Návrh domu určuje náklady na stavbu, pomáhá vyvarovat se chyb v různých fázích. Od toho se odvíjí komfort bydlení a také možnost budoucího rozšíření. Proto se na něm nevyplatí šetřit.

Nešetřete výběrem dobrého návrhu domu

Klíčem k výběru projektu by měla být nejen jeho cena, ale především naše potřeby

  • Hotový projekt je mnohem levnější než individuální. Může se však ukázat, že v některých situacích bude objednávka individuálního projektu výhodnější.
  • Často se stává, že rozsah dokumentace pro stavební povolení nestačí k efektivnímu vedení investice. Vyplatí se mít seznam materiálů, odhad nákladů a také podrobné návrhy. Užitečné jsou také balíčky nabízené společnostmi prodávajícími hotové projekty obsahující studie např. energeticky úsporného nebo inteligentního domu.
  • Budoucí náklady na výstavbu nezávisí na tom, zda je projekt individuální nebo typický. V obou případech lze použít řešení ke snížení nákladů na stavbu.

Projekt je většinou první investicí při stavbě domu po koupi pozemku - bez něj nelze získat stavební povolení ani postavit dům. Ne vždy však k této investici přistupujeme racionálně.

Utratit za projekt co nejméně je častým pokušením stavebníků. Postihují ho zejména ti, kteří se domnívají, že pro vlastní pocit bezpečí a zachování dojmu, že mají výdaje pod kontrolou, je v této fázi lepší platit méně.Projektová dokumentace přitom není jen souborem malé hodnoty. Úsporou na projektu a omezením jeho rozsahu na minimum vytváříme riziko, že za nás a projektanty budou rozhodovat stavební dělníci, a přesto taková situace nese riziko dodatečných, mnohem vyšších nákladů. Dobře investované peníze v této fázi se vám vrátí. Je také vhodné si uvědomit, že výdaje na projekt tvoří malé procento z celkových nákladů stavby. Abychom však mohli plně zodpovědět otázku, kolik nás to skutečně bude stát a kdy se vyplatí investovat a kdy můžete ušetřit, musíte nejprve vědět, jakou dokumentaci budete potřebovat pro získání stavebního povolení a co je nutné ke stavbě dům - rozdíl může být docela velký.

Viz: Nejnovější návrhy domů. Murator Collection>

Podání projektu domu na úřad - co přiložit k žádosti o stavební povolení?

K žádosti o stavební povolení musí být přiložen projekt stavby zpracovaný ve čtyřech vyhotoveních. Skládá se z architektonického a stavebního návrhu, územního plánu s přílohami požadovanými úřadem (např. geotechnický posudek, posudek památkáře), dále vyjádření příslušných organizačních složek k zajištění dodávek energií, vody, plynu a podmínky pro připojení k síti a v ZUD. Návrhy přípojek nejsou v současné době povinné pro získání stavebního povolení - mohou být součástí projektu, ale mohou být vypracovány i samostatně jako příloha nebo samostatný projekt.

Architektonický a konstrukční návrh se skládá z architektonické části prezentované na výkresech půdorysu, průmětů základů a všech podlaží, příčných řezů charakteristických míst a dále konstrukční a materiálové části. Plán rozvoje pozemku musí být zpracován na aktuální geodetické mapě a obsahovat stanovení hranic pozemku, zákres plánovaných staveb, komunikační systém a úpravu zeleně.

Vyplatí se vědět, že dokumentace, kterou kupujeme jako hotový projekt, pokrývá pouze architektonický a stavební projekt. Zbývající dokumenty jsou doplňovány během adaptace projektu. Pokud objednáváme individuální projekt, minimálním programem je obvykle veškerá dokumentace potřebná pro získání stavebního povolení.

Provedení detailního návrhu

Upozorňujeme, že konstrukční návrh nemusí obsahovat podrobné studie detailů a prováděcí výkresy. Mnoho investorů se omezuje na rozsah projektu definovaný předpisy a nechává detailní řešení na mistrovi na místě. Úspora je však pak patrná. Tato situace může mít za následek chyby, které jsou často velmi nákladné. Vyplatí se proto investovat dodatečně do detailního návrhu. Jedná se o rozšíření a zpřesnění návrhu budovy a může se týkat konstrukčního a materiálového řešení, architektonických detailů, ale i instalací a technického vybavení.

Rozhodneme-li se pro hotový projekt, dbejme na míru detailu v navrhované dokumentaci - v tomto ohledu je nabídka trhu velmi pestrá. Některé projekční firmy nabízejí přesně zakreslené konstrukční prvky a takovou dokumentaci od nich standardně dostaneme, ale jsou i takové, kde jsou výkresy mnohem méně podrobné. V případě individuálního projektu by měl být rozsah detailu dokumentace specifikován ve smlouvě. Stává se, že návrhy provedení detailů lze považovat za doplňkovou službu. Zhotovují se zpravidla po získání stavebního povolení. Tento postup je racionálnější - pokud úřad požaduje opravy projektu, budou muset být opraveny i výkonné projekty.

Investujte do projektu domácího interiéru

Architektonický a stavební návrh obsahuje projekce domu s výčtem jejich velikostí a ukázkovým uspořádáním.Profesionální návrh interiéru je doplňková služba, která obvykle obsahuje: podrobný plán uspořádání interiéru, plán vybavení interiéru s instalacemi, plán podlah, stěn a stropů. Náklady na projekt jsou 50-150 PLN za m2 navržené plochy. Můžete si objednat pouze koncept nebo návrh interiéru s výkonnými výkresy. Pokud to vyžaduje změny v instalaci, vyplatí se to mít před stavbou.

Na stavbu domu se vyplatí udělat odhad

Přestože nám předpisy neukládají mít v dokumentaci přesné kusovníky a odhady nákladů, vyplatí se je mít. Přesný odhad nákladů umožňuje racionální hospodaření s financemi při výstavbě, budeme díky němu vědět, co si skutečně můžeme dovolit, co lze opustit a co odložit. Pomůže také zjistit, kolik může stát zhotovení jednotlivých prvků domu, což usnadní jednání s dodavateli a ve výsledku se vyhne zbytečným výdajům.

Některá studia prodávající hotové projekty nabízejí tzv. slepý odhad nákladů - výměr a specifikaci množství práce, materiálu a zařízení potřebného pro danou stavbu bez udání ceny.V mnoha společnostech můžeme spolu s hotovým projektem získat i odhad nákladů (obvykle je k dispozici zdarma, ke stažení z webu).

Odhadovaný výpočet je rozdělen do tří fází: uzavřený plášť, dokončovací práce a instalace. Nevýhodou těchto odhadů nákladů je, že se aktualizují jednou nebo dvakrát ročně. U některých společností si můžete objednat podrobnější odhad investičních nákladů. Umožní vám zjistit aktuální náklady na výstavbu nutné například pro získání úvěru. Cena takové služby je 200-500 PLN. Můžete si také objednat kompletní odhad u profesionálního odhadce nebo potenciálního dodavatele.

Při koupi hotového projektu obdržíme i seznam materiálu, který obsahuje množství a materiálové údaje potřebné k postavení stavby, tedy plochy jednotlivých stěn, střechy, stropy, množství betonu pro základy atd. V mnoha společnostech jsou seznamy k dispozici zdarma na webu, ale za varianty projektů jsou placené - za cenu asi 200 PLN.V případě individuálního projektu by měl být součástí služby jak kusovník, tak i přibližný odhad nákladů

Levné domy ve výstavbě>

Zapamatujte si design instalace

Pro získání stavebního povolení se většinou nevyžadují návrhy vnitřní instalace - jsou nahrazeny obecným popisem specifikujícím např. způsob vytápění a umístění zdroje tepla, umístění elektrického rozvaděče, atd. Přesto se vyplatí mít podrobnější návrh instalace. Vyrobeno pro konkrétní objekt, s přihlédnutím k vnějším podmínkám a potřebám uživatelů, zaručí, že instalace nebudou předimenzované, ušetří i náklady na vytápění a v budoucnu se vyhne nákladným úpravám a potížím v případě poruchy. Vyplatí se v tomto ohledu poohlédnout po společnostech nabízejících hotové projekty. Mnohé z nich mají standardní provedení instalace - jedná se o plány a přístavby vodovodů, kanalizací a plynu, plány instalací ústředního topení, ale i plány a schémata elektroinstalace.V případě individuálního projektu mohou návrh instalace připravit montéři ve spolupráci s architektem - efekt bude dobrý, pokud budou práce správně sladěny.

Připravený a individuální projekt - jaký vybrat?

Výhodou hotového projektu je jeho okamžitá dostupnost - doba vyřízení zakázky obvykle netrvá déle než tři týdny. Na vizualizaci rychle vidíme, jak bude budoucí dům vypadat a seznámíme se s předpokládanými náklady na jeho stavbu. Je také velká šance, že se hotový projekt osvědčí, to znamená, že podobné domy již byly postaveny. Mnoho firem na svých stránkách zveřejňuje fotografie ze stavby a zkušenosti jiných investorů. Přes tolik výhod je realizace hotového projektu velkou výzvou. Získáme projekt, který po bližším prozkoumání často úplně neodpovídá našim potřebám. Začínáme v něm dělat změny. Polovina potíží, pokud se to stane ve fázi projektování - i když i tehdy se vystavujeme dodatečným nákladům, horší, když změny provádíme až při stavbě - výsledný dům se často liší od původního, ztrácí proporce atd.

Při rozhodování o individuálním projektu musíme počítat s větším zapojením času. Vzniká tak dlouho, dokud nás uspokojuje – je důležité, aby všechna opatření byla provedena ve fázi konceptu. Výhodou však je, že design je výsledkem našich potřeb a většinou by na něm poté neměly být žádné změny.

Projekt připraven - za co platíme?

Dokončený projekt lze zakoupit za přibližně 1500-2500 PLN. Jde o architektonický a stavební projekt – v mnoha firmách jej dostaneme ve čtyřech vyhotoveních požadovaných úřady. Za tuto cenu však nedostaneme dokumentaci připravenou k předložení na úřad. Musíme tedy počítat s dodatečnými náklady. Projekt bude nutné přizpůsobit konkrétní parcele, což spočívá v přizpůsobení domu podmínkám lokality - umístění ve vztahu ke světovým stranám, terénu, únosnosti zeminy, klimatické oblasti a hloubce pronikání mrazu. Adaptace zahrnuje i přizpůsobení se požadavkům místních úřadů, vyplývajícím z podmínek zástavby a pozemkových úprav nebo z výpisu a výpisu z plánu rozvoje daného území.Součástí adaptace je i zpracování plánu rozvoje pozemku a aplikace projektu na něm. Hotový návrh se stává stavebním návrhem teprve tehdy, když je projektantem s potřebnými oprávněními přizpůsoben podmínkám konkrétního pozemku. Proto je třeba k její ceně připočítat náklady na adaptaci - asi 1200-2000 PLN.

Adaptace hotového projektu se zřídka omezuje na přizpůsobení základů místním půdním podmínkám. Přizpůsobení se podmínkám pozemku obvykle znamená změny v návrhu. Drobné změny, jako je změna umístění oken nebo dveří, lze snadno realizovat a většinou nejsou finančně náročné. Dochází však ke změnám, které v praxi znamenají realizaci nových stavebních či oborových studií. Každá větší úprava v projektu představuje dodatečné náklady - v průměru si designéři účtují asi 500 PLN za jednu změnu.

Může se tedy stát, že náklady na hotový projekt se změnami v adaptaci dosáhnou částky blízké vývoji individuálního projektu a přesto výsledný efekt plně neodpovídá našim potřebám.Úspory, kterých dosáhneme, proto mohou být zřejmé. Je lepší hledat projekt, který odpovídá našim potřebám – vyplatí se sáhnout i po variantách doplňkových projektů. Pokud má být přesto rozsah změn velký, může se vyplatit sáhnout po individuálním projektu.

Vyplatí se investovat do individuálního návrhu rodinného domu?

Mnoho z nás vůbec neuvažuje o objednání individuálního projektu, protože se obává příliš vysokých nákladů. Mezitím může být taková investice zisková. Individuální návrh umožňuje zvolit si nejen těleso stavby, ale i dispoziční řešení interiéru, počet a velikost oken atd. Především však uspokojuje nevšední očekávání ohledně funkčního programu, např. hudební studio nebo podmínky na pozemku - extrémně úzké nebo neobvyklého tvaru.

Ceny jednotlivých projektů se liší podle místa, renomé architektonického studia, ale i velikosti domu a náročnosti jeho architektury.Některá studia uvádějí cenu projektu za metr čtvereční - ta se pohybuje kolem 45-65 PLN za m2. K tomu je třeba připočítat náklady na plán rozvoje pozemku a případně návrh instalace nebo detailní návrhy. V mnoha studiích jsou náklady na projekt stanoveny procentem - ve vztahu k předpokládaným nákladům na stavbu - nebo individuálně.

Náklady na individuální projekt jsou obvykle rozloženy v čase. Vypracování konceptu tvoří obvykle 20 % nákladů projektu, při sběru architektonického a stavebního návrhu nutného pro odevzdání na úřad musíme zaplatit dalších 50 %. Zbytek se doplácí po tzv detailní návrh, který zahrnuje dodatečné detailní návrhy a např. ve smlouvě dohodnuté instalace. Často je však ocenění této fáze projektu samostatné.

Podívejte se na naše další projekty:

  • Domy, které rostou s vaší rodinou. Prohlédněte si návrhy domů z kolekce Murator s podkrovím k úpravě
  • Kolekce návrhů jednopatrových domů - vyberte si návrh pro sebe
  • Projekty domů s mezaninem - prohlédněte si nejzajímavější návrhy a vyberte si pro sebe ideální dům
  • Domy s jednou garáží
  • Velké je také krásné - nejzajímavější projekty dvoupatrových domů

Kategorie:

Stavba