Pokud si vezmete půjčku na bydlení od špatné banky, můžete přijít o spoustu peněz. A jak si vybrat dobrou půjčku na bydlení? Která banka má pravdu? Samozřejmě ten, kdo vám nabídne nejlepší úvěrové podmínky. Pamatujte, že hypotéka na bydlení je dlouhodobý závazek. Úvěrové hodnocení může být zdrojem znalostí.

Problém je, že najít optimální nabídku stavebního úvěru není tak jednoduché. Kdo má v tomto oboru velmi malé znalosti, nebude srovnávat nabídky bank. Abyste si vybrali tu správnou půjčku na bydlení, musíte se naučit pár věcí.

Vezmete si úvěr na stavbu domu – jaká máte práva

Kdo o hypotečním zákonu platném od července 2017 neslyšel nebo o něm má jen mlhavou představu, měl by tyto nedostatky napravit. Mimo jiné vědět, jaká práva mají zákazníci ve vztazích s bankou nebo úvěrovým makléřem. Pamatujte si, že:

  • společně s rozhodnutím o úvěru obdržíte od banky informační formulář, který vám pomůže porovnat nabídky různých bank a následně vybrat tu nejlepší;
  • Po obdržení žádosti o úvěr s požadovanou dokumentací musí banka do 21 dnů vydat rozhodnutí a zdůvodnit jej. Dříve se stávalo, že banka držela potenciálního dlužníka v nejistotě až tři měsíce;
  • do 14 dnů od uzavření smlouvy s bankou má zákazník právo od smlouvy odstoupit bez udání důvodu.

Kolik stojí půjčka na bydlení

Podívejte se na parametry úvěru na bydlení, které banka navrhla v informačním formuláři.V první řadě si dejte pozor na marži, která je složkou úrokové sazby. Pamatujte, že jeho sazba se po celou dobu půjčky nemění. Je to tedy mnohem důležitější než akce nabízené bankami.

Co určuje výši marže? Především z výše vlastního příspěvku. Čím vyšší je tento příspěvek, tím nižší banka nabídne. Aktuálně je průměrná marže u úvěrů s vysokým (25 %) vlastním příspěvkem 2,05 % a s nejnižším (10 %) - 2,31 %. Fixní marže neznamená, že úroková sazba bude pevná. Banka k marži připočte tržní úrokovou sazbu WIBOR (to je úroková sazba, za kterou banky poskytují úvěry jiným bankám).

Při rozhodování, ve které bance si vzít úvěr na stavbu domu, se ale nemůžete řídit pouze úrokovou sazbou. Měli byste také vzít v úvahu celkové náklady úvěru, které se skládají nejen z úroků, ale také z provize banky nebo povinné za danou pojistnou marži.

Kolik zaplatíte bance, závisí také na způsobu splácení. Levnější variantou je splácení ve klesajících splátkách. Zpočátku jsou však velmi vysoké a postupem času se snižují, jak se roztaví kapitál, který zbývá splatit. Většina dlužníků volí takzvanou anuitní platební metodu. Banka pak odpovídajícím způsobem vyrovnává splátky po celou dobu splácení.

Viz také:

  • Kolik stojí stavba domu: aktuální ceny>

Při vyhodnocování nabídek úvěrů na bydlení je užitečné najít informace o roční úrokové sazbě (RPSN), kterou naleznete v informačním formuláři. Čím více se RPSN liší od úrokové sazby, tím více dalších poplatků si banka účtuje.

Využít můžete také služeb finančního zprostředkovatele. Jeho plat bude financovat banka, kde si úvěr vezmete.

Viz také:

Co je stavba domu pomocí ekonomického systému a kolik můžete ušetřit?

Video: Úvěr na stavbu domu - co dělat, když vám dojdou finance?

Kategorie:

Provoz domu