Vysvětlujeme, co je to biologicky aktivní povrch. Pokud plánujete stavbu domu, musíte vědět, na jaké části svého pozemku můžete stavět, zpevnit betonem, obložit dlažebními kostkami atd. Zbytek by měl zůstat biologicky aktivní. Pokud na vašem pozemku není dostatek biologicky aktivní plochy, můžete brzy zaplatit další daň - dešťovou.

Dům uprostřed zeleně je snem většiny z nás. To ale není vždy možné, zvláště pokud stavíme ve městě s hustou zástavbou. Vyplatí se však ponechat na pozemku co nejvíce biologicky aktivní plochy.Na této ploše můžete udržovat různé druhy zeleně: stromy a keře, květiny, trávník. Bujná vegetace kolem domu vytváří mikroklima, podporuje návštěvu naší zahrady zvířaty, jejichž pozorování je velkým potěšením. Při plánování stavby domu je vždy nutné prověřit, jaká část pozemku má zůstat biologicky aktivní, což ovlivní způsob jeho zástavby. V závislosti na individuálním rozhodnutí to může hrát roli již při výběru a koupi nemovitosti. Brzké ponechání vhodné velikosti biologicky aktivní plochy na pozemku může mít také finanční důsledky, protože dešťová daň má vstoupit v platnost od začátku roku 2021.

Obsah

  1. Co je to biologicky aktivní povrch?
  2. Biologicky aktivní oblast v plánech rozvoje místní oblasti
  3. Biologicky aktivní území v územním rozhodnutí
  4. Biologicky aktivní povrchová a dešťová daň

Co je to biologicky aktivní povrch?

Biologicky aktivní plocha (můžete se setkat i s definicí: biologicky aktivní plocha) je plocha se zemským povrchem uspořádaným způsobem zajišťujícím přirozenou vegetaci, stejně jako 50 % plochy teras a plochých střech s takový povrch, ale ne méně než 10 m2, a povrchová voda v oblasti. Taková definice je uvedena v nařízení o technických podmínkách budov a jejich umístění.

Biologicky aktivní oblast by proto měla být považována za oblast s výsadbou rostlin: stromů, keřů, květin, trav, ale setrvávající v takovém stavu, aby dešťová voda a tání sněhu mohly vsakovat do země. Lze předpokládat, že biologicky aktivní povrch je:

  • zemská sleva,
  • štěrková hranice,
  • povrch dlážděný tyčemi, mezi kterými mohou růst rostliny,
  • trávník,
  • země osázené stromy a keři.

Biologicky aktivním povrchem jsou příkopy, tůně a tůně. Zelené střechy, tedy terasy nebo ploché střechy pokryté vegetací, jsou považovány za biologicky aktivní z 50 %, tj. jejich plocha musí být dělena 2 (ale musí být minimálně 10 m2 ). Zelené střechy mohou být řešením splnění tohoto požadavku na pozemcích s intenzivní zástavbou nebo velkou zpevněnou plochou. Tento problém může nastat v hustých městských oblastech, kde je také hodně zpevněných ploch.

Biologicky aktivní oblast v plánech rozvoje místní oblasti

Technické podmínky upřesňují, jak velká biologicky aktivní plocha by měla být ponechána na pozemcích s domy pro vícerodinné bydlení, zdravotnickou péči nebo školství.Pravidla týkající se pozemků určených pro individuální obytnou zástavbu (případně rozšíření) lze nalézt v místních plánech územního rozvoje (LSDP), které musí specifikovat minimální velikost biologicky aktivní plochy.

Co znamenají symboly v územním plánu a katastru nemovitostí?>

V rámci jednoho města nebo obce se budou lišit částky v závislosti na charakteru pozemků, okolních budov atd. Může to být 40, 50 nebo dokonce 70 %. Co to znamená? V případě pozemku o velikosti 1000 m2to znamená, že 40, 50 nebo 70 % jeho plochy - 400, 500 nebo 700 m2 - měl by zůstat biologicky aktivní. Velmi vysoké ukazatele biologicky aktivní plochy mohou platit v ekologicky cenných oblastech, kde je vyloučení půdy pro zástavbu omezeno na minimum.

Biologicky aktivní území v územním rozhodnutí

Pokud pro dané území neexistuje místní plán územního rozvoje, je pro danou nemovitost uvedena velikost minimální biologicky aktivní plochy v rozhodnutí o podmínkách rozvoje (WZ, tzv. wuzetka).

Architekt, který zpracovává územní plán pozemku spolu se stavebním návrhem domu (nebo v rámci jeho adaptace), by měl navrhnout jeho využití tak, aby odpovídalo požadavkům na biologicky aktivní plochu v síla v dané oblasti.

Biologicky aktivní povrchová a dešťová daň

Od roku 2021 má vstoupit v platnost dešťová daň. Dosud ji platili majitelé velkých pozemků, jejichž velká plocha byla vybetonována, vyasf altována nebo vydlážděna deskami či kostkami. Ve skutečnosti ji platili majitelé výrobních závodů, obchodních ploch, skladů atd. Nyní má daň z deště platit pro obyčejného Smithe, pokud vlastní nemovitost větší než 600 m2který není biologicky aktivní minimálně z 51 %.Jeho rychlost také závisí na roztokech pro zadržování vody použitých na pozemku.

Retenční nádrž na dešťovou vodu. Malá retence: jak na to získat finance>

Kategorie:

Stavba