Představujeme vítěze soutěže „Čistý vzduch s Muratorem“ 2020. Sdílejí pevné přesvědčení, že starý dům může být jako nový – pohodlný a energeticky úsporný. Jak daleko museli zajít, aby mohli žít na takovém místě?

V polovině července jsme vyřídili soutěž, kterou jsme pořádali v rámci naší kampaně "Čistý vzduch s Muratorem" . Dnes přinášíme příběhy koupě a rekonstrukce domů, které se porotcům nejvíce líbily, díky nimž si jejich majitelé odnesli hodnotné ceny. Zprávy o postupu prací souvisejících s jejich implementací budou předloženy na podzim.

Předělaný dům: ocenění v soutěži vzduchových tepelných čerpadel Mitsubishi Electric

Pan Mateusz z Rokicin-Kolonia u Lodže zdědil nemovitost po své babičce. Stavba je z roku 1955 - jednopodlažní rodinný dům o rozloze cca. 90 m2, s nízkým podkrovím a plochou střechou. Uvnitř je kuchyň, 4 průchozí pokoje a tmavá koupelna. Co se dá s takovou budovou dělat?

- Chtěli jsme s Edytou mít normální, moderní dům - říká Mateusz - tedy vchod zepředu, obývací pokoj otevřený do kuchyně, ložnici, pracovnu a koupelnu s oknem. Plánovali přidat pokoj ke stávající budově, aby získali prostor. Pan Mateusz: - Dokonce jsem získal stavební povolení, úvěr a stáhli jsme se. Poloviční opatření nejsou nejlepší nápad na modernizaci starého domu. Objednal jsem si tedy individuální projekt v projekční kanceláři z Tuszynu. Stálo to 15tis. PLN, ale je to kompletní dílo. Zahrnuje audit staré budovy, podrobný návrh přístavby a návrhy instalací včetně mechanického větrání a podlahového vytápění. Plocha domu se zvětšila na 154 m2

Vzhled: moderní jednopatrový dům s plochou střechou. V nové koncepci byla část domu postavena na podezdívce s dilatačními spárami. K dispozici jsou dvě kryté terasy. Změnilo se rozmístění oken a velikost zasklení. Je zde přední vchod. Uvnitř byly vybourány příčky a vznikl tak otevřený obývací pokoj s kuchyní. Dvě nosné stěny si vyžádaly demolici, včetně té vnější ze strany přístavby.

Staré vnější stěny jsou třívrstvé. Tepelná izolace byla provedena struskou (škvárou). Nová část domu je z keramických cihel. Vnější stěny byly zatepleny 20 cm vrstvou grafitového polystyrenu. Oteplení a omítka zcela skryjí spojení staré a nové části. Na objektu byla zbourána půdní zeď (firwall) a postavena nová. Nová střecha je pokryta tepelně svařitelnou lepenkou - krytina má šestistupňový sklon, aby dešťová voda stékala do jednoho rohu budovy - pouze jsou zde okapy. Větraná střecha bude zateplena 30 cm vrstvou minerální vlny.Dům se stal skutečně energeticky úsporným. Energetický auditor, který budovu analyzoval v rámci ocenění v soutěži Murator, spočítal, že dům pana Mateusze bude mít po dokončení zateplovacích prací potřebu tepla 25 kWh/(m2.rok).

To, co pana Mateusze hodně zaměstnávalo, byly otázky instalace. Objekt má mechanickou ventilaci s rekuperací. Kabely jsou vedeny pod stropem a budou skryty nad podhledem nebo napínacím stropem. - Nejdůležitější téma pro mě - říká Mateusz - je, jaký zdroj tepla zvolit místo uhelných topenišť? Od začátku jsem byl zaměřen na nízkoteplotní vytápění. V celém domě je vodní podlahové vytápění. V obci není plynofikace, proto jsem nejprve plánoval dvorní nádrž na kapalný plyn, poté jsem chtěl pořídit kotel na pelety, nakonec zvítězil koncept vytápění elektřinou.Plánoval jsem investici do fotovoltaických panelů pro vyvážení výroby a spotřeby energie. Panely budou umístěny na ploché střeše a na šikmé střeše přístavby. Teplo zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda. Hodně jsem o těchto zařízeních četl, včetně uživatelských recenzí, a zjistil jsem, že tepelná čerpadla jsou velmi účinná - vytopit dům jako já nebude problém.

Fakta a mýty o vzduchových tepelných čerpadlech>

Koncept pana Mateusze se shodoval s vítězstvím v soutěži Murator. Výhrou je vzduchové tepelné čerpadlo od Mitsubishi Electric - má vytápět místnosti a připravovat teplou užitkovou vodu. Pan Mateusz se denně profesionálně zabývá průmyslovou automatizací. Sám proto vypracoval koncept ovládání elektrických zařízení v objektu. Sám si zařídil elektroinstalaci, jejímž srdcem bude průmyslový regulátor. Mezi plánované funkce patří automatizace osvětlení, topení, žaluzií a ovládání alarmů. Rozpočet stavby: 440 000 zlzlotý. - Renovace starého domu není levná - shrnuje Mateusz. - Cena je srovnatelná se stavbou nového, jen obtížnost je mnohem větší. Odměnou za to je jistě velká satisfakce. Edytu a Mateusze nyní čeká několik důležitých událostí: svatba, instalace vzduchového tepelného čerpadla a konečně stěhování do vlastního bydlení - to druhé je plánováno na konec roku.

Vyzdobený dům: cena v soutěži o kompletní zateplovací systém vnější stěny Termo Organika

Dům Pauliny a Bartosze se nachází v obci Somianka, 40 km od Varšavy. - Chtěli jsme se odstěhovat z města a dům k rekonstrukci byl nápadem pro naše vlastní místo - říká pan Bartosz. Rozpočet 200-300 tis. zlotý. Vzdálenost je taková, že cesta do práce nezabere moc času. Zkušenosti z osmiměsíčního hledání domu na sekundárním trhu? - Zdá se, že je snadné něco najít, protože existuje spousta reklam. Jen to, že do nich lidé často píší nepravdy, realitní kanceláře přikrášlují a na obrázcích vše vypadá mnohem lépe než ve skutečnosti.Místo zklamání. Hodně drahých, nedávno postavených domů, ale velmi zchátralých. Pokud nebylo ústřední topení, vzdali jsme to. Nevýhodou byly malé pozemky, nás zajímalo minimálně 2000 m2Jezdili jsme po Varšavě. Ceny pozemku za 150tis. PLN za 1000 m2Zdá se, že skutečně soudí náš nápad: není možné najít dům k rekonstrukci za 300 000. zlotý. Ale ukázalo se, že můžete. Dům, který koupili, byl také inzerován. - Vše je takové: dům z roku 1975, 110 m2plocha plus suterén, tvar není PRL kostka, ale klasická se sedlovou střechou. Je zde ústřední topení a je z mědi, což byla oproti jiným domům vzácnost. Topení na tuhá paliva. A velký pozemek - o rozloze 3000 m2

- Obecně atmosféra venkovského sídla, kterou jsme hledali - říká paní Paulina. - Nepřemýšleli jsme dlouho. Uvnitř styl PRL. V kuchyni varná deska s ohňostrojem, azbest na střeše, v podkroví vrakovna.Dům ke kompletní rekonstrukci. Viděli jsme ale příležitost se rychle nastěhovat, a ta převážila. Naši nemovitost jsme koupili v červenci 2019

Před nákupem prošel auditem. Vyšlo to velmi pozitivně. Dům byl pevně postaven. Stěny jsou z třívrstvého pórobetonu. Některá okna byla z PVC. Žádné problémy s vlhkostí nebo promrzáním stěn. Po auditu mě nic nepřekvapilo. Plán modernizace, který byl již částečně realizován, byl následující:

  1. výměna azbestové střešní krytiny za plechové střešní tašky;
  2. bourání a rekonstrukce příček pro odstranění úzkých míst a kójí - odpadly staré vnitřní členění, vznikl otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a velké místnosti. Budova má Klein strop o rozpětí 9 m. Ocelové nosníky spočívají na obvodových stěnách, takže demolice příček nebyl problém;
  3. rozbití podlahy z prken, položení 12 cm polystyrenu a podlahové topení;
  4. provádění nových elektroinstalací a vodoinstalací;
  5. výměna venkovních dveří a oken;
  6. omítání stěn uvnitř.

Začali s rekonstrukcí, nastěhovali se po první zimě a byli si jisti: v domě se dá bydlet, ale objekt rozhodně potřebuje zateplit. Další urgentní etapou obnovy domu bylo zateplení stěn a zateplení stropu v nepoužitelné půdě. A v tu chvíli se stali vítězi soutěže Murator. Výhrou bude kompletní zateplovací systém vnější stěny od Termo Organika.

- Vzhledem k tomu, že jsme vyhráli zateplení stěn, přesouváme prostředky na tyto práce do podkroví. Na radu energetického auditora položíme minerální vatu do sklonů střechy a ne, jak jsme plánovali, do svahů a na strop. V konečném důsledku bude možné podkroví rozvíjet k využití, protože na výšce příliš neztratí. Předpokládané náklady na modernizaci jsou uzavřeny ve výši 100 000 PLN.zlotý. Velkou část práce provedli majitelé s pomocí rodiny. Mezi další plánované výdaje patří instalace tepelného čerpadla (zatím není známo - země nebo vzduch), fotovoltaická instalace, domovní čistička odpadních vod a také nové oplocení pozemku s automatickou vjezdovou bránou. Zateplení stěn by mělo začít v září. - Bylo to dobré rozhodnutí. Pokud bychom znovu hledali dům k rekonstrukci, určitě bychom si vybrali ten náš – shrnují své zkušenosti Paulina a Bartosz. A je vidět, že neztrácejí nadšení.

Dům k rozšíření: cena v soutěži izolace minerální vatou Isover a montáž střešních oken Fakro

Pokud jste četli první dva příběhy, bude vám příběh Żanety a Ryszarda připadat povědomý. - Psal se rok 2016. Nechtěli jsme už bydlet v paneláku, nechtěli jsme byt pronajímat napořád. Hledali jsme dům k rekonstrukci. Snili jsme o stavbě, ale za 300 tis.PLN (takovou bonitu jsme mohli získat) nebylo možné koupit pozemek u Varšavy a postavit na něm dům, který by nám vyhovoval. Viděli jsme nemovitosti, které v reklamách vypadaly mnohem lépe než ve skutečnosti. Noční můrou byli nespolehliví prostředníci, kteří nám zbytečně brali čas. Když jsme se nakonec rozhodli pro nemovitost, která splnila naše očekávání a získali úvěr, notářka zjistila, že součástí listiny je hraniční spor, o kterém nám předtím nikdo neřekl! Teprve další pátrání bylo úspěšné. Dům, který Żaneta a Ryszard koupili, je z roku 1996, má rozlohu 114 m2, stojí na pozemku o velikosti 2000 metrů čtverečních. m2 Součástí nemovitosti je také garáž a přístavba. Cena 320tis. PLN.

Stěny jsou třívrstvé z pórobetonu se vzduchovým prostorem uvnitř a navíc zateplené vrstvou 6 cm polystyrenu. Když byl proveden audit v rámci soutěže Murator, ukázalo se, že stěny budovy nevyžadují izolaci.Další výhodou jsou teplá PVC okna. Dům je omítnutý. Intenzivní barva fasády je asi první, co kolemjdoucí upoutá pozornost. Charakteristickým prvkem objektu je také přístavba - v části přistavěné zepředu první majitelé udělali zádveří a kotelnu. Prodloužili střechu z plechových tašek a vytvořili tak krytou terasu, která výrazně zvýšila atraktivitu domu. Nevyužitá půda je velká a prázdná - vhodná k zástavbě. Rok výstavby 1996 – možná si říkáte, že jsou nové časy, ale moderní dům – a takový chtěli Żaneta a Ryszard mít – je úplně jiný standard. Změnilo se překvapivě mnoho!

- Renovační práce musí být provedeny tak, aby bylo možné v tomto domě trvale bydlet. Hodně si děláme sami, říká pan Ryszard. Podlahy v domě byly dřevěné, z borových prken, ale bez izolace od země. Investoři chtěli podlahové vytápění. Takže strhli staré desky, nainstalovali vlhkotěsnou a tepelnou izolaci a trubky podlahového topení.V ložnici jsou topení. V celém domě dlažba. Starý kotel na tuhá paliva byl vyměněn za moderní kotel na ekohrášek na uhlí. Elektroinstalace z dvouvodičových vodičů byla nahrazena třívodičovou a zároveň rozšířena. Bylo provedeno nové elektrické připojení a bylo zapotřebí nového rozvaděče, aby bylo možné umístit mnohem více obvodů. Nové jsou rozvody vody a kanalizace. Dokončení vnitřních stěn cementovo-vápennou omítkou neobstálo - nahradily je omítkové nátěry.

- Při rekonstrukcích v přízemí jsme mysleli i na podkroví - říká pan Ryszard. Všechny instalace byly vedeny do patra. Elektroinstalace i s ohledem na fotovoltaické panely na střeše. V plánu je opuštění kotle na tuhá paliva a jeho nahrazení elektrickým vytápěním. Výhra v soutěži jistě výrazně usnadní zástavbu podkroví. Výhrou je zateplení střechy minerální vatou Isover a montáž střešních oken Fakro.Projekt interiéru předpokládá vytvoření ložnice s koupelnou a pokoje pro hosty v podkroví.

Rozpočet na renovaci přízemí domu Żanety a Ryszarda je 100 000 PLN. zlotý. Náklady na úpravy podkroví - 25 tis. PLN, nepočítaje cenu. Ryszard si udělal elektroinstalaci sám, nějaké omítky, pomáhali i rodiče. - Byli jsme v depresi, že jsme tak dlouho nemohli najít domov, teď jsme moc rádi - takto shrnují své zkušenosti majitelé. - Poloha je skvělá, blízko Otwocku a křižovatky Wiązowna. Další úvaha je tato: - Modernizace domu je těžká práce. Stále něco překvapivého. Pokud jsme si na začátku byli vědomi, kolik práce nás čeká a kolik času budeme muset strávit rekonstrukcí, nevíme, zda bychom se stejným nadšením hledali dům na sekundárním trhu. Na druhou stranu je tohle dobrodružství zábavné a kování zdí posiluje manželská pouta.

Kategorie:

Rekonstrukce