" Adam Kwiatkowski a jeho společnost postavili za 6 let 34 rodinných domů, z toho 10 podle projektů Murator Reliable. A jak je vidět, byznysu se daří. Pan Adam plánuje usedlosti Mirodajnych: Rozhodli jsme se, že všechny síly soustředíme na místní trh."
Julia Wiśniewska: Kde se vzal nápad stavět podle autoritativního návrhu? Jak tento příběh začal?
Adam Kwiatkowski: Myšlenka a celý příběh tohoto projektu začal u klientů. Přátelé před pár lety hledali tým, který by jim postavil dům snů. A tak jsme se našli. Manželský pár s 10letou praxí a dvěma malými dětmi chtěl jít konečně za pověstným „svým“ a uniknout z bydlení s rodiči.Byli to oni, kdo koupili základní projekt, který zpočátku dokonale odpovídal jejich očekávání. Po našem prvním setkání a dlouhém upřímném rozhovoru se objevilo několik problémů, na které nebyli připraveni. Ukázalo se, že rodiče jsou již v takovém věku, že dříve či později (zdůrazněno dříve) budou potřebovat péči Taková prezentace případu znamenala, že v perspektivě stavby domu na mnoho let by bylo dobré jej přizpůsobit trochu jinak.
Spolehlivý - nejlepší design domu roku 2019 z kolekce Murator>
Veškerou stavbu jsem dělal sám. Od papírování, přes výběr materiálů, až po samotnou realizaci. Spolupracoval jsem se stavebními dělníky, abych se ujistil, že každý detail je v pořádku, aby nedošlo k žádným chybám. Aby investoři investované peníze vědomě a sebevědomě utratili za svůj vysněný dům.
Kolik domů jste zatím postavili? V jakém regionu Polska? Plánujete rozšířit své podnikání?
Za posledních šest let bylo postaveno 34 rodinných domů. 10 z nich je autoritativních. Působíme především v okresech Krosno a Zielona Góra (lubuské vojvodství). V současné době probíhají dvě investice. A každý z nich je ve vhodné fázi práce, která se vyskytuje po sobě. To znamená, že v současné době pracuje zednický tým na jedné stavbě - etapa vyzdívání nosných stěn budovy na vazný trám. Na druhé straně pracuje pokrývačský tým a mají za sebou třetí den tesařské práce. Plány tu samozřejmě jsou, ale ne tak velkolepé, jak by se mohlo zdát. Rozhodli jsme se soustředit všechny síly na místní trh. Chceme postavit tři malé komorní usedlosti rodinných domů. A tady myslíme na Autoritu (arch. Przemysław Biryło). První sídliště bude tvořit 9 domů se společným dětským hřištěm. Každý z domů bude námi dokončen ve standardu developera. Bude zajištěna i infrastruktura kolem nemovitosti, t.j. zpevněný vjezd do domu, oplocený pozemek, místo pro kontejner na odpad.V současné době čekáme na dokumentaci k přípojkám na pozemcích, abychom mohli zahájit práce. První dobrovolníci jsou již tady - i my hodnotíme celý projekt pozitivně!
Přesně tak. Vaše aktivity jasně ukazují, že po projektech, jako je Spolehlivý, je poptávka. Proč myslíš?
Provedení návrhu tohoto domu je relativně levné. Ostatně s poměrně zajímavou plochou na patě budovy získáme i podkroví. Při stoupání budovy vždy snižujeme náklady oproti jednopatrovému domu. Technicky na tom není nic složitého. To je důvod, proč mnoho lidí podniká nezávislý boj o uskutečnění svých snů o domově. Potíže pro některé začínají na střeše, ale to je normální. Výhodou tohoto provedení je také snadné přizpůsobení vlastním potřebám.
Navrhli byste, na čem se dá při stavbě Spolehlivého ušetřit a na čem se nevyplatí?
Levné nemusí vždy znamenat dobré.Ale můžete použít nějakou radu. V první řadě stojí za to začít tím, komu jsou určeny. Vzhledem k tomu, že mnoho investorů se pouští do stavby domu svépomocí, budou mé návrhy adresovány především takovým lidem. Nejlepší je, když příběh vyprávím postupně: základy, stěny, strop, střecha.
Základy: Zvažte prosím základovou desku. Samozřejmě nemluvím o varné desce s podlahovým vytápěním (i když i to lze). Toto řešení vám umožní postavit základ mnohem rychleji (maximálně 5 dní pro 2 osoby). Získáváme také čas. V technologii zdění říkáme od 10 do 13 dnů. Možná vás náklady zpočátku vyděsí kvůli množství betonu nebo oceli, ale obecně to vyjde velmi podobně. Jak se díváme na čas a úsilí spojené s tradičním zděním.
Výstavba základové desky krok za krokem. Založení malého domu za 4 dny
Další věc je izolovat základ. Osobně bych cihlovou technologií zateplil základ spolu s první a druhou vrstvou pórobetonu nosných stěn přízemí.Mnoho zákazníků zatepluje budovy pouze do výšky základů. V důsledku toho ztrácejí spoustu materiálu. Takový manévr umožňuje vyrobit sokl izolace budovy jedním tahem. Získáváme tak další 2 dny na práci na fasádě.
Nosné stěny: Zde budu vždy obhajovat řešení typu překladu. S tím jsou samozřejmě spojeny rolety montované nahoře na oknech. Takové napojení stavby však umožňuje přesnou práci s bedněním a dodržení úrovní. Přirozeně také snižuje náklady, když se vyhnete překladům, cihlám a m altě.
Strop: Tento problém se vždy snažím vyřešit smyčcovými deskami, čas je stále můj největší nepřítel. Toto řešení umožňuje plynulý přechod přes další fáze prací, jako je zdění štítových stěn nebo příprava materiálu na tento úkol tak, aby byl již na stropě. Bohužel jakákoliv jiná technologie vyžaduje čas.
Střecha: Toto jsou jediné dvě věci v tomto projektu, které nelze udělat rychle.Druhým jsou železobetonové schody. Střecha musí být podle mě vždy propracována do nejmenšího detailu. Tady se nevyplatí šetřit. Všechny řezy proveďte na požadovanou velikost. Spojte je pevně k sobě. Použijte spony na dlaždice – hurikány jsou v dnešní době čím dál častější. Nainstalujte velmi kvalitní střešní okna. Správně vybírejte okapový systém jak z hlediska průřezu, barvy, tak i stavebního materiálu pro střešní plášť.
A jak dlouho trvá postavit tento dům až do skořápky?
Classic Authoritative trvá dvěma lidem 65 pracovních dnů - ve stavu SSO. Truhlářský prvek se instaluje poslední den. Myslím, že to nebylo dlouhé období. To je samozřejmě podpořeno poměrně detailním plánováním.
Používáte v domech, které stavíte, doplňkové technologie, jako je fotovoltaika, chytrá domácnost?
Fotovoltaika ano. Je dobrým doplňkem tepelných čerpadel používaných zákazníky.Celé to doplňujeme rekuperací. Bohužel z 10 autoritativních mají pouze 2 objekty výše zmíněnou celou sadu. A každý z klientů tvrdí, že udělal správně, když své peníze takto investoval. Na oplátku se jim dostalo pohodlí, kterého si velmi váží.
Na co se zaměřit při výběru dodavatele pro tento projekt? Liší se v tomto ohledu od ostatních, které znáte?
Pokud chce investor zadat stavbu svého domu výkonné společnosti, měl by si dát pozor na několik důležitých věcí. Za prvé, umístění jednatelské společnosti. V ideálním případě by měla být co nejblíže investici. Nemyslím vzdálenost a rozdíl z pár kilometrů. Mluvím jen o případu, kdy dům v X nepostaví tým z Y vzdálené 50 a více km. Proč? Protože když se něco pokazí, je těžké takovou firmu motivovat k pozdějšímu vylepšení dané věci. Je lepší jednat lokálně s lidmi, kterým na názorech záleží a v případě jakéhokoli nedopatření budou schopni poměrně rychle a efektivně reagovat.Stojí za to věnovat pozornost počtu lidí v týmu. Ze zkušenosti vím, že nejlépe fungují týmy o 3-4 lidech. Dalším aspektem jsou nástroje. Už nežijeme v době, kdy stačila widia pila na řezání pórobetonu, kladivo, plat a vodováha. Nyní můžete celý proces výstavby urychlit pomocí více či méně pokročilého vybavení. Ale musíte ho vlastnit.
Čtěte také: Domy daleko od města. "Tam renovace často nekončí a je to způsob života"
Vybavení a umístění je jedna věc, ale znalosti a zkušenosti také?
Určitě. Důležité je, aby měl tým zkušenosti. Přestože se projekt Reliable snadno používá, změny v něm mohou zahrnovat kombinaci několika technologií. Zde mohou lidé, kteří nemají se stavbou denně žádný kontakt, prostě doporučit.
V mém případě, abych zvýšil svou konkurenceschopnost na trhu, jsem zavedl online dokumentaci. Každý den moji klienti dostávají online záznam v podobě fotografií elektronicky.Díky tomu vědí, že se na jejich projektu osobně podílím a mám průběh práce pod kontrolou.
Posledním bodem jsou pravděpodobně magické pokroky. Osobně si nedovedu představit, že bych si vybral firmu, která se pustí do práce s kouzelnými slovy „záloha?“. Radím vám, abyste si na takové lidi dávali pozor. Není lepší peníze od klienta vymáhat až po dokončení určité etapy prací? Proces budování Reliable je poměrně krátký a umožňuje takové řešení. Lidé profesionálně zabývající se stavbou domů nepreferují zálohy na práci. Takové firmy se tím živí a jsou v tom opravdu poctivé. Také je někdy i přes vyšší cenu za služby asi lepší vybrat někoho takového než někoho za méně peněz, ale s platbou předem a možná ne úplně s profesionálním přístupem.
Odborná firma navíc vytváří i harmonogram prací, který umožňuje upřesnit termíny realizace jednotlivých stavebních prvků. To vám dává opravdu plnou transparentnost v budoucích aktivitách.
Hledáte dokonalý design domu pro vás?
Podívejte se na naše návrhy:
- Spolehlivý - nejčastěji volený design roku 2019!
- Nejlepší moderní návrhy domů
- Dům pro úzký pozemek - TOP 5 projektů
- 8 domů, které můžete postavit za méně než 200 000 PLN
- Perfektní domy pro 2+3člennou rodinu
- 5 nejlepších návrhů malých domů (70-80 m2)
- Doporučené projekty domů o výměře až 100/110 m2
- Nejlepší návrhy dřevěných domů
- Kolekce návrhů jednopatrových domů - vyberte si návrh pro sebe
- Projekty domů s mezipatrem
- Domy, které rostou s vaší rodinou. Projekty s podkrovím k úpravě
- Návrhy domů vhodné pro pozemky do šířky 15 m