podívat na návrhy a zamyslet se nad tím, co se v nich dá změnit, než dáme nějaké instalace.

Co změny investora nemohou zahrnovat

Týká se to hlavně vícerodinného bydlení, protože v případě rodinných domů máme větší manévrovací prostor.

  • Zásah do konstrukce;
  • Zásah do instalačních stoupaček;
  • Zásah do typu a uspořádání okenního truhlářství;
  • Změna funkce a účelu prostor;
  • Změny vedoucí k nutnosti provést změny v sousedních prostorách.

Změny investora: forma oznámení

Developeři obvykle podrobně popisují postup oznamování změn nájemců, i když u menších investic to může být méně formální, např. osočování na staveništi nebo kreslení rukou. Hlásí se zpravidla formou písemné žádosti o změny nájemce. Popis by měl podrobně vysvětlit všechny plánované změny. Klient nebo architekt navíc udělá výkres a provede změny. Žádost o provedení změn nájemce vyžaduje souhlas projektanta dané investice. Může se stát, že rozsah nahlášených změn nájemců bude vyžadovat vypracování náhradní dokumentace.

Ceník štukatérských prací 2021>

Kolik stojí změny investora

Náklady na změny investora kalkuluje developer individuálně dle ceníku prací. Počítají se další běžné metry stěn, elektrických a hydraulických bodů. Obvykle také neseme náklady na přijetí nebo aplikaci našich změn v průmyslovém projektu.

Můžeme provádět individuální změny, zvláště pokud jsou malé, jako je přidání dalších zásuvek nebo světelných bodů. U větších revolucí se vyplatí projekt objednat u interiérového designéra.

Z mé zkušenosti si příslovečnou „díru v zemi“ přichází koupit stále více zákazníků. Začínáme koncepčním návrhem, abychom věděli, zda prvotní uspořádání příček a vestavby odpovídá očekávání investora. Pokud ne, zahájíme proceduru změn nájemců. V této fázi se vyplatí mít předem navržené místnosti. Čím lépe promyšlené, tím přesnější projekty dodáme a tím méně změn bude ve fázi dokončení. Investor pak ušetří spoustu času a peněz. Je snazší a levnější ve fázi stavby provést napojení na umyvadlo v konkrétním místě před omítáním stěn, než platit později za rozbití stěny, přesun sanity, nové omítky. Podobné je to se zásuvkami nebo velikostí samotného interiéru.Někdy stačí posunout zeď o 3 cm, aby se do ní vešla vysněná šatní skříň Pax nebo velkoformátová kameninová deska.

Co stojí za změnu

Obvykle zvyšujeme počet zásuvek a světelných bodů. Současná životní úroveň vyžaduje používání více elektronických zařízení: počítače, notebooky, mobilní telefony, audiotechnika, televizory, domácí spotřebiče - vestavné i volně stojící, kterých máme na pultech stále více. Dochází také k ústupu od osvětlování místností jedním centrálně umístěným bodem. Investoři chtějí mít možnost vytvářet světelné scény. Takže přidáme svícny nebo rozbijeme stropní osvětlení na více bodů. Dobře fungují i schodišťové a křížové vypínače. Díky tomu můžeme například zhasnout světlo, aniž bychom opustili postel.

Anna Betley-Uchańska, interiérová designérka, ABU Wnętrza Studio

Vzděláním interiérový designér, vášní umělec. Po absolutoriu pracovala pro velké varšavské konstrukční kanceláře. Od roku 2009 vede Ateliér interiérů ABU. Nebojí se barev ani odvážných funkčních řešení.

Střední část obývacího pokoje zabírá sedací souprava, za kterou je rozsáhlá vestavěná, na míru vyrobená rodinná sbírka knih

Kuchyně je otevřená do obývacího pokoje. Rozdělení kuchyně-jídelny a odpočinkové zóny zdůraznil černý dřevěný stůl přiléhající k ostrůvku, který doplňují klasické židle zakončené ratanovým opletem

Kategorie:

Interiéry