Zahrádky na zahrádkách jsou v poslední době oblíbené. Mnoho lidí se chce stát vlastníkem pozemku v zahradních řadách. Navrhujeme, jak najít zahradu na pozemku a stát se vlastníkem pozemku.

Váš vlastní kousek zeleně, místo bezpečného odpočinku, rekreace a provozování vlastních zahradnických plodin s celou rodinou je dnes snem snad každého z nás. Období epidemie zvláště jasně ukázalo, jak moc je vlastní pozemek žádoucí a Family Alotment Gardens (ROD) lidé potřebují. Jak najít pozemek v ROD? Jak se stát jeho uživatelem?

Zahrady - jak hledat volné pozemky v ROD?

Rodinné přídělové zahrady, spravované Zahradním sdružením Polského přídělového svazu, se nacházejí téměř po celém Polsku. V současné době je zde přes 4 660 rodinných zahrádek s více než 917 000 pozemky. Obecně se odhaduje, že je používá téměř 4 miliony lidí, protože pozemek obvykle používá průměrná čtyřčlenná rodina. Vzhledem k velkému zájmu o využití pozemků se okresní rady PZD snaží (po konzultaci se správou zahrad) vést databázi volných pozemků, ale ne v každém městě takové pozemky najdeme. Databázi pozemků nevede Národní rada PZD, ale můžete využít webové stránky www.pzd.pl pro získání kontaktu na okresy nebo dalších informací souvisejících s užíváním pozemku. Stále více lidí, převážně mladých vlastníků pozemků, již řadu let projevuje touhu vlastnit pozemky v ROD, proto v současné době, v době obrovského rozmachu pozemků, ROD tabule ve větších městech nemají volné pozemky.Na volné pozemky se můžete ptát v jednotlivých tabulích ROD (existují dokonce seznamy se záznamem o případných volných pozemcích) nebo sledovat oznámení v médiích či internetu a koupit pozemek od osoby, která chce převést užívací právo k pozemku ( prodat pozemek). Celý postup a způsoby získání užívacího práva k pozemku v ROD jsou uvedeny v zákoně o rodinných přídělových zahradách ze dne 13. prosince 2013.

Malá městská zahrada: design a rostliny pro malou městskou zahradu

Jak se stát zahradníkem?

Podle zákona ROD se vlastníkem parcely může stát zletilá fyzická osoba s bydlištěm v Polsku. Upozorňujeme, že pozemek (pozemek) pouze pronajímáme a majetkem vlastníka pozemku jsou pouze výsadby a značení na pozemku. Právo užívat pozemek nepodléhá dědickému právu a tato problematika je upravena v zákoně o ROD.Nemůžete mít dva pozemky a užívací právo k pozemku může mít jedna osoba nebo manželský pár (není možnost, aby užívací právo k pozemku získali společně, např. otec a syn, vnuk a babička, osoby v PP apod.) Vlastníkem parcely se obvykle můžete stát dvěma způsoby, a to uzavřením smlouvy o nájmu pozemku s vedením ROD nebo smlouvy o převodu pozemku s předchozím uživatelem pozemku.

  1. Uzavření smlouvy o nájmu pozemku s představenstvem ROD (koupě pozemku od Zahradní rady) probíhá v případě, že má rada Zahrady volný pozemek. V tomto případě správní rada vyřídí veškeré formality potřebné k nabytí práva k pozemku a je uzavřena smlouva o pronájmu pozemku.
  2. Podpis smlouvy o převodu práva k pozemku s vlastníkem pozemku (odkoupení pozemku od vlastníka pozemku)

V současné době je tento způsob získání práva k pozemku častější (volných pozemků v rukou ROD tabulek není mnoho), proto se vyplatí sledovat oznámení vyvěšená vlastníky pozemků na nástěnkách v zahradách. , v místním tisku a na internetu.Pokud najdete pozemek "na prodej" , měli byste s vlastníkem parcely podepsat smlouvu o převodu práva k pozemku a podpisy pod ní musí být notářsky ověřené. Smlouva by měla být vyhotovena ve třech vyhotoveních – jedno pro představenstvo ROD a jedno pro prodávajícího a kupujícího. Je však třeba pamatovat na to, že aby byl podpis smlouvy účinný, musí prodávající pozemku podat radě ROD žádost o schválení smlouvy, k níž je přiloženo jedno její vyhotovení. Představenstvo ROD má na schválení takové smlouvy 2 měsíce a do té doby je prodávající práva k pozemku (nikoli kupující) stále oprávněným uživatelem pozemku.Smlouva se schvaluje formou usnesení hl. správní rady, která se doručuje účastníkům smlouvy a přikládá se k evidenci parcel. Lhůty uvedené ve smlouvě o převodu práva k pozemku nejsou závazné.Smluvní strany, tedy prodávající a kupující, se mohou libovolně dohodnout na podmínkách i samotné platbě, zda proběhne po podpisu smlouvy nebo např. až po schválení smlouvy radou ROD.

Představenstvo ROD může z důležitých důvodů odmítnout souhlas s převodem práva k pozemku, ale pak je pro odmítnutí nutné písemné odůvodnění. Každá strana smlouvy má právo vymáhat takové rozhodnutí u soudu.

Zahradu lze získat dvěma dalšími, ale vzácnými způsoby:

  • podpisem smlouvy o nájmu pozemku s Okresním úřadem PZD - pokud se pozemek nachází na zcela nové nebo zrekonstruované zahradě (např. po likvidaci pro veřejný účel)
  • zadáním práva k pozemku - předložením prohlášení o vzestupných právech na tabuli ROD - platí pro manžela zemřelého vlastníka pozemku

Zahrada na zahrádce - jaké jsou poplatky?

Každý nový vlastník přídělu je povinen kromě odměny za výsadby, překryvy a předměty umístěné na pozemku, vyplývající ze smlouvy o převodu práva k pozemku nebo ze smlouvy o nájmu pozemku, zaplatit dvě zvýšené poplatky za zahradu: 1. zvýšený poplatek za zahradu na investice, opravy a průběžnou údržbu zahradní infrastruktury, jehož výši určuje představenstvo ROD,2. zvýšený poplatek za zahrádku za správu ROD, jehož výši schvaluje Okresní rada PZD První poplatek nesmí překročit hodnotu zahradní infrastruktury na jeden pozemek v ROD a druhý nesmí překročit 25 % z minimální odměny Každý přídělník je dále povinen podílet se na úhradě nákladů fungování ROD placením zahrádkářských poplatků každoročně schvalovaných valnou hromadou ROD. Pokud je prodávající pozemku nevypořádal v roce převodu práva k pozemku, musí je nový přídělník zaplatit v roce koupě pozemku.Zahradní poplatky zahrnují i jednotlivé osady za spotřebovanou vodu a elektřinu, pokud má vlastník přídělu přípojku k pozemku; tyto poplatky se platí již za měrnou spotřebu Pokud se přídělník rozhodne stát se členem zahrádkářského spolku, je povinen uhradit i členský příspěvek - 6 PLN na osobu a rok (pokud jsou oba manželé na jednom pozemku přídělem a členové PZD platí každý 50 %, t.j. 3 PLN každý, splatný do 30. června daného roku (za běžných podmínek). Nový držitel přídělu (člen PZD) získává roční předplatné měsíčníku „Działkowiec“ a užitečnou příručku „Průvodce přídělem pro začátečníky“.

Maciej AleksandrowiczMaciej Aleksandrowicz - specialista v oboru zeleně, instruktor, koordinátor zahradnických školení, autor zahradnických rad a článků. Absolvent Štětínské zemědělské univerzity - specializuje se na okrasné stromy a keře a také na tvarování zelených ploch.Pracoval ve školkách okrasných rostlin a zahradnických firmách. Se zahradními architekty spolupracoval na studiích souvisejících s inventarizací a plánováním zeleně. Od roku 2011 trvale spolupracuje se zahradnickými portály, redakcemi oborových časopisů jako odborník, spolueditor, autor textů.

Další články od tohoto autora

Kategorie:

Zahrada