Rozhodnutí o stavebních podmínkách je potřeba, když chcete postavit dům v oblasti, na kterou se nevztahuje místní územní plán, a takových je spousta. Pokud je v obci plán, můžete tento krok snadno přeskočit. Zkontrolujte, kdy snadno získáte stavební podmínky a kdy mohou být překážky.

Obsah

  1. 1. Jak je to se žádostí o územní rozhodnutí?
  2. GALERIE: levné návrhy domů ve výstavbě
  3. 2. Kdy může být vydáno územní rozhodnutí?
  4. 3. Kdy nemůžeme získat územní rozhodnutí?
  5. 4. Kdo může požádat o podmínky rozvoje?
  6. 5. Jaké jsou překážky pro vydání územního rozhodnutí?
  7. 6. Kdo je informován o územním rozhodnutí?
  8. 7. Jak dlouho platí stavební podmínky?
  9. 8. Jak dlouho trvá získání rozhodnutí o podmínkách rozvoje?
  10. 9. Jaké údaje obsahuje územní rozhodnutí?
  11. 10. Kdy jindy je potřeba územní rozhodnutí?
  12. PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

1. Jak je to se žádostí o územní rozhodnutí?

Žádost o rozhodnutí o podmínkách rozvoje se podává na úřadě obce (formulář je k dispozici na úřadě). Žádost podáváme přednostovi obce, starostovi nebo prezidentovi města. Přihlášku lze také podat online na e-budownictwo.gunb.gov.pl.

V přihlášce musíme uvést:

  • spousta hranic;
  • plánovaný způsob zástavby pozemku s charakteristikou zástavby a zástavby okolí domu;
  • technické parametry investice;
  • poptávka po vodě, elektřině a likvidaci odpadních vod.

Podmínky rozvoje budou vydány každému žadateli, ale bezplatně je získá pouze vlastník nebo trvalý uživatel pozemku, kterého se žádost týká. Ostatní lidé musí zaplatit 598 PLN.

GALERIE: levné návrhy domů ve výstavbě

Projekt M245 Správné rozhodnutí (II. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Malý, kompaktní dům, navržený na obdélníkovém půdorysu. Hodnota uzavřeného pláště je 144 000 PLN. Podívejte se na tento návrh domu

2. Kdy může být vydáno územní rozhodnutí?

Územní rozhodnutí může být vydáno, když pozemek:

  • má přímý přístup na veřejnou komunikaci nebo případně nepřímo po soukromé komunikaci (i na základě věcného břemene);
  • je vyzbrojen (voda, elektřina) nebo jsou inženýrské sítě již projektovány. Tato podmínka se považuje za splněnou, pokud je realizace inženýrských sítí garantována smlouvou uzavřenou mezi příslušnou organizační složkou a investorem;
  • nevyžaduje souhlas ke změně využití zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely (tedy zemědělská půda tříd IV-VI) nebo podléhá souhlasu získanému při vypracování „staré“ místní plány, jejichž platnost vypršela 11. července 2003;
  • na oblast se nevztahují památkové ani památkové předpisy, které brání rozvoji.

Je zde také podmínka týkající se tzv dobré sousedství, tj. alespoň jedna sousední nemovitost přístupná ze stejné veřejné komunikace musí být zastavěna tak, aby na tomto základě bylo možné stanovit parametry nové zástavby z hlediska návaznosti funkcí, rozměrů a architektonické podoby stavebních konstrukcí , rozvojové linie a intenzita využití území.

Plánujete stavbu domu? Viz: projekty malých a levných domů

3. Kdy nemůžeme získat územní rozhodnutí?

Při nesplnění některé z výše uvedených podmínek musí úředníci odmítnout vydání územního rozhodnutí. Proto se vyplatí si to před koupí pozemku ověřit na obecním úřadě.

Co znamenají symboly v územním plánu a katastru nemovitostí>

Někdy se investorovi zdá, že pozemek nemá např. přístup na veřejnou komunikaci, ale brzy bude a to by úředníkům mělo stačit.

4. Kdo může požádat o podmínky rozvoje?

O rozhodnutí o stavebních podmínkách může požádat osoba, která teprve plánuje koupi pozemku, nemusí být jeho vlastníkem. Ve vztahu ke stejnému území lze navíc rozhodnutí o stavebních podmínkách vydat více žadatelům, a to doručením kopie rozhodnutí ostatním žadatelům a vlastníku nebo trvalému užívání nemovitosti.

Vyplatí se také vědět, že rozhodnutí o stavebních podmínkách lze přenést na jinou osobu. Orgán, který vydal rozhodnutí o stanovení územních podmínek, je povinen se souhlasem toho, pro koho bylo rozhodnutí vydáno, toto rozhodnutí převést na jinou osobu, pokud tato osoba akceptuje všechny podmínky v něm obsažené. Kolkovné za převod územního rozhodnutí na jinou osobu je 56 PLN. Pokud se však jedná o bytovou výstavbu, pak - v souladu se zněním čl. 2 sec. 1 bod 2 zákona o kolkovném - převod bude bezplatný.

5. Jaké jsou překážky pro vydání územního rozhodnutí?

Pokud se pozemek nachází v památkově chráněném území - je třeba stanovisko zemského památkového ústavu, v rámci hranic národního parku - stanovisko ředitele parku, a pokud sousedí s veřejná komunikace - stanovisko příslušného správce komunikace.

Stavba domu v chráněné oblasti>

6. Kdo je informován o územním rozhodnutí?

Rozhodnutí o podmínkách stavby obdrží investor a sousedé. Do 14 dnů se proti tomu může každá ze stran odvolat k odvolacímu výboru místní samosprávy, aniž by uvedla podrobné odůvodnění.

Proti rozhodnutí o stavebních podmínkách koleje se lze odvolat ke zemskému správnímu soudu a proti rozsudku tohoto soudu se lze odvolat k Nejvyššímu správnímu soudu. I když bude odvolání shledáno nedůvodným, výrazně to prodlouží celé řízení.

Pokud ani jedna ze stran nepodá odvolání ve lhůtě, územní rozhodnutí nabývá právní moci.

7. Jak dlouho platí stavební podmínky?

Rozhodnutí o stavebních podmínkách je na dobu neurčitou, ale může pozbýt platnosti, když na tento pozemek obdrží stavební povolení jiný investor nebo bude pro území přijat místní plán územního rozvoje, jehož ustanovení budou jiná než ve vydaném rozhodnutí.V druhém případě rozhodnutí nezanikne, když investor již získal pravomocné stavební povolení. Pokud však platnost územního rozhodnutí v průběhu kolaudačního řízení zanikne, bude investiční akce popsaná v žádosti o stavební povolení posuzována na základě ustanovení platného plánu územního rozvoje. Nezáleží tedy na tom, že v době podání žádosti měl investor konečné rozhodnutí o podmínkách výstavby.

8. Jak dlouho trvá získání rozhodnutí o podmínkách rozvoje?

Čekací doba na rozhodnutí je do 90 dnů a pokud se žádost týká samostatně stojícího, maximálně dvoupodlažního rodinného domu se zastavěnou plochou do 70 m2, jehož dopadová plocha nepřesáhne plochu pozemku a který má být postaven tak, aby vyhovoval potřebám investora na bydlení - až 21 dní. V praxi může být lhůta delší, protože nezahrnuje lhůty pro získání ujednání a stanovisek ani lhůty pro přerušení řízení.

Vydání územního rozhodnutí může být rovněž pozastaveno na dobu maximálně 9 měsíců v době, kdy se obec chystá přijmout nebo změnit místní územní plán.

Pokud však obec do 2 měsíců od zastavení řízení nepřijme usnesení o postupu při zpracování územního plánu, musí úřad přerušené řízení obnovit a žádost o vydání územního plánu zvážit. stavební podmínky. A pokud nebude během doby pozastavení řízení schválen nebo pozměněn žádný plán, řízení bude obnoveno po uplynutí pozastavení.

9. Jaké údaje obsahuje územní rozhodnutí?

Dokument specifikuje:

  • zda je plánovaná investice (stavba domu nebo změna účelu stavby) přijatelná;
  • jaké jsou podmínky pro utváření prostorového řádu, tedy jakou výšku může budova mít, jaká je šířka průčelí, jaký je úhel sklonu střechy, jaké procento pozemku lze zakrýt u budovy;
  • jak zásobovat dům vodou a energií a jak likvidovat splašky;
  • je oblast pokrytá podrobnými předpisy vyplývajícími z předpisů o ochraně životního prostředí, kulturního dědictví, ochraně zemědělské a lesní půdy, požární ochraně nebo hygienických předpisů.

10. Kdy jindy je potřeba územní rozhodnutí?

Rozhodnutí o stavebních podmínkách je nutné i v případě rekonstrukce domu, která mění architektonickou podobu a mění způsob užívání budovy nebo její části (např. adaptace hospodářské budovy pro účely bydlení).

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení
  • Povolení ke kácení stromů

Kategorie:

Provoz domu