Pokud jde o dostupnost hotových návrhů domů, je opravdu z čeho vybírat. Jak poznat, zda je návrh domu dobrý, neobsahuje chyby, je vhodný pro vaši rodinu, vyhovuje podmínkám pozemku? Jaký dům byste si nakonec měli vybrat? Navrhujeme kritéria, kterými se řídit při výběru projektu.

Hotové návrhy domů jsou mnohem levnější než ty, které si objednáte individuálně od architekta. Je jich hodně a stále se zlepšují. Lze je nalézt v katalozích, nabídkách firem, velkých projekčních kancelářích. Existují malé, velké, tradiční i moderní domy, jsou zde polská panská sídla, domy ve skandinávském a americkém stylu. Než si vyberete svůj vlastní projekt, stojí za to si položit několik otázek:

Projekt domu M242b+AR1 Od srdce - varianta II, arch. Ewa Dziewiątkowska. Úhledný dům s valbovou střechou a možností úpravy podkroví. Podívejte se na tento návrh domu

Výběr návrhu domu: chcete velký nebo malý dům?

Na jedné straně potřeby a sny, na straně druhé náklady na stavbu metru čtverečního domu. Vybírejte moudře a spočítejte si, jak velký dům si můžete dovolit. Velikost plochy je jednou ze základních informací o projektu uvedených v katalozích.

Snažte se být co nejpřesnější ohledně potřeb své rodiny. Každý člen rodiny potřebuje svůj vlastní pokoj, každý - dostatečně velký společný prostor. Potřebujete také pokoj navíc (pracovna, pokoj pro hosty?), nebo třeba velkou místnost na domácí úkoly? Potřebujete velkou nebo malou kuchyň? Kolik koupelen? Nový domov vám do života jistě přinese spoustu nového, ale zcela jej nezmění, proto je velmi důležité hledat projekt, který odpovídá skutečným potřebám rodiny.

Zkuste určit velikost domu, který chcete a můžete postavit. Sečtením požadovaných ploch pro plánované místnosti si také spočítáte, kolik peněz musíte na stavbu utratit. Než přistoupíte k podrobnému výpočtu velikosti potřebných místností, podívejte se na své zkušenosti. Dokážete odhadnout, kolik metrů čtverečních má obývací pokoj, kuchyň nebo předsíň vašich přátel? Navrhujeme cvičení: určete plochu známé místnosti v metrech čtverečních a poté ji změřte. Několik z těchto pokusů vám pomůže přesněji naplánovat velikost místností ve vašem domě.

Určitě si přečtěte:

  • Dlouhý, trojúhelníkový nebo úzký pozemek. Jak postavit dům na neobvyklém pozemku?
  • Jižní partie. Jaký design domu vybrat?
  • Nejnovější projekty rodinných domů>

Odpovídá návrh domu podmínkám pozemku?

Ne každý projekt se hodí na každý pozemek. Dejte pozor, abyste si nevybrali příliš velký nebo příliš široký dům.

  • design domu a rozměry pozemku

V katalozích projektů jsou obvykle uvedeny rozměry minimálního nerohového pozemku. Ukazují způsob umístění domu, který splňuje požadavky stavebního zákona za předpokladu nejběžnější stavební čáry.

Pozemek může být příliš malý na to, aby se na něm postavil rodinný dům. Předpokládá se, že minimální plocha pozemku pro samostatně stojící zástavbu je 450 m2 Pozemky o šířce menší než 14 m jsou pro takovou zástavbu prakticky nevhodné. Možná je však možné přiblížit stavbu k hranici pozemku (například garáží) nebo postavit dvojdům. Mnoho typových domů je vhodných k úpravě do dvojčlánku (zejména v kombinaci základní verze s jejím zrcadlovým obrazem).

Dům by neměl na pozemku zabírat příliš mnoho místa.Při výběru projektu věnujte pozornost dané stavební oblasti. Tyto informace umožňují posoudit, kolik volného místa na pozemku zbude po výstavbě domu pro zahradu. Pokud plocha zástavby je nebo přesahuje 40% plochy pozemku - pozor, tento podíl je nepříznivý. To je znamení, že byste měli uvažovat o domě s menší zastavěnou plochou – hledejte návrh dvoupodlažního domu místo jednopatrového, nebo dvojdomu či atriového domu místo samostatně stojícího.

  • podmínky dané místním územním plánem

" Před zakoupením projektu si přečtěte Rozhodnutí o podmínkách územního rozvoje vydané místním úřadem. Tento doklad může získat kdokoli bez ohledu na dispoziční právo k pozemku. Rozhodnutí bude obsahovat jednoznačné vyjádření o vhodnosti pozemku pro účely rodinného bydlení. Pokud je tedy vámi plánovaná investice v rozporu s místním plánem, tedy nerealizovatelná, dozvíte se o ní předem, než za projekt utratíte peníze.Rozhodnutí může také uložit:"

- stavění čar. Bude upřesněna minimální vzdálenost od ulice, na které se může budova nacházet;

- rozměry budovy. Může se stát, že na vašem pozemku je povoleno postavit pouze dvoupatrový dům nebo dům nepřesahující určitou plochu. Na obecním pozemku může být dokonce určitá výška římsy;

- maximální procento zastavěné plochy. Z toho může vyplývat, že projekt, i když se perfektně hodí do plochy pozemku, je příliš velký kvůli vnucené přísnosti plochy

  • design domu a umístění pozemku

" Zepředu, ze zahrady. Obývací pokoje a ložnice by měly být zpravidla umístěny ze strany zahrady a vchod, zádveří, kuchyně, pomocné a technické místnosti - z ulice. S výjimkou extrémních situací, kdy intenzita zástavby nedovoluje myslet na nic jiného než na úzký pruh trávníku na jedné straně budovy, byste měli usilovat o to, aby dům měl svou vlastní zahradní stranu, chráněnou před ulice a obtěžující soused."

" Na půdorysu přízemí vidíte, jak a kterým směrem se dům otevírá. Obývací pokoj se vstupem na terasu se u hotových projektů většinou nachází na opačné straně od vstupu, někdy v rohu domu. Je velmi důležité, kde na vašem pozemku bude terasa umístěna - záleží na tom, zda bude ochotně a často využívána."

Při zvažování, zda se projekt bude hodit k vašemu pozemku, pamatujte, že téměř vždy můžete zrcadlit půdorys, který vidíte v katalogu.

Za úvahu stojí i to, jak bude náš dům nasměrován ke světovým stranám, protože záleží na tom, jak se do místností dostane denní světlo.

Co lze změnit na hotovém návrhu domu?

Změny jsou možné. Hotový projekt je chráněn autorským právem. Dokumentace specifikuje rozsah změn, které lze provést bez písemného souhlasu autora. Tento rozsah se liší: někdy omezený, někdy velmi široký.Pokud se vám tedy projekt líbí, ale uvažujete o možnosti podsklepení, jiném uspořádání oken nebo jiném způsobu dokončení fasády, ověřte si v popisu projektu, zda je tam souhlas autora.

Jak se změní potřeby vaší rodiny?

Aby byl domov trvalou a úspěšnou investicí, měl by být design, který si dnes vybereme, náchylný ke změnám. I když je těžké předvídat všechny možné změny do budoucna, stojí za zvážení perspektiva bydlení u prarodičů, odstěhování od rostoucích dětí nebo přestěhování do nově založené rodiny dcery či syna. Při pohledu na návrh domu stojí za zvážení, zda dům:

  • lze dokončit po etapách,
  • rozšířit se na stejném pozemku,
  • rozdělit na dva byty,
  • prodat.

Jaký dům bude vždy pohodlný?

Na základě plánku můžete posoudit, zda je dispozice místností funkční. Při prohlížení projektů hledejte osvědčená řešení.

  • rozdělení na noční a denní zónuObývací pokoj, kuchyně, jídelna v domě jsou často propojené. Jsou prostorem, kde rodina zůstává pohromadě. Tato obytná část spojená se vstupem a halou je zároveň oficiální částí domu. Ložnice by od ní měly být odděleny. Toto oddělení pomáhá členům rodiny, aby se navzájem nerušili a chrání jejich soukromí. V jednopatrových domech jsou tyto zóny odděleny předsíní nebo chodbou. V domech s využitelným podkrovím jsou jednotlivé pokoje obvykle umístěny v podkroví a společný obytný prostor - v přízemí.
  • šetrná komunikace Pokud musíte projít obývacím pokojem, abyste se dostali na půdní schody, je to známka toho, že komunikace nebyla dobře naplánována. Dlouhé chodby jsou zřídkakdy opodstatněné. Předpokládá se, že plocha všech chodeb, haly a vestibulu v rodinném domě by měla být přibližně 15% čisté plochy domu.Pokud předsíň a chodba plní nejen komunikační funkci - např. chodba obsahuje řadu šatních skříní a otevřená předsíň zvětšuje prostor obývacího pokoje - pak ani jejich větší plocha není designovou vadou.
  • funkční kuchyně na správném místě Ať už bude otevřená nebo oddělená, měla by sousedit s jídelnou nebo by měla být dostatečně velká, aby se do ní vešel stůl. Argumentů pro umístění kuchyně poblíž vchodu do domu je mnoho. Opravdu dobrým řešením je kuchyně, která je přístupná jak z předsíně, tak z obývacího pokoje.
  • počet koupelen Kromě koupelny (nebo koupelen) souvisejících s ložnicemi by dům měl mít také koupelnu nebo alespoň toaletu pro hosty a členy domácnosti ubytované v obytné části. Správný počet a dostupnost sociálního zařízení znamená žádný spěch ráno před odchodem do práce a dlouhý relax ve vaně večer.
  • aranžované pokoje Tedy takové, které dávají různé možnosti uspořádání a vybavení.Některé prezentace hotových projektů obsahují vzorová aranžmá. To dává představu o měřítku místnosti ve vztahu k rozměrům typického nábytku. Čím menší místnost, tím důležitější jsou její proporce. Podlouhlý obdélníkový pokoj s více než dvojnásobnou délkou delší strany může být nepříjemný a obtížně se zařizuje. Užší stěna jednolůžkové ložnice by měla být delší než 2,70 m a dvoulůžkové ložnice - ne kratší než 3 m. Věnujte pozornost místnostem nepravidelných tvarů, trojúhelníkového nebo lichoběžníkového půdorysu. Vybavení takového pokoje či kuchyně bude vyžadovat nestandardní řešení, a tedy i dražší.
  • spíž a technická místnost Tyto místnosti jsou v domě velmi potřebné. Pokud je dům nepodsklepený, skladovací místnost je nutností. Dobrým řešením je umístění u dalšího vchodu přes garáž.
PokojMinimum m2Pohodlné m2
jednolůžkový pokoj1012 - 15
dvoulůžkový pokoj1115 - 20
prostor k relaxaci2026
jídelna610
kuchyně - pracovní kout712 - 16
spíž23
WC1,52 - 3
WC s umyvadlem a sprchou34
koupelna4,56 - 8
prostor na oblečení a boty1,53,5
technická místnost35
kancelář/studio/hobby810
komunikace - vestibul+hala+chodba+schodištěasi 15 % z celkové plochy

Podívejte se na naše další projekty:

  • Projekty domů s mezaninem - prohlédněte si nejzajímavější návrhy a vyberte si pro sebe ideální dům
  • Velké je také krásné - nejzajímavější projekty dvoupatrových domů
  • Domy s dvougaráží
  • Domy s vchodem z jihu
  • Domovy pro dobrý začátek
  • Domy, které rostou s vaší rodinou. Prohlédněte si návrhy domů z kolekce Murator s podkrovím k úpravě
  • Příslušné domy
  • Projekty od srdce
  • Návrhy domů Zvuk moře
  • Co takhle Bright Space?

Kategorie:

Stavba